Vender nuda propiedad de vivienda quedandote el usufructo.

[Floyd Boudreaux]

Hay que saber cómo es la vivienda y sobretodo su proyección futura en cuanto a valor.

luego también entra en juego tu edad. Si eres relativamente joven, más bajo será el precio por la nuda propiedad

 

[Ejquelosfajsistassonellos]

La nuda propiedad y el usufructo dependen de tu edad

Creo que la formula es 89 - tu edad en años en porcentaje (no pudiendo el usufructo ser menos del 10% ni mas del 70%)

A mas joven eres, mas vale proporcionalmente el usufructo de la casa y menos la nuda propiedad. A mas edad, pues al reves

Y por otro lado ese es el valor legal, pero las empresas inversoras saben que los que venden nudas propiedades van en necesidad, con lo cual pagan menos que la proporcion real

 

[Zoeric]

Sino dices cuántos años tienes, pues difícil.

Así sin tener ni fruta idea y desde la terraza del bar con el palillo en la boca, me la juego a que te van a dar una guano

 

[Lord Vader]

Otra posibilidad, que no sería de por vida, si no te sale bien la venta con usufructo, es vender negociando tú, con los nuevos dueños, los años que puedes seguir ocupando la vivienda.
Incluso un alquiler, que podrías incluir en la operación, te permitiría estar varios años viviendo en la que era tu casa.
Esto te da margen suficiente para organizar tu vida, mientras gestionas o inviertes lo que te han pagado por la venta.

Mira esto como plan B:

Las operaciones conjuntas de venta + alquiler al vendedor son muy habituales cuando alguien tiene necesidades de financiación bastante urgentes o se quiere quitar de encima un inmueble pero sin las prisas de pensar en la mudanza.

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Eso sí, piensa que donde vayas van a intentar sacarte los ojos. Porque todo esto funciona así, desgraciadamente.
Suerte!

 

[Ejquelosfajsistassonellos]

Tengo 45 y sería 89-45=44 ¿o sea el valor del usufruto sería el 44% del valor total de la casa (66.000 euros) y me darían 84.000 euros por la nuda propiedad?

Ese es el valor de cara a Hacienda para los impuestos.

A ti te sirve de orientacion. Seguramente los inversores pagaran menos

 

[Ejquelosfajsistassonellos]

Hay 2 opciones mas que pueden interesar:

-El usufructo temporal: es vender la propiedad reservandose un usufructo temporal.

La ley habla de que vale un 2% anual

Por ejemplo, vender el immueble pero con un usufructo temporal 10 años.

Tú podrias vivir o cobrar un alquiler en ese immueble durante 10 años.

El immueble en la venta valdria un 80% de cara a la ley, aunque seguramente paguen menos

Otra opcion es la hipoteca inversa, aunque lo veo dificil

 

[cifuentes]

Si alguien te da 80.000 euros por la nuda propiedad de tu piso teniendo tú 45 años, es porque tiene pensado gastar otros 8.000 en un colombiano que te saque de en medio.

 

[Floyd Boudreaux]

Tengo 45 y sería 89-45=44 ¿o sea el valor del usufruto sería el 44% del valor total de la casa (66.000 euros) y me darían 84.000 euros por la nuda propiedad?

Vende y empieza de nuevo en un pueblo trabajando en el campo.

 

[bralmu]

Tengo 45 y sería 89-45=44 ¿o sea el valor del usufruto sería el 44% del valor total de la casa (66.000 euros) y me darían 84.000 euros por la nuda propiedad?

Creo que eres demasiado jóven para que te salga a cuenta. Te van a dar migajas por una casa que pagan ahora y reciben dentro de 40 años.
Si es un problema temporal, plantéate arrendar uno o dos dormitorios.

 

[Dr.Nick]

Vigila porque al nuevo propietario le interesa que tengas un desafortunado accidente.

 

[damnit]

Nadie va a comprar una nuda propiedad de un pisucho por 80k€ para esperar 50 años. Es totalmente absurdo.

 

[EXTOUAREG]

Has probado el tema de la hipoteca inversa? El banco se queda la propiedad de tu piso y te va dando una mensualidad durante x años mientras vives en la vivienda, pero me suena que es para gente mas mayor, jubilados etc.

Vende ese piso y con 150k que te dieran compras un piso en Toledo Norte por 25k y con el resto a vivir como un rey.

 

[spica]

Esa nuda propiedad no la quiere nadie ni regalada.
¿Comprar obligaciones para recibir una ruina dentro de 40 años? Ni orate.

 

[neofiz]

Tengo 45 y sería 89-45=44 ¿o sea el valor del usufruto sería el 44% del valor total de la casa (66.000 euros) y me darían 84.000 euros por la nuda propiedad?

Tu piensa que te dan 84.000 que no recuperan hasta dentro de 44 años y los intereses y el principal es el piso donde no tienen acceso y cuidas tú. Y no olvidemos los impuestos que deben pagar durante 44 años, plusvalua, la parte que les toque de IBI, cochambres quizas no, comunidad posiblemente aunque por contrato el usufructuario se queda el 100% de los gastos y quizás no es legal.

10000 euros como mucho te darán. Y eso empresas serias con capital a invertir para 2 generaciones vista para salvar la inflación.

El usufructo es para repartir herencias. Los descendientes heredan y la viuda se queda el usufructo. La compra-venta nunca es un negocio justo para las dos partes.

 

[jotace]

Tu piensa que te dan 84.000 que no recuperan hasta dentro de 44 años y los intereses y el principal es el piso donde no tienen acceso y cuidas tú. Y no olvidemos los impuestos que deben pagar durante 44 años, plusvalua, la parte que les toque de IBI, cochambres quizas no, comunidad posiblemente aunque por contrato el usufructuario se queda el 100% de los gastos y quizás no es legal.

10000 euros como mucho te darán. Y eso empresas serias con capital a invertir para 2 generaciones vista para salvar la inflación.

El usufructo es para repartir herencias. Los descendientes heredan y la viuda se queda el usufructo. La compra-venta nunca es un negocio justo para las dos partes.

Efectivamente.

Mi progenitora tiene el usufructo de lo heredado de mi padre.

Tengo la intención de quedarme un inmueble, cuando me lo quede previo pago a mis hermanos, mi progenitora seguirá con el usufructo, o sea podrá seguir usándolo cualquiera de mis hermanos como ahora. Y yo feliz, de eso se trata de que la propiedad se quede en la familia.

Cuando ella fallezca, pues ya se verá.

 

[Blogan]

Y crear a alguien que gane pasta con tu gloria? Si a veces te matan tus descendientes a disgustos, que no hará un señor que pasa por ahí

 

[arangul00]

Algo me han explicado y he consultado en libros sobre que el usufructo de una vivienda se calcula como el 35% del valor total de la misma y la nuda propiedad como el 65% restante. Esto es, si tengo una casa que ha comprado por 150.000 euros, el usufructo (derecho a el uso) sería 52.500 euros y la "nuda propiedad" serían los 97.500 euros restantes...

Pues bien, había pensado vender la nuda propiedad de mi vivienda y reservarme el derecho a el uso y vivir en ella de por vida (usufructo) para tener liquidez para afrontar un desempleo de larga duración. Espero que por la venta de la nuda propiedad de mi casa, que vale 97.500 euros, me den algo cercano a esos 97.500 euros, pero no espero el 100%, ya que las empresas que compran nudas propiedades ofrecen un precio sensiblemente inferior (es ahí donde hacen negocio y beneficio). ¿Cuánto creeis que me podrían dar por la nuda propiedad de mi piso las empresas que se dedican a la compra de nudas propiedades (como la del enlace de abajo)?

Es por saberlo porque, si me van a dar una guano, mejor me quedo quieto y busco otra solución a mi desempleo de larga duración...

Saludos.

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menudo barullo mental llevas,y menudas cuentas de la lechera haces
jorobar,baja de las nubes

 

[elKaiser]

Hasta que no tengas más de 70 años, ni te lo plantees.

 

[Floyd Boudreaux]

Efectivamente.

Mi progenitora tiene el usufructo de lo heredado de mi padre.

Tengo la intención de quedarme un inmueble, cuando me lo quede previo pago a mis hermanos, mi progenitora seguirá con el usufructo, o sea podrá seguir usándolo cualquiera de mis hermanos como ahora. Y yo feliz, de eso se trata de que la propiedad se quede en la familia.

Cuando ella fallezca, pues ya se verá.

El usufructo no tiene como fin el hacer que las propiedades queden en la familia, su objetivo es garantizar vivienda al cónyuge viudo.