No recordaba ese hilo, pero te tengo que felicitar y he dejado un buen puñado de thanks por allí.Me parece que debería ser un hilo de obligada lectura para cualquier forero nuevo que quiera enteder sin radicalismos lo que está pasando y pasará en el futuro en el mercado inmobliario español.O lo que es lo mismo, lo que pensamos unos cuantos acerca de que el precio en los nucleos urbanos de las capitales no va a bajar demasiado, y que solo se podrá comprar barato en el extrarradio o zonas de menor interés.
Como he explicado infinidad de veces el daño irreparable ya está hecho.El coste de construcción encarecido principalmente por el suelo impide que los precios bajen hasta niveles razonables y como comentas en ese hilo nadie va a asumir pérdidas y menos los bancos mientras reciban dinero del estado.
Entonces quebrará el estado.
Yo sí que considero que en algún momento los bancos tendrán que liquidar activos o al menos alquilarlos porque el dinero del gobierno se terminará, y eso provocará bajadas algo más fuertes, pero dentro de un proceso muy lento y sobre todo que deja al margen a los particulares que en ningún caso van a bajar precios a lo bestia porque consideran irracionalmente que toda bajada sobre el precio de hace dos años es perder dinero.Es como si alguien tiene unas acciones, alcanzan el precio max y no vendes, empiezan a bajar y esperas a ver si recupera, pero al final vendes ganando mucho menos (cuantas veces pasa eso!).Este proceso no sucede con los pisos, y encima la gente de la calle tampoco ve ninguan alternativa de inversión interesante, el euribor bajo ha contribuido a ello, y a que muchos que estaban ahogados hayan respirado y no hayan "malvendido".
El euribor subirá amigo.
Hay mucha gente en este foro que tenía o tiene la idea de que en unos años se va a comprar un chalet en el centro de madrid por 100.000 euros o de que va a pagar un piso en la zona que quiere por menos de 10 anualidades de sueldo y eso no va a suceder,lo siento por ellos.No vamos a volver a ver jamás en la vida o en muchísimos años esa situación en España y creo que con la pinta que tiene ésto, euribor bajo, inflación latente amenzando y riesgo tremendo de devaluación de los ahorros, si se está condiciones de comprar con bastante dinero ahorrado (que por desgracia no es lo más habitual) cualquier oportunidad de compra de piso seminuevo (más fácil que de primera mano) que esté un 15-20% por debajo de lo que está alrededor es interesante para aprovechar y de hecho esos pisos se venden enseguida (porque casi nadie baja ese 15 o 20%).
Entonces asistiremos a la destrucción total del sector de la construcción. En este país no volverá a construirse nada, puesto que no se venderá casi nada.
Y...me temo que no hay más.Utilizando una expresión de un forero que leí en un hilo hace un par de semanas, estamos asisitiendo a una victoría pírrica del burbujismo....escasa o cualquier término relacionado.
Yo coincido con Miss Marple en que el próximo año será de transción y pienso que el tema del final de la desgravación y sobre todo de las cuentas vivienda de 3 años (2008,2009 y 2010 que terminan todas a la vez) pueden hacer hasta que repunten algo los precios para luego continuar más tiempo con las lentas caídas que llevamos viendo hasta ahora.
Un saludo.