Tema muy manido, comprar para alquilar

[Tigretón2015]

Ya sé que es un tema muy trillado pero es que sigue pareciendo buena inversión a pesar de los contras este supuesto:

Veo en mi ciudad, Valencia, bastantes pisos entre 60 y 80 mil euros y con ascensor.

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Por supuesto son pisos tacaño en zonas malillas, pero oye, que también gente.

Si uno hace búsquedas de alquileres casi no hay nada, cero, en Valencia que se alquile por menos de 450€ mes. Y son todos pisos sin ascensor y bajos.

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Es decir que a los primeros pisos tras regateo + impuestos y pequeño lavado de cara y mini reforma podrían salir por 95 mil y alquilarse por 450€.

Por tanto de esos pisos con ascensor e invirtiendo 95 mil nos da un 5,7% de rentabilidad bruta.

Los contras por supuesto que a la gente que se los vas a alquilar no es muy bollante.

¿Qué opináis? ¿Realmente es tan mala la inversión o merece la pena?

Gracias.







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[huyter]

¿Y los compras a tocateja o con hipoteca?

 

[HARLEY66]

Zona de guano, inquilinos de guano.
Apúntate el consejo y huye de las zonas multiculturizadas

 

[hortera]

Zona de guano, inquilinos de guano.
Apúntate el consejo y huye de las zonas multiculturizadas

Si es zona de guano, desde mi punto de vista, solo piensa en calles anchas, comerciales o plazas, no calles estrechas, oscuras, callejones y demas, eso una chica no te lo alquila ni orate.

 

[Tigretón2015]

¿Y los compras a tocateja o con hipoteca?

A tocateja.

Obviamente se que los inquilinos seran forasteros, algún separado con pocos ingresos o algún joven que quiera independizarse y no tenga mucho sueldo.

Pero ¿no hay demasiada leyenda zain con esto?

Además, también existen los seguros de alquiler no?

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[Lord Vader]

Eso es fundamental. No es lo mismo meterse en un proyecto así teniendo pasta que haciéndolo a crédito.

 

[Lord Vader]

Si tienes para tocateja, igual es mejor comprar menos inmuebles y que atraigan gente de mas calidad. Gente de mas calidad garantiza menos problemas, menos impagos, menos complicaciones.

 

[Tigretón2015]

Si tienes para tocateja, igual es mejor comprar menos inmuebles y que atraigan gente de mas calidad. Gente de mas calidad garantiza menos problemas, menos impagos, menos complicaciones.

Ya, pero la rentabilidad es menor.

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[sepultada en guano]

Zona de guano, inquilinos de guano.
Apúntate el consejo y huye de las zonas multiculturizadas

Totalmente de acuerdo.
Ten en cuenta que se suele conseguir un cliente que por lo general está un poco "por debajo" del nivel del barrio y/o del producto... así en una zona que sea semi-premium el inquilino generalmente es un poco menos y asi….
Por lo cual, si están baratas esas viviendas por algo será.

(Alucino siempre con los precios de Valencia, no me explico por qué ha sido siempre tan barata pese a ser una ciudad grande. Si los valencianos tuvieran que venir a Sevilla a comprar ladrillo alucinaban con lo de aquí, en el peor sentido del verbo... y siempre ha sido así, salvo que te vayas a zonas lumpen)

 

[Lord Vader]

seguridad o rentabilidad, that is the question .

Yo prefiero arriesgar un poco menos y ganar un poco menos.

 

[Tigretón2015]

Totalmente de acuerdo.
Ten en cuenta que se suele conseguir un cliente que por lo general está un poco "por debajo" del nivel del barrio y/o del producto... así en una zona que sea semi-premium el inquilino generalmente es un poco menos y asi….
Por lo cual, si están baratas esas viviendas por algo será.

(Alucino siempre con los precios de Valencia, no me explico por qué ha sido siempre tan barata pese a ser una ciudad grande. Si los valencianos tuvieran que venir a Sevilla a comprar ladrillo alucinaban con lo de aquí, en el peor sentido del verbo... y siempre ha sido así, salvo que te vayas a zonas lumpen)

Es que son zonas muy tacaño, casi todos los pisos son en torrefiel, Orriols o Nazaret que es de lo más barato que hay. En Valencia hay muchísima finca en según que barrios sin nada de interés. Y muchísimas viviendas y población en las ciudades del área urbana, que son poblaciones que están unidas a Valencia e igual de bien comunicadas o mejor con el centro que estos barrios tacaño de Valencia y donde los precios también son bastantes mas bajos. Es por eso que se ven estos precios en ciertos barrios de Valencia.

Pero si vas a idealista y consultas otras zonas la cosa cambia mucho.

Pero si es cierto que Valencia aún se puede uno mover con el coche y el transporte público no está mal, y no es tan "critico" vivir en una zona "mala" como puede pasar en Madrid, porque en poco estas en el centro o cualquier parte de Valencia desde cualquier sitio.

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[Orooo]

España="pais" que menos protege la propiedad privada.

Tu mismo...