*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Karel]

El BCE quiere evitar el 'efecto acantilado' y este es el plan:
El Banco Central Europeo discutirá un aumento de sus compras regulares de bonos (APP) cuando termine su esquema de lucha contra la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, según ha explicado Madis Muller, miembro del Consejo del BCE, en una entrevista publicada el miércoles.

"Me doy cuenta de que sería un problema si hay un efecto de acantilado muy agudo al final del programa de compras de emergencia pandémica (PEPP)", explicaba Bloomberg el director del banco central de Estonia. Por ello, "parte de la discusión que tendremos sobre cómo eliminar gradualmente el PEPP y qué significaría para las compras de activos en el futuro". Un aumento del APP podría hacer más gradual la retirada de estímulos.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Otra caida de otra de mis viviendas en el radar.

Esta mañana han vuelto a poner anuncio, y van tres veces. Cambian las fotos, cambian de inmobiliaria, y vuelven a intentarlo. Entre la primera vez que anunciaron y la tercera no ha pasado un año, así que sospecho que se ha liado parda con la inmobiliaria o bien el primer anuncio se puso tras varios meses con la inmobiliaria hablando con compradores pero sin poner anuncio. Da igual.

A lo que vamos: Primera bajada un 5%, y segunda bajada un 9% sobre ese mismo 5%.

La vivienda esta para meterse, no necesita ninguna reforma, asi que por ahí bien, pero necesito que el dueño sufra un pelín mas para poder hacer mi oferta. Ya empiezo a ver guano del bueno así que sobre Noviembre-Diciembre empezaré a cargar cartuchos y tranquilamente empezar a hacer la revisión profunda a las 5 finalistas. No quiero decir que vaya a comprar aún ninguna pero lo que me va quedando claro es que por fin la crisis empieza a notarse.

Ahora todo lo que necesito es una ola viral mas para terminar de dar el empujoncito a los dueños mas rezagados y bajarlos de las nubes.

Seguiré informando.

 

[csainz]

igual que ayer la bolsa se hundia y hoy ha rebotado con lo de evergrande, los vendedores bajan precios a niveles de encontrar comprador en dias solo cuando temen que todo se va al carajo, pero en cuanto se pasa el susto, vuelven a las andadas.

El mio lo pillé en visperas de octubre 2020, con la ola al volver el frio, y no he visto nada igual en relacion precio/estado/situacion/m2 hasta hoy.

 

[Cabrejas]

Otra caida de otra de mis viviendas en el radar.

Esta mañana han vuelto a poner anuncio, y van tres veces. Cambian las fotos, cambian de inmobiliaria, y vuelven a intentarlo. Entre la primera vez que anunciaron y la tercera no ha pasado un año, así que sospecho que se ha liado parda con la inmobiliaria o bien el primer anuncio se puso tras varios meses con la inmobiliaria hablando con compradores pero sin poner anuncio. Da igual.

A lo que vamos: Primera bajada un 5%, y segunda bajada un 9% sobre ese mismo 5%.

La vivienda esta para meterse, no necesita ninguna reforma, asi que por ahí bien, pero necesito que el dueño sufra un pelín mas para poder hacer mi oferta. Ya empiezo a ver guano del bueno así que sobre Noviembre-Diciembre empezaré a cargar cartuchos y tranquilamente empezar a hacer la revisión profunda a las 5 finalistas. No quiero decir que vaya a comprar aún ninguna pero lo que me va quedando claro es que por fin la crisis empieza a notarse.

Ahora todo lo que necesito es una ola viral mas para terminar de dar el empujoncito a los dueños mas rezagados y bajarlos de las nubes.

Seguiré informando.

Me sorprende este mensaje ya que yo estoy notando subidas, las cifras oficiales indican subidas y los foreros que postean por el hilo indican todos lo mismo.

Solo me cabría 2 posibilidades, esta en una zona no go o ciudad venida a menos, con lo cual su valor va a ir cayendo con el paso de los años. Otra posibilidad es que el precio estuviera muy muy por encima de mercado, con lo cual por mucho que baje no merece la pena pues hasta que lleguen a buen precio podrían pasar muchos años.

 

[Naga2x]

Me sorprende este mensaje ya que yo estoy notando subidas, las cifras oficiales indican subidas y los foreros que postean por el hilo indican todos lo mismo.

Solo me cabría 2 posibilidades, esta en una zona no go o ciudad venida a menos, con lo cual su valor va a ir cayendo con el paso de los años. Otra posibilidad es que el precio estuviera muy muy por encima de mercado, con lo cual por mucho que baje no merece la pena pues hasta que lleguen a buen precio podrían pasar muchos años.

Yo sigo viendo alguna tímida bajada

Pero vamos, no arreglan la papeleta.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Me sorprende este mensaje ya que yo estoy notando subidas, las cifras oficiales indican subidas y los foreros que postean por el hilo indican todos lo mismo.

Solo me cabría 2 posibilidades, esta en una zona no go o ciudad venida a menos, con lo cual su valor va a ir cayendo con el paso de los años. Otra posibilidad es que el precio estuviera muy muy por encima de mercado, con lo cual por mucho que baje no merece la pena pues hasta que lleguen a buen precio podrían pasar muchos años.

Hay una tercera opción que empiezo a entender que mucha gente no contempla.

¿Cuántos llevais mas de 1-2 años con una lista de 15-20 propiedades y haciendo seguimiento?

Para mi la propiedad es un tipo de inversión, como la bolsa. Tengo unas 40 empresas en mi cartera, cada una con su excel, cada una con su programita que se conecta todas las mañanas y cada vez que hay movimiento, sea en fundamentales o en noticias, me avisa con un enlace. No ocurre todos los dias pero cuando ocurre estoy atento, y todos esos cámbios se van guardando para ayudarme a elegir el mejor momento para invertir.

Yo empecé a finales del 2019 porque tocaba crisis. Al final empezó con la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. A finales del 2019 tenía en lista prácticamente las mismas propiedades que tengo ahora. Mi programita recoje los datos de idealista (y otras como la web de subastas) y cuando algo cambia me avisa. Ya avisé hace un año en éste foro que el guano debería de empezar en verano, cosa que ha ocurrido. Lo que pasa es que empiezo a entender que muchos no veis a aquellos que quitan una propiedad y la vuelven a poner pasados unos meses, o cambian de inmobiliaria, o cambian las fotos.

Créeme, las 20 propiedades que sigo estan en ciudad muy importante. Y lo del precio por encima de mercado...así estan TODAS. Por eso tengo un precio de entrada que ofreceré cuando haya visto suficiente dolor.

El problema es querer hacer una inversión sin seguimiento ni estudio previo. Para eso casi que mejor comprar un billete de lotería.

 

[Cabrejas]

Hay una tercera opción que empiezo a entender que mucha gente no contempla.

¿Cuántos llevais mas de 1-2 años con una lista de 15-20 propiedades y haciendo seguimiento?

Para mi la propiedad es un tipo de inversión, como la bolsa. Tengo unas 40 empresas en mi cartera, cada una con su excel, cada una con su programita que se conecta todas las mañanas y cada vez que hay movimiento, sea en fundamentales o en noticias, me avisa con un enlace. No ocurre todos los dias pero cuando ocurre estoy atento, y todos esos cámbios se van guardando para ayudarme a elegir el mejor momento para invertir.

Yo empecé a finales del 2019 porque tocaba crisis. Al final empezó con la esa época en el 2020 de la que yo le hablo. A finales del 2019 tenía en lista prácticamente las mismas propiedades que tengo ahora. Mi programita recoje los datos de idealista (y otras) y cuando algo cambia me avisa. Ya avisé hace un año en éste foro que el guano debería de empezar en verano, cosa que ha ocurrido. Lo que pasa es que empiezo a entender que muchos no veis a aquellos que quitan una propiedad y la vuelven a poner pasados unos meses, o cambian de inmobiliaria, o cambian las fotos.

Créeme, las 20 propiedades que sigo estan en ciudad muy importante. Y lo del precio por encima de mercado...así estan TODAS. Por eso tengo un precio de entrada que ofreceré cuando haya visto suficiente dolor.

El problema es querer hacer una inversión sin seguimiento ni estudio previo. Para eso casi que mejor comprar un billete de lotería.

Esa opción en mi caso no la contemplo debido a que no es posible (tampoco estoy buscando vivienda, es simple hobby).

En las zonas que yo sigo una vivienda que me pueda interesar y no esté a un precio muy lejos de mercado es IMPOSIBLE que dure 1 o 2 años a la venta.

Por eso me resulta difícil de creer que se le pueda dar seguimiento durante tanto tiempo, la única posibilidad sería que estuviese muy alejada del precio de mercado y que tras mas de 1 o 2 años y múltiples bajadas se acerque al precio de mercado. Pero eso es hacerse trampas al solitario... si el precio de mercado es 100 y el precio de salida es 140 debe bajar un 30% para estar a precio de mercado, eso no es comprar un chollo porque hayan hecho 4 bajadas de un 5% o 10%...

 

[frangelico]

El BCE quiere evitar el 'efecto acantilado' y este es el plan:
El Banco Central Europeo discutirá un aumento de sus compras regulares de bonos (APP) cuando termine su esquema de lucha contra la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, según ha explicado Madis Muller, miembro del Consejo del BCE, en una entrevista publicada el miércoles.

"Me doy cuenta de que sería un problema si hay un efecto de acantilado muy agudo al final del programa de compras de emergencia pandémica (PEPP)", explicaba Bloomberg el director del banco central de Estonia. Por ello, "parte de la discusión que tendremos sobre cómo eliminar gradualmente el PEPP y qué significaría para las compras de activos en el futuro". Un aumento del APP podría hacer más gradual la retirada de estímulos.

Esto es buena noticia para países como Francia, que tienen fundamentales fiscales más sólidos y ahora han tenido que tirar de un endeudamiento de emergencia.

Pero España tiene un déficit estructural de 50-60MM y sobre el se endeuda aun más, en 2020 y 2021 por el doble. Y una cosa es que tarden en retirar los estímulos y otra muy diferente seguir largando 50MM de carrete de modo indefinido. Sánchez no tiene más horizonte que llegar a finales de 2023 y de momento no le preocupa. Pero el toque a través del mercado de deuda llegará y España no tiene capacidad fiscal para llenar todo ese hueco y tendrá que responder con un recorte de nóminas y pensiones. Todo lo gradual y suavizado que permitan las circunstancias, que veremos cuales son. Pero no es posible que España pague a sus funcionarios salarios franceses con un 40% menos de recaudación por persona y esto va a saltar sí o sí. Ahí y en el absurdo modelo migratorio, que ya en ciertas regiones no tiene otro propósito que intentar que no colapse el mercado inmobiliario (el caso vasco es de escándalo, directamente importan mendigos de lujo que jamás trabajarán, y eso tiene límites y no lejanos), se va a dirimir el futuro del inmobiliario español.

 

[Play_91]

A mi lo que me resulta raro es que todo el mundo tenga casa viendo que no bajan de varios cientos de miles de € y luego se queja la gente de que no ahorra.

De momento el gobierno Chino para la quiebra de Evergrande. Parece ser ahora imprimiendo puedes paralizar cualquier quiebra y Lehman quebró porque los de arriba la dejaron quebrar.

Al final está todo manipulado, es una vergüenza.

 

[Adifero]

Esto es buena noticia para países como Francia, que tienen fundamentales fiscales más sólidos y ahora han tenido que tirar de un endeudamiento de emergencia.

Pero España tiene un déficit estructural de 50-60MM y sobre el se endeuda aun más, en 2020 y 2021 por el doble. Y una cosa es que tarden en retirar los estímulos y otra muy diferente seguir largando 50MM de carrete de modo indefinido. Sánchez no tiene más horizonte que llegar a finales de 2023 y de momento no le preocupa. Pero el toque a través del mercado de deuda llegará y España no tiene capacidad fiscal para llenar todo ese hueco y tendrá que responder con un recorte de nóminas y pensiones. Todo lo gradual y suavizado que permitan las circunstancias, que veremos cuales son. Pero no es posible que España pague a sus funcionarios salarios franceses con un 40% menos de recaudación por persona y esto va a saltar sí o sí. Ahí y en el absurdo modelo migratorio, que ya en ciertas regiones no tiene otro propósito que intentar que no colapse el mercado inmobiliario (el caso vasco es de escándalo, directamente importan mendigos de lujo que jamás trabajarán, y eso tiene límites y no lejanos), se va a dirimir el futuro del inmobiliario español.

Lo de los salarios franceses de los funcionarios en España no sé de dónde lo sacas la verdad....

 

[frangelico]

Lo de los salarios franceses de los funcionarios en España no sé de dónde lo sacas la verdad....

De que es así. 36k de media. Vete mirando por colectivos y veras que los gendarmes cobran menos que los policías españoles, los docentes y jueces tmabien algo menos, algunos un poco más... pero es lo que hay

 

[breades]

Me resulta curioso las veces que se puede repetir esta frase , si la seguimos al pie de la letra y las explicaciones que se suelen dar ante este planteamiento , efectivamente , parece que por lo general siempre es buen momento para comprar . Repaso al respecto en forma de links , cada uno que saque sus propias conclusiones lo que significa :

Abril 2006 - ¿es un buen momento para comprar o es mejor esperar?

Diciembre 2006 - ¿Es un buen momento para comprar casa?

Octubre 2007 - Ahora es un buen momento para comprar una vivienda

Diciembre 2007 - Buen momento para comprar piso

Marzo 2008 - ¿Buen momento para comprar una vivienda?

Junio 2008 - Corredor dice que es un buen momento para comprar un piso quien lo necesite

Noviembre 2008 - Ahora es el momento de comprar , los pisos no bajarán más

Enero 2009 - ¿Es buen momento para comprar piso ahora que están bajando?

Enero 2009 - ¿Es buen momento para comprar piso?
Febrero 2009 : El mejor momento para comprar es ahora

Abril 2009 - ¿Es buen momento para comprar un piso ?

Mayo 2009 - ¿Es buen momento para comprar vivienda nueva?

Junio 2009 - es buen momento para comprar un piso??

Julio 2009 - Buen momento para comprar piso

Septiembre 2009 - Corredor : La vivienda se estabiliza y hay mejores condiciones de compra

Octubre 2009 - Los empresarios del sector inmobiliario dicen que «es un buen momento para comprar»

Octubre 2009 : Ministerio: Es un buen momento para comprar

Noviembre 2009 - Llega 2010, el mejor año para plantearse comprar un piso

Noviembre 2009 - La recuperación de la vivienda ya se está produciendo y los precios ya tocaron fondo . Dentro de 3 años nos tiraremos de los pelos por no haber invertido ahora.

Noviembre 2009 - El 60% de los españoles cree que es buen momento para comprar inmuebles

Diciembre de 2009 : Comprar una vivienda en plena crisis sigue siendo una buena inversión

Diciembre de 2009 : Jose Antonio Galdeano: 'Ahora es el mejor momento para comprar casa de los últimos 15 años'

Diciembre de 2009 : Es momento de hipotecarse... si puede
Promotores inmobiliarios coruñeses reconocen que esta es la mejor época para comprar una casa porque el ajuste de precios "ya se ha hecho"

Enero de 2010 : El gobierno dice que el primer semestre de 2010 es buen momento para comprar piso

Enero de 2010 : Sociedad de Tasación : es un buen momento para comprar una vivienda, negociando un buen precio y una buena hipoteca

Febrero de 2010 : Ahora puede ser un gran momento para comprar una vivienda

Febrero de 2010 : Es un momento extraordinario para comprar

Febrero de 2010 : Los síntomas señalan que ya es buen momento para comprar casa

Febrero de 2010 : Si quieres comprar piso, ahora es el momento

Febrero de 2010 : Corredor, como hace casi dos años: es un buen momento para comprar vivienda

Marzo de 2010 : es buen momento para comprar

Marzo de 2010 : Objetivamente, las actuales condiciones para comprar vivienda son buenas

Abril de 2010 : Agentes de la propiedad creen que las circunstancias actuales son "ideales" para comprar una vivienda.

Abril de 2010 : Corredor asegura que 2010 es uno de los mejores años para comprar vivienda

Abril de 2010 : Los promotores afirman que "no va a haber un momento mejor" para comprar una casa

Mayo de 2010 : es buen momento para comprar, los precios no caerán más

Mayo de 2010 : Está claro que es el mejor momento para comprar una vivienda

Mayo de 2010 : ahora mismo las condiciones son óptimas para comprar desde el punto de vista financiero

Junio de 2010 : Beatriz Corredor : este año es "objetivamente bueno" para comprar una vivienda

Julio de 2010 : es ya un buen momento para comprar , no hay que esperar más .

Septiembre de 2010 : Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) tienen claro que este es un buen momento para comprar.

Octubre 2010 - Los agentes inmobiliarios insisten : ahora es un buen momento para comprar

Octubre de 2010 : Es el mejor momento para comprar de la historia

Diciembre de 2010 : Ahora es un buen momento para comprar vivienda

Diciembre de 2010 : Es buen momento para comprar inmuebles

Enero de 2011 : Este es un buen momento para comprar y no tan fácil para vender

Enero de 2011 : Fernando Baena, PDTE. DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD: "Es un buen momento para comprar un piso"

Enero de 2011 : Blanco anima a comprar una vivienda porque es un momento óptimo

Febrero de 2011 : es un buen momento para comprar y un mal momento para vender

Febrero de 2011 : sigue siendo un buen momento para comprar

Marzo de 2011 : La percepción de los extranjeros es que los precios han tocado fondo y que es buen momento para comprar casa

Marzo de 2011 : Banca y promotores insisten: "es momento de comprar, los precios están ya en el suelo"

Marzo de 2011 : Las necesidades de vivienda son altas, el hecho de que estemos en una demanda baja no significa que no siga habiendo fuertes necesidades, es un buen momento para comprar

Abril de 2011 : Es un buen momento para comprar, ya que los precios se han reducido un 25%

Mayo de 2011 : Blanco : Nos encontramos en un momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario de España

Mayo de 2011 : Van-Halen : cuando se necesita una vivienda siempre es buen momento para comprar

Mayo de 2011 : Es un "buen momento" para comprar, porque los precios "se han estabilizado"

Junio de 2011 : Según los expertos , es el mejor momento para comprar vivienda .

Bonus : Junio de 2011 : El momento de comprar casa ya ha pasado

Julio de 2011 : ¿es ahora el momento de comprar vivienda? sin duda sí

Agosto de 2011 : 2012 será un buen momento para comprar paquetes inmobiliarios a las cajas

Mega Bonus : 30 de septiembre de 2011 : cebras y leones, o por qué es momento de comprar piso

Octubre de 2011 : Es "un buen momento" para comprar una vivienda si se tienen medios

Noviembre de 2011 : es un buen momento para comprar un piso

Diciembre de 2011 : Es buen momento para comprar una vivienda

Enero de 2012 : En general, se trata de un buen momento para comprar

Marzo de 2012 : Es un buen momento para comprar si uno quiere una vivienda para vivir
Abril de 2012 : es el momento de comprar porque el mercado apenas va a sufrir cambios

Mayo de 2012 : Diario de Alcalá: "Es la hora de comprar un piso"

Junio de 2012 : El stock se pone a dieta: aproveche 2012 para comprar una vivienda

Septiembre de 2012 : El mejor momento para comprar

Noviembre de 2012 : Los expertos creen que este es un buen momento para comprar vivienda

Diciembre de 2012 : El mejor momento para comprar una vivienda es HOY

Diciembre de 2012 : 2013 será un gran año para comprar piso

 

[FeministoDeIzquierdas]

Esa opción en mi caso no la contemplo debido a que no es posible (tampoco estoy buscando vivienda, es simple hobby).

En las zonas que yo sigo una vivienda que me pueda interesar y no esté a un precio muy lejos de mercado es IMPOSIBLE que dure 1 o 2 años a la venta.

Por eso me resulta difícil de creer que se le pueda dar seguimiento durante tanto tiempo, la única posibilidad sería que estuviese muy alejada del precio de mercado y que tras mas de 1 o 2 años y múltiples bajadas se acerque al precio de mercado. Pero eso es hacerse trampas al solitario... si el precio de mercado es 100 y el precio de salida es 140 debe bajar un 30% para estar a precio de mercado, eso no es comprar un chollo porque hayan hecho 4 bajadas de un 5% o 10%...

En primer lugar, creo que no hace falta decir que valoro y mucho que podamos discutir tranquilamente.

Ahora pasemos a meter las manos en harina.

Precio de la vivienda en Madrid capital - Tinsa

Conoce la evolución del precio de la vivienda en Madrid capital. Datos desde 2001, herramienta online y 100% gratis! Solo en Tinsa.

www.tinsa.es

Para este "experimento" elige "Madrid" o "comunidad de madrid", selecciona el rango entre 2008 y 2013, y te explico:

Hablando de Madrid capital:
- En el 2008 el precio por m2 estaba en 4k euros.
- A principios del 2009 estaba en 3.5k (osea, una bajada del 12.5%)
- En el 2011 el precio estaba en 3k euros (osea, una bajada del 25%).

...y el precio siguió bajando.

Desgraciadamente no hay datos para estudiar los precios a partir de la fecha que, hace ya un año, avisé aqui mismo, y me autocito:

"El guano debería empezar en verano del 2021, pero yo seguramente compraré en 2022"

Aqui no hay trampas al solitario. De hecho, con todos los respetos, si lees mi mensaje en ningún momento leerás que "voy a comprar ya" o que "es un chollo", todo eso lo has escrito tú.

Ésto es lo que he escrito, y ratifico:

1. Ya empiezo a ver sangre.
2. Empezaré a cerrar mi círculo de viviendas sobre Noviembre-Diciembre.

El "precio de mercado" sincéramente me la rezuma. Yo quiero comprar al precio mas barato posible que ocurrirá cuando el sufrimiento sea inaguantable. Por eso no hago aún visitas, ya que no quiero darles esperanza.

También añadir que como en todo puedo estar equivocado, no con el hecho en sí, sino con los tiempos. Por eso me doy de margen hasta el 2022. De momento el guano ha comenzado y es lo que expongo.

Cuando llegemos a fin de año quizás idealista empiece a publicar los datos de compraventa y podamos ver si, como estoy yo viendo, los precios empiezan a bajar a partir del verano.

 

[Karel]

Parece ser ahora imprimiendo puedes paralizar cualquier quiebra y Lehman quebró porque los de arriba la dejaron quebrar

Es que eso es lo que sucedió, si te conoces el tema verás que hubo una especie de dejadez brutal por parte del gobierno de EE.UU. De hecho hasta una semana antes se podría haber solucionado todo de una forma más discreta y que seguro no hubiera ocasionado el desastre posterior.
Poco antes, Bank of America estuvo apunto de absorber a Lehman, pero en la ineptidud de varios implicados se dejó ir la cosa pensando que el Gobierno se posicionaría.
El problema es que no llegó esa implicación por ineptitud, Bank of America dijo que perfecto, que no se mojaba y abrieron la caja de Pandora desde el gobierno no sabiendo dimensionar lo que implicaba a nivel global dejar caer un sector sistémico.

Leed esto: Terremoto en Wall Street: Lehman quiebra y Bank of America compra Merrill Lynch

Como he expresado en muchas ocasiones, esa lección a sangre y fuego ha servido para que el BCE tome nota, y se ha nutrido de la experiencia del Bank of Japan y sus coqueteos con la estanflación.