*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Burbujeando12]

La inflación démosle tiempo a ver si sigue así o no, porque venimos de un estancamiento de todo que produjo deflación el año anterior. Que parece que a todo el mundo se le olvida que el año 2020 los precios cayeron, con lo cual este año está subiendo al nivel normal que debería.

Si el año que viene sigue habiendo tasas del 5% en lugar de volver al 2% normal podemos empezar a pensar que hay inflación alta, de momento es muy pronto... recordad también que el 19 y 18 veníamos de IPC de 0,8% o 1,2% que es muy muy por debajo del 2% buscado.

En 2020 según estadísticas, -0,5%, me parece que la realidad de la cesta de la compra no acompaña. El objetivo es 2%, xo eso no quiere decir que siempre esté en ese valor, ni que si un año está x debajo al otro estará por encima para compensar, no es como si fuera demanda embalsamada.
Una inflación del 5,5% es alta y a ver cómo acaba año, acabará 2x o 3x veces la inflación objetivo. Las previsiones para el que viene irán x el estilo. Estamos en pérdida de poder adquisitivo, vamos, bajada de salarios

 

[MargeBouvier]

Me los quitan de las manos…

 

[capello]

Estoy hecho un lío con la situación actual. Le estoy comprando una vivienda a Haya en capital del norte de España.
Es obra semi nueva de 2009. En 2009 valía sobre 160k. En 2015 vi alguna operación en 85k me dejé llevar por el negativismo del foro y no compré. Ahora en 2021 ya he reservado en 110k. Pero me están volviendo loco y todavía no he firmado nada.
Tengo todo el dinero y no iba a pedir hipoteca. Pero si bajan menuda cara de simple se me puede quedar.
No necesita reforma es 60 metros garaje trastero nueva a estrenar.

Compro o no?

 

[Cabrejas]

Que tiene que ver las condiciones de concesión de una hipoteca con su ejecución por impago? Sino puede pagar ni una cuota...que más da que deba 200k o 240k...una pregunta, en 2005 los bancos concedían hipotecas sin análisis de riesgo individual, imagino que los altos cargos bancarios pensarían nadie va a dejar de pagar la cuota y perder su casa? Ahora, como se pide un 20% ya está todo arreglado? Así es seguro? O solo se han asegurado de que ellos pierdan menos dinero? Se producirá un escenario no contemplado en los análisis de riesgo como sucedió con la anterior crisis? Como por ejemplo, empleos que parecían estables y luego no lo son

No es el importe en sí, sino el hecho de que quien está hipoteca hoy en día es porque tiene trabajo estable, probablemente su pareja también y una capacidad de ahorro mantenida en el tiempo, que le ha permitido ahorrar al menos un 20% entrada, 10% gastos y otro 10% para colchón, muebles, etc. Además la hipoteca le supondrá un 15 o 20% de los ingresos como máximo.

Alguien con esas condiciones es realmente complicado que no pueda pagar, debe venir crisis bestial durante varios años. Por eso insistimos en decir que si se produce otra crisis no va a tener nada que ver con la anterior donde cualquiera podía tener una hipoteca.

 

[Cabrejas]

En 2020 según estadísticas, -0,5%, me parece que la realidad de la cesta de la compra no acompaña. El objetivo es 2%, xo eso no quiere decir que siempre esté en ese valor, ni que si un año está x debajo al otro estará por encima para compensar, no es como si fuera demanda embalsamada.
Una inflación del 5,5% es alta y a ver cómo acaba año, acabará 2x o 3x veces la inflación objetivo. Las previsiones para el que viene irán x el estilo. Estamos en pérdida de poder adquisitivo, vamos, bajada de salarios

Las previsiones son eso, previsiones, y según donde las mires o a quien escuches te dirán una cosas y otras.

Lo que podemos decir es que ahora mismo la inflación es alta pero el año pasado fue ya no te digo baja sino que hubo deflación, así que no hay que alarmarse.

 

[Poseidón]

Me los quitan de las manos…

Ver archivo adjunto 842662

Adivino que es el "galpon" del medio verdad? Que ardor de estomago.

 

[sinnombrex]

Estoy hecho un lío con la situación actual. Le estoy comprando una vivienda a Haya en capital del norte de España.
Es obra semi nueva de 2009. En 2009 valía sobre 160k. En 2015 vi alguna operación en 85k me dejé llevar por el negativismo del foro y no compré. Ahora en 2021 ya he reservado en 110k. Pero me están volviendo loco y todavía no he firmado nada.
Tengo todo el dinero y no iba a pedir hipoteca. Pero si bajan menuda cara de simple se me puede quedar.
No necesita reforma es 60 metros garaje trastero nueva a estrenar.

Compro o no?

Que inseguridad!!

¿Es el piso que quieres? ------> Compra
¿No es el piso que quieres? ---> No compres

Los numeros te salen, el piso no es caro. Vete tu a saber si es buena o mala inversion, eso el tiempo lo dira, pero no entiendo esta pregunta en un foro donde nadie sabe ni que vivienda es, ni en que barrio, ni ciudad, ni si le da el sol, o tiene garaje, o si los vecinos te van a hacer la vida imposible.

Parece que necesitas culpables por si te sale mal el tema.

Edito.: Me acabo de dar cuenta que estoy contestando a un troll, porque decir que la vivienda es seminueva de 2009 para acabar diciendo que es nueva a estrenar, menuda bola casi nos metes.

 

[Burbujeando12]

No es el importe en sí, sino el hecho de que quien está hipoteca hoy en día es porque tiene trabajo estable, probablemente su pareja también y una capacidad de ahorro mantenida en el tiempo, que le ha permitido ahorrar al menos un 20% entrada, 10% gastos y otro 10% para colchón, muebles, etc. Además la hipoteca le supondrá un 15 o 20% de los ingresos como máximo.

Alguien con esas condiciones es realmente complicado que no pueda pagar, debe venir crisis bestial durante varios años. Por eso insistimos en decir que si se produce otra crisis no va a tener nada que ver con la anterior donde cualquiera podía tener una hipoteca.

Las hipotecas se conceden con una cuota máxima del 30-40% de los ingresos (mayoría de casos), quizá haya algún caso del 15-20%. La condición del 30-40 ya lo aplicaban algunos bancos en la anterior crisis, no todos.
Salvo casos muy específicos la estabilidad laboral actual veremos cómo será en unos años... habrá profesiones que desaparecerán y habrá otras nuevas.

 

[Burbujeando12]

Las previsiones son eso, previsiones, y según donde las mires o a quien escuches te dirán una cosas y otras.

Lo que podemos decir es que ahora mismo la inflación es alta pero el año pasado fue ya no te digo baja sino que hubo deflación, así que no hay que alarmarse.

Pues sí que las previsiones son eso, mira las de crecimiento del gobierno... abocados a un escenario de estanflación
Ya nos alarmaremos cuando llegue a doble dígito y los impagos de alquiler e hipoteca se dupliquen....

 

[Slurms MacKenzie]

Que tiene que ver las condiciones de concesión de una hipoteca con su ejecución por impago? Sino puede pagar ni una cuota...que más da que deba 200k o 240k...una pregunta, en 2005 los bancos concedían hipotecas sin análisis de riesgo individual, imagino que los altos cargos bancarios pensarían nadie va a dejar de pagar la cuota y perder su casa? Ahora, como se pide un 20% ya está todo arreglado? Así es seguro? O solo se han asegurado de que ellos pierdan menos dinero? Se producirá un escenario no contemplado en los análisis de riesgo como sucedió con la anterior crisis? Como por ejemplo, empleos que parecían estables y luego no lo son

Cambia la mecánica de los desahucios porque ahora no tienes a "pepitos" arruinados debiendo más al banco de lo que vale su casa, ya que en el peor de los casos antes de producirse la ejecución siempre se puede vender el piso con una pequeña rebaja sobre el precio pagado, y no habría esa urgencia en vender puesto que te puedes tirar un año tranquilamente sin pagarle al banco mientras buscas compradorcomprador que te pague lo que pagaste tu por el o incluso más (a día de hoy esto es así).

Además con la aportación del 20% de entrada, la cuota hipotecaria es en el 99% de los casos menor que el alquiler que se pagaría por un piso de la misma tipología, por lo que antes de "malvenderlo" se pondría en alquiler y encima sacándole un beneficio, cosa que no se daba en la anterior burbuja.

Aquí puede pasar de todo pero los que apostáis por otro 2008 tenéis todas las de perder con el escenario actual

 

[Burbujeando12]

Cambia la mecánica de los desahucios porque ahora no tienes a "pepitos" arruinados debiendo más al banco de lo que vale su casa, ya que en el peor de los casos antes de producirse la ejecución siempre se puede vender el piso con una pequeña rebaja sobre el precio pagado, y no habría esa urgencia en vender puesto que te puedes tirar un año tranquilamente sin pagarle al banco mientras buscas compradorcomprador que te pague lo que pagaste tu por el o incluso más (a día de hoy esto es así).

Además con la aportación del 20% de entrada, la cuota hipotecaria es en el 99% de los casos menor que el alquiler que se pagaría por un piso de la misma tipología, por lo que antes de "malvenderlo" se pondría en alquiler y encima sacándole un beneficio, cosa que no se daba en la anterior burbuja.

Aquí puede pasar de todo pero los que apostáis por otro 2008 tenéis todas las de perder con el escenario actual

Totalmente en desacuerdo con la idea que la vivienda siempre se mantiene de precio o incluso siempre sube para defender tu argumentación. Depende dónde y cuando compraron, la hipoteca es superior al valor del inmueble. La situación que describes no pasó al inicio de la crisis, sucedió después de unos años de bajadas constantes.
Si fuera tan fácil como explicas, como es que se producen ejecuciones hipotecarias de vivienda habitual?? En 2020, con todo el paraguas social, con moratorias, aplazamientos de las ejecuciones,etc. se incrementó un 37% las ejecuciones respecto a 2019. Venderás por debajo del precio de mercado que no tiene pq ser el precio de compra.
La solución del alquiler puede ser una arma de doble filo. Puede ser buena solución, xo en caso de problemas de impagos del alquiler la situación aún se complicaría todavía más. En pisos Paco si salen los números de tu razonamiento, en piso medio decentes para arriba, no, donde la rentabilidad del alquiler es mucho más baja.
Quizá el error es hablar de 2008, en lugar de decir ciclo bajista. El inmobiliario como la economía va a ciclos. Estoy en contra de la afirmación nuncabaja o siempresube, el sistema es infalible, corre a comprar que se acaban o serán más caros, etc, los mantras del ciclo alcista 2003-2008. En algún momento vendrá un ciclo bajista, causado por motivos que pueden ser muy diferentes a la crisis de 2008, con consecuencias más suaves o peores.

 

[StalkerTlön]

Hola, a ver si me podeis echar un cable. Disculpadme si ya se ha hablado se esto, pero no lo he visto.

Como ya comenté me ha surgido una oportunidad y me voy a hipotecar(por primera vez) para una vivienda que está muy por debajo del precio de mercado, como un 70-80 %, por tema de herencia ( soy heredero). Estoy barajando distintos bancos online y todos me dicen que pueden financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compra... pero el otro día fui físicamente a una oficina y me comenta un banquero que, "esto no lo debería decir, pero ya que está el precio tan bajo, que puedo pedir más dinero y que incluso no necesito tener el 20% del valor de compra porque el valor de tasación es mucho más alto que el de compra".Yo pensaba que esto ya no se hacía.

Según lo que me comentan los demás bancos online y lo que he leído es que ahora, sí o sí, por ley eso es así, y que hay que poner el 20% del valor menor, el de tasación o de compra en todos los casos, y que eso era cosas que se hacia en el pasado, dar más pasta para comprar el Mercedes y el viaje al caribe, pero que ahora ya no. Que opináis ¿ habrá alguna banco que todavía me pueda financiar según el valor de tasación, obviando que el precio de compra sea mucho más bajo? , ¿son muy rigurosos con esto ahora?