He montado una empresa y esta es mi primera semana como autónomo

[XXavier]

Me dedicaba hace tiempo a la construcción y he dado el salto a hacerme autónomo y contratar a mi cuadrilla.

Algún consejo?

Que no te dejes desanimar por comentarios negativos. Seguro que te irá bien. ¡Ánimo...!

 

[Oteador]

Suerte

Algún consejo? No sé, pero en urbanizaciones de chaletes siempre hay albañiles y obras. Hazte notar por ahí. Doy fé, mi mugera siempre está pensando en la siguiente obra

 

[AdrianL]

Hoy he tenido problemas con la vecina de abajo del piso de la reforma.
Se le ha avisado de que mañana se cortaba el agua para mover el contador de sitio ya que la normativa lo exige y ha saltado diciendo que su mar1 y el descendiente llegan muy cansados de currar y que a las 4 o paro o denuncia.

Hoy he parado a las 4 y algo y entre que recogia y tal las 5, he hablado con la de prevencion. viene mañana a hacerme una revision de posibles carencias de la obra y a orientarme si viene una inspección y tal.

La dueña de la casa no quería meter toda la obra en la licencia y por ahí me pueden pescar.


¿Qué haríais?
Será un farol lo de la vecina?

 

[Hippiedeplaya]

Hecomenzado con herramientas, furgoneta, 300 pavos y varios anticipos de obra con fechas señaladas.
lo demás es tierra purificada, nada a mi nombre. no hay por donde cogerme exepto lo que vaya creando a partir de ahora.

Cuento con capital humano de calidad

alguien con experiencia en el sector?

Yo estuve trabajando con hondureños en reformas, eran unos máquinas, el tipo era joven pero con experiencia en España, tenía 5 obras a la vez, su equipo lo había formado él porque le vinieron sin saber, eran casi todos hondureños y dice que fue lo que más invirtió.

Me contó que solo el 10 % o algo así del total de las reformas eran terminadas, el resto se abandonaban.

Le sobraba el trabajo y solo le contactaban boca oreja, nada de publicidad.

Iban todos uniformados y no dejaba llevar bermudas...
Todos los viernes organizaba una cena en un bar hondureño donde comían comida de su tierra.

Ineludiblemente te hacía currar 10 o 12 horas pagando extras a 5€, una guano. Un puro no parar.

Tenía como objetivo comprar pisos y vivir de los alquileres, un innovador.

 

[AdrianL]

Yo estuve trabajando con hondureños en reformas, eran unos máquinas, el tipo era joven pero con experiencia en España, tenía 5 obras a la vez, su equipo lo había formado él porque le vinieron sin saber, eran casi todos hondureños y dice que fue lo que más invirtió.

Me contó que solo el 10 % o algo así del total de las reformas eran terminadas, el resto se abandonaban.

Le sobraba el trabajo y solo le contactaban boca oreja, nada de publicidad.

Iban todos uniformados y no dejaba llevar bermudas...
Todos los viernes organizaba una cena en un bar hondureño donde comían comida de su tierra.

Ineludiblemente te hacía currar 10 o 12 horas pagando extras a 5€, una guano. Un puro no parar.

Tenía como objetivo comprar pisos y vivir de los alquileres, un innovador.

Compras un piso viejo y barato, lo reformas tipo medio económico, lo pones en alquiler alto pero opción a compra y vualá.
Es algo que me gustaría a mi tambien algún día, aunque vivo de alquiler

 

[InKilinaTor]

Cómo se nota que todos son clientes.

Roba, pide por adelantado y gastatelo, quédate con todas las obras que puedas , ni se te ocurra ser legal, los clientes son perros que solo buscan carroña inocencia para el "ya que", sie.prw siempre cobra por adelantado y conforme avance la obra inventa lo que sea para ganar más haciendo lo mismo, no pagues proveedores.

El dinero es deuda y cuando debas 20.000€ a un proveedor te va a tratar como a un rey y el tiempo es oro, cuando te retrat 1 mes en una obra el cliente te va a dar la virginidad de su hija.

 

[Lombroso]

Hoy he tenido problemas con la vecina de abajo del piso de la reforma.
Se le ha avisado de que mañana se cortaba el agua para mover el contador de sitio ya que la normativa lo exige y ha saltado diciendo que su mar1 y el descendiente llegan muy cansados de currar y que a las 4 o paro o denuncia.

Hoy he parado a las 4 y algo y entre que recogia y tal las 5, he hablado con la de prevencion. viene mañana a hacerme una revision de posibles carencias de la obra y a orientarme si viene una inspección y tal.

La dueña de la casa no quería meter toda la obra en la licencia y por ahí me pueden pescar.


¿Qué haríais?
Será un farol lo de la vecina?

¿Cuánto va a durar esa obra? ¿Es visible desde el exterior? Lo digo porque si solo vas a estar algunos días, las supuestas inspecciones no llegarían a tiempo de comprobar el cumplimiento de la normativa. Si te refieres a inspección de trabajo, una denuncia tarda meses en tramitarse, a no ser que se trate de algo flagrante como un taller de chinos ilegales explotados bajo tierra. Si tienes a todos los trabajadores dados de alta, no me preocuparía demasiado de los riesgos laborales. Hoy en día es algo que aun sigue en proceso de implantación. Inspección de trabajo suele requerir antes que sancionar, y si tienes plan de riesgos a lo mucho te diría que modifiques tal o cual cosa.

Si te refieres a inspección de la obra en sí, salvo mejor opinión, debería llevarla a cabo los técnicos del Ayuntamiento. Aquí ya te metes en el tamaño del municipio: no es lo mismo el arquitecto de un pueblo de 500 habitantes que de una ciudad. Te preguntaba lo del exterior porque a lo mucho pueden mandar a la policía local a echar unas fotos para comprobar que la reforma se corresponde con la licencia que se ha pedido. Si estás en el interior de una casa, no debe haber fotos. Sea como fuere, sería más responsable la dueña que tú, pues ella es la que presenta la documentación para hacer frente al pago de la licencia de obra, aunque esto último no te exime de que te puedan echar mano a ti también.

 

[Oteador]

Hoy he tenido problemas con la vecina de abajo del piso de la reforma.
Se le ha avisado de que mañana se cortaba el agua para mover el contador de sitio ya que la normativa lo exige y ha saltado diciendo que su mar1 y el descendiente llegan muy cansados de currar y que a las 4 o paro o denuncia.

Hoy he parado a las 4 y algo y entre que recogia y tal las 5, he hablado con la de prevencion. viene mañana a hacerme una revision de posibles carencias de la obra y a orientarme si viene una inspección y tal.

La dueña de la casa no quería meter toda la obra en la licencia y por ahí me pueden pescar.


¿Qué haríais?
Será un farol lo de la vecina?

Yo creo que en edificios/pisos/colmenas lo de las licencias de obra se lleva bastante a rajatabla. Hay vecinos con mucho tiempo y muy tocapelotas. En los chalet suelen pasar bastante de pagar licencias si es una obra del jardin interior, etc... eso me dijo la funcivaga de mi ayuntamiento cuando yo fui a pagar la mia (soy bastante miedoso, seguro que me pillan y total por 80 eurillos....), y creo que los municipales pasan bastante de husmear.

 

[AdrianL]

¿Cuánto va a durar esa obra? ¿Es visible desde el exterior? Lo digo porque si solo vas a estar algunos días, las supuestas inspecciones no llegarían a tiempo de comprobar el cumplimiento de la normativa. Si te refieres a inspección de trabajo, una denuncia tarda meses en tramitarse, a no ser que se trate de algo flagrante como un taller de chinos ilegales explotados bajo tierra. Si tienes a todos los trabajadores dados de alta, no me preocuparía demasiado de los riesgos laborales. Hoy en día es algo que aun sigue en proceso de implantación. Inspección de trabajo suele requerir antes que sancionar, y si tienes plan de riesgos a lo mucho te diría que modifiques tal o cual cosa.

Si te refieres a inspección de la obra en sí, salvo mejor opinión, debería llevarla a cabo los técnicos del Ayuntamiento. Aquí ya te metes en el tamaño del municipio: no es lo mismo el arquitecto de un pueblo de 500 habitantes que de una ciudad. Te preguntaba lo del exterior porque a lo mucho pueden mandar a la policía local a echar unas fotos para comprobar que la reforma se corresponde con la licencia que se ha pedido. Si estás en el interior de una casa, no debe haber fotos. Sea como fuere, sería más responsable la dueña que tú, pues ella es la que presenta la documentación para hacer frente al pago de la licencia de obra, aunque esto último no te exime de que te puedan echar mano a ti también.

La obra no es en sí visible desde el exterior, hasta que cambiemos las ventanas.
Las ventanas vamos a agrandar el hueco y colocarle un cargadero para que entre el tambucho de las persianas, asín que es tocar estructura (es un edificio con estructura de muros no de pilares).
Hoy he hablado con la dueña y ha ido a solicitar ampliación de licencia.
El ruido se escucha desde toda la calle pero es lo que hay...
He parado a las 4 y algo y me he ido a hacer otras cosas, cuando tenga el permiso extendido me extenderé yo también en horario.

La obra no tiene plazo pero me he propuesto terminarla en menos de 1 mes.

 

[AdrianL]

El lunes comenzamos un cuarto de baño, se divide la cuadrilla en dos.
Entrar y salir, 4 dias calculo.
Yo pondré uno de refuerzo para ayudarme a subir los materiales que llegan el lunes.

El de la tienda de fontanería ha hablado con mi hermano y nos va a pasar las cosas que le salgan de mano de obra en fontanería y albañilería (puede haber mucho trabajo y bien cogido).

Me da la sensación de que va viento en popa, no estoy acostumbrado.

En unos días hago pago de nóminas, es la primera vez que le pago a alguien una nómina, antes pagaba en mano los viernes.

He acordado con la clienta 2500 cada viernes y resto al finalizar.

Lo del cuarto de baño tenía la transferencia con 500€ de señal desde hacía 20 días y son los materiales los que le han tardado.
Cuando metan herramientas y se parta y desescombre el baño se le cobra otra parte y el resto a final de semana cuando se termine.

Nos han llamado hoy para una piscina y para levantar un muro en una azotea.

 

[AdrianL]

Existe una opción, no sobre la mesa pero si en el aire. un socio hinversor capitaliza una S.A para comprar inmuebles y yo reformarlos y venderlos.
Ésto me daría carga de trabajo constante y tendría mayor beneficio.
Es una suposición, pero antes de tantearlo me gustaría leeros

Qué opinais?

 

[CNI]

A la hora de hacer publicidad procura dejar claro que haces pequeñas y medianas reformas. He visto mas de un "manolo" publicitándose con reformas de grandes edificios, chaletes estilo la finca y cosas así. Eso echa para atrás a mas de uno simplemente para pedir un presupuesto.

Todo, todo lo que puedas en B pero ojo que hay much@ hij@ de fruta amargad@ que luego quiere la reforma gratis.

 

[LuismarpIe]

Existe una opción, no sobre la mesa pero si en el aire. un socio hinversor capitaliza una S.A para comprar inmuebles y yo reformarlos y venderlos.
Ésto me daría carga de trabajo constante y tendría mayor beneficio.
Es una suposición, pero antes de tantearlo me gustaría leeros

Qué opinais?

eso en los años locos de la burbuja (2000-2007) lo hacían cantidad de empresas de reformas. Comprar un piso por 10, lavarle la cara y revenderlo por 12. Pero el negocio pitaba más porque el ladrillo subía un 15% anual que por la reforma.

Tal como está el patio inmobiliario es delicado

 

[Barspin]

Hoy hemos ido a un cambio de bañera a plato de ducha, hemos metido mano a las 12 por que no se podía ir antes, hemos tardado más de lo previsto en sacar la bañera, el que la puso en su día la puso a conciencia, metida "embutida" 5 cm por cada lado, cogida en el ladrillo de la pared, hemos tardado 2 horas en sacarla y nos ha demorado la faena. Ya tenemos todo preparado para mañana colocar la placa de ducha y retacear el alicatado.

En un rato voy a la ciudad de al lado a presupuestar otra cosa.

No subes la grifería?

 

[AdrianL]

No subes la grifería?

Si el cliente no quiere yo no toco la grifería.
De todos modos moverle las tomas tiene un rato solo.

El lunes empiezo un cuarto de baño que la fontanería se queda como está.

 

[Lombroso]

Existe una opción, no sobre la mesa pero si en el aire. un socio hinversor capitaliza una S.A para comprar inmuebles y yo reformarlos y venderlos.
Ésto me daría carga de trabajo constante y tendría mayor beneficio.
Es una suposición, pero antes de tantearlo me gustaría leeros

Qué opinais?

Si explicas el papel de cada parte, mejor.

 

[mistel]

Existe una opción, no sobre la mesa pero si en el aire. un socio hinversor capitaliza una S.A para comprar inmuebles y yo reformarlos y venderlos.
Ésto me daría carga de trabajo constante y tendría mayor beneficio.
Es una suposición, pero antes de tantearlo me gustaría leeros

Qué opinais?

Hay un tío preguntando lo mismo en forocoches:

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Si no se puede leer, me avisas y copio y pego todo

Por otro lado, sigue contando como te va la cosa, las cosas que haces etc, que se hace gustoso leerlo

 

[AdrianL]

Hay un tío preguntando lo mismo en forocoches:

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Si no se puede leer, me avisas y copio y pego todo

Por otro lado, sigue contando como te va la cosa, las cosas que haces etc, que se hace gustoso leerlo

Acabo de leerlo y ése hombre tiene el capital para hacerlo pero no sé... yo sí trabajo reformándola, y tengo una cuadrilla guerrillera... sé que el margen lo tengo al menos en la reforma, para él la reforma íntegra sería un gasto.
Lo más ventaoso para él sería alquileres opción a compra, pero para eso hay que tener cierto capital, ir comprandolas reformandolas y alquilandolas opcion a compra a medida que las terminas.
Al paso del tiempo tienes capital y parque inmobiliario.

 

[AdrianL]

Si explicas el papel de cada parte, mejor.

Yo tengo actualmente una empresa, que es a mi de autónomo y mi cuadrilla, somos especialistas en reformas.
Por otro lado hay inversor con capital para adquisición de vivienda y quiere no sólo ganancias normales que seria comprar y venderlo, sino participar conmigo como socio en la SA (yo aportaría una parte pequeña del capital incicial)
Entonces juntamos el capital (imagina 90% el y 10% yo) y con dicho capital constituyes la S.A inmobiliaria.
La S.A se hace con unos estatutos que los dos estemos de acuerdos y la asignación de mi empresa (la de la cuadrilla de trabajo) a la hora de reformar dichos inmuebles.
Yo mismo me estaría aceptando el precio al que pagamos la reforma que yo mismo hago.
Yo ganaría dinero con mi trabajo de albañil, con los beneficios de mi empresa y los veneficios a la hora de vender los inmuebles.

 

[AdrianL]

@Lombroso a demás tendría la tranquilidad de reformar a mi gusto la casa y no como un cliente te está exigiendo, a veces te marean y regatean como si fuese un mercadillo.
Puedo diseñar la reforma para que me sea eficiente en tiempo y materiales.

 

[AdrianL]

Vengo de estar casi 1 hora esperando que me atiendan en un almacen de materiales, tenía que pagar y llevarme una mampara de ducha para un cliente.
El tiempo perdido y yo por mi hiperactividad me desespero haciendo cola quieto en un sitio.
¿Cómo hacéis los que perdeis tiempo sencilla con estas cosas? se lo trasladáis de alguna forma al cliente?

 

[OBDC]

Vengo de estar casi 1 hora esperando que me atiendan en un almacen de materiales, tenía que pagar y llevarme una mampara de ducha para un cliente.
El tiempo perdido y yo por mi hiperactividad me desespero haciendo cola quieto en un sitio.
¿Cómo hacéis los que perdeis tiempo sencilla con estas cosas? se lo trasladáis de alguna forma al cliente?

Lo que se hace es usar la cabeza para hacer calculos [no solo para penar la pelambre] y pagar la entrega en obra, que siempre es más barato que perder tiempo en colas y comprando.

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los gilipilas de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los agallas del falso buenismo patrio. Sensei toca bowling.

 

[AdrianL]

Lo que se hace es usar la cabeza para hacer calculos [no solo para penar la pelambre] y pagar la entrega en obra, que siempre es más barato que perder tiempo en colas y comprando.

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los gilipilas de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los agallas del falso buenismo patrio. Sensei toca bowling.

Un porte de este sitio cuesta medio jornal de un empleado, claro que sí guapi 😉