⚡ Es buen momento para comprar

grg1972

Himbersor
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Aún así ciudades como San Sebastián son las únicas que le van a la zaga o incluso superan precios metro cuadrado de Madrid y Barcelona, imagino que la poca disponibilidad de suelo, por lo montañoso que es, hace que esté tan caro.

Además, ultimamente los moritos parece que han visto la luz de las paguitas de renta básica del gobierno vasco y han dirigido sus objetivos parasitarios hacia allí. Eso es mercado para la vivienda cuentamé sin actualizar.
Hay 1000 casas en San Sebastián. No es ni un mercado. Es más mercado francés con Hendaya y Fuenterrabía que español. No es montañosa. Es pequeña.

Sin moros, la población habría caído. El PV es un puto erial y, por eso, se vienen todos los que pueden a Madrid.
 

Escaramuza

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Bueno, muchas gracias por tu respuesta de cualquier forma. Dejo ahi la pregunta y si alguien que conozca mejor esas ciudades puede aportar algo, mejor que mejor. Se trataría de comprar para vivir y teletrabajar, no de comprar como inversión. Si se trata de invertir, yo creo que lo mejor es comprar en Madrid y con el dinero que sacas, vivir en cualquier otra parte de España... de alquiler :D
Hombre, si es para vivir estás de enhorabuena, ya que las zonas que se despueblan tienen oportunidades y sí, son sensibles a bajar de precio con el tiempo, yo iría con paciencia haciendo ofertas a la baja hasta que caces algo interesante.

Para invertir no invertiría en Asturias a no ser que encontrase un inmueble que por su localización, vistas, etc... fuese especial. O en algún lugar en la costa. Si el cambio climático se hace más evidente y sigue aumentando la temperatura en la mitad sur de España es posible que estas zonas ganen atractivo veraniego. Que ya lo tienen por supuesto, pero no de turismo de playa.
 

ayquetocarlos

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27 Ene 2015
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Te veo informado ¿Qué opinas de las grandes ciudades costeras del norte para oportunidades inmobiliarias? Hablo de Coruña, Gijón, Santander... el País Vasco lo dejo fuera porque siempre ha sido muy caro.

En esas ciudades, la demografía está empezando a presionar. De momento se nota poco por la inmigración interior (gente del interior de la provincia que se muda a la "gran ciudad") pero creo que el proceso se va a acelerar en los próximos años.

En Gijón por ejemplo hay 16.000 pisos vacíos ahora mismo, según el INE. Lo que no sé es cuanto supone eso sobre el total de la ciudad. Si suponemos una ocupación media de 2 personas por vivienda, 16.000 sería algo más de un 10% del parque inmobiliario.
Viví varios años en Gijón. Hombre, Gijón, no lo veo. El tiempo es malo, la playa mira al norte, por lo que el sol siempre viene de tierra. En mi opinión, para lo que es, es caro,
Las provincias vascongadas tampoco. También tuve que pasar tiempo allí y, como en Cataluña, si no eres de su cuerda progre, vas mal. Caro, mal tiempo y no eres de su tribu.
Si miras la agenda 2030 (El AVE es una consecuencia de esas políticas-por eso eliminan estaciones): quieren juntar a la población en las reservas urbanas, cual indios en la larga marcha de lágrimas a las reservas de Oklahoma. Las ciudades con AVE son excelentes para un futuro cercano. Están dentro del plan (por ahora) y dentro de esas, la mejor oferta (la más barata) es Ciudad Real: pisos muy baratos y con el AVE, en Madrid en nada de tiempo.
 

Vamosya

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Viví varios años en Gijón. Hombre, Gijón, no lo veo. El tiempo es malo, la playa mira al norte, por lo que el sol siempre viene de tierra. En mi opinión, para lo que es, es caro,
Las provincias vascongadas tampoco. También tuve que pasar tiempo allí y, como en Cataluña, si no eres de su cuerda progre, vas mal. Caro, mal tiempo y no eres de su tribu.
Si miras la agenda 2030 (El AVE es una consecuencia de esas políticas-por eso eliminan estaciones): quieren juntar a la población en las reservas urbanas, cual indios en la larga marcha de lágrimas a las reservas de Oklahoma. Las ciudades con AVE son excelentes para un futuro cercano. Están dentro del plan (por ahora) y dentro de esas, la mejor oferta (la más barata) es Ciudad Real: pisos muy baratos y con el AVE, en Madrid en nada de tiempo.
¿Crees que bajaran el precio del AVE? Porque por ahora es abusivo.
 

999999999

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Pero no compras ni tu ni la mayoria. La gente ya no quiere veranear todos los años en el mismo sitio, lo de la segunda residencia es muy de viejo hombre.
¿Que no quiere venderlo? Pues que pague para seguir manteniendolo, que siga pagando impuestos y alfinal lo heredara gente que le cae por obligación y lo vendera lo antes posible para tener dinero en vez de 4 ladrillos que no quiere para nada.
Todo eso por no querer bajarle el precio y venderlo por 100K por ejemplo en vez de 200K. Su vecino en vez de comerselo con patatas lo ha vendido por esos 100K(50% menos) y esta disfrutandolos como dios manda, mientras que el viejo de turno seguira creyendo que el disfrute de la vida esta en esos 4 ladrillos
Ese chalet con 250m2, aunque hortera, no lo consigues por 100k ni jarto de vino.
Eso es malvender

Los talibanes antiburbuja os creéis cosas q no se van a dar ni de coña
 

999999999

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Y en el caso de que volviéramos a una crisis económica como la que hubo hace unos años, eso provocaría una caida de los precios así es, pero acaso en el 2014 cuando más barata estaba la vivienda, un 50 o 60% menos, se vendía más que ahora??? Nooo! se vendía menos aún. La venta de vivienda la marca la economía y sobretodo la financiación de los bancos.
Los precios bajaron, pero ni de coña tanto, ya te lo digo yo....
 

Eren Jaeger

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Los precios en las buenas zonas de las grandes ciudades en pisos decentes con ascensor y sin necesidad de gran reforma bajaron un 30-35%, lo que más bajaron fueron ciudades medianas, ciudades dormitorio (que en sus afueras hubo grandes bajadas y ahora muchas se han recuperado siendo un negocio quien compró) y luego pues los pueblacos y la España vacía que si que cayeron un 50-60-70% y siguen si recuperarse ni lo harán, mi padre vendió en 2007 un primero sin ascensor en un pueblo de menos de 1000 habitantes a 30km de una ciudad pequeña de la España vaciada por 120k, a día de hoy llevan años pidiendo 50k por esos mismos pisos y no los compra ni Peter, eso es lo que ha caído y hace que la media se mayor, eso y los chamizos en ciudades de medio pelo, en pueblos ya mejor ni hablar porque se veían cuadras por las que pedían 180k y ahora ni 15k les pagan. El tema es que hubo intelectuales que se metieron en eso y había bancos que les daban hipotecas.
 

Escaramuza

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Los precios bajaron, pero ni de coña tanto, ya te lo digo yo....
Bueno, será tu experiencia, esas bajadas las vi yo en Barcelona en 2013/4 respecto a 2006/7 en mi distrito de Sant Martí, imagino que en función de la zona pudo ser diferente.

Te adjunto el enlace de precios oficiales metro cuadrado Barcelona desde el 2001 hasta el 2019.

Precio medio de venta en los distritros (€/m2). 2001-2019

Si tomas como referencia mi distrito, que es el que mejor conozco, verás que entre máximos 2007 y mínimos 2013 hay un 45% de rebaja media, a eso añádele la inflación de esos 6/7 años y veamos si no te queda un valor entre el 50 y el 60%.

En Nou Barris, el distrito más "económico" de Barcelona, sufrió un 56% de caída del metro cuadrado sin contar inflación, con lo que podríamos llegar a tener algún descuento del 70% hablando en términos reales. Teniendo en cuenta que según el último dato 2019/3 el precio actual es de 2563 euros metro cuadrado, que no es ninguna bicoca
 
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Escaramuza

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Los precios en las buenas zonas de las grandes ciudades en pisos decentes con ascensor y sin necesidad de gran reforma bajaron un 30-35%, lo que más bajaron fueron ciudades medianas, ciudades dormitorio (que en sus afueras hubo grandes bajadas y ahora muchas se han recuperado siendo un negocio quien compró) y luego pues los pueblacos y la España vacía que si que cayeron un 50-60-70% y siguen si recuperarse ni lo harán, mi padre vendió en 2007 un primero sin ascensor en un pueblo de menos de 1000 habitantes a 30km de una ciudad pequeña de la España vaciada por 120k, a día de hoy llevan años pidiendo 50k por esos mismos pisos y no los compra ni Peter, eso es lo que ha caído y hace que la media se mayor, eso y los chamizos en ciudades de medio pelo, en pueblos ya mejor ni hablar porque se veían cuadras por las que pedían 180k y ahora ni 15k les pagan. El tema es que hubo intelectuales que se metieron en eso y había bancos que les daban hipotecas.
Es importante que cuando hablemos de precios a lo largo de los años tengamos en cuenta la inflación ya que el hecho de que un piso valga lo mismo ahora que hace 14 años en términos nominales no quiere decir que valga lo mismo realmente. Desde el 2006 la inflación ha sido de un 20% aprox. con lo que el valor nominal del piso a dia de hoy se le tiene que aplicar este descuento para obtener un precio comparable con el de 2006

1579080673210.png
 

Escaramuza

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Para los que dicen que el precio de la vivienda no bajó apenas en zonas vip, volviendo al cuadro de datos anterior

Precio medio de venta en los distritros (€/m2). 2001-2019

vemos que el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, unos de los más caros de España por metro cuadrado y el más caro de Barcelona, tuvo una bajada del 38% nominal, al que podemos añadir un 13,52% de inflación entre el periodo entre máximos y mínimos con el que tenemos un 51,52% de rebaja real.

Actualmente son de un 8% aprox. más bajos que hace 14 años. si añadimos el 16,74% de inflación entre 2007 y último dato que tenemos en tabla de tercer trimestre de 2019, hace un aprox del 25% más barato respecto a máximos.
 

ZascaTrasZasca

Himbersor
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Es importante que cuando hablemos de precios a lo largo de los años tengamos en cuenta la inflación ya que el hecho de que un piso valga lo mismo ahora que hace 14 años en términos nominales no quiere decir que valga lo mismo realmente. Desde el 2006 la inflación ha sido de un 20% aprox. con lo que el valor nominal del piso a dia de hoy se le tiene que aplicar este descuento para obtener un precio comparable con el de 2006

Ver el adjunto 215007

seguis sin entender que el problema no solo son los precios de la vivienda, sino los salarios de la gente.

Punto 1. Estais comparando precios de la vivienda respecto a 2008, que como se vio los precios estaban en una burbuja, por lo que los precios no eran los precios lógicos que debe tener la vivienda. Hablais como si la vivienda para estar en un precio normal, tuviera que estar en un precio de burbuja. Alucinante.
Los precios normales no son los de 2008, por eso mismo peto todo el tinglado, que parece que aun en España algunos no os enterais.


Punto 2. El problema no es que la vivienda tenga que costar X más porque el IPC haya subido. El problema es que los sueldos no han subido de la misma manera y por ello la gente no puede llegar a comprar a esos precios.
Esto no es por gusto, esto es porque a la gente la estan exprimiendo y hace que tenga menos dinero para consumir. Sin consumo un pais no funciona y si no funciona un país, toooooodos terminaran perdiendo.

Punto 3. Ni los salarios han subido acordes al IPC, ni el precio normal de la vivienda es la de 2008.
 

Escaramuza

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seguis sin entender que el problema no solo son los precios de la vivienda, sino los salarios de la gente.

Punto 1. Estais comparando precios de la vivienda respecto a 2008, que como se vio los precios estaban en una burbuja, por lo que los precios no eran los precios lógicos que debe tener la vivienda. Hablais como si la vivienda para estar en un precio normal, tuviera que estar en un precio de burbuja. Alucinante.
Los precios normales no son los de 2008, por eso mismo peto todo el tinglado, que parece que aun en España algunos no os enterais.


Punto 2. El problema no es que la vivienda tenga que costar X más porque el IPC haya subido. El problema es que los sueldos no han subido de la misma manera y por ello la gente no puede llegar a comprar a esos precios.
Esto no es por gusto, esto es porque a la gente la estan exprimiendo y hace que tenga menos dinero para consumir. Sin consumo un pais no funciona y si no funciona un país, toooooodos terminaran perdiendo.

Punto 3. Ni los salarios han subido acordes al IPC, ni el precio normal de la vivienda es la de 2008.
El que no te das cuenta eres tú. Da igual que la gente no tenga ahorros para comprar, todo el mundo necesita un techo donde vivir y si no te puedes permitir comprártelo, porque no te llegan los ahorros o porque el banco no te concede la hipoteca, otro lo comprará por ti y te lo alquilará, y además pagarás más de lo que pagarías con una hipoteca, porque a día de hoy el sistema es así de perverso, y si no te llega para alquilar en la ciudad, te irás a la periferia y te pasarás una hora de transporte público para llegar a tu trabajo.

Si vives en una ciudad con poca demanda de vivienda no tendrás ese problema, pero posiblemente tengas otros asociados al trabajo.

Yo no discuto que los precios burbuja sean normales, estábamos discutiendo si la bajada desde burbuja ha sido más o menos virulenta y que para comparar el valor de un piso a lo largo del tiempo tienes que tener en cuenta la inflación.
 

Escaramuza

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Quien no tenga dinero no comprará. Esto ha ocurrido desde Adán y Eva.
Bueno, debemos recordar que en tiempos de burbuja "se bajaba un inmigrante ecuatoriano del avión", y al día siguiente con una nómina de la empresa "paco de mier", ya le estaba dando el banco el 110% del valor de una vivienda cuéntame. Y así nos luce el pelo.

Así, de manera jocosa, pero sin exagerar tanto.
 

grg1972

Himbersor
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Bueno, debemos recordar que en tiempos de burbuja "se bajaba un inmigrante ecuatoriano del avión", y al día siguiente con una nómina de la empresa "paco de mier", ya le estaba dando el banco el 110% del valor de una vivienda cuéntame.
Ahí tienes razón. Por eso ya no queda una caja. No creo que lo vuelvan a hacer.