*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[ayquetocarlos]

Yo es que vuelvo a lo de antes. Si tú no puedes comprar un piso otro lo hará por ti y te lo alquilará y el precio de la vivienda vendrá dado por la rentabilidad de los alquileres, si hay mucha demanda los alquileres se mantienen altos y por consiguiente el precio de los pisos. Que la gente no tenga acceso al crédito no influirá, lamentablemente, el que no tenga acceso al crédito vivirá de alquiler para siempre, y los fondos de inversión y rentistas harán su negocio.

Lo único que puede impedir esto son decisiones políticas contundentes, que por el momento no se las ve venir. Como por ejemplo la subida progresiva de los impuestos en función del número de pisos en propiedad o algo así. No sé me lo acabo de inventar.

En el otro extremo tenemos las ciudades o pueblos menos demandados. A estos lugares no van a llegar los inversores o especuladores, y sin acceso al crédito y la despoblación la vivienda está condenada a una congelación o bajada durante mucho tiempo por lo menos hasta que un cambio de escenario ocurra.

En definitiva, el que viva en las grandes urbes y no tenga ahorros ni padrinos está dolido.

Estoy de acuerdo en parte pero no en el fondo. Vivimos una gran mentira. La gestión del gobierno (en sí no es malo, es malo por que los que lo controlan son uos HGP) desde hace tiempo nos lleva a un gran desajuste social.

Hay que ver como los cambios sociales, las fórmulas mágicas, que causan las consecuencias que experimentamos. Por ejemplo, la despoblación del campo, la concentración en las ciudades, la agenda 2030, que nos lleva a ello.
El problema no son los curritos que tienen 3 pisos.
Esos lo hicieron como manera de ahorrar en un contexto de devaluación de la moneda (en España por el PSOE, sobre todo).
El problema es que nos quieren implementar el modelo anglosajón del "SLUMLORD".

De hecho lo están haciendo en el mundo entero. En Los Angeles, CA ya hay más renteros que propietarios, cuando hace pocos años era al revés.
Nos llevan a una sociedad sumisa y esclava donde no tendrás nada tuyo, ni siquiera tú. Seremos propiedad suya, a muchos niveles.

Por eso hay que ser muy sutil en lo que se defiende.
A veces la soluciones que nos ofrecen suenan bien, pero son grabdes trampas para el inconsicente. Lo llaman premisas "pseudo-lógicas"

 

[999999999]

Nunca pagues más del 30% de los ingresos en vivienda. La vivienda no debe costar más del sueldo bruto de 1,5 a 3 años. Eso en España en los sitios en los que hay trabajo es imposible.

Vas a vivir en una rulotte entonces...

Espera sentado, anda

 

[pakopako]

Yo es que vuelvo a lo de antes. Si tú no puedes comprar un piso otro lo hará por ti y te lo alquilará y el precio de la vivienda vendrá dado por la rentabilidad de los alquileres, si hay mucha demanda los alquileres se mantienen altos y por consiguiente el precio de los pisos. Que la gente no tenga acceso al crédito no influirá, lamentablemente, el que no tenga acceso al crédito vivirá de alquiler para siempre, y los fondos de inversión y rentistas harán su negocio.

Lo único que puede impedir esto son decisiones políticas contundentes, que por el momento no se las ve venir. Como por ejemplo la subida progresiva de los impuestos en función del número de pisos en propiedad o algo así. No sé me lo acabo de inventar.

En el otro extremo tenemos las ciudades o pueblos menos demandados. A estos lugares no van a llegar los inversores o especuladores, y sin acceso al crédito y la despoblación la vivienda está condenada a una congelación o bajada durante mucho tiempo por lo menos hasta que un cambio de escenario ocurra.

En definitiva, el que viva en las grandes urbes y no tenga ahorros ni padrinos está dolido.

Esta afirmación solo funciona en las zonas de alta demanda: Madrid y Barcelona. El resto imagino que irá despoblandose poco a poco y bajando precios cuando los que tienen las propiedades vayan necesitando el dinero o los herederos necesiten partir peras.

 

[cucerulo]

Jiuston, jiuston, tenemos un problema... o no.

El desplome de ventas de vivienda advierte de la 'fuga' de grandes inversores

Los efectos del enfriamiento de la actividad económica también se reflejan ya en el mercado inmobiliario, que encara un 2020 repleto de incertidumbres sobre el dinamismo que pueda apuntalar el sector en una coyuntura de desaceleración global. Estos efectos dejan de momento una importante caída de la compraventa de vivienda en el mes de noviembre de 2019 en relación al mismo mes del año anterior del 5,6%, hasta contabilizar un total de 47.182 transacciones.

Sin embargo, el dato relevante no es tanto la caída de las operaciones de compraventa como un hecho que advierte de un freno a las grandes inversiones inmobiliarias en nuestro país, que coincide con el mes electoral. En este sentido, el hecho de que las transacciones se desaceleren pero la concesión de créditos hipotecarios avance a un ritmo del 10,3% interanual indica que los grandes inversores ha perdido apetito por el mercado español, tanto en cuanto crece el endeudamiento hipotecario -ajeno a los grandes tenedores de vivienda y más ligado a los pequeños propietarios- pero no las operaciones.

 

[romlo]

Vas a vivir en una rulotte entonces...

Espera sentado, anda

salario bruto de tres años? Entonces a los albañiles arquitectos fontaneros encofradores electricistas etc que trabajan en su construcción les pagamos con un cuenco de arroz?

una cosa son precios locos y otra cosa es lo contradictorio que usted propone.

me refiero al que dice de 1,5 - 3 salarios brutos anuales medios

 

[ZascaTrasZasca]

salario bruto de tres años? Entonces a los albañiles arquitectos fontaneros encofradores electricistas etc que trabajan en su construcción les pagamos con un cuenco de arroz?

una cosa son precios locos y otra cosa es lo contradictorio que usted propone.

me refiero al que dice de 1,5 - 3 salarios brutos anuales medios

Lo sano, correcto y equilibrado es sobre 4 veces el sueldo bruto para una vivienda, ni mas ni menos

 

[ayquetocarlos]

Vas a vivir en una rulotte entonces...

Espera sentado, anda

Como decían antes: "por los años mil, las volverán a ir por donde solían ir."
Lo que digo es la media a largo plazo, no me lo invento.
Eso es lo que recomiendan los asesores financieros en USA desde el S XIX. Vivimos en un momento aberrante, que se puede entender como un momento fuera de equilibrio de la teoría del caos.
Pero si sigues las ondas de Elliott, verás que desde el punto alto de la explosión de la burbuja, allá por el 2007 (cuando habíamos pasado a Francia e íbamos a pasar a Alemania, según nos contaba ZP), verás como solo hemos hecho el A y el B. Ahora nos queda el C, y ese si que va a ser malo.

Ya nos reiremos, ya.. No te preocupes. La vivienda nunca baja (lo que baja es el valor del dinero)

 

[ZascaTrasZasca]

Como decían antes: "por los años mil, las volverán a ir por donde solían ir."
Lo que digo es la media a largo plazo, no me lo invento.
Eso es lo que recomiendan los asesores financieros en USA desde el S XIX. Vivimos en un momento aberrante, que se puede entender como un momento fuera de equilibrio de la teoría del caos.
Pero si sigues las ondas de Elliott, verás que desde el punto alto de la explosión de la burbuja, allá por el 2007 (cuando habíamos pasado a Francia e íbamos a pasar a Alemania, según nos contaba ZP), verás como solo hemos hecho el A y el B. Ahora nos queda el C, y ese si que va a ser malo.

Ver archivo adjunto 215721

Ya nos reiremos, ya.. No te preocupes. La vivienda nunca baja (lo que baja es el valor del dinero)

Interesante...

 

[ayquetocarlos]

salario bruto de tres años? Entonces a los albañiles arquitectos fontaneros encofradores electricistas etc que trabajan en su construcción les pagamos con un cuenco de arroz?

una cosa son precios locos y otra cosa es lo contradictorio que usted propone.

me refiero al que dice de 1,5 - 3 salarios brutos anuales medios

 

[ayquetocarlos]

Jiuston, jiuston, tenemos un problema... o no.

El desplome de ventas de vivienda advierte de la 'fuga' de grandes inversores

Los efectos del enfriamiento de la actividad económica también se reflejan ya en el mercado inmobiliario, que encara un 2020 repleto de incertidumbres sobre el dinamismo que pueda apuntalar el sector en una coyuntura de desaceleración global. Estos efectos dejan de momento una importante caída de la compraventa de vivienda en el mes de noviembre de 2019 en relación al mismo mes del año anterior del 5,6%, hasta contabilizar un total de 47.182 transacciones.

Sin embargo, el dato relevante no es tanto la caída de las operaciones de compraventa como un hecho que advierte de un freno a las grandes inversiones inmobiliarias en nuestro país, que coincide con el mes electoral. En este sentido, el hecho de que las transacciones se desaceleren pero la concesión de créditos hipotecarios avance a un ritmo del 10,3% interanual indica que los grandes inversores ha perdido apetito por el mercado español, tanto en cuanto crece el endeudamiento hipotecario -ajeno a los grandes tenedores de vivienda y más ligado a los pequeños propietarios- pero no las operaciones.

Es que ahora viene la gran caída. La onda C del moviento de corrección de la burbuja. Las ondas de Elliott lo predicen claramente.

Por eso los grandes inversores se irán y dejarán a los "himbersores" locales con el agua al cuello. Cuidado que vienen curvas. Burbuja 2.0.

 

[Eren Jaeger]

5 años de mi sueldo bruto me costó el piso en el que vivo, a día de hoy ya me queda menos de 2 años de sueldo bruto para pagarlo, yo si que creo que es cierto lo que he leído en un comentario anterior que mucha gente de mi generación no es capaz de aceptar la realidad de que con sus trabajos no pueden vivir en barrios premium, tengo un primo 7 años mayor que yo que cobra un 40% menos y allí está cipotecado a 30 años por un piso en un barrio de los mejores de su ciudad con ayuda de su padre que es funcionario a la mínima de todas formas que mi primo se quede en el paro que como venga otra crisis no sería de extrañar las pasarán bien pilinguis.
No digo que lo del 30% tenga que ser una norma a seguir porque no es lo mismo ganar 2500 y gastar 750 y que te quedan 1750, que ganar 1200 y que te queden 840 para vivir, pero si que es cierto que por debajo de los 1500 euros no debería destinarse más del 40% a vivienda ya luego que cada uno haga lo que quiera, yo tengo claro que prefiero tener con 32-34 años el piso pagado, las cosas aseguradas y luego ver de mejorar que meterme en lo máximo que pueda permitirme y luego quedarme con el trastero al aire y/o dejar a mi familia con el trastero al aire.

 

[Alguien random]

hay un lugar medio entre 220 y 160 que son 190.

Si, pero es que esa casa en concreto debería haber salido a la venta por 200 mil, y tras año y pico sin ninguna bajada debería considerar una oferta de 160 para acabar cerrando por 170.

Pero está claro que la formula funciona, porque algunos pensais que porque la casa este a 220 en la web es el precio desde el que debería partir la negociación.

Lo dicho, como no me urge comprar zulo, seguiré mirando desde la barrera (con cada vez menos motivación).

 

[grg1972]

Es que ahora viene la gran caída. La onda C del moviento de corrección de la burbuja. Las ondas de Elliott lo predicen claramente.

Por eso los grandes inversores se irán y dejarán a los "himbersores" locales con el agua al cuello. Cuidado que vienen curvas. Burbuja 2.0.

Aplicas las ondas de elliott al mercado inmobiliario y hablas de "himbersores"....

 

[grg1972]

Si, pero es que esa casa en concreto debería haber salido a la venta por 200 mil, y tras año y pico sin ninguna bajada debería considerar una oferta de 160 para acabar cerrando por 170.

Pero está claro que la formula funciona, porque algunos pensais que porque la casa este a 220 en la web es el precio desde el que debería partir la negociación.

Lo dicho, como no me urge comprar zulo, seguiré mirando desde la barrera (con cada vez menos motivación).

Si te gusta la casa y llevas dos años detrás de ella, 30.000 euros no es mucho. Yo ofertaría esos 160.000 euros (no creo que te insulte) y entraría al gitaneo.

Al final, vivir en la casa que a uno le gusta vale mucho más dinero que lo que son los euros de turno.

 

[Alguien random]

Si te gusta la casa y llevas dos años detrás de ella, 30.000 euros no es mucho. Yo ofertaría esos 160.000 euros (no creo que te insulte) y entraría al gitaneo.

Al final, vivir en la casa que a uno le gusta vale mucho más dinero que lo que son los euros de turno.

En la última frase tienes toda la razón. El bienestar de uno mismo bien vale, en ocasiones, pagar un sobrecoste. Una cosa es ratear en el hotel donde nos hospedamos 4 días pues estas de paso y otra buscar el barato por el barato y vivir a disgusto.

Pero como decía, como no me corre ninguna prisa (donde vivo ahora estoy bastante bien), seguiré mirando desde la barrera. Si algún día llegan las larvas ya si que habría que ir planteándose más en serio buscar otra casa.