*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Carljung
Madmaxista
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La hipoteca ha sido variable con EVO Banco, actualmente creo que es la mejor de todas (solo requiere nómina + seguro hogar, y sobretodo el primer año es 0,98 + Euribor que ahora resta -el resto de bancos el primer año era un 1 o más fijo- el siguente año 0’88 y cada x años va bajando hasta el 0,68)
Neusxe
Lonchafinista
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Para optar a un piso hasta 200k no necesitamos vender y los alquileres por la zona no están mal. De hecho echando números alquilando ambos pisos y descontando hipotecas casi se paga el tercero. Hablo que entre las dos hipotecas no llegan a 150k, pero si me hubiese gustado quitarme la más alta y sumar liquidez para optar a algo mas y aparte quitar una hipoteca (la más alta de las dos)
Han pasado 2 semanas y el piso del que hablo sigue a la venta
Han pasado 2 semanas y el piso del que hablo sigue a la venta
Última edición:
Me alucina ver cómo la opinión de algunos tiene que ser la norma para todos. Tipo:
- "la compra es obligada, porque alquilar es caro y tiras tu dinero"
- "todo lo que tardes en comprar será dinero perdido"
- "casi no pagas intereses según está el patio, el dinero lo regalan"
- "la inflación se comerá tus ahorros"
¿En serio este tipo de personas han hecho una hojita sencilla de excel para darse cuenta de lo que significa comprar un piso de 200k a lo que le tienes que sumar reformas en 30 años, ibis, derramas, comunidad, intereses y un largo etc?
Por ejemplo, llevo más de 14 años de alquiler (dinero tirado blabla) y nunca jamás he pagado más de 700€. De hecho haciendo mis cuentas bien he pagado de media de alquiler en casi 15 años de 611€. 219.960€ Habré "tirado" en 30 años.
Si quiero comprar un piso por 200.000€ + 4% de inmo + 12% impuestos/gastos + pintarlo/muebles empiezas con 240.000 . Con una cuota de 60€ de comunidad 30 años (21.600) + reformas/muebles/etc 30.000€ en 30 años (como te toque una reforma de verdad 30k me parecen escasos) + ibi (300€) 9000€ + seguros de casa y vida (200€) 6000€. Hablamos de que un piso que compraste por 200.000 tienes que venderlo mínimo por 307.000€ paaaara haber vivido gratis y ganarle 400€, de este modo te has pasado con una moneda el juego de la vida.
Todo esto tirando por lo bajo en comunidad, ibi, derramas, reformas, etc.
No digo que alquilar sea mejor, digo que para poder vivir fuera del nido, existen dos opciones. Ambas son válidas y compensará económicamente una u otra depende de la situación. Siempre nos hacemos trampas al solitario cuando echamos cuentas de compra de piso.
Todo tiene sus pros y sus contras, en mi caso, si hubiera hecho caso a los linces en el 2006 estaría entrampado en un piso de una hab por 275.000€(se vendió a ese precio en 2007 creo recordar y los linces me decían que era mi oportunidad ) me costaba de alquiler 550€.
- "la compra es obligada, porque alquilar es caro y tiras tu dinero"
- "todo lo que tardes en comprar será dinero perdido"
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- "la inflación se comerá tus ahorros"
¿En serio este tipo de personas han hecho una hojita sencilla de excel para darse cuenta de lo que significa comprar un piso de 200k a lo que le tienes que sumar reformas en 30 años, ibis, derramas, comunidad, intereses y un largo etc?
Por ejemplo, llevo más de 14 años de alquiler (dinero tirado blabla) y nunca jamás he pagado más de 700€. De hecho haciendo mis cuentas bien he pagado de media de alquiler en casi 15 años de 611€. 219.960€ Habré "tirado" en 30 años.
Si quiero comprar un piso por 200.000€ + 4% de inmo + 12% impuestos/gastos + pintarlo/muebles empiezas con 240.000 . Con una cuota de 60€ de comunidad 30 años (21.600) + reformas/muebles/etc 30.000€ en 30 años (como te toque una reforma de verdad 30k me parecen escasos) + ibi (300€) 9000€ + seguros de casa y vida (200€) 6000€. Hablamos de que un piso que compraste por 200.000 tienes que venderlo mínimo por 307.000€ paaaara haber vivido gratis y ganarle 400€, de este modo te has pasado con una moneda el juego de la vida.
Todo esto tirando por lo bajo en comunidad, ibi, derramas, reformas, etc.
No digo que alquilar sea mejor, digo que para poder vivir fuera del nido, existen dos opciones. Ambas son válidas y compensará económicamente una u otra depende de la situación. Siempre nos hacemos trampas al solitario cuando echamos cuentas de compra de piso.
Todo tiene sus pros y sus contras, en mi caso, si hubiera hecho caso a los linces en el 2006 estaría entrampado en un piso de una hab por 275.000€(se vendió a ese precio en 2007 creo recordar y los linces me decían que era mi oportunidad ) me costaba de alquiler 550€.
Naga2x
Papafrita
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Yo creo que el principal tema es que si encuentras una casa en un sitio que te guste, la pones como a ti te parezca de todo (como si quieres tirar muros), y aparte cuando te jubiles (que no sé qué edad tenéis cada uno, pero sinceramente, yo no creo que tenga pensión a este ritmo...) es un coste que quitas (porque los alquileres seguirán subiendo pero... ¿y los salarios de hez?).
Bueno habría que repasar las cuentas bien... porque has metido un 4% de inmo y 12% de impuestos cuando yo pagué 0% y 5,4% en Madrid... Luego has puesto los muebles 2 veces... si los compras de verdad y no de Ikea los cambias cuando te canses porque no se rompen, pueden pasar 20 o 40 años.
Así que las cuentas están cogidas con pinzas pero bueno... luego has calculado tu alquiler a 30 años sin incluir inflación, suponiendo que vas a pagar lo mismo estos 15 años que los anteriores, no se sabe como iran los ciclos pero la inflación está siempre ahí, yo no contaría con que vas a pagar lo mismo ni mucho menos, así que al final la diferencia entre lo que has pagado resulta que es nula o muy pequeña pero tras 30 años (bueno realmente nadie espera a los 30 años) en un sitio dejas de pagar mientras en otro tienes que seguir pagando y con la inflación quizás ya vas por 1000 de alquiler, no los 600 o 700 que estabas acostumbrado. Ahí es cuando vienen los problemas que ves en la tele de desahucios de pobres ancianos que pensaban como tu y resulta que la vida sigue pasando y el alquiler subiendo pero tus ingresos caen.
Una de las pocas cosas que hacemos bien los españoles es tener patrimonio, cosa que en Europa parece que no se lleva tanto.
Correcto, yo no he mencionado la calidad de vida que te da tu propia casa con todo a tu gusto y todo nuevo.
Ojo que solo electrodomésticos nuevos es una diferencia enorme y encima te salen gratis porque la diferencia en la factura de luz es enorme.
Lógicamente las cuentas son estándar, y la media del alquiler es la que yo he calculado que he pagado. Además, como podrás comprobar, he hecho las cuentas sin incluir intereses. Como si el banco regalase el dinero. Para poner más puntos a favor en la compra y ni aún así sale taaaaaaan rentable como muchos pretenden hacer ver.
Cada situación, un mundo.
Únicamente hablo de conceptos económicos, puesto que es lo único objetivo. Los conceptos emocionales no los valoro en ese cometario puesto que uno puede amar su casa y ubicación y otro la libertad de moverte y conocer barrios de alquiler.
En mi caso, si no llegase a comprar nunca, con los ahorros que genero, y sin tener pensión calculo que podría vivir sin problemas el resto de mi vida desde los 70 años.
Cómo cada situación es única no he tenido en cuenta muchos factores en la compra si a esos número le sumas intereses al final tienes que vender por 350k algo que te costó 200k. Pero alguno habrá que pague 100k en intereses y otros ninguno.
En relación a los salarios, en mi caso en estos casi 15 años he pasado a cobrar un 136% más, hablamos de casi dos veces y media más. Pero son cosas que no valoro en el primer comentario, lo mismo que con los intereses, unos han podido quintuplicar su salario y otros perderlo.
Naga2x
Papafrita
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El tema es que, obviamente, cada situación es un mundo. Yo conozco gente con >40k de salario en el sur (que es un salario MUY decente), y no son capaces de ahorrar ni un duro. Ese es el problema con el que se plantan muchos cuando llegan a la vejez (o gente que ha cotizado una hez porque trabajase en oscuro, en bares, etc.). Y el aumento de salario, estamos en una época alcista, pero mucha gente por ejemplo desde 2007-2010 prácticamente han estado bajo mínimos (o bajo un puente). Yo mismo en 4 años también he tenido un aumento incluso superior (desde 2016, estoy en algo más del triple), pero no es lo normal.
Como siempre, individualizar, en mi caso, buscaré comprar porque quiero dejarlo todo a mi gusto (muebles, pintura, cableado...), pero el alquiler es un buen punto de partida y para algunos toda su vida (que en Europa es más raro que la gente compre, por ejemplo).
Te dejas el detalle mas importante del beneficio de la compra, pasados 30 años tienes 300.000 en el bolsillo, mientras que con el alquiler no tienes nada,
Nosotros también iniciamos hace algun tiempo la búsqueda de una vivienda mejor para nuestra familia, es decir, con jardín. Tenemos dinero ahorrado pero lo malo que también nos queda hipoteca de nuestro actual piso.
Si no te importa ¿me puede decir a cuántos años habéis hecho la nueva hipoteca y cuántos años esperáis tener cuando la terminéis de pagar? Es que nos echa para atrás esar hipotecados hasta la jubilación.
Si compras obra nueva te evitas gastos de inmobiliaria, impuestos es del 10% (salvo Vpo quizás en algunas comunidades, aquí todo es 10%) más aparte evidentemente gastos notariales, registro etc. Y viene ya pintado evidentemente, 0 gastos, más aparte cualquier avería pagada los primeros años. Y comprar piso nuevo es más que viable si nunca has pagado más de 700e por esa vivienda (me refiero a que no puede ser una zona cara) ¿Derramas 30.000e te parecen escasos? En un piso nuevo difícilmente vas a tener derramas grandes, con la cuota de comunidad llega para casi todas las averías que pueda haber y con un seguro de hogar de 200e al año, para la mayoría de imprevistos dentro del hogar. Los muebles...pues es hacer trampas al solitario, no todos los pisos se alquilan con muebles y encima eso no te permite poner los que a ti te gusten, tener que vivir 30 años con muebles viejos o que no sean de tu estilo...por decir no he de pagar muebles, no creo que compense. En mi caso los electrodomésticos son nuevos, menos gasto de luz que el que tendría con unos electrodomésticos de 10 años que pusiese un casero (y que pondría los más cutres) más aerotermia, menos gasto en ese sentido, que también es ahorro y más viendo lo que sube la factura eléctrica. Nadie dice que se trate de vivir gratis, pero si te va a costar la mitad mensualmente y con el añadido de al final tener el piso en lugar de 200.000e menos en el banco, pues compensa.
Evidentemente cada caso es un mundo y quien tiene un alquiler bajo en una zona que no haya mucha demanda (y por tanto el precio de los alquileres ajustado) puede que le compense "perder" 200e al mes, estar de alquiler y el dia que quiera poder mudarse (cambio de trabajo, la zona se deteriore, etc) Y pongo tirar porque es la costumbre, no considero que si tienes un buen precio de alquiler, sea tirar el dinero, porque cada persona es un mundo y puede que compense estar de alquiler. Pero como ha indicado otro forero, la compra no es solo el dinero que ahorras a largo plazo (porque a corto plazo, solo con los impuestos ya no compensa) si no el tener tu vivienda, donde puedes hacer lo que quieras cuando quieras, poner los muebles que te gusten, decorarla como te apetezca etc etc Algo tan sencillo como por ejemplo poner unos cables de altavoz, en mi caso pasados por las cajas para tenerlos ya de por vida sin que se vean, algo que no podría hacer en una vivienda alquilada. O pasar cable de red por toda la casa (quien no lo tenga) en lugar de tener que tirar por wifi....o una mesa empotrada en la cocina o etc etc.
Evidentemente cada caso es un mundo y quien tiene un alquiler bajo en una zona que no haya mucha demanda (y por tanto el precio de los alquileres ajustado) puede que le compense "perder" 200e al mes, estar de alquiler y el dia que quiera poder mudarse (cambio de trabajo, la zona se deteriore, etc) Y pongo tirar porque es la costumbre, no considero que si tienes un buen precio de alquiler, sea tirar el dinero, porque cada persona es un mundo y puede que compense estar de alquiler. Pero como ha indicado otro forero, la compra no es solo el dinero que ahorras a largo plazo (porque a corto plazo, solo con los impuestos ya no compensa) si no el tener tu vivienda, donde puedes hacer lo que quieras cuando quieras, poner los muebles que te gusten, decorarla como te apetezca etc etc Algo tan sencillo como por ejemplo poner unos cables de altavoz, en mi caso pasados por las cajas para tenerlos ya de por vida sin que se vean, algo que no podría hacer en una vivienda alquilada. O pasar cable de red por toda la casa (quien no lo tenga) en lugar de tener que tirar por wifi....o una mesa empotrada en la cocina o etc etc.
Comprar siempre sale a cuenta, salvo q compres a precio de iluso.
Después de 30 años alquilando no tendrás nada, y de la otra manera el piso será tuyo.
Otra cosa es q estés de paso, no tengas seguridad para una hipoteca, o tus necesidades puedan cambiar.
Pero en general siempre mejor comprar.
P. D. : Sin contar q en tu piso haces lo q te sale del nabo y no aguantas a caseros (q dan por trastero y te pueden echar cuando quieran)
P. D. 2.: Y te lo dice uno q fue casapaspi y luego alquiló hasta tener ahorros para comprar su piso a tocateja sin hipoteca.
