Claro porque estás comprando una casa con piscina y a un precio que puedes, pero a veces por las prisas te metes en un piso que vale menos porque en ese momento no crees que puedes llegar a más y como el piso baje de precio y la casa suba estás atrapado. Sobre todo si se paga el piso a precios de burbuja y ahora quieres cambiarte a algo mejor que un piso. Luego cada uno tiene su caso particular.
*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Alguien random
Madmaxista
En eso estoy de acuerdo. Yo hablo de comprar lo que quieres para vivir. Comprar "porque tengo que meterme en algún lado y ya daré el salto a mi vivienda definitiva" es un error porque solo en impuestos vas a perder 15 o 20 mil euros y además reza porque tu vivienda no baje de precio porque sino el palo económico puede lastrar para toda una vida (si yo pierdo 50 mil pavos en una casa donde no me veo toda la vida, me has dolido bastante el resto de mi vida...). De ahí que diga que hay que tener claro lo que se quiere y al precio que se quiere.
Si yo quiero un ático con jacuzzi en el centro y me bastan 2 habitaciones porque no voy a tener hijos, cuando se me cruce uno al precio que estoy dispuesto a pagar y que mi economía pueda soportarlo, recomiendo comprar, ya sea en plena burbuja o en plena caída de precios. Porque para mí no tiene precio disfrutar 2, 3 o 4 años más de tu vida de la tipología de vivienda que quieres... al final vivir feliz es un bien intangible pero más preciado de lo que muchos piensan. Por no hablar de que cuanto más joven consigas esa casa, más intenso será el disfrute. Con 30 años el que más el que menos tiene amigos y cierta vida social para invitar gente al ático, al patio o a la piscina... luego con 50 años a lo mejor estás hasta los bemoles de todo y ni montas la piscina o ni enchufas el jacuzzi (quiero creer que no será mi caso, pero los conozco a patadas).
Me autocito... sólo Jorghunconoce el mercado barcelonés¿?
Abro entonces la pregunta a todos los demás, qué opináis¿?
En serio, no entiendo lo de preguntar en un foro si se ha de comprar una determinada vivienda......que nadie ha visto y por tanto no puede valorar mejor que quien sabe en que finca está, lo que hay alrededor (supermercados para hacer la compra, autobuses cercanos....o un bar tremendamente ruidoso que no te va dejar descansar) ni el estado real del interior de la vivienda ni su distribuición. Es como preguntar si te compras un coche de segunda mano y si la gente cree que estará bien o no, como si pudiesen adivinar su estado faltandoles 1000 datos.
Lo de los impuestos, es curioso lo altos que son (ya ni existe el 4% en Vpo de régimen general, al menos aquí que también pasa a ser el 10%) y todos los que hay a la hora de comprar un piso, que no solo es el Iva precisamente. Pero de algún lado tienen que rascar los ayuntamientos. Me parecería lógico en segundas viviendas, pero en primeras viviendas cuando es algo de primera necesidad, entre Iva, notaria, registro.....uno ha de pensarselo mucho a la hora de comprar, no solo porque baje o no el valor de su vivienda. Pero en fin, es lo que hay, si te gusta lo tomas y si no....siempre puedes alquilar.
Lo de los impuestos, es curioso lo altos que son (ya ni existe el 4% en Vpo de régimen general, al menos aquí que también pasa a ser el 10%) y todos los que hay a la hora de comprar un piso, que no solo es el Iva precisamente. Pero de algún lado tienen que rascar los ayuntamientos. Me parecería lógico en segundas viviendas, pero en primeras viviendas cuando es algo de primera necesidad, entre Iva, notaria, registro.....uno ha de pensarselo mucho a la hora de comprar, no solo porque baje o no el valor de su vivienda. Pero en fin, es lo que hay, si te gusta lo tomas y si no....siempre puedes alquilar.
He puesto los datos más importantes ya. No hay nada más. Si hubiera un bar debajo problemático, lo diría.
Está en una parte de la diagonal muy tranquila, aseguraría que es la parte de la diagonal donde menos tráfico hay.
Tiene de todo cerca, metro buses, supers de todas las marcas, parques... Francamente nada negativo, si hubiera algo negativo lo hubiera puesto como algo importante. Lo único "negativo" es que está de origen (setentero como dije) y por tanto requiere una reforma de arriba a abajo. Para ser setentero, estéticamente, es de los más bonitos que puedes encontrar de los contruidos en esa época... dentro de lo feo es de lo menos feo.
La gran duda es si merece la pena meterse ahora o si viendo todo esto de los rebrotes y demás, en cuestión de meses va a bajar todo la ostra y más.
Como precio precovid es ganga, como postcovid ya no lo tengo tan claro.
jota1971
Madmaxista
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No suelo escribir en este Foro pero es que la pregunta me ha tocado la fibra... ¿ 300.000 € por un piso de los años 70 en Diagonal Mar ? Los pisos setenteros de Diagonal Mar están en calles que tranquilamente podrian pasar a valer 150.000 €, facilmente...Pasa como en Madrid, en buenas zonas conviven grandes pisos con pisos cuentame de hace 50 años. La zona está muy bien, puedes ir andando a la playa y al centro de Barcelona pero el Objetivo es conseguir un piso nuevo o de menos de 20 años por ese precio. Hay que conocer la zona, calle a calle, sin ir más lejos tambien andando se llega al Barrio de la Mina, el barrio del Vaquilla....Ahora mismo con 300.000 € de cash en Barcelona y sin prisa el objetivo es la caza mayor, no los pisos Paco que volveran a los 100.000 i pico €....Esto que escribo lo sabe todo el mundo, es de perogrullo y ya lo hemos vivido....y luego ya cada cual hace lo que qierea
Es diagonal en distrito Eixample.
Burbujeando12
Himbersor
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Mira en el catastro año exacto de construcción, si es a principio o mediados de la década, solicita una prueba de cemento aluminoso (vicio oculto). Hay mucha gente que este tema no lo mira y después viene el susto con rehabilitación de 20k por vivienda.
Piensa que la reforma es muy probable que se lleve más dinero del presupuestado
Sobre el precio si los fondos están comprando con rebaja del 20% de media, esa será su estimación del pico mínimo de precio dentro de X tiempo., no van a comprar ahora con -20 si esperan -50%...
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Burbujeando12
Himbersor
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La primera vez que me explicaron la situación de Japón fue a finales de 2015 cuando llevé a un agente inmobiliario a tasar una vivienda. Me dijo que lo pusiera a la venta pq el precio no iba a subir más, me puso de ejemplo Japón, economía con crecimiento bajo y disminución de la población. Tasaron la vivienda en 55k, a la semana me llamó, le dije que era muy poco, y voila, podemos ponerlo en 72k€, en una semana ha subido 17k€!!!!!! Desconfianza absoluta. A primeros de 2018 se vendió x 122k€ x debajo del precio medio.
El recalentamiento en el precio desde 2016 mirando el valor medio de toda España ha sido poco, pero en zonas concretas como Madrid, Barcelona y buena parte de la costa Mediterránea en 2019 se estaba en precio máximo histórico, si si por encima de 2008.
Veremos que pasa en el futuro....
El recalentamiento en el precio desde 2016 mirando el valor medio de toda España ha sido poco, pero en zonas concretas como Madrid, Barcelona y buena parte de la costa Mediterránea en 2019 se estaba en precio máximo histórico, si si por encima de 2008.
Veremos que pasa en el futuro....
Te voy a puntualizar algunas cosillas, sin acritud. Veo que sobre las cuestiones en las que entiendo que no vaya a haber bajadas o al menos significativas discrepas en todas, en el resto, veo que no.
Los tipos de interés, si crees que no influyen en el precio de la vivienda vas dao.... no hay nada más que afecte a la corrección de los precios de la vivienda que el tipo de interés, el españolito medio mira la cuota, no el precio.
Con respecto al estado de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, pues vivo en Madrid y se da la casualidad que mi parienta trabaja en un hospital, a día de hoy 6 ingresados 0 en UCI....estoy de acuerdo en que nos ocultan información, siempre es así....pero también creo que las zonas más golpeadas están siendo las menos afectadas ahora.
En cuanto al IMV, tienes razón que a saber a quien beneficia, pero de momento es un buen paracaídas para muchos. Implementado administrativamente, te aseguro que ya está eso sí. Y el tema de la liquidez en la anterior crisis, los que no tenían dinero eran los bancos....no llego a la gente, como he dicho muchas veces, las crisis son diferentes. Cuando empezó a llegar a la gente, recuerda como han subido los precios estos últimos 5 años.
El teletrabajo, habrá gustos, tengo ya una edad, y sí me gusta la tranquilidad también.... pero me gusta un día coger mirar el atrapalo y desconectar, o cenar fuera porque no me apetece hacer la cena simplemente, o bajar a ver el futbol con mis amigos. Esto se complica cuando estas a 1 hora en coche. Vivo madrid entre m40 m50, en urbanización y zona muy tranquila, pero tardo pocos minutos en estar en el centro en transporte publico o privado. Insisto, marginado de septiembre a junio en chaletón a una hora en coche en las mejores de las situaciones.
No me voy a extender más, pero no todas las señales van a la misma dirección, si fuera así, todo sería más fácil. Lo difícil es saber cuáles van a mandar más. De hecho he puesto razones contrarias, cuando solo aceptas unas es que no quieres ver las otras, y esto.....es la fruta clave de todo.
Nota.: En principio mañana pillo arras, ahora desearía que bajasen con "cash sano"....pero personalmente creo que las bajadas no serán muy significativas.
Patronio86
Forero Paco Demier
Última operación que conozco (2018) 400k + ITP piso 115m2 en eixample dret. Finca de los 80 nunca reformado el piso. Reforma a full altas calidades y acabados 110k. Ahora 3h y 2 baños. Sin pkg ni trastero. Uno de los 2 es arquitecto asi que la reforma se la hicieron ellos.
Pues si lo han hecho con hipoteca del 80% ahora mismo deben estar preocupados....
Pero claro, no dices cuántas de esas habitaciones tienen luz natural, que para mi es de lo más básico de un piso, pero que la gente no suele decir. En el eixample barcelonés, encontrar un piso con luz natural en todas sus estancias es como encontrar una aguja en un pajar. Yo descarto el 95% de los anuncios por eso, en cuanto veo habitación zulo, NEXT.
Si para eso está el foro para oír y exponer puntos de vista diferentes.
Tampoco te creas que soy un fanático del "van a bajar a muerte"...si has entendido eso por mi anterior post me he debido explicar mal.
Creo que viene una crisis de aúpa, no sé cuánto afectará a los pisos porque otras veces me he equivocado...mi sentido común me dice que debería afectar bastante pero...
Yo también vivo en Madrid y también tengo familiares en hospitales y centro de salud primaria y no hay uno solo que no se huele la tostada de que va a venir una segunda ola antes o después...quizás no tan grave como la primera (ojalá) pero que va a venir eso lo tenemos todos claro.
Mira yo respecto a la gente y este tipo de ayudas le tengo confianza cero...te pongo un ejemplo de por dónde va mi racionamiento...en Perú el gobierno ha dado una ayuda monetaria para.sobrellevar el confinamiento y la crisis... Sabes en qué se lo han gastado el 90% de los que lo han percibido...en alcohol.
Ya no es solo que la ayuda llegue y sea útil hay que dar por hecho que la gente va a ser sensata y no va a malgastar... Y yo poner en una misma frase dinero gratis, gente y sensatez me entra hurticaria solo de pensarlo.
Respecto al teletrabajo tu mismo me acabas de dar la razón...vives entre la m40 y la m50 en un chalet...nada mas que decir señoría... Los pisos dentro de la m30 como esto se alargue, el rollo del teletrabajo sufrirán una correccion...mayor o menor pero pasará.
De todas maneras agradezco el punto de vista razonado...en tiempos de exhabruptos siempre es agradable leer opiniones diversas...así aprendemos todos!!!
