*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Play_91]

Si has estudiado algo de economía o ciclos económicos, podrás entender cuáles son los siguientes pasos. Después de un mercado alcista, el primero síntoma de cambio de ciclo es cuando se contraen las ventas durante un tiempo y los precios se estancan o suben minimamente. El siguiente paso es donde bajan los precios. Todo lleva su tiempo, como entenderás las cosas no pasan en 2 días. Estamos empezando el cambio de ciclo, entrando en esa fase y vamos de cabeza a la siguiente

¿Cuál dirías que es la siguiente fase si hablamos de que habrá multitud de fases hasta finalizar en el precio suelo tras 1-2 años de crisis? normalmente el precio valle es cuando ya llevamos 1-2 años de crisis.
Actualmente estábamos en precios pico, precios absurdos y hemos dado como una primera caída (se contraen la ventas y los precios se estancan). Ahora ya han empezado a bajar pero muy poco, un +-20% según zonas, ¿lo siguiente que es lo que preveeis? porque dentro de la caída habrá muchas fases claro.

Pues estoy de acuerdo contigo y yo lo tengo claro, siempre haré oferta del - 20 % , ya caerá alguno. Es una locura con lo que viene a medio plazo pagar los precios inflados que piden.

Ten en cuenta que aunque pidas 20% de rebaja luego tienes que pagar aprox 10% en impuestos por lo que tu rebaja real sería del 10% aprox. Muchas veces los impuestos ni los menciona la gente cuando le preguntas a tu vecino por cuánto ha comprado o vendido una vivienda.

 

[Play_91]

Dos datos:

Con este escenario pequeñas caídas y sin prisa.

Con los datos actuales vamos a buscar la compra precio valle en 2021-2022. Según vayan sucediendo los acontecimientos iremos adelantando o atrasando. Adelantar no creo.

Debéis ir ahorrando todo lo que podáis y financiar siempre lo mínimo, no vamos a estar ahorrándonos dinero por un lado para luego pagarlo en forma dé intereses y ser timado por los mafiosos.

 

[999999999]

Me parece muy poco. 200-300 € los meses frios. Lo más eficiente es caldera central con regulacion individual. Algún experto?

Será poco para ti en León.
En la costa con eso pago la luz de 4 meses

 

[999999999]

Pues estoy de acuerdo contigo y yo lo tengo claro, siempre haré oferta del - 20 % , ya caerá alguno. Es una locura con lo que viene a medio plazo pagar los precios inflados que piden.

Nadie te va a vender a -20%

A -5% puede, a -10% con mucha suerte

 

[ZascaTrasZasca]

Nadie te va a vender a -20%

A -5% puede, a -10% con mucha suerte

Por esa regla de tres quizás nadie te va a comprar a +40%, a +15% puede a +25% con mucha suerte

 

[crocodile]

Nadie te va a vender a -20%

A -5% puede, a -10% con mucha suerte

Aquí se están vendiendo algunas casas con rebaja del 15% , alguna del 20 %, cierto que es difícil pero no imposible, aquí no hay un duro y trabajo menos, no se vende casi nada, esto no es ni Madrid, Barcelona, Valencia, Costa Blanca o Costa del Sol.
Si a todo eso unés que yo compro a tocateja y aquí eso algunos vendedores lo valoran pues como digo de imposible nada.

 

[Eisenberg]

Nadie te va a vender a -20%

A -5% puede, a -10% con mucha suerte

Por eso las ventas suben mes tras mes...

 

[halmeria]

Es mi percepción, ¿qué opináis?

Que simplemente quereis que bajen los pisitos para poder comprar uno. Una vez que lo tengais, cambiareis de bando perversosmente y querreis que los pisitos suban o por lo menos no bajen.

Que cruz.

 

[Eisenberg]

Que simplemente quereis que bajen los pisitos para poder comprar uno. Una vez que lo tengais, cambiareis de bando perversosmente y querreis que los pisitos suban o por lo menos no bajen.

Que cruz.

Se cree el ladrón que todos son de su condición.

 

[999999999]

Por esa regla de tres quizás nadie te va a comprar a +40%, a +15% puede a +25% con mucha suerte

Yo he comprado, NO VENDO!

Y como llevo 1 año sondeando el mercado te lo confirmo

 

[999999999]

Por eso las ventas suben mes tras mes...

Seguro

Mogollón de ventas hay porque la gente consigue descuentos del 20% o más!

 

[joanmiro]

Hay algo no tenéis en cuenta y es que con las sucesivas modificaciones del código técnico de edificación... el cual es uno de los más exigentes del mundo entero, cada vez es más caro construir obra nueva que cumple con la normativa. Estamos hablando de que la obra, solo para cumplir con el CTE, cueste entre 1.000€ y 1.100€ por metro cuadrado construido sobre rasante y sobre los 700€/m2 bajo rasante. Más un 28% de indirectos. Echad las cuentas y el coste de la construcción supera los 1.400€/m2 construido... lo cual si conseguimos una eficiencia del 85% de la ratio superficie construid:vendible ... nos lleva aun coste, sin tener en cuenta el SUELO ni el beneficio industrial ni el beneficio del promotor, de unos 1.650€/m2 ... eso quiere decir que solo construir un piso de 90 m2 sin pagar el suelo ni que nadie gane 1€ sale a 150.000€.... es un gravísimo problema del cual nadie habla. Me diréis que la obra es mucho más barata que lo que yo digo... y puede ser en ciertas zonas... pero en provincia de BCN ya anda por estas cifras y los técnicos me indican que si no hay cambio brutales en métodos o materiales... solo seguirá subiendo el coste de construcción conforme se vaya endureciendo el CTE en sus progressivas iteraciones.

 

[999999999]

Hay algo no tenéis en cuenta y es que con las sucesivas modificaciones del código técnico de edificación... el cual es uno de los más exigentes del mundo entero, cada vez es más caro construir obra nueva que cumple con la normativa. Estamos hablando de que la obra, solo para cumplir con el CTE, cueste entre 1.000€ y 1.100€ por metro cuadrado construido sobre rasante y sobre los 700€/m2 bajo rasante. Más un 28% de indirectos. Echad las cuentas y el coste de la construcción supera los 1.400€/m2 construido... lo cual si conseguimos una eficiencia del 85% de la ratio superficie construid:vendible ... nos lleva aun coste, sin tener en cuenta el SUELO ni el beneficio industrial ni el beneficio del promotor, de unos 1.650€/m2 ... eso quiere decir que solo construir un piso de 90 m2 sin pagar el suelo ni que nadie gane 1€ sale a 150.000€.... es un gravísimo problema del cual nadie habla. Me diréis que la obra es mucho más barata que lo que yo digo... y puede ser en ciertas zonas... pero en provincia de BCN ya anda por estas cifras y los técnicos me indican que si no hay cambio brutales en métodos o materiales... solo seguirá subiendo el coste de construcción conforme se vaya endureciendo el CTE en sus progressivas iteraciones.

Yo soy arquitecto y se sigue construyendo hez, solo q ahora te la venden más cara...

p.d.: Exigente? Vete a Alemania
Más q exigente es un puñetero ****** copiado de otros lugares q no extrapolan a nuestro pais.

Ejemplo: Casas estancas, cuando aquí se ventila.

 

[Eisenberg]

Seguro

Mogollón de ventas hay porque la gente consigue descuentos del 20% o más!

Arquitecto, ahora cuadra todo.