El precio de la vivienda se desploma

Estados Unidos: las hipotecarias sangran, pero la vivienda aún no se desploma​

El precio de la vivienda en Estados Unidos no se está desplomando. Lo que se desploma son las acciones de las hipotecarias. La mayor originadora de hipotecas de EE UU, UWM, presentó el 6 de agosto una pérdida de 451,9 millones de dólares en el segundo trimestre, suspendió el dividendo y captó 2.050 millones de Oaktree. Su acción cayó un 34,78% en un día y acumula un 83% desde el máximo de septiembre de 2025. Casi nada.

Crédito apretado, precios quietos​

Sin crédito no hay hipoteca, y sin hipoteca no hay compra. Pero el mercado aún se mueve por operaciones al contado, y la gráfica histórica muestra subidas con estancamientos, no desplomes. La caída de las originadoras indica que el canal del crédito se está cerrando, no que los precios se estén hundiendo. Hay quien apunta a que los boomers de 59 años usan su vivienda como colateral para hipotecarse en otra y pagan la cuota alquilándola: un apalancamiento específico, no una ola general.

El futuro del ladrillo por decidir​

Mientras tanto, la tokenización del real estate avanza como vía alternativa de inversión. Si el crédito sigue caro, el ajuste podría llegar, pero de ahí a un desplome hay trecho. Con las hipotecarias en caída libre y la vivienda aguantando, la pregunta es quién cede antes. Quien venda certezas, que enseñe los números.