*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Jasa

Madmaxista
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Acabo de pasar por la promoción de chalets de la que os hablé ayer, en una zona muy buena de Pozuelo. Están absolutamente parados y tienen hasta los cristales de las ventanas puestos.... madre mia...

Era una cooperativa, intuyo que mas de un cooperativista se ha quedado sin fondos y no se puede terminar la obra... es tremendo. Intentaré enterarme de los detalles.

Pero no, no habrá crisis.

Lo de que Valencia se convierta en un Hub de teletrabajo es genial, se irá gente de Madrid y esto será mas barato. Ya tengo un amigo que se ha ido a vivir a Valencia y otro a Málaga, y más de uno que se lo está pensando. Lo mismo se consigue un equilibrio: ciudades grandes bien dotadas suben el precio porque hay mas demanda y de Madrid y Barcelona la gente se larga y se abarata la propiedad.
Siendo sinceros, políticas aparte. A mi Valencia, de las grandes ciudades de España, es de las que más me han atraído en líneas generales si me hubiera tenido que mover y con buena proyección (Andalucía y Galicia también), no la veo excesivamente cara, no tiene mala oferta de empleo, aunque depende demasiado del turismo, buenas comunicaciones, el clima sería lo que me matase.

Yo conozco bastantes personas que han acabado en Valencia yendo de Madrid.

Respecto a lo del parón, no te extrañe que sea ajeno a los ingresos de los cooperativistas, sino que sea más probable que sea por tema de empresas y materiales. En las cooperativas, en estos momentos, está habiendo mucho baile de entradas y salidas.
 

999999999

Madmaxista
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750.000 mas Iva son 825.000€, una barbaridad que no creo que se atrevan a sobrepasar
Has dicho 750 + IVA y pensaba q te referías al m2

Otra vez pon 750K + IVA

Hasta 400.000€ me parece una burrada, no te digo el doble...
 

oscar135

Cuñado nija
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Sobre la cooperativa, lo que me contaron es que unos se habían ido y habian dejado la obra sin terminar. Si se han ido sin la pasta, vale, pero como se hayan ido habiendo cobrado más de lo ejecutado, imagino la situación. No es lo habitual, pero los casos de mangoneo que terminan en juzgado suelen ser de ese tipo: los gestores "sobrecogen" a cambio de certificar trabajos no realizados o reformados innecesarios. Luego el que los tiene que realizar se da a fuga y te encuentras sin dinero y con la casa sin terminar.

En esos casos, o pones mas dinero o te quedas con la casa a medias que además puede ser pasto de okupas porque los chalets tienen una pinta estupenda y tienen ya hasta las ventanas.

No digo que ese sea el caso de esta cooperativa, ojalá no sea nada de eso y simplemente estén buscando otra empresa con la que terminar la obra, pero el susto de ver tu casa parada no te lo quita nadie.
Madre mía! Creía que lo de las cooperativas ya era cosa del pasado!!

Una vez fui cooperativista y nunca mas volvería.

El cooperativista es responsable de la obra y si un local o vivienda no se vende se tienen que hacer cargo los cooperativistas. Igualmente ocurre con sobrecostes varios.

Ahh! y la responsabilidad no acaba con la entrega de llaves, creo (no estoy muy seguro) que tiene que transcurrir 10 años o ejecutar la extinción de la cooperativa.

aun lo pienso y me dan escalofrios
 

geremi

Madmaxista
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Acabo de pasar por la promoción de chalets de la que os hablé ayer, en una zona muy buena de Pozuelo. Están absolutamente parados y tienen hasta los cristales de las ventanas puestos.... madre mia...

Era una cooperativa, intuyo que mas de un cooperativista se ha quedado sin fondos y no se puede terminar la obra... es tremendo. Intentaré enterarme de los detalles.

Pero no, no habrá crisis.

Lo de que Valencia se convierta en un Hub de teletrabajo es genial, se irá gente de Madrid y esto será mas barato. Ya tengo un amigo que se ha ido a vivir a Valencia y otro a Málaga, y más de uno que se lo está pensando. Lo mismo se consigue un equilibrio: ciudades grandes bien dotadas suben el precio porque hay mas demanda y de Madrid y Barcelona la gente se larga y se abarata la propiedad.
Es que no es normal que en la Comunidad de Madrid, uniprovincial, haya millones de personas y a una hora ciudades como Ávila y Toledo agonizando año tras año.
 

geremi

Madmaxista
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Si antes hablo... me acaba de llegar una alerta de Idealista: bajan el precio de los primeros chalets, los que iban a comenzar a construirse en noviembre. 40K menos, un 7% de bajada. Pone que se entregarán en 2022, antes era en 2021.
Estarán viendo que o venden alguno más en corto plazo o no empiezan a rodar y no les queda otra que bajar los precios. Ahora lo interesante sería saber que pasa con los que compraron al principio ¿les aplicarán la rebaja?
 

kalamero

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Pues si teletrabajas, vivir en Toledo no está nada mal, con el AVE te plantas en medio de Madrid en 33 minutos, y es una ciudad bonita y con mucha vida.

Ya puestos, te compras un cigarral y lo restauras.... ;)
No es descartable que esto acabe siendo una realidad, no tanto para los madrileños como para los miles de segovianos, abulenses etc que viven en Madrid por tema laboral (los que realmente llevaron el bichito a CyL y CLM cuando nos convirtieron en “apestados” y se quejaban de los madrileños, vamos), y todos los fines de semana vuelven a casa. Si pueden teletrabajar 3-4 días a la semana, les compensa claramente por coste y calidad de vida.


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Jasa

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No es descartable que esto acabe siendo una realidad, no tanto para los madrileños como para los miles de segovianos, abulenses etc que viven en Madrid por tema laboral (los que realmente llevaron el bichito a CyL y CLM cuando nos convirtieron en “apestados” y se quejaban de los madrileños, vamos), y todos los fines de semana vuelven a casa. Si pueden teletrabajar 3-4 días a la semana, les compensa claramente por coste y calidad de vida.


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¿Donde crees que trabajan gran parte de los residentes de Yuncos, Illescas y pueblos aledaños? Al igual que el sector industrial que tienen donde crees que tienen sus mayores ventas?
 

Jasa

Madmaxista
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En Julio visité una empresa que gestionaba una especie de cooperativas para chalets francamente chulos en mi zona. Me enseñaron las viviendas que habían entregado en el pasado, casas muy modernas y a unos precios de coña para la zona.

Hablamos del proyecto que tenían en curso, una promoción de pareados en buenísima zona y muy modernos. El problema que les apunté, es que con lo que se nos venía encima, no me parecía prudente confiar para la construcción de mi casa en la capacidad económica de otras 8 familias mas, porque a saber lo que les puede pasar. Tuvimos una conversación que al final se puso hasta desagradable, ya que parecía que yo pusiera en tela de juicio su honestidad, y no era eso, sencillamente no están las cosas como para meter dinero en aventuras.

La promoción que me enseñaron iba a empezar a construirse en noviembre, porque era la fecha tope en la que tenían derecho de compra sobre el suelo. Necesitaban tener al menos tres viviendas vendidas para empezar a construir, y eso "estaba ya casi hecho porque el tercero está en proceso de firma". Me pasé el viernes por la parcela: ni rastro de actividad... Las viviendas siguen a la venta en Idealista, con el cartelito de "últimas viviendas". Me da la impresión de que la cosa va despacio.

Han iniciado otra promoción que me interesaría muchísimo si fuera a salir adelante, porque las casas son mejores aún y la zona es perfecta, pero por el momento no me voy a acercar a visitarles. Si dentro de un tiempo veo que han empezado a construir, me pasaré a ver como va la cosa.

Es una lástima porque parecían gente seria y las viviendas entregadas son preciosas. En otro momento sin crisis, quizás hubiera merecido la pena arriesgar, porque el método diseñado para asegurar tu dinero me pareció bastante prudente. Pero con el lio que se está montando, a saber por dónde sale....
Las cosas han cambiado, no es tan peligroso como antes, pero cualquiera que se meta en una cooperativa debe saber varias cosas y ser consciente de que muchos gestores son promotores en cubierto o como mínimo actúan como tal, hay bastante <<mafia>> y chanchullos es como la política, conozco a más de uno de la Junta que se cambió de coche de manera <<imprevista>> al igual que de repente tienen los áticos aunque por número hubiera sido difícil. En las de unifamiliares sí que es cierto que esto último es más raro o menos cantoso ya que son menos, prepararse para tortas, gastos imprevistos, y variaciones de precios.
Hay casos contados, pero la mayoría que conozco que no han sido de la junta echan pestes de las cooperativas en general.
 

Jasa

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Estarán viendo que o venden alguno más en corto plazo o no empiezan a rodar y no les queda otra que bajar los precios. Ahora lo interesante sería saber que pasa con los que compraron al principio ¿les aplicarán la rebaja?
Si quieres te lo digo. No meparto:
 

Apocalipsis inmobiliario

¿Es ya el PP mas progre que la Pesoe?
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España, país lleno de beta-omegas feministas
En la anterior bajada ya hubo muchas discusiones por eso en promociones.

Si me sale bien, presumo que el que vino detrás compró mas caro que yo y que si lo vendiese ahora le ganaba nosecuanto. Y si me sale mal, exijo que me rebajen hasta el mismo precio que el que ha comprado después mas barato.
 

Notrabajo34

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Una pregunta, cuanto puede valer reformar una casa de dos plantas con patio entera ?

Le he dicho a mi amigo que pase.......... el precio es de regalo pero solo la reforma yo la calculo en mas de 40.000 euros como poco, la casa esta muy vieja, con capas de pintura tiradas por las habitaciones, no han tenido el detalle ni de barrer esos esconchones tirados por el suelo antes de enseñarla.

Esta en buen sitio pero la casa esta echa hez, yo creo que no merece la pena pero claro las circunstancias de mucha gente de mi edad son muy jodidas y se han incrementado sus problemas con el tema de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, estan en las casas apunto de explotar y otros ya han reventado, asi que estan todos que quieren salir disparados y con pocos o ningun ahorro dificil lo tienen.

Por cierto no se veian humedades pero esas capas de pintura tiradas por varias habitaciones a mi no me hacen mucha gracia, igual es lo menos grabe.
 

Notrabajo34

Madmaxista
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Por cierto una anecdota de otro amigo que ha comprado piso, 65000 euros.

La gente es petulante........

Coge va, ve el piso le gusta, regatea un poco y lo compra, ahora le soplan unos 5000 euros de comision inmobiliaria.

Nos avisa cuando ya lo tiene todo hecho para que lo veamos y trata de hacernos ver que la operacion ha sido magnifica.

So pedazo de ............... si estas interesado en el piso y no conoces la situacion, solo has visto fotos, mandas a un amigo, tu amigo firma la hez esa de las inmobiliarias de que si lo compras tienes que pagar la comision, seguidamente tu amigo te dice donde esta el piso, te presentas en el piso que encima estaba la gente viviendo alli dentro en ese momento, si no estan viviendo preguntas a vecinos anda que no he preguntando yo a vecinos, presidentes y el copon bendito para enterarme del telefono del dueño de x piso.

Pero este lo tenia regalado, estaban viviendo alli dentro.

Te presentas en la puerta, me enseña usted el piso, muy bien lo quiero, usted pide 65000 le van a soplar 5000 de comision, si, asi es.......... les cobran a las dos partes, te doy 48000 por el piso, te ahorras 5000 que te van a soplar pr lo tanto la rebaja es de 12000.

No, imposible, no vendemos por menos de 60.000, es lo que queremos sacar limpio, bueno mira ni para ti, ni para mi, te doy 55.000 piensatelo y mañana hablamos de nuevo.

Se habria podido sacar el piso por 15000 euros menos, pero vaya como minimo se habria ahorrado la fruta comision, por enseñarte un piso 5000 napos a ti y otros tantos al vendedor me parece una barbaridad.