Sobre la compra de viviendas con usufructo

[panaderia]

Para simplificar,hablaremos de viviendas donde solo hay un propietario (no copropietarios) y hay un usufructo vitalicio. El valor de mercado de la vivienda es 100.000e (vamos a suponer que es un valor ajustado a mercado,bien analizado).

1-¿cuanto estarías dispuesto a pagar? Entiendo que si el usufructuario tiene 80 años pagarías mucho más que si tiene 30 años.

2-Desde el punto de vista del inversor particular (o empresa), ¿qué diferencia hay entre comprar el bien con contrato mercantil a conseguirlo mediante subasta judicial?. Entiendo que es lo mismo. Obviamente, si la subasta tiene unos costes de 3.000e, pues ofrecerás en la puja 3.000e menos que en una venta ordinaria

3-¿Es un negocio más apto para empresas con grandes sumas de capitales? Es decir, economías de escala, que puedan hacer muchas operaciones de este tipo de golpe y unos pufos sean tapados por chollos que vayan cosechando. Es decir,que si al hacer muchas operaciones se va reduciendo el riesgo.

gracias

 

[aventurero artritico]

ayer el poco culto palillero que hacía estos negocios en la sens decía que el nudo propietario pagaba el ibi, eso es falso.

el usufructuario paga todos los gastos corrientes, y el nudo propietario asume los gastos a medio plazo tales como derramas extraordinarias, reformas, etc.

 

[Hippy Lollas]

el nudo propietario asume los gastos a medio plazo tales como derramas extraordinarias, reformas, etc.

El chollo del siglo, vamos.

No me extraña que hasta la Xunta se meta a hacer mobbing inmobiliario.

 

[elKaiser]

ayer el poco culto palillero que hacía estos negocios en la sens decía que el nudo propietario pagaba el ibi, eso es falso.

el usufructuario paga todos los gastos corrientes, y el nudo propietario asume los gastos a medio plazo tales como derramas extraordinarias, reformas, etc.

Vamos a ver, si y no. Por defecto es lo que vd dice.

Las normas del Código Civil son en general dispositivas, no imperativas.

Esto es, que por contrato vendo la nuda propiedad a una persona y pongo una clausula diciendo que el IBI lo paga el nudo propietario, sí este lo firma pues ancha es Castilla.

 

[aventurero artritico]

Vamos a ver, si y no. Por defecto es lo que vd dice.

Las normas del Código Civil son en general dispositivas, no imperativas.

Esto es, que por contrato vendo la nuda propiedad a una persona y pongo una clausula diciendo que el IBI lo paga el nudo propietario, sí este lo firma pues ancha es Castilla.

yo digo de manera predefinida, por ejemplo en un testamento.

 

[panaderia]

El chollo del siglo, vamos.

No me extraña que hasta la Xunta se meta a hacer mobbing inmobiliario.

explica eso de mobbing y lo del chollo? te refieres a comprar nuda propiedad por ser mucho mas barata y luego intentar echar al usufructuario?

 

[CASA]

El chollo del siglo, vamos.

No me extraña que hasta la Xunta se meta a hacer mobbing inmobiliario.

:ouch::ouch::ouch::ouch:

explica eso de mobbing y lo del chollo? te refieres a comprar nuda propiedad por ser mucho mas barata y luego intentar echar al usufructuario?

:ouch::ouch::ouch::ouch:

 

[panaderia]

Vamos a ver, si y no. Por defecto es lo que vd dice.

Las normas del Código Civil son en general dispositivas, no imperativas.

Esto es, que por contrato vendo la nuda propiedad a una persona y pongo una clausula diciendo que el IBI lo paga el nudo propietario, sí este lo firma pues ancha es Castilla.

el codigo civil aleman es mas imperativo que el español?

 

[Michael_Knight]

La idea en sí no es mala, un tanto macabra pero no mala para ambas partes, pero como casi todo en España no puede prosperar porque nos puede la ambición, somos así, y los viejos avaros ponen precios groseramente burbujeados que espantan a cualquier posible hinbersor, apenas un poco más baratos que el precio de los pisos normales, incluso he llegado a ver un anuncio de estos de nuda propiedad con dos propietarios, o sea, que tienes que esperar a que palme los dos viejos, flipante.

 

[Notrabajo34]

Anoche en un programa de la sens les llegan a dejar y empiezan a hacer hogueras para los compradores, vendedores y gente en general que participa de este tipo de negocios.

A todos les parecia mal que un señor o señora de 50, 60, 70... años vendieran su piso por algo mas de la mitad de precio de mercado con la condicion de que era de ellos mientras viviera.

Jorobar lo estuve flipando.... yo lo veo como un negocio cojinudo para el inquilino, deja de pagar ibi, deja de pagar derramas y un monton de cosas segun esplicaron, puede vivir en el piso hasta que muera, como si es dentro de 40 años.... de que se quejaban entonces los contertulios del programa ?????

Jorobar tengo un piso me dan mas de la mitad del valor para que me lo funda en lo que quiera y encima no me echa nadie del piso por que es mio mientras muera, yo no le veo a eso nada malo.

Gente que habian comprado esplicaban que ellos ni querian aprobecharse que solo querian que sus descendientes pequeños tuvieran cuando fueran mayores un piso en esa zona y que les habia parecido una buena opcion pues mientras los niños fueran pequeños no les hacia falta tenerlo.

Pues nada todos insultando y maldiciendo a los que participaban de esto.

 

[panaderia]

La idea en sí no es mala, un tanto macabra pero no mala para ambas partes, pero como casi todo en España no puede prosperar porque nos puede la ambición, somos así, y los viejos avaros ponen precios groseramente burbujeados que espantan a cualquier posible hinbersor, apenas un poco más baratos que el precio de los pisos normales, incluso he llegado a ver un anuncio de estos de nuda propiedad con dos propietarios, o sea, que tienes que esperar a que palme los dos viejos, flipante.

pero se venden pisos con usufructo o no? donde se venden? en inmobiliarias?

 

[El_Cuervo]

pero se venden pisos con usufructo o no? donde se venden? en inmobiliarias?

Claro, mira unos ejemplos, en madrid parece que el especialista en esto es eduardo molet:

74 y 77 años:

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70 y 72:

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81 y 94 años:

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77 años:

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muyer de 69 años:

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67 y 70 años:

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y asi decenas, estos los he encontrado en 5 min de google (ya que en idealista no se puede buscar por palabras para que solo te salgan los de nuda propiedad, o al menos yo no sé hacerlo)

---------- Post added 11-ene-2019 at 20:48 ----------

pero se venden pisos con usufructo o no? donde se venden? en inmobiliarias?

Y por otro lado estoy siguiendo los hilos que vas abriendo (un poco pesadito si que eres) y parece que lo que tu tienes es el proindiviso junto con otro (¿un hermano o familiar?) de una nuda propiedad (¿una vivienda de la que has sido heredero, tras el fallecimiento de un familiar, pero que el viudo/a de ese familiar tiene en usufructo?¿o una donacion?). ¿me equivoco? . Y, por alguna razón, tu quieres vender tu parte de la nuda propiedad.

No es porque tienes deudas, porque si no, no preguntarías por la posibilidad de vender a una empresa de compra de proindivisos. Eres tu el que quiere imponer la division del proindiviso.

Lee esto, que no eres el primero ni el ultimo en tu caso:

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y esto:

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y luego te pongo mas cosas.

 

[elKaiser]

el codigo civil aleman es mas imperativo que el español?

Por lo general, las normas civiles son dispositivas (se puden cambiar sí las partes están de acuerdo); las penales al contrario son imperativas.

 

[panaderia]

EL_CUERVO,no me falets,que estoy desesperado

 

[El_Cuervo]

EL_CUERVO,no me falets,que estoy desesperado

En primer lugar decir que de esto no tengo ni idea, soy solo un indocumentado que escribe por internet (como el 99% de este foro). Lo que yo haria en tu caso, si quieres incoar la division de la cosa comun e ir a subasta, es contactar con alguien que tenga experiencia en subastas: por ejemplo el famoso tristan el subastero, que sabe un cigot, creo que cobra 150 euros por una conversacion por skype donde resolverá tus dudas, y si quieres seguir adelante, podras pedirle contactos de abogados especializados en subastas, que estarán encantados de ayudarte, previo pago, obviamente.

Pero creo que algo me dice que esto no te va, que lo de rascarse el bolsillo nada, mejor inundar el foro de temas preguntando 20 veces lo mismo a ver si alguna te dice lo que quieres leer, y gratis...

Y mi opinion personal (que puedo tener razon o no, no soy experto) es que lo que quieres hacer es una muy mala idea. Los anuncios en internet donde se venden nudas propiedades son de gente que vive alli y colaboran con el que compre la nuda propiedad de la casa. NO es ni parecido a lo que tu quieres hacer: si provocas la subasta, que el que puje por la nuda propiedad tendra inquilinos "hostiles" y tambien el propietario del otro % de la nuda propiedad, tambien es "hostil", es decir receta segura para pardo mil.

Con lo cual, ningun subastero en su sano juicio tocaria esta subasta ni con un palo, lo mas probable es que el unico que puje sea el otro nudo propietario (si tiene dinero) y se va a llevar tu parte de la nuda propiedad por cuatro duros.

pero tu mismo...

 

[species8472]

Parece atractivo pero en este país sin seguridad jurídica no me metería.

Dentro de unos años cuando empiecen a morir los vendedores vendrán los herederos a decir que fué un abuso, que engañaron a sus padres/tíos/abuelos, que no estaba en condiciones de firmar nada, que es la casa de mi infancia, que me mude con mi progenitora para cuidarla y que ahora es mi casa vivo con mis niños y que adonde voy a ir, etc. Saldrá una plataforma de afectados y juicios hasta que el supremo marque jurisprudencia (y a saber en que sentido). No me extrañaría que los jueces permitieran anular el contrato si los herederos legítimos pagan precio de tasación (que dentro de unos años puede ser misero) o precio de compra de nuda propiedad (lo que supondrá pérdida de dinero en forma de inflación y coste de oportunidad para el ingenuo comprador). El hecho que las teles ya estén en contra azuzando a la opinión pública sin que haya apenas juicios y líos ya es un indicador de por donde pueden ir las cosas

 

[panaderia]

En primer lugar decir que de esto no tengo ni idea, soy solo un indocumentado que escribe por internet (como el 99% de este foro). Lo que yo haria en tu caso, si quieres incoar la division de la cosa comun e ir a subasta, es contactar con alguien que tenga experiencia en subastas: por ejemplo el famoso tristan el subastero, que sabe un cigot, creo que cobra 150 euros por una conversacion por skype donde resolverá tus dudas, y si quieres seguir adelante, podras pedirle contactos de abogados especializados en subastas, que estarán encantados de ayudarte, previo pago, obviamente.

Pero creo que algo me dice que esto no te va, que lo de rascarse el bolsillo nada, mejor inundar el foro de temas preguntando 20 veces lo mismo a ver si alguna te dice lo que quieres leer, y gratis...

Y mi opinion personal (que puedo tener razon o no, no soy experto) es que lo que quieres hacer es una muy mala idea. Los anuncios en internet donde se venden nudas propiedades son de gente que vive alli y colaboran con el que compre la nuda propiedad de la casa. NO es ni parecido a lo que tu quieres hacer: si provocas la subasta, que el que puje por la nuda propiedad tendra inquilinos "hostiles" y tambien el propietario del otro % de la nuda propiedad, tambien es "hostil", es decir receta segura para pardo mil.

Con lo cual, ningun subastero en su sano juicio tocaria esta subasta ni con un palo, lo mas probable es que el unico que puje sea el otro nudo propietario (si tiene dinero) y se va a llevar tu parte de la nuda propiedad por cuatro duros.

pero tu mismo...

muy cierto en eso de que no paro de abrir hilos hasta ler lo que quiero,así de duro es- Pero en lugar de pensar que es por trolleo, ya te digo que es por estar desesperado. Si supieras mi situación...

 

[CASA]

muy cierto en eso de que no paro de abrir hilos hasta ler lo que quiero,así de duro es- Pero en lugar de pensar que es por trolleo, ya te digo que es por estar desesperado. Si supieras mi situación...

Ya te lo han dicho, pero me parece que sigues sin querer ver, que intentar solventar tu problema pasa por irte a un buen abogado y que te asesore bien. Aquí estás comentado parte de tu problema y como es lógico tampoco das todos los datos y sin dar toda la información es imposible que te asesoren del modo que tu necesitas. Vete a un abogado, ya te lo han dicho. Igual no te cuesta tanto. Hay gente que hace la consulta bien por skype, por teléfono, etc. y que tiene el pandero pelado de llevar estos asuntos.

No me fío de tí, no me gusta como estás planteando los temas ni entiendo que abras tantos hilos sobre esto. En algunos de ellos no parece que tengas un problema sino que quieras hacer negocio, no eres nada claro. Pero si es verdad que tienes un problema no sirve de nada que estés aquí mareando la perdiz, unicamente te puede servir para coger algo de idea porque yo sin ser abogado ya veo que vas perdidísimo en un tema que es muy complicado, legal y si me apuras emocionalmente.

De ya te digo, repito sin ser abogado pero por mi experiencia es que si estas a malas con los familiares con los que compartes la propiedad el piso o con los que disfrutan del usufructo, o con ambos, es que te vayas olvidando de sacar mucho dinero del piso, pero bueno. Espero que vayas contando.

 

[Ayios]

muy cierto en eso de que no paro de abrir hilos hasta ler lo que quiero,así de duro es- Pero en lugar de pensar que es por trolleo, ya te digo que es por estar desesperado. Si supieras mi situación...

Una consulta con un abogado son 50€. En tu caso si estás tan desesperado como dices te sale a cuenta buscarte el mejor abogado de tu ciudad y aunque te cobre 200€.

 

[panaderia]

Ya te lo han dicho, pero me parece que sigues sin querer ver, que intentar solventar tu problema pasa por irte a un buen abogado y que te asesore bien. Aquí estás comentado parte de tu problema y como es lógico tampoco das todos los datos y sin dar toda la información es imposible que te asesoren del modo que tu necesitas. Vete a un abogado, ya te lo han dicho. Igual no te cuesta tanto. Hay gente que hace la consulta bien por skype, por teléfono, etc. y que tiene el pandero pelado de llevar estos asuntos.

No me fío de tí, no me gusta como estás planteando los temas ni entiendo que abras tantos hilos sobre esto. En algunos de ellos no parece que tengas un problema sino que quieras hacer negocio, no eres nada claro. Pero si es verdad que tienes un problema no sirve de nada que estés aquí mareando la perdiz, unicamente te puede servir para coger algo de idea porque yo sin ser abogado ya veo que vas perdidísimo en un tema que es muy complicado, legal y si me apuras emocionalmente.

De ya te digo, repito sin ser abogado pero por mi experiencia es que si estas a malas con los familiares con los que compartes la propiedad el piso o con los que disfrutan del usufructo, o con ambos, es que te vayas olvidando de sacar mucho dinero del piso, pero bueno. Espero que vayas contando.

Una consulta con un abogado son 50€. En tu caso si estás tan desesperado como dices te sale a cuenta buscarte el mejor abogado de tu ciudad y aunque te cobre 200€.

Ya voy entendiendo que son cosas muy complejas y que no puedo pretender conseguir gratis,ya que si alguien sabe del tema es porque habrá estado años currándoselo y no va a querer soltar penda gratis.

Pero como va el tema de las consultas? Es que hya muchas dudas y tengo dudas de que se me olviden cosas y que él no me las resuelva estas duas. ¿que le digo? En principio, querría que me dijera cuales son las posibles vias,si hay 4 opciones o 3 y cual es la mejor.

Asesoradme,por favor