Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[nomah]

Interesante el hilo!

Lo que estaría bien es plasmarlo en un CSV

fecha;municipio;nº anuncios

¿Alguna idea?

 

[Carljung]

Ten encuenta que los pisos Airbnb se mantienen "alquilables" todo el año, mientras que el alquiler de larga duración estará fuera del mercado de 1 a 5 años (o mas). Si en 2 meses mueves el 80% de airbnb a larga duración, vas a saturar la oferta hasta que estos pisos vuelvan a entrar en ciclos de larga duración. Vamos que si Airbnb suponia (es inventado) un 4% de los pisos en alquiler (ocupados o no), y poniendo una media de 2 años de alquiler de larga duración (es una estimación vaga, no tengo los datos), ese 4% se te convierte en un 40% si lo sacas de golpe en 2 meses. Y eso es lo que ha ocurrido.

Quitar airbnb en el medio/largo plazo no modifica muchos los precios, ya que es un % bajo con respecto al total de casas en alquiler -estén ya ocupadas o no- (lo que argumentaba Rallo) ponerlos todos a la vez, si te aniquila los precios en el corto plazo.

 

[Polo_00]

Ten encuenta que los pisos Airbnb se mantienen "alquilables" todo el año, mientras que el alquiler de larga duración estará fuera del mercado de 1 a 5 años (o mas). Si en 2 meses mueves el 80% de airbnb a larga duración, vas a saturar la oferta hasta que estos pisos vuelvan a entrar en ciclos de larga duración. Vamos que si Airbnb suponia (es inventado) un 4% de los pisos en alquiler (ocupados o no), y poniendo una media de 2 años de alquiler de larga duración (es una estimación vaga, no tengo los datos), ese 4% se te convierte en un 40% si lo sacas de golpe en 2 meses. Y eso es lo que ha ocurrido.

Quitar airbnb en el medio/largo plazo no modifica muchos los precios, ya que es un % bajo con respecto al total de casas en alquiler -estén ya ocupadas o no- (lo que argumentaba Rallo) ponerlos todos a la vez, si te aniquila los precios en el corto plazo.

Me ha hecho gracia eso de "alquilables todo el año" vuelve a tu cueva troll.

Vais a comer ladrillo hasta el infinito y más allá. Y cuando hayáis destruido todo el tejido productivo de la economía real, os comeréis vuestros zulos con patatas.

 

[Carljung]

Me ha hecho gracia eso de "alquilables todo el año" vuelve a tu cueva troll.

Vais a comer ladrillo hasta el infinito y más allá. Y cuando hayáis destruido todo el tejido productivo de la economía real, os comeréis vuestros zulos con patatas.

No deberia ni contestarte por tu falta de educación, pero para que lo puedas entender: un inmueble que se alquila por días (como un hotel) esta en la oferta de alquiler durante todo el año (es alquilable desde el punto de vista del cliente todo el año). Un inmueble de larga duración, una vez alquilado sale de la oferta hasta que se vaya el inquilino (y para esto pueden pasar años). Si vuelves a leerte el post, espero que ahora lo entiendas.

pd: por mi, ojala bajen los inmuebles un 20% o más. El único piso que tenía en propiedad lo vendí en 2019. Ademas, pertenezco a la economia productiva, soy ingeniero y monte mi propia empresa desde cero sin heredar nada. Esta empresa da trabajo a varias decenas de trabajadores que no cobran el SMI exactamente. No es tu fuerte leer a las personas.

 

[Polo_00]

No deberia ni contestarte por tu falta de educación, pero para que lo puedas entender: un inmueble que se alquila por días (como un hotel) esta en la oferta de alquiler durante todo el año (es alquilable desde el punto de vista del cliente todo el año). Un inmueble de larga duración, una vez alquilado sale de la oferta hasta que se vaya el inquilino (y para esto pueden pasar años). Si vuelves a leerte el post, espero que ahora lo entiendas.

pd: por mi, ojala bajen los inmuebles un 20% o más. El único piso que tenía en propiedad lo vendí en 2019. Ademas, pertenezco a la economia productiva, soy ingeniero y monte mi propia empresa desde cero sin heredar nada. Esta empresa da trabajo a varias decenas de trabajadores que no cobran el SMI exactamente. No es tu fuerte leer a las personas.

Un piso de airbnb NO es un hotel aunque te duela, no tiene recepción, no paga los mismos impuestos que un hotel, no tiene un plan de emergencia, no tiene extintores, los accesos son compartidos con comunidad de vecinos que aguantan a borrachos día sí día también...
Precisamente uno de los pilares de la especulación son estos pisos, el turismo debe bajar en España aunque a muchos no les guste, sólo trae miseria, trabajos de hez, como camareros por 12h y 800euros, o nos suben la factura de la inseguridad en este país. Y de Rallo me creo lo mismo que de Gandalf el gris, el liberalismo a lo largo de la historia genera pobreza y desigualdad. Y por favor no me hables de los países nórdicos que no me apetece soltar tochos económicos.

 

[Merkel69]

6 de Febrero de 2020:

COMPRA:

Madrid provincia: 57.038
Madrid capital: 26.304

ALQUILER:

Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781


31 de Mayo de 2020

COMPRA:

Madrid Provincia 52.938
Madrid Capital 24.532

ALQUILER

Madrid Provincia 28.878
Madrid Capital 18.532

Si observamos, podemos ver como las variaciones en la oferta de compra son caídas en la oferta entorno al 7% en ambos casos. Sin embargo en incremento en la oferta en el alquiler supera el 80% de incremento en la provincia y un 57% en la capital.

 

[Shursuario]

No os habéis dado cuenta de una cosa creo, y que se puede extrapolar aquí, el precio de las mascaras fue intervenido, y no sé si recordáis que nos íbamos a quedar sin mascaras que se las iban a vender al mejor postor, que la gente iba a pagar en oscuro etc etc...

Bueno pues bien, yo no he tenido ningún problema para comprar mascaras, y eso que soy de Madrid de la zona más perjudicada por el el bichito y con el mayor número de población, es más a día de hoy, voy a carrefour, o a DIA o a las farmacias de mi barrio que he ido a 3 a comprar y no he tenido problemas.

Lo que quiero decir es que si limitan el precio de la vivienda tanto de alquiler y de compra no va a pasar nada, porque lo van a limitar a que los constructores tengan un beneficio. Es decir, si un piso cuesta 50K hacerlo por decir algo, te lo limitan a 100k. Así el especulador de turno no puede subírtelo a 200k. Que cuesta 100k por hacerlo en una zona céntrica, que ya digo que es una barbaridad porque no cuesta eso pero vale, pues precio máximo 200k. Así el especulador no pide 500k por el . El puede tener beneficio y tú puedes comprar. El mercado sigue como hemos visto en una situación de crisis como el el bichito. En la vivienda no se va a dar jamás una esa época en el 2020 de la que yo le hablo, por tanto simplemente los especuladores ganarían menos.

Y el mercado se movería más y mejor para todos.

Precisamente todo lo contrario

Regulación de precios = menos oferta = incremento de precios

 

[Polo_00]

Precisamente todo lo contrario

Regulación de precios = menos oferta = incremento de precios

Precisamente no hemos tenido ninguna falta de stock en ningún momento y siendo de Madrid, y los precios están controlados. Cómo explicas eso?

Lo siento pero es que para mi tipos como Rallo es como escuchar a Gandalf el Gris, es sólo ficción. La realidad es aplastante. mascaras en Carrefour, Mercadona, LIDL, ALDI, Alcampo, farmacias etc... No hay falta de stock desde que se aplicó el control de precios.

 

[Vamosya]

Ten encuenta que los pisos Airbnb se mantienen "alquilables" todo el año, mientras que el alquiler de larga duración estará fuera del mercado de 1 a 5 años (o mas). Si en 2 meses mueves el 80% de airbnb a larga duración, vas a saturar la oferta hasta que estos pisos vuelvan a entrar en ciclos de larga duración. Vamos que si Airbnb suponia (es inventado) un 4% de los pisos en alquiler (ocupados o no), y poniendo una media de 2 años de alquiler de larga duración (es una estimación vaga, no tengo los datos), ese 4% se te convierte en un 40% si lo sacas de golpe en 2 meses. Y eso es lo que ha ocurrido.

Quitar airbnb en el medio/largo plazo no modifica muchos los precios, ya que es un % bajo con respecto al total de casas en alquiler -estén ya ocupadas o no- (lo que argumentaba Rallo) ponerlos todos a la vez, si te aniquila los precios en el corto plazo.

Según esa estimación, ¿Cuál sería el mejor mes para cambiarse de alquiler en Madrid o Barcelona? Entiendo que al menos agosto y probablemente septiembre u octubre (cuando los que no han puesto a alquiler su ex-airbnb entren en modo pánico).

 

[cacho_perro]

Precisamente no hemos tenido ninguna falta de stock en ningún momento y siendo de Madrid, y los precios están controlados. Cómo explicas eso?

Lo siento pero es que para mi tipos como Rallo es como escuchar a Gandalf el Gris, es sólo ficción. La realidad es aplastante. mascaras en Carrefour, Mercadona, LIDL, ALDI, Alcampo, farmacias etc... No hay falta de stock desde que se aplicó el control de precios.

El tema de las mascaras NO tiene nada que ver con el inmobiliario... pues estas tenían unos costes fijos de producción muy bajos antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo cuyos precios de venta al público se habían inflado artificialmente por el pico de la sobredemanda... se ha obligado a volver a los precios que tenían antes incrementando de paso la producción y ya....

En cambio los pisos tienen unos costes fijos (de suelo, construcción, venta, cipoteca que paga el casero) que no varían haya o no demanda... en los países en que se ha intentado regular, el exceso de demanda para alquileres baratos provocaron que consiguiera el alquiler de turno el que pagara más en B aparte del precio regulado... y aquí en España sin ir más lejos la escasez de vivienda protegida pública hizo durante muchos años que para acceder a alguna de segunda zarpa (e incluso nuevas) hubiera que pagar sí o sí en B fajo de billetes mediante en las mismas narices del notario... Y en lo más alto de la burbuja se construían más pisos que varios países europeos juntos y eso no hacía bajar su precio precisamente... así que no, no tienen nada que ver....

En Madrid sin ir más lejos por mucho que suba la oferta de pisos bajar bajarán algo pero en el cinturón de la M30 seguirán más o menos igual de disparatados, como ha sido siempre y siguió pasando en lo más chungo de la crisis... y si no al tiempo. La gente prefiere tener cerrados los pisos a perder dinero con el alquiler y encima que no te paguen...

 

[Polo_00]

El tema de las mascaras NO tiene nada que ver con el inmobiliario... pues estas tenían unos costes fijos de producción muy bajos antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo cuyos precios de venta al público se habían inflado artificialmente por el pico de la sobredemanda... se ha obligado a volver a los precios que tenían antes incrementando de paso la producción y ya....

En cambio los pisos tienen unos costes fijos (de suelo, construcción, venta, cipoteca que paga el casero) que no varían haya o no demanda... en los países en que se ha intentado regular, el exceso de demanda para alquileres baratos provocaron que consiguiera el alquiler de turno el que pagara más en B aparte del precio regulado... y aquí en España sin ir más lejos la escasez de vivienda protegida pública hizo durante muchos años que para acceder a alguna de segunda zarpa (e incluso nuevas) hubiera que pagar sí o sí en B fajo de billetes mediante en las mismas narices del notario... Y en lo más alto de la burbuja se construían más pisos que varios países europeos juntos y eso no hacía bajar su precio precisamente... así que no, no tienen nada que ver....

En Madrid sin ir más lejos por mucho que suba la oferta de pisos bajar bajarán algo pero en el cinturón de la M30 seguirán más o menos igual de disparatados, como ha sido siempre y siguió pasando en lo más chungo de la crisis... y si no al tiempo. La gente prefiere tener cerrados los pisos a perder dinero con el alquiler y encima que no te paguen...

Entonces las caídas de 2009/2010/2011/2012/2013/2014/2015 son ilusiones? En Madrid hay muchos barrios dentro de la M30 que cayeron cerca del 50%. En sitios como el Barrio Salamanca alrededor de un 20%. Incluso barrios como Valdebebas o Sanchinarro quedaron vacíos y paralizados, y decenas de edificios en Madrid centro vacíos. El número de habitantes de Madrid capital desde el 2008 no se ha doblado, ni siquiera ha crecido un 10%, por tanto la demanda es ficticia.

Me recuerda tanto tu comentario a 2007, que tampoco voy a decirte mucho más. Tenemos el 150% de deuda privada y un 100% de deuda pública actualmente, y el 15% del PIB viene del turismo y ahora el turismo está ko. En la anterior crisis ningún sector se paró ahora el que más dinero ganaba se va a ver muy afectado. Si no se modificara nada, y no ocurriera nada, los 4000 pisos que han salido de alquiler de AIRBNB habrían aguantado perfectamente 4 mesecitos sin alquilar con todo lo que han ganado.

Y salen al alquiler normal? No tiene sentido lo que dices, precisamente la demanda ha caído cerca de un 60%. Veremos los efectos en un año. No hay más ciego que el que no quiere ver.


Respecto a que se construía más que todos los países de Europa y costaban más, efectivamente costaban más pero no por mayor oferta ni nada, sino por el crédito barato, creo que poco sabes de economía. Ahora no hay crédito barato. Y antes además los bancos no hacían estudios de viabilidad para dar hipotecas, ahora sí, y con la entrada de Basilea la demanda caerá todavía más. Sólo es cuestión de tiempo.

A todos los que queráis una vivienda, haced ofertas de inicio de un -60% de lo que pide el zulero o especulador de turno. Como cualquier cosa, este activo fluctúa igual y no están acostumbrados a negociar en España.

La vivienda va a caer de forma muy fuerte básicamente porque ha acabado con la economía productiva. Por cada puesto que se crea en el sector inmobiliario se destruyen 200 en economía productiva. Sólo es cuestión de unos meses.

 

[cacho_perro]

Entonces las caídas de 2009/2010/2011/2012/2013/2014/2015 son ilusiones? En Madrid hay muchos barrios dentro de la M30 que cayeron cerca del 50%. En sitios como el Barrio Salamanca alrededor de un 20%. Incluso barrios como Valdebebas o Sanchinarro quedaron vacíos y paralizados, y decenas de edificios en Madrid centro vacíos. El número de habitantes de Madrid capital desde el 2008 no se ha doblado, ni siquiera ha crecido un 10%, por tanto la demanda es ficticia.

Me recuerda tanto tu comentario a 2007, que tampoco voy a decirte mucho más. Tenemos el 150% de deuda privada y un 100% de deuda pública actualmente, y el 15% del PIB viene del turismo y ahora el turismo está ko. En la anterior crisis ningún sector se paró ahora el que más dinero ganaba se va a ver muy afectado. Si no se modificara nada, y no ocurriera nada, los 4000 pisos que han salido de alquiler de AIRBNB habrían aguantado perfectamente 4 mesecitos sin alquilar con todo lo que han ganado.

Y salen al alquiler normal? No tiene sentido lo que dices, precisamente la demanda ha caído cerca de un 60%. Veremos los efectos en un año. No hay más ciego que el que no quiere ver.


Respecto a que se construía más que todos los países de Europa y costaban más, efectivamente costaban más pero no por mayor oferta ni nada, sino por el crédito barato, creo que poco sabes de economía. Ahora no hay crédito barato. Y antes además los bancos no hacían estudios de viabilidad para dar hipotecas, ahora sí, y con la entrada de Basilea la demanda caerá todavía más. Sólo es cuestión de tiempo.

A todos los que queráis una vivienda, haced ofertas de inicio de un -60% de lo que pide el zulero o especulador de turno. Como cualquier cosa, este activo fluctúa igual y no están acostumbrados a negociar en España.

La vivienda va a caer de forma muy fuerte básicamente porque ha acabado con la economía productiva. Por cada puesto que se crea en el sector inmobiliario se destruyen 200 en economía productiva. Sólo es cuestión de unos meses.

Por supuesto que hubo caídas durante los años de la crisis, pero ni mucho menos llegaron los precios a niveles pre-burbuja y tenían mucho más margen de caída que a lo que llegaron... la cuestión es que pese a que efectivamente quedaron bloques enteros vacíos y había carteles por todos lados de se vende-se alquila, la gente rara vez se bajaba del guindo del precio de venta-alquiler inflado de turno salvo pequeñas rebajas (hablo del cinturón M30 claro, en pueblos y secarrales varios bajaron los precios mucho más) y dependía más de tu nivel de negociación o desesperación del vendedor-casero de turno que otra cosa el conseguir alguna "ganga", nada más... Lo normal es que la gente prefiriera dejar el piso vacío a malvender-malalquilar como digo... Sin embargo, pese a que efectivamente el crédito barato ha desaparecido, eso no impidió que volvieran a subir los precios a partir de 2015 y no hablemos de los alquileres... las causas son múltiples: concentración del poco trabajo que iba saliendo en las capitales, fondos buitre, airbnb, etc pero a lo que voy es que no se puede comparar mascaras/inmobiliaria pues el segundo es un mercado mucho más complejo que no tiene nada que ver....

Y por supuesto, yo que vivo de alquiler en un zulo de las afueras soy el primero que está DESEANDO ver esas caídas de los precios, nadie en su sano juicio pensaba en los años de la Crisis que se iban a sacar de la manga la coña del Airbnb para inflar los alquileres y de propina los precios de venta para especular con los alquileres habiendo la misma precariedad laboral, falta de crédito y sueldos de hez y mira lo que ha pasado estos últimos años... esperemos que no se inventen alguna otra cosa para volver a jorobar el mercado...

Un saludete

 

[Vamosya]

Es un tema peliagudo. Quiero aprovechar para cambiarme de vivienda, pero también acertar con los tiempos.