*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[dopo]

Perdonad que insista pero es que ahora pensándolo con más calma, fijaos que esos 35k que supondría una operación como la mía equivale casi al importe de la reforma completa de la vivienda que querría comprar.

Me podéis explicar cómo narices es posible que el importe (entre vendedor y comprador) de un mero intermediario claramente prescindible sea aproximadamente el mismo que el importe de obra y materiales de reforma completa de la vivienda????.
Si consigo que el vendedor descuente sendas comisiones del intermediario (inmobiliaria) tengo dinero para reformar la casa absolutamente al completo.

35K de comisión??

Lo normal es que se queden en torno al 3,5% del precio final de venta.

 

[999999999]

35K de comisión??

Lo normal es que se queden en torno al 3,5% del precio final de venta.

Hasta 5% he visto

 

[999999999]

Conozco el caso hace muchos años, antes del estallido de la burbuja, de un compañero de colegio q en una cena de clase se jactaba de ganar mucha pasta como comercial de inmobiliaria.

Decía q incluso él y otros comerciales de su inmobiliaria, a espaldas de su jefe, compraban los chollos para revenderlos por su cuenta!!!
Pero q el último piso estaban teniendo problemas para venderlo.
Al poco estalló la burbuja, supongo q se la comieron pero bien.

Ya os dice la calaña de algunos de estos tipos.
Estafan hasta a su jefe.

Y el tío se jactaba y lo contaba entre risas, incluso decía q su padre, q no daba un duro por él, por no haber estudiado nada tras el colegio, se sorprendía de la pasta q estaba ganando.
Acojonante

 

[Slurms MacKenzie]

Creo que todos estamos de acuerdo en que durante 2020 la vivienda ira (al menos) a precios de mediados del 2018, cayendo un 10% (ningún apocalipsis, retroceder el 5% que subió en 2019 y la mitad del 8% que subió en 2018).

Por otro lado, el precio de oferta (lo que pone en el anuncio de idealista) es de media un 10% superior al precio de transacción.

Sabiendo lo anterior, ¿Si quiero comprar a un precio "razonable", debería marcar mi objetivo en un 20% de descuento sobre precio de idealista?

Llevo siguiendo un par de años unos adosados con la playa andando a 7min, están en una zona totalmente desarrollada para vivir el año completo (no es vacacional, o al menos no solo). Se vendieron a finales de 2018 principios de 2019 a 330k-350k sin reformar y a 400k con una reforma extrema (algo fuera de lo habitual -pj: añadieron 2 baños más a la casa, en sótano y buhardilla -, esa reforma costaría 140k).

Ahora ha salido uno con una reforma más estándar y esta para entrar a vivir, pero los locos piden 440k (ojo que hay otros 2 en venta sin reforma que piden 430k ?¿, cuando 2 que estaban mejor se vendieron hace un año en 330-350). Mi idea es pagar máximo 360k y ofertar 350k (un 20% menos sobre el precio). Tengo para entrada del 30-40% y la letra no llegara así que podría comprar mañana. ¿Vale la pena tantear o es perder el tiempo en la mente nuncabajista española, y mejor esperar a después del verano?

Ahora mismo ni te molestes en hacer ofertas, están todos los ladrilleros en fase de negación (solo hay que ver a los foreros @999999999 y @burbuja12x). Hasta finales de año no van a empezar los sudores fríos, y en 2021 con el rescate ya sobre la mesa es cuando de verdad empieza la fiesta.

 

[sepultada en guano]

jorobar, aún a día de hoy me sigue flipando esos precios. Aquí en Sevilla, te vas a 30 minutos del centro por autopista y tienes casas nuevas por 90.000€ en esa tipología de pueblos (por ejemplo https://www.idealista.com/inmueble/86613063/). Es media hora, no 15 minutos, pero es todo autovía (y sin radares, que bueno ya es cosa de cada uno respetar la velocidad, pero conozco gente que van a 180 por ahí).

No sé... son 30km+30km cada día.
En un pueblo, pueblo que no es ni primera ni segunda corona metropolitana.
El precio genial, claro, pero es un pueblo normal, no uno suburbano a 10 km de Sevilla con urbanizaciones, espacios verdes y peliteñidas en SUV.

 

[Burbujeando12]

Ahora mismo ni te molestes en hacer ofertas, están todos los ladrilleros en fase de negación (solo hay que ver a los foreros @999999999 y @burbuja12x). Hasta finales de año no van a empezar los sudores fríos, y en 2021 con el rescate ya sobre la mesa es cuando de verdad empieza la fiesta.

Todos a comprar en 2021, al final en 2021 se recuperará el mercado....
El rescate no son los cuatro jinetes del apocalipsis

 

[crocodile]

Yo no sé si la vivienda va a bajar o no pero con lo que viene siendo propietario es para acojonarse.

Las siete grandes subidas de impuestos de Pedro Sánchez

 

[EC83]

35K de comisión??

Lo normal es que se queden en torno al 3,5% del precio final de venta.

6% al vendedor y 3% al comprador, supongo negociables

Sobre 400k, 36k.

 

[Burbujeando12]

6% al vendedor y 3% al comprador, supongo negociables

Sobre 400k, 36k.

El propietario se ha equivocado en la elección de inmobiliaria...si hubiera cogido housfy se ahorraría 28k

 

[Burbujeando12]

Yo no sé si la vivienda va a bajar o no pero con lo que viene siendo propietario es para acojonarse.

Las siete grandes subidas de impuestos de Pedro Sánchez

Va a bajar, el artículo sólo habla de subida de impuestos de las rentas del alquiler...impacto negativo para bajar precio alquiler

 

[Vamosya]

Yo no sé si la vivienda va a bajar o no pero con lo que viene siendo propietario es para acojonarse.

Las siete grandes subidas de impuestos de Pedro Sánchez

Como siempre, hay que tener en cuenta el gran número de viendas que esta gente acumula. Y además, que también te quitarán por dinero en el banco o invertido.

 

[desev]

6% al vendedor y 3% al comprador, supongo negociables

Sobre 400k, 36k.

Yo lo flipo con el mero hecho de que recurran por regla general a inmobiliarias en primer lugar. ¿Miles de euros por colgar un anuncio y enseñar a unas cuantas personas el piso? (Que igualmente yendo a inmobiliaria vas a tener que enseñarlo y molestarte en hacer trámites con el de la inmobiliaria y comerte el coco con negociaciones, con lo que no veo la ventaja).

Lo cachondo es que muchos de esos dispuestos a pagar semejante friolera por un servicio tan liviano y que todo el mundo puede hacer él mismo, se niegan a aceptar rebajas al potencial comprador, que es quien de verdad le tiene que cerrar el negocio.

 

[Carljung]

El 10% de bajada de precio estimado es un promedio, los zulos, pisos paco, pisos airbnb la rebaja puede rondar del 15% y otras viviendas el 5%
Lo del precio del 10% de media superior al de transacción no lo veo, he vendido al mismo precio que en portales, sé de muy buena tinta que no he sido el único, o rebaja mínima de 2-3k, así como uno rebaja del 10% pq le hacía falta. Si sale a la venta con tasación inmobiliaria ese 10% de media superior es imposible, las inmobiliarias tasan al menor precio que el vendedor acepte, si el vendedor no sabe nada, se la meten doblada, la máxima de las inmobiliarias vender lo antes posible, mejor 2 semanas que 2 meses. Va en función de si la propiedad ya está bien ajustada a precio de mercado y la necesidad del vendedor.
Esperar que la negociación se produzca una rebaja de 90-80k€ me parece desproporcionado, pero por probar por si tienen necesidad o esperar a ver como evoluciona la situación

Por razones de trabajo estoy en contacto con sociedades de tasación e información del banco de España. Ese 10% de media no es arbitrario, es lo establecido para ajustar un precio de oferta a uno de compraventa a la hora de tasar un inmueble en 2020 pre-el bichito (ahora posiblemente se haya incrementado). Por supuesto hay precios de oferta que terminan siendo prácticamente el de compraventa y otros que han podido tener una rebaja del 20% o 30%. No es complicado entender que ese 10% no es solo la negociación, otro factor que es la rebaja sucesiva en el importe de oferta se puede calcular viendo la progresión de precios en portales (para una instantanea del mercado, habrán inmuebles que antes de venderse varíen en su precio de oferta y esto también debe ser tenido en cuenta -puesto que no se sabe si un precio de oferta será el definitivo, incluso podría subir-).

Dicho lo anterior, obviamente estoy sumando a ese 10% de media entre oferta / transacción, un 10% extra de forma arbitraría. Ese 10% es lo que pienso que va a perjudicar (todavía no ha ocurrido) el el bichito al precio de la vivienda. Si estoy en lo correcto ahorro al vendedor 6-9 meses de gastos, si me equivoco en corto aún mejor y si realmente solo desciende un 5% o nada si ha podido perder dinero a cambio de inmediatez.

Lo malo, es que en temas de vivienda la gente siempre ve el absoluto en vez del relativo. Si negociáramos por cualquier otro tipo de bien, nadie vería "escandaloso" una rebaja del 20% entre la oferta inicial y la demanda final. El campo de la psicología se me escapa, pero entiendo que es así.

Por último, puedo empatizar con tu argumentación y por desgracia para los dos, no somos fiables ya que ser juez y parte siempre es malo. Si comentas que vendes inmuebles vas a dar opiniones que se acerquen a tu ideal de realidad, y yo como posible comprador seguramente este haciendo lo mismo (aunque, créeme, soy una persona muy racional y ni sufro ni padezco, vamos mi aversión a la perdida es casi 0). En cualquier caso, gracias por tu tiempo y respuesta.

 

[Carljung]

Ahora mismo ni te molestes en hacer ofertas, están todos los ladrilleros en fase de negación (solo hay que ver a los foreros @999999999 y @burbuja12x). Hasta finales de año no van a empezar los sudores fríos, y en 2021 con el rescate ya sobre la mesa es cuando de verdad empieza la fiesta.

Es mi opinión personal, pero más o menos así creo que ocurrirá. Sin el bichito-19 me había planteando esperar a Noviembre 2020 con las elecciones Americanas (cualquier "maquillaje" de la economía americana desaparecerá después de ellas, o explotará justo antes). Dicho esto, trabajo mucho, tengo familia y ahora mismo lo que menos sufro es por dinero pero no dignidad (me niego a sucumbir a una "estafa"). Con el el bichito he visto la oportunidad de un acercamiento más rápido, evitando al vendedor a perder meses. Pero no parece que se vaya a coger el guante. Que quede claro, ese 20% es poner la vivienda en precio de principios de 2018... nada de 2014, y yo asumir ese GAP pero no creo que lo vean... hasta Octubre/Noviembre (y para entonces, habrán más opciones).

 

[Carljung]

Al final el precio del adosado, entre 25-35% superior al precio de un piso de estado, metraje y ubicación similar?
El perfil del comprador de una adosado no es millenial ni el más afectado por la crisis. Millenial si puede comprar, piso y después de X años ahorrando podrá optar a adosado
Si las adosadas están quedando anticuadas, pq es lo que quieres comprar?

Por partes:

• Los adosados o unifamiliares siempre tendrán mercado: Familias jóvenes con 2 o más hijos.
• Las "familias" y ya no digamos de 2 o más hijos no parece que vayan a ser moda en los próximos años.
• Es un tipo de inmueble que llegados a las 50/60 no son nada prácticos: escaleras, normalmente lejos de servicios, mantenimiento caro para 2 personas, nefasto para viudos/as. Esto provoca una subida en la oferta de esta tipología coincidiendo con el babyboom de los 60s70s.
• Para alquiler es mucho menos rentable que haber comprado 2 pisos en la misma zona por el mismo importe.

Vamos que se cruzan los astros para necesitarlo en mi caso particular (familia "joven" con 2 niños). Pero que no se engañen, un ático en la misma zona con algo menos de m2 por el mismo precio vuela, el adosado va a durar meses o años en cartel. No pueden pedir lo de un ático o piso singular, carece de sentido. Y esto ya esta pasando, el "gap" ático / adosado (en misma zona) ya gana el ático, pero irá a más.