*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[sinnombrex]

Después de tantos años en Burbujainfo y ver en vivo y en directo la burbuja inmobiliaria, creo que si alguien necesita una vivienda para vivir durante muchos años, creo que lo mejor es comprar y no alquilar

Eso es muy relativo, en mi caso estoy seguro que hubiera perdido dinero. Hay casos y casos.

 

[Dresden]

Cada ciudad es un mercado inmobiliario en si mismo, y cada situación personal un mundo propio. Lo importante es tener claro cual es el nivel de vida al que puedas aspirar con tus ingresos, y no dejar escapar oportunidades a la espera de ese ático en zona premium a precio de "barrio obrero" porque eso jamás va a pasar, y se pasa es porque esa zona ha dejado ya de ser premium.

Lo que si esta claro es que el tiempo de comprar barato ya pasó, hasta 2016 y apurando hasta 2017 era posible comprar una vivienda a buen precio manteniendo una cuota muy por debajo de los precios de alquiler actuales. El mercado inmobiliario es cíclico, y el problema es que mucha gente no aprovecho la bajada del pinchazo de la burbuja porque ansiaban bajadas aún más acusadas que nunca llegaron. Ahora el mercado esta en alza, ¿por cuanto tiempo? imposible saberlo, también parecía que se estancaba en 2019 y fíjate lo que ha pasado este año.

 

[Redditch]

A mi me mandaron ayer esto que coincide con vuestra percepción del mercado

Requisitos VPPL - - Aloka Fresno - Viviendas en alquiler en Arroyo del Fresno - Aloka Fresno

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www.alokafresno.com

Chaletazos de entre 500k a 650k con piscina y parking que no se venden y te hacen una especie de casting para alquilarlos... Es que está la cosa jodida para gastarse esos pastizales.

Son hipotecas a 35 años pagando 1200 euros al mes en el mejor de los casos y teniendo un monto importante para la entrada...el no mercado está aquí.

 

[Triste_figura]

Crisis: - Los impagos de rentas del alquiler se disparan un 66,2%.

Según el último Estudio Sobre la jovenlandesesidad en Arrendamientos Urbanos del Fichero de Inquilinos jovenlandesesos (FIM), los impagos del alquiler el pasado ejercicio se dispararon un 66,2%, con una media a deber a los propietarios de 6.372 euros. En cuanto a las cantidades que los inquilinos dejaron a...

www.burbuja.info

Empiezan dejando de pagar los de alquiler, y, si la situación no mejora, dejan de pagar los de las hipotecas y... Welcome 2008.

Veremos cuando pasen las navidades que escenario tenemos.

 

[furanchos]

En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el iluso de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.

 

[Cabrejas]

Crisis: - Los impagos de rentas del alquiler se disparan un 66,2%.

Según el último Estudio Sobre la jovenlandesesidad en Arrendamientos Urbanos del Fichero de Inquilinos jovenlandesesos (FIM), los impagos del alquiler el pasado ejercicio se dispararon un 66,2%, con una media a deber a los propietarios de 6.372 euros. En cuanto a las cantidades que los inquilinos dejaron a...

www.burbuja.info

Empiezan dejando de pagar los de alquiler, y, si la situación no mejora, dejan de pagar los de las hipotecas y... Welcome 2008.

Veremos cuando pasen las navidades que escenario tenemos.

Eso podría pasar si suben los tipos muy rápido y tienes variable. Alguien con fijo ya sabe si cantidad con lo cual no tendrá problemas y con variable llevamos una década que cada año se paga menos que el anterior, algún día cambiará supongo.

El alquiler siempre va a subir, si no es por ciclo inmobiliario es por la inflación, con lo cual cada año se paga más. Tienes que contar con incrementar año a año tus ingresos si vives de alquiler y es complicado.

 

[pampero21]

No voy a negar la realidad y la gente prefiere tenerlos vacios pagando impuestos, porque alquilar es un dolor de cabeza.

El salario minimo a subido a 1000€, y los salarios medios son de poco mas de 1300.

Ahora alquila un piso a una persona con un salario medio, y que mañana te diga que no puede pagarte y que le embarguen lo que la ley determina y te va a dar la risa.

Esto dice la ley:
A partir del 1 de septiembre de 2021 el SMI es de 965€ en 14 pagas o de 1125,83€ en 12 pagas. Es decir, 935€/mes (SMI) de tu salario o pensión son inembargables.

No hay tanto alquiler para personas de buenos sueldos, la mayoria estan en riesgo. Yo no alquilaria a nadie que ganara menos de 1900 y sin hijos. Todo lo demas, son riesgos en la situacion actual y lo digo yo que soy inquilino.

Yo que cobro unos 1155€ y se me quedan en 975€. Es decir que lo de 965 cobrará 860€/mes

 

[pampero21]

En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el iluso de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.

Entiendo que si uno de los implicados no quiere que hay terceros allí, estás en tu derecho.

 

[Burbujeando12]

Eso podría pasar si suben los tipos muy rápido y tienes variable. Alguien con fijo ya sabe si cantidad con lo cual no tendrá problemas y con variable llevamos una década que cada año se paga menos que el anterior, algún día cambiará supongo.

El alquiler siempre va a subir, si no es por ciclo inmobiliario es por la inflación, con lo cual cada año se paga más. Tienes que contar con incrementar año a año tus ingresos si vives de alquiler y es complicado.

El impago de la hipoteca se puede producir por no llegar a final de mes a causa de la inflación galopante. No tiene que tener las mismas causas que en la anterior crisis, subida de tipos. En este caso veo muy difícil que una ligera subida de tipos consigan domesticar a la fiera de la inflación y tampoco pueden subir mucho x la quiebra masiva, aunque también creo que con el nivel de deuda actual con tipos alrededor del 2% ya saltaría todo por los aires

 

[Burbujeando12]

En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el iluso de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.

Tu hermana tiene esa propiedad como bien privativo? En que régimen está casada con tu cuñado? Tiene que firmar tu cuñado?

 

[Adifero]

En breve me toca ir a notaria a vender un piso q tengo a medias con mi hermana. Puedo hacer algo para que el iluso de mi cuñado no entre como espectador de la operación?

¿le puedo decir al notario que sólo estén en la sala los implicados? Compradores y vendedores.

Con el el bichito lo tienes fácil, dile a tu hermana que por la esa época en el 2020 de la que yo le hablo solo pueden estar en la firma con el notario los propietarios por temas de aforo y punto

 

[Slurms MacKenzie]

El impago de la hipoteca se puede producir por no llegar a final de mes a causa de la inflación galopante. No tiene que tener las mismas causas que en la anterior crisis, subida de tipos. En este caso veo muy difícil que una ligera subida de tipos consigan domesticar a la fiera de la inflación y tampoco pueden subir mucho x la quiebra masiva, aunque también creo que con el nivel de deuda actual con tipos alrededor del 2% ya saltaría todo por los aires

Yo no contaría con los impagos de hipotecas de hoy en día como factor a tener en cuenta para la futura y ansiada bajada de precios que tanto se pregona por aquí... Actualmente puedes tirarte un año sin pagarle al banco y seguir viviendo tan tranquilamente en el piso sin temor a ninguna medida de desahucio o ejecución hipotecaria como sí ocurrió en la anterior crisis.

Pero es que aún en el supuesto de que aumentase el número de ejecuciones, estas no tienen las mismas características que las concedidas en 2002-2008, cuando se daba no solo el 100 sino hasta el 120% del valor de compraventa.

Hoy en día hay que tener y aportar un mínimo del 20% del valor de tasación más impuestos solo para que te consideren para el estudio de viabilidad de la hipoteca, con todo lo que eso conlleva a la hora de poder quitarse la vivienda de en medio rápidamente y que no se acumule una sobre oferta que pueda tirar los precios hacia abajo.

Hablo siempre de zonas con demanda, en ciudades y pueblos PACO del interior sí que se producirá y se está produciendo el madmax inmobiliario, pero claro, ahí ninguno de los que estamos en este hilo quiere ni querrá vivir nunca.

 

[Cabrejas]

El impago de la hipoteca se puede producir por no llegar a final de mes a causa de la inflación galopante. No tiene que tener las mismas causas que en la anterior crisis, subida de tipos. En este caso veo muy difícil que una ligera subida de tipos consigan domesticar a la fiera de la inflación y tampoco pueden subir mucho x la quiebra masiva, aunque también creo que con el nivel de deuda actual con tipos alrededor del 2% ya saltaría todo por los aires

La inflación démosle tiempo a ver si sigue así o no, porque venimos de un estancamiento de todo que produjo deflación el año anterior. Que parece que a todo el mundo se le olvida que el año 2020 los precios cayeron, con lo cual este año está subiendo al nivel normal que debería.

Si el año que viene sigue habiendo tasas del 5% en lugar de volver al 2% normal podemos empezar a pensar que hay inflación alta, de momento es muy pronto... recordad también que el 19 y 18 veníamos de IPC de 0,8% o 1,2% que es muy muy por debajo del 2% buscado.

 

[Burbujeando12]

Yo no contaría con los impagos de hipotecas de hoy en día como factor a tener en cuenta para la futura y ansiada bajada de precios que tanto se pregona por aquí... Actualmente puedes tirarte un año sin pagarle al banco y seguir viviendo tan tranquilamente en el piso sin temor a ninguna medida de desahucio o ejecución hipotecaria como sí ocurrió en la anterior crisis.

Pero es que aún en el supuesto de que aumentase el número de ejecuciones, estas no tienen las mismas características que las concedidas en 2002-2008, cuando se daba no solo el 100 sino hasta el 120% del valor de compraventa.

Hoy en día hay que tener y aportar un mínimo del 20% del valor de tasación más impuestos solo para que te consideren para el estudio de viabilidad de la hipoteca, con todo lo que eso conlleva a la hora de poder quitarse la vivienda de en medio rápidamente y que no se acumule una sobre oferta que pueda tirar los precios hacia abajo.

Hablo siempre de zonas con demanda, en ciudades y pueblos PACO del interior sí que se producirá y se está produciendo el madmax inmobiliario, pero claro, ahí ninguno de los que estamos en este hilo quiere ni querrá vivir nunca.

Que tiene que ver las condiciones de concesión de una hipoteca con su ejecución por impago? Sino puede pagar ni una cuota...que más da que deba 200k o 240k...una pregunta, en 2005 los bancos concedían hipotecas sin análisis de riesgo individual, imagino que los altos cargos bancarios pensarían nadie va a dejar de pagar la cuota y perder su casa? Ahora, como se pide un 20% ya está todo arreglado? Así es seguro? O solo se han asegurado de que ellos pierdan menos dinero? Se producirá un escenario no contemplado en los análisis de riesgo como sucedió con la anterior crisis? Como por ejemplo, empleos que parecían estables y luego no lo son