*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[FeministoDeIzquierdas]

Esta mañana me llega un anuncio "nuevo".

Misma propiedad, mismo precio, fotos distintas y texto distinto. Me huele que el dueño ha cambiado de inmobiliaria "porque hezque er pobrema e la inmobiliaria porque er pizo de presio está mu bien".

Nada nada, a seguir esperando tranquilamente.

Mientras tanto ya tengo la hipoteca preaprobada. Esta vez ni he pisado las oficinas. Como ya tuve hipoteca con ellos me conocen y me han dicho que me pueden dar el 100% sin problemas (poniendo una de mis viviendas como garantía, imagino*). Plazo fijo muy por debajo de las ofertas que veo y puedo quitarme un % sin penalización todos los años. Creo que lo puedo mejorar pero de momento me sirve para saber lo que puedo y no puedo hacer.

La verdad es que me viene cojonudo porque estaba ahorrando un 50% como entrada pero veo que no va a hacer falta así que una vez que tenga seguro lo que quiero meteré ese dinero en un plazo fijo o alguna ETF segura.

A partir de Noviembre comenzaré mi segunda batida, ya bajando en número de novias casaderas, y aunque no quiero adelantar acontecimientos ya empiezo a ver que será en 2022 cuando suene la flauta.

*Es algo que yo me imagino, no que me lo hayan dicho, porque el interés es verdaderamente bajo. Igual no me exigen nada. Gracias @luvalab por llamar la atención en éste detalle.

 

[Jasa]

@FeministoDeIzquierdas al final tu banco era en Alemania o España? Que me acuerdo que hablaste de ello pero no lo recuerdo.

 

[FeministoDeIzquierdas]

@FeministoDeIzquierdas al final tu banco era en Alemania o España? Que me acuerdo que hablaste de ello pero no lo recuerdo.

Al que he preguntado ahora es de España porque es mas sencillo (en Alemania tienes que aportar un 50% para propiedades en el extranjero y solo te lo hacen tres o cuatro bancos). Lo que de momento estoy haciendo es asegurarme de que voy a tener hipoteca sin problemas sin preocuparme demasiado.

Una vez tenga apuntillada la propiedad que quiero ya empezaré a ir de compras con los bancos.

En cualquier caso las condiciones me han sorprendido para bien, y también me ha llamado muchísimo la atención la diferencia entre lo que ofertan en anuncios y el margen que tienen para mejorar la oferta una vez hablas con ellos.

Recomendaría a otros a hacer lo mismo y no fijarse mucho en los anuncios.

EDITO: IMPORTANTE es entender que uso una de mis propiedades como colateral. Osea, el banco sabe que va a cobrar si o si.

 

[dinodini]

Al que he preguntado ahora es de España porque es mas sencillo (en Alemania tienes que aportar un 50% para propiedades en el extranjero y solo te lo hacen tres o cuatro bancos). Lo que de momento estoy haciendo es asegurarme de que voy a tener hipoteca sin problemas sin preocuparme demasiado.

Una vez tenga apuntillada la propiedad que quiero ya empezaré a ir de compras con los bancos.

En cualquier caso las condiciones me han sorprendido para bien, y también me ha llamado muchísimo la atención la diferencia entre lo que ofertan en anuncios y el margen que tienen para mejorar la oferta una vez hablas con ellos.

Recomendaría a otros a hacer lo mismo y no fijarse mucho en los anuncios.

EDITO: IMPORTANTE es entender que uso una de mis propiedades como colateral. Osea, el banco sabe que va a cobrar si o si.

Peso esa propiedad que pones como aval, ¿la tienes alquilada o es la primera vivienda? Porque si es segunda vivienda alquilada, las condiciones de la hipoteca son mucho peores. Aparte, muchos bancos no aceptan viviendas alquiladas.

 

[luvalab]

Al que he preguntado ahora es de España porque es mas sencillo (en Alemania tienes que aportar un 50% para propiedades en el extranjero y solo te lo hacen tres o cuatro bancos). Lo que de momento estoy haciendo es asegurarme de que voy a tener hipoteca sin problemas sin preocuparme demasiado.

Una vez tenga apuntillada la propiedad que quiero ya empezaré a ir de compras con los bancos.

En cualquier caso las condiciones me han sorprendido para bien, y también me ha llamado muchísimo la atención la diferencia entre lo que ofertan en anuncios y el margen que tienen para mejorar la oferta una vez hablas con ellos.

Recomendaría a otros a hacer lo mismo y no fijarse mucho en los anuncios.

EDITO: IMPORTANTE es entender que uso una de mis propiedades como colateral. Osea, el banco sabe que va a cobrar si o si.

No es préstamo de garantia hipotecaria? porque es bien raro que si lo és, el banco te pida otra vivienda como garantia, quizas ya saben que lo que pides no lo cubres con el valor real de la vivienda objeto de compra, ojo...

 

[FeministoDeIzquierdas]

Peso esa propiedad que pones como aval, ¿la tienes alquilada o es la primera vivienda? Porque si es segunda vivienda alquilada, las condiciones de la hipoteca son mucho peores. Aparte, muchos bancos no aceptan viviendas alquiladas.

Correcto. Uso mi vivienda habitual pero tu comentario es muy oportuno pues en el pasado me comentaron eso mismo.

Viene bien ese comentario para que otros lo tengan en cuenta.

 

[Joshua Graham]

Claro que hay particulares que compran pisos sin verlos. Basta con que tenga un precio tal que te de igual cómo esté por dentro, porque sabes que metiéndole una reforma de 40.000€ sigue siendo más barato que otros pisos similares anunciados.

Que vosotros no compréis porque no sabéis ver la oportunidad es cosa vuestra

Hasta que te comes a unos maravillosos vecinos.

 

[FeministoDeIzquierdas]

No es préstamo de garantia hipotecaria? porque es bien raro que si lo és, el banco te pida otra vivienda como garantia, quizas ya saben que lo que pides no lo cubres con el valor real de la vivienda objeto de compra, ojo...

Eso lo pensé al principio pero no me cuadra que los intereses sean tan bajos. Me sorprendería que un prestamo personal me lo hagan a tantos años y con un interés tan bajo.

Ahora que me releeo, en realidad no me han exigido la vivienda como garantía, es algo que yo he supuesto que va a ocurrir. No he firmado ningún papel ni tengo ningún contrato. Simplemente he pedido un cálculo y si tendría posibilidades de que me concedieran la hipoteca, a lo cual me han respondido que, siendo ya cliente de ellos y habiendo ya tenido hipoteca con ellos, a menos que tenga algún préstamo oculto no habría problema.

Voy a hacer una anotación en mi comentario anterior para que no haya lios.

Gracias por la anotación.

 

[Feti]

Acabo de rehipotecar mi casa en Alemania para comprar un piso en España. Nunca fue tan fácil en términos de intereses sacar dinero tan barato. En mi opinión es un escándalo no aprovecharse de esta situación si tus finanzas te lo permiten.

 

[Play_91]

Interesante.
Yo no viví la burbujada e 1990. ¿Qué ocurrió en 1990?

 

[Play_91]

Acabo de rehipotecar mi casa en Alemania para comprar un piso en España. Nunca fue tan fácil en términos de intereses sacar dinero tan barato. En mi opinión es un escándalo no aprovecharse de esta situación si tus finanzas te lo permiten.

Lo que pasa que cuando hay dinero barato = la vivienda está cara.
Es una pena que no se incentive el ahorro y se premie al que pide prestado endeudándose con dinero que no le corresponde.
Se de gente que se tiró ahorrando 200k€ con mucho esfuerzo y luego el cuñado Paco se hipoteca a 250k y vive en el mismo barrio que el que se tiró tiempo ahorrando.
Se supone lo normal sería el que ahorró mucho pueda permitirse algo mucho mejor que el que pide hipoteca, pero hoy día que va.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Acabo de rehipotecar mi casa en Alemania para comprar un piso en España. Nunca fue tan fácil en términos de intereses sacar dinero tan barato. En mi opinión es un escándalo no aprovecharse de esta situación si tus finanzas te lo permiten.

No sé si estas de coña (por mis últimos comentarios) pero efectívamente es así.

Eso si, que yo sepa necesitas vivienda en Alemania.

Los intereses son inferiores al 1% y te permiten un plazo fijo a 10 años (quizás mas, no lo sé) sin problemas.

 

[dinodini]

Acabo de rehipotecar mi casa en Alemania para comprar un piso en España. Nunca fue tan fácil en términos de intereses sacar dinero tan barato. En mi opinión es un escándalo no aprovecharse de esta situación si tus finanzas te lo permiten.

Te prestan el dinero a un ridículo 1%. Gastar ese dinero en cualquier inversión que te da mas de un 1% ya es ganar dinero. Y la vivienda para alquilar da muchísimo mas que un 1% de rentabilidad neta anual. Ganar dinero con un dinero que tienes esta muy bien pero ganarlo con uno que no tienes está mucho mejor. Sacarse un 5% anual de 100.000 euros que no tengo es fabuloso.

 

[Feti]

Lo que pasa que cuando hay dinero barato = la vivienda está cara.
Es una pena que no se incentive el ahorro y se premie al que pide prestado endeudándose con dinero que no le corresponde.
Se de gente que se tiró ahorrando 200k€ con mucho esfuerzo y luego el cuñado Paco se hipoteca a 250k y vive en el mismo barrio que el que se tiró tiempo ahorrando.
Se supone lo normal sería el que ahorró mucho pueda permitirse algo mucho mejor que el que pide hipoteca, pero hoy día que va.

Aquí el único Paco que hay es el que pone 200k de primeras teniendo los intereses que hay ahora mismo en el mercado. A ver si vamos aprendiendo ya un poquito de finanzas personales y como las deudas buenas que se utilizan en todos los niveles económicos de la sociedad pueden generar riqueza. Y de paso dejamos de criticar teniendo un nivel bajisimo de conocimientos y te metes en tus asuntos. Lo del dinero que no me corresponde me ha dado de baja de la suscripción de la vita...

 

[dinodini]

Interesante.
Yo no viví la burbujada e 1990. ¿Qué ocurrió en 1990?

Pues lo que hace que baje la vivienda, llegó una crisis económica. Ya cuando llegó la expo 92 y la olimpiada de Barcelona España estaba inmersa en una crisis económica y el paro disparado. Fue el final del ciclo económico alcista vivido del 85 al 90. Los precios de la vivienda no bajaron mucho, porque por un lado la inflacion era alta, y por otro lado, porque yo creo que no hubo una burbuja inmobiliaria, solo sobrevaloración provocada por un ciclo alcista del mercado de la vivienda. No había tantos especuladores comprando para revender como se vivió en la burbuja inmobiliaria del 97-2007.