*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[mambo]

La firma de hipotecas crece un 4% en septiembre y ya acumula 19 meses al alza

El 31,8% se constituyeron con un interés a tipo variable, mientras que el 68,2% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde diciembre de 2021

www.elconfidencial.com

Habrá que ver los datos de octubre y noviembre, pero parece que el ya no se vende nada que decían algunos desde agosto de momento nanai, como octubre y noviembre siga igual alguno no va a saber donde meterse.

Que se firmen hipotecas no significa que se vendan casas. En estos dos meses la mayor parte de operaciones son sólo de hipotecas con cancelación para pasarse a tipo fijo

www.lavanguardia.com › inmobiliario-bajan-compras-alarga-plazo-venta

 

[mambo]

El euríbor marca su máximo desde 2008 y encarece la hipoteca media 242 euros al mes

 

[PatMancuso]

Yo estoy flipando en Valencia (que es lo que sigo)
En los últimos 10 meses ha subido mucho mucho tanto el alquiler como la compra.... Pero mucho
Por debajo de 100.000 ya no hay casi nada
Y de alquiler por debajo de 700 tampoco
Casi ni Pacos

Aquí otro vigilando la zona y sí,flipando un poco.. este mes he visto alguna cosilla, pero lo que suele estar bien (un poco hinchado pero no tanto) se vende en semanas.

 

[Armin Arlert]

Que se firmen hipotecas no significa que se vendan casas. En estos dos meses la mayor parte de operaciones son sólo de hipotecas con cancelación para pasarse a tipo fijo

www.lavanguardia.com › inmobiliario-bajan-compras-alarga-plazo-venta

El tiempo para vender una vivienda se reduce a menos de cinco meses

La compra de una vivienda requiere cierto tiempo para el futuro propietario. Hay que realizar la búsqueda en el mercado, visitar distintas casas, obtener financiación... Así, aspectos como la ubicación del inmueble, la demanda existente en los distintos mercados, el stock en oferta o el precio...

www.google.com

 

[Adifero]

El euríbor marca su máximo desde 2008 y encarece la hipoteca media 242 euros al mes

Se te ve con ganillas de pillar cacho. A ver si para el año que viene

 

[Tolomeos]

El tiempo para vender una vivienda se reduce a menos de cinco meses

La compra de una vivienda requiere cierto tiempo para el futuro propietario. Hay que realizar la búsqueda en el mercado, visitar distintas casas, obtener financiación... Así, aspectos como la ubicación del inmueble, la demanda existente en los distintos mercados, el stock en oferta o el precio...

www.google.com

Precisamente este artículo indica el frenazo en la compraventa:
" Esta caída significativa del time to sell -número de días que se tarda en vender una vivienda desde que se pone en oferta- se debe a que "tanto a finales de 2021 como en el primer semestre de 2022, han sido tiempos récord para la compraventa de viviendas, en los que ha habido mucha demanda", apunta Daniel Bermúdez, cofundador y COO de Atlas, aunque en la segunda mitad del año se haya moderado debido al contexto macroeconómico y un endurecimiento de las condiciones de financiación por la subida de tipos de interés. "

La realidad es que las agencias inmobiliarias están vendiendo casi nada, en septiembre sí que aún escuchaba que tenian muchisima actividad, pero ahora tienen la demanda muerta. La última que hablé la semana pasada me comentó que habían llamado a toda su cartera de clientes para indicarles que o bajaban los precios o se íban a comer sus inmuebles.

 

[Jasa]

Por cierto os dejo una noticia con un mapa muy interesante, para conocer el vecindario de las distintas zonas, que acabo de ver en el confidencial de los datos del censo de 2021 del ine en el que se puede ver el porcentaje de nacidos fuera de españa el porcentaje de ocupados y el porcentaje de estudios superiores de los distintos barrios:

¿Tu vecino trabaja o está en el paro? El mapa de la ocupación en España, calle a calle

El INE publica un nuevo censo con información detallada para cada sección censal. Use el buscador del mapa para localizar tu calle.

www.elconfidencial.com

Como es obvio los barrios con menos inmis y más gente con estudio son los más caros.

El barrio salamanca en ocupación es para echarse unas risas

 

[Karel]

La realidad es que las agencias inmobiliarias están vendiendo casi nada, en septiembre sí que aún escuchaba que tenian muchisima actividad, pero ahora tienen la demanda muerta. La última que hablé la semana pasada me comentó que habían llamado a toda su cartera de clientes para indicarles que o bajaban los precios o se íban a comer sus inmuebles.

Lo que yo veo es que la oferta de vivienda se ha contraído tanto que está provocando que muchas inmobiliarias entren en peligro de desaparición, si no hay material para vender la alerta más inmediata es intentar que el propietario baje precios aunque no tenga prisa, a ver si así algún comprador se lanza.
Su vida va en que se realice la transacción, en otro caso no cobra nada.
El problema de la oferta ahora va a empezar a hacer mella en inmobiliarias pequeñas con poca cartera de alquileres.
Al tiempo......

 

[Tolomeos]

Lo que yo veo es que la oferta de vivienda se ha contraído tanto que está provocando que muchas inmobiliarias entren en peligro de desaparición, si no hay material para vender la alerta más inmediata es intentar que el propietario baje precios aunque no tenga prisa, a ver si así algún comprador se lanza.
Su vida va en que se realice la transacción, en otro caso no cobra nada.
El problema de la oferta ahora va a empezar a hacer mella en inmobiliarias pequeñas con poca cartera de alquileres.
Al tiempo......

Yo lo veo que sucede es que cada dia que pasa sube el número de viviendas en la zona donde compraria, la vivienda nueva bajo obra que antes se vendia en un mes ahora queda ad eternum anunciada y ver promociones nuevas terminadas anunciadas empieza a ser frecuente.

 

[Karel]

Yo lo veo que sucede es que cada dia que pasa sube el número de viviendas en la zona donde compraria, la vivienda nueva bajo obra que antes se vendia en un mes ahora queda ad eternum anunciada y ver promociones nuevas terminadas anunciadas empieza a ser frecuente.

Pues debes de vivir en Asturias.....

 

[mambo]

"

La realidad es que las agencias inmobiliarias están vendiendo casi nada, en septiembre sí que aún escuchaba que tenian muchisima actividad, pero ahora tienen la demanda muerta. La última que hablé la semana pasada me comentó que habían llamado a toda su cartera de clientes para indicarles que o bajaban los precios o se íban a comer sus inmuebles.

El BCE prevé una bajada de los precios de la vivienda por la subida de los tipos de interés

El Banco Central Europeo (BCE) anticipa un cambio de ciclo en el sector inmobiliario. El supervisor ha publicado este lunes un trabajo elaborado por los economistas Niccolò Battistini, Johannes Gareis y Moreno Roma donde reflejan que el incremento del euríbor desinflará el precio de la vivienda entre un 5% y un 9% por cada punto porcentual que aumente el interés de las hipotecas. La caída en la inversión del sector, que ha tocado máximos históricos en los últimos años, será incluso mayor y podría llegar hasta el 15%, según el mismo informe.

www.abc.es › economia › preve-bajada-precios-vivienda-subida-tipos-interesEl BCE prevé una bajada de los precios de la vivienda por la.

 

[Tolomeos]

Pues debes de vivir en Asturias.....

Ni remotamente cercano, pero ya que comentas Asturias, los pocos que aún no están de ERTE en esa región van a tener muchisimas oportunidades en los proximos meses.

El BCE prevé una bajada de los precios de la vivienda por la subida de los tipos de interés

El Banco Central Europeo (BCE) anticipa un cambio de ciclo en el sector inmobiliario. El supervisor ha publicado este lunes un trabajo elaborado por los economistas Niccolò Battistini, Johannes Gareis y Moreno Roma donde reflejan que el incremento del euríbor desinflará el precio de la vivienda entre un 5% y un 9% por cada punto porcentual que aumente el interés de las hipotecas. La caída en la inversión del sector, que ha tocado máximos históricos en los últimos años, será incluso mayor y podría llegar hasta el 15%, según el mismo informe.

www.abc.es › economia › preve-bajada-precios-vivienda-subida-tipos-interesEl BCE prevé una bajada de los precios de la vivienda por la.

Esta info es algo vieja ya pero es que es de cajón, con hipotecas fijas al 1,25% el interés sobre cada 100K de hipoteca era de 20K, con un 4% aprox es de 75K, que a los que se han metido en obra sobre plano sin muchos ahorros dios los coja confesados en 2023 y 2024.

 

[Karel]

Ni remotamente cercano, pero ya que comentas Asturias, los pocos que aún no están de ERTE en esa región van a tener muchisimas oportunidades en los proximos meses.


Esta info es algo vieja ya pero es que es de cajón, con hipotecas fijas al 1,25% el interés sobre cada 100K de hipoteca era de 20K, con un 4% aprox es de 75K, que a los que se han metido en obra sobre plano sin muchos ahorros dios los coja confesados en 2023 y 2024.

Me encanta ver gente nueva por el hilo..... bienvenido, todo argumento que te parezca novedoso, en este hilo ya viene de vuelta.

 

[Neusxe]

Es eso pero le sumas los casi 11.000€ de los gastos de la inmobiliaria, notaria, seguros de vida...etc. al final se te va una pasta. Por eso de intentar rebajar lo máximo quedarme con una letra que podemos pagar sin excedernos por si el dia de mañana hay algún problema de paro se cubra.
Tambien es como todo, empezamos por 240, subimos a 270 y estamos ya casi en 300k... hay que ponerse un límite y como dices no estoy bajando ni un 10%