¿Cambiar a casa mejor ahora o esperar a que bajen precios en un crack?

no me creo nada

Madmaxista
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14 Mar 2019
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El precio de las casas sube por distintas causas, eso está claro. Pero aun así, si llega un sustancia ilegal, ¿Bajaría todo lo subido hasta ese día, y más, compensando la espera?
 
Para que la vivienda baje tendría que bajar el indice demografico (la inmi gración) y ésta no para de subir.
Cierto, aunque no es el único factor inflacionario, puede ser el más importante. Pero yo pensaba que la inmi gración se iría si llegaba un sustancia ilegal, pero bien pensado... va a ser que no.

¿Cuántas paguitas más existe hoy en día de las que existía en 2008? Es acorazonante esto.
 
Si era distinto. Los bancos se quedaron sin liquidez, le daban hipoteca a cualquiera y se compraba hoy para vender en dos meses por 20k o 30k más. Hoy día no pasa eso, los bancos tienen liquidez, no dan hipoteca a todo el mundo y el mercado inmobiliario no está en una vorágine especulativa, sencillamente, no ha subido la vivienda, lo que pasa es que el dinero vale menos.
 
Si algo nos ha enseñado la burbuja del 2008 es que los precios no bajan gran cosa (a no ser que estén muy burbujeados), como mucho dejan de subir durante un tiempo.
 
La vivienda sube en todo el mundo desde la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Así ha sido determinado. Puede ser que en Europa se justifique con la inmi gración, pero sigue siendo irrelevante en un contexto global. Todo es más caro en todos lados.
 
Recordemos 2008, tampoco eran tan distinto a ahora.
La manera de comprar una vivienda para el 99% es vía deuda y en 2008 se secó el crédito. No había compradores y el que vendía tenía que hacerlo a derribo. De hecho si hubiera habido algo de crédito se hubieran bajado más los pisos. Simplemente en muchas transacciones potenciales no había comprador al otro lado por barato que fuese. Por eso habían pocas transacciones.
Ahora hay crédito. Así que no es cuestión de hablar de sustancia ilegal o no sino de falta de crédito.
Los precios solo bajan cuando no hay crédito y eso tiene que durar varios años para que los vendedores vayan desistiendo de su pretensión de venta a su precio deseado. Ese es un proceso que lleva tiempo porque conlleva una derrota sarracena sobre tus propias convicciones. No es fácil aceptar que hay que bajar el precio, sobre todo en una época bajista inmobiliaria en donde si vendes es porque necesitas el dinero.
Otra cuestión también a mencionar es qué consideras “cambiar a un piso mejor”. Los pisos buenos y las cosas buenas son las últimas en bajar y además requieren muchísimo tiempo para empezar a bajar. Coincide que suelen ser de gente solvente que puede esperar a un mejor momento.
La oportunidad en una época de crisis en donde haya poca expectativa de bonanza económica con independencia de que haya más o menos crédito está en comprar terrenos y hacer una vivienda top. Ahí haya poca expectativa una buena oportunidad porque en crisis la obra es más barata y más profesional. Además el perfil del vendedor de terrenos es distinto.
 
La vivienda es carísima en casi cualquier país del mundo, tengan mucha inmi gración o no.
El discurso de la oleada turística demográfica aplica a muchas cosas, pero aquí es irrelevante.

Mientras a un constructor hacer un piso de 3 de habitaciones solo pueda hacer margen a partir de 250-300K y el españolito medio solo pueda afrontar 200k a 40 años no hay nada que hacer, unos no van a comprar y otros no van a construir.

No hay solución aplicable en menos de 10 años, y nadie la va a tomar de momento.
A ver si en 20 años cuando empiecen a cascar los boomers y haya 4 jovenes pelados la cosa mejora minimanente.

En resumen, compra cuanto antes o espera a comprarsela a tus descendientes.
 
Si los llamados ESPAÑOLES (pogre y reaccionarios, tanto da) vivieran en unidades familiares de 4-5 miembros (como en el pasado), no habría tal escasez de viviendas ni problemas de precio. Pero los llamados ESPAÑOLES (pogre y reaccionarios, tanto da) viven en unidades familiares de 2-3 personas, tendiendo a 1-2.

Los forasteros sí se juntan 4-5, o más (de lo contrario el problema sería aún mayor).

Lo que no quieren aceptar los llamados ESPAÑOLES (pogre y reaccionarios, tanto da) es que la etapa del (FALSO) pogre (material y social) está terminando, y que el ESTADO está procediendo a la sustitución poblacional por inmi gración, ya que la población autóctona URBANITA DERECHOHABIENTE BIENESTARIZADA (la llamada CLASE MEDIA que también toca a su fin) no es útil (para las minorías poderhabientes que conforman el dúo ESTADO-CAPITAL) de cara el nuevo modelo socio-económico que se va a implantar, una vez terminado el bienestarismo; un modelo socio-económico que vendrá dado por las necesidades los ejércitos y sus economías de guerra correspodientes. Un modelo que, para empezar, necesita SOLDADOS con agallas, atributos éstos de los que carecen los urbanitas derechohabientes bienestarizados europeos (pogre y reaccionarios, tanto da).

El problema de los llamados ESPAÑOLES (pogre y reaccionarios, tanto da) es que no se aguantan ni a sí mismos. Todo ello ha sido obra del dúo ESTADO-CAPITAL que así los ha creado.
 
Construir más en las GRANDES URBES ---> intentar solucionar un problema agrandando la causa que lo generó.

El problema son las GRANDES URBES, precisamente, el HACINAMIENTO, las GRANJAS HUMANAS.

Repasemos algunos de los factores que han influido en la subida del precio de la vivienda (alquiler y venta).

1- El divorcio (que hace necesario el doble de viviendas) y que no sólo está relacionado con el feminismo, sino también y sobre todo con el BIENESTARISMO, egocentrismo, hedonismo, epicureísmo, eudemonismo, tecnofilia, cientifismo, materialismo, etc. de los que TODO EL MUNDO está imbuido (no sólo pogre ateos, también los hiper-creyentes).

2- La inmi gración masiva (que hace necesaria más viviendas y que encarece el precio de éstas) y que la trae el ESTADO y el GRAN CAPITAL (y también las pymes, OJO) porque de lo contrario todo hubiera colapsado mucho antes. Y suerte que los forasteros, en general, sí juntan varias personas en un mismo domicilio.

3- La mecanización, bancarización del medio rural y el REWILDING (que de forma directa o indirecta expulsa a la gente del medio rural, para ir a vivir a las ciudades, y que produce aún más demanda de viviendas dentro de las ciudades) también lo lleva a cabo el ESTADO REGULADOR DE TODO que todos defendéis (y cuando no es el ESTADO, es su descendiente, el CAPITALISMO (y su lógica capitalista) que defienden los demás. Y eso, por cierto, también lo hizo, y a gran escala, FRANCO, que obligó a emigrar a más de 6 millones de personas desde el medio rural a la gran urbe.

4- El bienestarismo-hedonismo del 99% de la población, que prefiere dedicarse a placeres mundanos (que siempre van a más y que nunca sacian) y al consumo de bienes materiales (que siempre van a más y que nunca sacian). El turismo (de fin de semana, vacacional, etc.), sin ir más lejos, necesita un mínimo de 3000€ al año por persona; dinero éste que no lo hay para criar descendientes, claro. Turismo que, casualmente, llena las arcas del ESTADO (impuestos) y de la GRAN EMPRESA turística y auxiliares al turismo. Incluso con el alto porcentaje de divorcios que hay, si los pocos que no se divorcian (o no casados pero que son pareja) tuvieran descendientes, esto les obligaría a vivir juntos a una sola vivienda; pero sin tener descendientes, se pueden permitir vivir cada uno en su vivienda (parejas liberales).

5- Las VIVIENDAS VACACIONALES que producen más beneficios que la venta o el alquiler de larga estancia, y que hace que haya menos viviendas disponibles para larga estancia.

6- La HUIDA (cierto, impulsada por el ESTADO, como todo lo demás) DE TODAS LAS RELACIONES INTERPERSONALES, no sólo las de pareja que redunda en que todos quieran su piso de soltero, y además redunda en que la totalidad de las necesidades de las personas sean cubiertas por el SISTEMA VERTICAL del ESTADO (Estado de Bienestar, llevado a cabo por mercenarios de los cuidados y otros muchos mercenarios) o el SISTEMA (a la larga, también vertical) CAPITALISTA (todo se compra y todo se vende) lo cual a su vez redunda en que las personas no se necesiten entre sí, de forma HORIZONTAL, entre iguales, y que, por tanto, ya no necesiten vivir en viviendas junto a más personas.

7- Concentración de la población en grandes urbes (impulsada por el PODER; a más concentración y dependencia de la población de las estructuras verticales del ESTADO, más fácil es su dominación).

8- Necesidad imperiosa del ESTADO y sus sucursales autonómicas y municipales de seguir recaudando impuestos (muchos y altos).


9- Etc.

10- Etc.

Pero para unos el problema son SÓLO la inmi gración, los pogre y los "globalistas"; y para otros el problema son los "facinerosos". Y para otros el capitalismo.

El problema no es lo que les diferencia a todos ellos, sino PRECISAMENTE todo aquello en lo que están fusionados:

Urbanismo-urbanofilia, estatocapitalismo, bienestarismo, derechohabientismo, desarrollismo, pogre material, cientifismo, tecnofilia, hedonismo, epicureísmo, eudemonismo, asocialidad, inconvivencialidad, individualismo, etc.

Unos y otros, izquierdas y derechas, reaccionarios y pogre, capitalistas y anticapitalitas... todos ellos URBANITAS DERECHOHABIENTES BIENESTARIZADOS, se echan las culpas mutuamente, cuando la cruda realidad es que todos son CORRESPONSABLES de todo lo que sucede.

Un urbanita derechohabiente bienestarizado de izquierdas comparte un 80% de ideología y un 95% de quehaceres diarios con un urbanita derechohabiente bienestarizado de derechas.

Cuando una civilización cae, no es por las diferencias existentes dentro del pueblo llano, sino por las COINDICENCIAS, que son la inmensa mayoría.

Lo determinante es la NORMA, no la EXCEPCIÓN.

Para eso sirve la IDEOLOGIZACIÓN extrema (y luego el conspiracionismo) para que nadie se sienta responsable de nada y todos se sientan VÍCTIMAS, y nada más que víctimas. Y como tales víctimas, siempre necesitados de TUTELA DESDE ARRIBA, siendo ese "arriba", DIOS, LA IGLESIA, el ESTADO, el GRAN CAPITAL, etc.

Así quieren sentirse, y así son tratados, lógicamente, por el PODER (ese PODER que todos reverencian, y al que critican, sólo llorando y pataleando, como niños).
 
Última edición:
El camino que lleva una sociedad se debe a lo que COMPARTE la mayoría de la sociedad, se debe a todo aquello en lo que están de acuerdo la mayor parte de las personas, no en lo que están en desacuerdo.

Tanto reaccionarios, como pogre como liberales (por resumir) comparen el 80% de su ideario y el 95% de sus quehaceres diarios.

Todos ellos se creen muy diferenes entre sí.

La cruda realidad: son IDÉNTICOS, y por eso la sociedad va como va y va hacia donde va.

Una sociedad va donde va de acuerdo a la REGLA, no de acuerdo a la EXCEPCIÓN (y la excepción confirma la regla, porque de lo contrario no sería excepción, sería regla).
 
Si algo nos ha enseñado la burbuja del 2008 es que los precios no bajan gran cosa (a no ser que estén muy burbujeados), como mucho dejan de subir durante un tiempo.

😳

Ná, pequeñas correcciones:

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Sin contar con la inflación.

Y sin contar con el perverso efecto matemático de que si algo sube un 50% y luego baja un 50% no se queda en el precio inicial, por mucho que algunos no se den cuenta.

AHORA es cuando tenemos precios similares a los de 2.006, 20 años después, y sin contar con la inflación acumulada.

Los precios REALES bajaron a la mitad...
 

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nadie recuerda ya cómo escamparon cientos de miles de forasteros en la crisis de 2008-2012?
Da igual que no haya burbuja hipotecaria, hay burbuja de precios por saturación de demanda. Espérate a la próxima recesión fuerte y verás cómo escampan forasteros, digital nomads, expats varios, turistas etc. Súmale la demografía mierdosa que tenemos y los 400.000 jóvenes que se piran cada año.
 

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