Amortizar la hipoteca si o no?

[Abelinoz]

Debo 53k, podría liquidarla. Me quedan 16 años, hasta ahora eran 312€ mes

El mes que viene se renovará y se pondrá al 4,39% (es variable)

He aguantado hasta ahora, pero creo que tengo que tomar una decison

Como lo ven vuestras Mercedes?

 

[tracrium]

Mira la proporción de lo que pagas de intereses respecto del capital pendiente. Si te parece que es mucho amortiza.
Si compraste antes de 2013 probablemente no te interese ya que te puedes desgravar pasta.

 

[Abelinoz]

A lo mejor ha sido culpa mía por abrir un hilo de inmobiliaria en Foro Burbuja no?

Perdonad por no habar de banderillas el bichito, perro Sánchez o chemtrails

 

[CuidadanoOrweliano]

Pideles un cuadro de amortización, los. Préstamos aquí suelen ser sistema francés y se paga mas interés que capital al principio que al final y viceversa, si ya casi todo es capital, déjalo estar, por lo que dices iras por la mitad aprox, lo mismo una cancelación parcial grande si te interesa, pero yo en tu caso, si puedo líquidaria.

 

[CuidadanoOrweliano]

Ah otra cosa, mira bien que comisiones de cancelación tienes, compara la parcial con la total que suele ser mayor.

Truco, puedes liquidar un 99.9% que aun asi te tendrían que cargar la Comisión parcial

 

[Abelinoz]

Pideles un cuadro de amortización, los. Préstamos aquí suelen ser sistema francés y se paga mas interés que capital al principio que al final y viceversa, si ya casi todo es capital, déjalo estar, por lo que dices iras por la mitad aprox, lo mismo una cancelación parcial grande si te interesa, pero yo en tu caso, si puedo líquidaria.

Si, es sistema Francés seguro.

La cosa es que hasta ahora me daba igual, pero se han multiplicado por 4 los intereses literalmente

 

[CuidadanoOrweliano]

Si, es sistema Francés seguro.

La cosa es que hasta ahora me daba igual, pero se han multiplicado por 4 los intereses literalmente

Desde luego, ya depende de cada caso y de la liquidez que tengas, si lo dejas a 0 es como si invirtieras con una ganancia del 4% anual, no ganancia al uso, pero si un -4 a pérdidas y ganancias totales a ese patrimonio que viene ser lo mismo. Tampoco me quedaría sin liquidez por eso, por eso digo que depende.

*teniendo en cuenta que se mantuviera ese euríbor lo cual tampoco es real

 

[Abelinoz]

Desde luego, ya depende de cada caso y de la liquidez que tengas, si lo dejas a 0 es como si invirtieras con una ganancia del 4% anual, no ganancia al uso, pero si un -4 a pérdidas y ganancias totales a ese patrimonio que viene ser lo mismo. Tampoco me quedaría sin liquidez por eso, por eso digo que depende.

*teniendo en cuenta que se mantuviera ese euríbor lo cual tampoco es real

Pues me acabas de convencer.

Me joroba porque me voy a quedar con unos 6k o así en banco, pero 4% anual durante 16 años es motivo más que suficiente para amortizar

 

[Bocanegra]

Pideles un cuadro de amortización, los. Préstamos aquí suelen ser sistema francés y se paga mas interés que capital al principio que al final y viceversa, si ya casi todo es capital, déjalo estar, por lo que dices iras por la mitad aprox, lo mismo una cancelación parcial grande si te interesa, pero yo en tu caso, si puedo líquidaria.

al ser variable, el sistema francés con cada revisión al alza cambia el tanto por ciento de lo amortizado y de los interes??

pongamos que el OP esté pagando 80% capital +20% intereses,,, con la revisión al alza pasaría a pagar 50%+50%??

 

[aventurero artritico]

si tienes desgravación yo me dejaría 27120 de hipoteca(3 años x 9040eur) y el resto amortizaría...

 

[Abelinoz]

si tienes desgravación yo me dejaría 27120 de hipoteca(3 años x 9040eur) y el resto amortizaría...

Por desgracia no tengo, pero gracias por la idea, compre después de 2013

 

[cucerulo]

Debo 53k, podría liquidarla. Me quedan 16 años, hasta ahora eran 312€ mes

El mes que viene se renovará y se pondrá al 4,39% (es variable)

He aguantado hasta ahora, pero creo que tengo que tomar una decison

Como lo ven vuestras Mercedes?

Pasarías de unos 312 a 384€ de cuota, que tampoco es tanto para las hipotecas que se ven hoy en día...

Si puedes, no estás desgravando y no te descapitalizas del todo, liquidas y a dormir tranquilo. Si no, ahora estás pagando unos 70 euros de intereses, pasarías a unos 195. Puedes amortizar 31.000 pavos a plazo (no a cuota), adelantas la hipoteca unos 128 meses, te quedarían unos 64 meses por pagar, pasas a pagar otra vez 80 euros de intereses (cuota de 384€) y no te descapitalizas del todo.

 

[Abelinoz]

Pasarías de unos 312 a 384€ de cuota, que tampoco es tanto para las hipotecas que se ven hoy en día...

Si puedes, no estás desgravando y no te descapitalizas del todo, liquidas y a dormir tranquilo. Si no, ahora estás pagando unos 70 euros de intereses, pasarías a unos 195. Puedes amortizar 31.000 pavos a plazo (no a cuota), adelantas la hipoteca unos 128 meses, te quedarían unos 45-46 meses por pagar, pasas a pagar otra vez 80 euros de intereses (cuota de 384€) y no te descapitalizas del todo.

Pero que puñeteros cracks sois shishi

Bajar a 4 años de hipoteca sin quedarte desplumado pero evitar la sangría mes a mes de 120€ lo tiene casi todo.

Y si luego vuelvo a ahorro pues me ola teo liquidar del todo

 

[Mongolo471]

Conozco a gente con hipotecas de más de 1.500 euros, si te puedes permitir ese aumento tan mínimo, no amortices, mejor tener pasta e invertir.

 

[Tiresias]

¿Pero cómo puedes dudar, hijo de mi vida?

El que paga descansa.

Eso sí, no te olvides de cancelar registralmente la carga hipotecaria, previa firma de la escritura de cancelación de la hipoteca con el banco, unos mil saurios.