Estoy pensando en comprar piso paco arreglarlo y alquilarlo. Experiencias e ideas? ¿alguien ha alquilado su vivienda alguna vez? ¿que tal fue?

[S. GOKU]

Os pongo en situacion. Ciudad pequeña de las españa vaciada. Pisos paco a la venta de entre 35k a 70 k de unos 120 m2 muy centricos. La idea es comprar uno que este bien por unos 45k y arreglarlo.
Los alquileres aqui rondan los 350-450 (los de 450 tienen aparcamiento). Segun dijo el de la inmobiliaria en ki ciudad es muy facil alquilar porque viene mucha gente de fuera temporalmente a currar aunque pudda sonar estrano es cierto.

Ahora viene lo dolido, los impagos y guano, para evitarlo no alquilaria a cualquiera sino que exigiria contratos de trabajo, contrato expecial de esos de desaucio expres y quizas hasta cartillas viendo la pasta que tiene para luego si es necesario agarrarme. Buscaria perfiles tipo profesores, medicos enfermeros y cosas asi.

Que os parece la idea. En teoria tardaria entre 10 y 20 años en amortizar la inversion si mas o menos funciona la cosa incluso menos.

@eL PERRO Tu eras rentista no?

 

[hortera]

yo solo me arriesgaría en ciudades costeras o capitales de Autonomía, compra donde vivan los políticos, capitales, donde ellos viven verás que las ciudades son mas limpias, mas bonitas, tienen mejores aceras y mobiliario urbano, zonas verdes, etc porque hay mas dinero, estas ciudades parasitan al resto, ciudades que son como capitales de un pais, léase Sevilla o Valladolid, Zaragoza, o sino en Madrid, que es la capital del Estado y esquilma al resto del país, en capitales de provincia castellanas no me metería, sumo riesgo, quien iba a alquilar allí si los pisos son muy baratos, el alquiler tiene que ser baratísimo, no vas a ganar nada.

 

[pulgarcitoo]

Yo cuando reciba la 2 herencia que me toca are eso. Me compraré y piso paco lo adecentare con muebles paco de segunda mano un pintado y alquilarlo.
Yo en idealista tengo fichados los pisos en mis favoritos como consejo te digo que mira siempre que tenga la cocina puesta , mínimo 2 habitaciónes y analiza la zona que no sea muy pardo.
En general también te diría que busques perfil de militar cerca de bases etc.
Un piso normal en rota de 2 habitaciónes por 70k inversión segura. Si te pones le puedes sacar mucho rendimiento tanto en verano como invierno.pero sin enmarronarte alquila a militar y listo(todo el año)y en un futuro podrás disfrutar de tu piso en la playa o toda la vida alquilado. Yo tiraré por hay por qué lo viví en su día.

 

[S. GOKU]

yo solo me arriesgaría en ciudades costeras o capitales de Autonomía, compra donde vivan los políticos, capitales, donde ellos viven verás que las ciudades son mas limpias, mas bonitas, tienen mejores aceras y mobiliario urbano, zonas verdes, etc porque hay mas dinero, estas ciudades parasitan al resto, ciudades que son como capitales de un pais, léase Sevilla o Valladolid, Zaragoza, o sino en Madrid, que es la capital del Estado y esquilma al resto del país, en capitales de provincia castellanas no me metería, sumo riesgo, quien iba a alquilar allí si los pisos son muy baratos, el alquiler tiene que ser baratísimo, no vas a ganar nada.

Elnalquiler del piso es barato. Pero el precio de los pisos tambien ybpor eso compensa.
Prefiero alquilar a 350 un piso comprado de 50k que alquilar a 800 un piso de 350 k. Ademas al ser un alquiler barato es mas dificil que no paguen

 

[S. GOKU]

lo del ático o chalete ¿es independiente de esto?

Que eligiriais vosotros, chalet pareado 4 plantas o aticazo?

Si. Es un plan de futuro. Quizas de aqui a 5 años si mi muyer curra y me quit9 la deuda del atico.

 

[Daniello]

Has echado números?
Qué rentabilidad le sacarías sumando todos los gastos, imprevistos, posibles impagos cada X tiempo,...

 

[S. GOKU]

Has echado números?
Qué rentabilidad le sacarías sumando todos los gastos, imprevistos, posibles impagos cada X tiempo,...

Rentabilidad minima anual 5% y de ahi para arriba
350x12 meses= 4.200 anual - 1000 euros (gastos, reparaciones, impuestos, comunidad y otros)= 3.200 limpios


60.000----------100%
3.200------------x

X= 5.3% limpio

Y que conste que 1000 euros de gasto al año es casi un disparate y 350 de alquiler casi sea muy barato ES UN WIN WIN

 

[IMPULSES]

Os pongo en situacion. Ciudad pequeña de las españa vaciada. Pisos paco a la venta de entre 35k a 70 k de unos 120 m2 muy centricos. La idea es comprar uno que este bien por unos 45k y arreglarlo.
Los alquileres aqui rondan los 350-450 (los de 450 tienen aparcamiento). Segun dijo el de la inmobiliaria en ki ciudad es muy facil alquilar porque viene mucha gente de fuera temporalmente a currar aunque pudda sonar estrano es cierto.

Ahora viene lo dolido, los impagos y guano, para evitarlo no alquilaria a cualquiera sino que exigiria contratos de trabajo, contrato expecial de esos de desaucio expres y quizas hasta cartillas viendo la pasta que tiene para luego si es necesario agarrarme. Buscaria perfiles tipo profesores, medicos enfermeros y cosas asi.

Que os parece la idea. En teoria tardaria entre 10 y 20 años en amortizar la inversion si mas o menos funciona la cosa incluso menos.

I+d español.... qué decir, cuando ya está todo dicho.
P.D: conozco a un par de ellos que hicieron sus cálculos y hoy por hoy están embargados y arruinados.

 

[S. GOKU]

I+d español.... qué decir, cuando ya está todo dicho.
P.D: conozco a un par de ellos que hicieron sus cálculos y hoy por hoy están embargados y arruinados.

Lanidea no es mala. Lo malo es la justicia de guano que luego no te pagan o te destrozan el piso y aqui no pasa nada

 

[IMPULSES]

Lanidea no es mala. Lo malo es la justicia de guano que luego no te pagan o te destrozan el piso y aqui no pasa nada

Pues ...habiendo esas posibilidades y un competencia atroz ,la idea pasa a ser mala.
De primero del manual de negocios Paco.

 

[S. GOKU]

Eso por no hablar del mantenimiento de uno de estos pisos, derramas contantes (pisos muy viejos), comunidades muy vuejas, etc.
La pasta es tuya, pero yo ni orate me meto en algo asi.

A ver que os estais llendo. Los pisos pueden ser algo viejos. Ojo que a veces no tanto pero si son tan baratos es porque es un pueblo de la españa vaciada no porque sean pisos que se caen a cachos ni porque esten en barrios pardo. De echo aqui no hay pardo. Tanos si pero no pardo. Y el edificio en general no tiene porque tener gente.

COMO DIGO ES BARATO POR SER DE UN PUEBLO NO PORQUE SEA UN PISO QUE SE CAE A CACHOS

 

[S. GOKU]

Pues ...habiendo esas posibilidades y un competencia atroz ,la idea pasa a ser mala.
De primero del manual de negocios Paco.

Jorobar pero esponer porque. Alguno a alquilado pisos alguna vez?

 

[IMPULSES]

Respecto a ese plan soy de la opinión de invertir en barrios y ciudades buenas para evitar clases bajas y riesgo de impagos. Aunque sea una buhardilla de 25m2, pero en zonas nobles.

Precios altos te viene uno bien pintón te lo alquila y luego lo subarrenda a 40 más,hasta q lo desahucias el negocio lo ha hecho el.otro no tú.

 

[hortera]

Yo cuando reciba la 2 herencia que me toca are eso. Me compraré y piso paco lo adecentare con muebles paco de segunda mano un pintado y alquilarlo.
Yo en idealista tengo fichados los pisos en mis favoritos como consejo te digo que mira siempre que tenga la cocina puesta , mínimo 2 habitaciónes y analiza la zona que no sea muy pardo.
En general también te diría que busques perfil de militar cerca de bases etc.
Un piso normal en rota de 2 habitaciónes por 70k inversión segura. Si te pones le puedes sacar mucho rendimiento tanto en verano como invierno.pero sin enmarronarte alquila a militar y listo(todo el año)y en un futuro podrás disfrutar de tu piso en la playa o toda la vida alquilado. Yo tiraré por hay por qué lo viví en su día.

que sea un lugar donde te gustaría ir de jublado o tenerlo como segunda residencia para ir de vacaciones por si no lo puedes alquilar al menos darle ese uso, fundamental.

 

[bralmu]

Lo que dices que esta en zain es un error.Es al contrario.
Porque sea barato no quiere decir que sea mas facil de pagar. Tienes en cuenta el tipo de elementos que se meteran dentro de un piso de esas caracteristicas? La gente que se meta en el, sera la que tendra los recursos mas limitados, curros mas de guano, sueldos mas bajos etc.
Todo es proporcional.

No tengo datos pero me cuadra tu razonamiento. Por ejemplo:

Un alquiler de 300€/mes con 1 mes de fianza y sin inmobiliaria es soltar 600€ de entrada.

Un alquiler de 1200€/mes con 2 meses de fianza y 10% para inmobiliaria es soltar 5040€ de entrada.

Piensa en la clase de inquilinos que no se pueden permitir soltar 5000€ de entrada. Eso ya es un filtro de personas en situación precaria. Ahora, tampoco te puedo decir cuánta gente hay con dinero y sin vergüenza que va dejando pufos allá donde van. Por eso digo que no tengo datos, pero parece razonable lo que dices.

 

[sepultada en guano]

Os pongo en situacion. Ciudad pequeña de las españa vaciada. Pisos paco a la venta de entre 35k a 70 k de unos 120 m2 muy centricos. La idea es comprar uno que este bien por unos 45k y arreglarlo.
Los alquileres aqui rondan los 350-450 (los de 450 tienen aparcamiento). Segun dijo el de la inmobiliaria en ki ciudad es muy facil alquilar porque viene mucha gente de fuera temporalmente a currar aunque pudda sonar estrano es cierto.

Ahora viene lo dolido, los impagos y guano, para evitarlo no alquilaria a cualquiera sino que exigiria contratos de trabajo, contrato expecial de esos de desaucio expres y quizas hasta cartillas viendo la pasta que tiene para luego si es necesario agarrarme. Buscaria perfiles tipo profesores, medicos enfermeros y cosas asi.

Que os parece la idea. En teoria tardaria entre 10 y 20 años en amortizar la inversion si mas o menos funciona la cosa incluso menos.

@eL PERRO Tu eras rentista no?

Si el piso es muy humilde, o si el barrio también lo es, los clientes que se te acerquen serán acordes a ello.
Ninguna Pitita busca alquilar en una barriada de pisitos de Franco que se cae a pedazos y son ocho pisos sin ascensor, rodeada de lumpen.

Si no quieres gastar mucho, es mejor un piso más pequeño.
Pero que sea muy cuqui y que tenga algún atractivo especial: vistas, localización, piscina, orientación, etc... eso te hará automáticamente una criba de clientes.

 

[pulgarcitoo]

que sea un lugar donde te gustaría ir de jublado o tenerlo como segunda residencia para ir de vacaciones por si no lo puedes alquilar al menos darle ese uso, fundamental.

en donde vivo hay una zona que hay de dos habitaciones por 40k papeles incluidos hacienda etc y todo no es mala zona pero si es una zona de forasteros etc etc entonces lo veo mas como solo un piso para alquilar y en un momento determinado se podria recuperar su precio mas lo que le ganes de alquiler vendiendoselo a un forastero que sera el primo del primo etc o el propio que se lo alquiles.

pero uno mas caro ya si meteria como requisito zona normal que yo lo usara para vacaciones etc etc ya te digo tengo fichados unos cuantos para cuando pueda y me gusta mirar pisos etc para saber como andan y yo vivia muchos años en rota y te aseguro que hay lo alquilas el primer dia que pongas el anuncio y a militares. es buena zona para vacaciones etc y yo ya vivo en playa y tengo piso pagado,hare algo asi seguro si o si.

es mas tenia guardados 2 en rota uno por 70k de 2 habitaciones cerca de donde me tomaba birras con los colegas y otro por otra zona ambas buenas y volaron.. ya saldra algo el caso es mirar y mirar y tener claro.pero para cuando se tenga ya el trabajo de buscar lo tienes resuelto.

 

[hortera]

en donde vivo hay una zona que hay de dos habitaciones por 40k papeles incluidos hacienda etc y todo no es mala zona pero si es una zona de forasteros etc etc entonces lo veo mas como solo un piso para alquilar y en un momento determinado se podria recuperar su precio mas lo que le ganes de alquiler vendiendoselo a un forastero que sera el primo del primo etc o el propio que se lo alquiles.

pero uno mas caro ya si meteria como requisito zona normal que yo lo usara para vacaciones etc etc ya te digo tengo fichados unos cuantos para cuando pueda y me gusta mirar pisos etc para saber como andan y yo vivia muchos años en rota y te aseguro que hay lo alquilas el primer dia que pongas el anuncio y a militares. es buena zona para vacaciones etc y yo ya vivo en playa y tengo piso pagado,hare algo asi seguro si o si.

es mas tenia guardados 2 en rota uno por 70k de 2 habitaciones cerca de donde me tomaba birras con los colegas y otro por otra zona ambas buenas y volaron.. ya saldra algo el caso es mirar y mirar y tener claro.pero para cuando se tenga ya el trabajo de buscar lo tienes resuelto.

en zonas chungas solo en calles principales y comerciales de la zona, que las hay, o plazas, nada de callejones ni sitios así.

 

[pulgarcitoo]

en zonas chungas solo en calles principales y comerciales de la zona, que las hay, o plazas, nada de callejones ni sitios así.

si,sitios normales.