El seguro de vida no pinta nada en estos cálculos lo haces si quieres.
No contabilizas en gastos la cuota de la hipoteca sin los intereses (capital prestado)?
Es tu opinión y por eso ambos viven en el mismo barrio.
Tienes razón pero es eso, hoy dia cualquier inútil tiene acceso a 200.000€ de crédito pero ahorrar 200k€ es una tarea dura para muchos.
¿Te parece sencillo que un banco te preste 200k?
Como voy a contar un activo como gasto? Que sentido tiene? Vas a tener 150k como activo en lugar de en efectivo, depósito, fondo, oro o lo que sea.
Como puede ser que pagando al contado la rentabilidad sea del 2% y con hipoteca del 80% (capital + intereses) la rentabilidad sea del 4,81%, imposible...
Se llama apalancamiento...
Si no ha cambiado, el Commerzbank hace unos años daba hipotecas para comprar en España poniendo como garantía un piso en Alemania sin cargas. Y no limitaban la hipoteca al 50% de la tasación.
Hay que valorar vía criterio de caja, nunca devengo. 5% de rentabilidad "neta" requieren 20 años para cubrir la inversion, hasta que no devuelvas la deuda no puedes "disponer" del alquiler del inquilino. apalancarse implica una rentabilidad sobre los fondos propios pero la caja final baja, quiza funciona cuando tienes un montón de pisos.
Esto no es una empresa, tiene dinero y quieres invertir, si tienes 165k es mejor desembolsar 45k y obtener una rentabilidad alta y el resto invertir en otros activos de forma que diversificas y obtienes mayores rendimientos.
No es un tema de tratarlo como una empresa o como un particular, lo que da a entender el compañero es que en los calculos de rentabilidad cuentas X ingresos, pero la realidad es que una gran parte de esas mensualidades no las obtienes "netas" para uso y disfrute, sino para devolucion del principal, por lo que hasta que no pagues la hipoteca ese 5% no será neto de verdad.
Pero por que? Si a los 5 años querés efectivo en lugar de la vivienda lo vende y listo, para que vas a esperar 20 años? Nunca entiendo eso de recuperar la inversión...
Si, con tener una casa de 400k y un trabajo decente y más hoy día que se meten ambos miembros de la pareja.
No, si yo te entiendo, pero para tener una rentabilidad neta de algo tiene que estar pagado. Si un fondo te da un 5% es porque tu ya has comprado las participaciones y son tuyas, el piso no. Con lo que comentas, si lo tienes 5 años, has estado pagando hipoteca con lo que has recibido, por lo que ya no tienes ese 5% real, y si lo vendes a los 5 años, seguramente y si no se ha amortizado de más, va a ir a liquidar la hipoteca porque los que habrás pagado es mucho interés, por lo que lo obtenido de la venta tampoco va a ser rentabilidad total. Vamos, que los numeros salen depende como se hagan las cuentas y lo que valores tener el dinero ya, pero bueno cada persona es un mundo y se hace las cuentas a su manera.
