Dirario de un (posible) empepitamiento

Antecedentes:

Pareja mileurista Premium
Lonchafinistas moderados.
10 años de alquiler
El casero nos ha dejado caer que vayamos desalojando


Por que comprar?

Porque los alquileres por la zona y adyacentes siguen siendo muy caros
Porque se empiezan a ver precios pagables, incluso se ha superado la barrera psicologica de los 100.000 aunque sean bajos de 40 m^2
Porque en enero se me junta que dejo de ser joven con el fin de la desgravacion por vivienda y habre picado, pero es una pasta (y un diferencial).
Porque ir a ver pisos y desesperar enseñazulos al menos es barato para echar la tarde.
Porque vivir de alquiler y ahorrar es incompatible por mucho que os empeñeis.
Porque un dia echas cuentas y te percatas de que llevas mas de 60.000€ pagados de alquileres.
Porque llevamos 5 años esperando ese octubre que no termina de llegar.

Dicho esto, ire contando por aquí mi experiencia sobre un posible empepitamiento y lo que me voy encontrando para divertimento y descojone general, y ya de paso, si alguien quiere dar algun consejo tambien se aceptan.

Suerte .... mantenos informados!

Y pole?

Nadie soy para dar consejos, pero de todos modos... cada vez que veáis uno que os medio guste, haced una oferta a la baja tanto para comprar como para alquilar. Quizá el propietario porqueyolovalguista ve el precio de compra demasiado bajo pero piensa "bueno, mientras todos estos fulastres que últimamente me ofrecen media hez por mi piso se dan cuenta que esto en un par de años irá para arriba, yo voy a sacarle un alquilercito a mi pepito al horno". Y al igual termináis en un alquiler más bajo que el de ahora y sí podéis ahorrar durante unos años a la espera de mejores precios.

themax dijo:

Antecedentes:

Pareja mileurista Premium
Lonchafinistas moderados.
10 años de alquiler
El casero nos ha dejado caer que vayamos desalojando


Por que comprar?

Porque los alquileres por la zona y adyacentes siguen siendo muy caros
Porque se empiezan a ver precios pagables, incluso se ha superado la barrera psicologica de los 100.000 aunque sean bajos de 40 m^2
Porque en enero se me junta que dejo de ser joven con el fin de la desgravacion por vivienda y habre picado, pero es una pasta (y un diferencial).
Porque ir a ver pisos y desesperar enseñazulos al menos es barato para echar la tarde.
Porque vivir de alquiler y ahorrar es incompatible por mucho que os empeñeis.
Porque un dia echas cuentas y te percatas de que llevas mas de 60.000€ pagados de alquileres.
Porque llevamos 5 años esperando ese octubre que no termina de llegar.

Dicho esto, ire contando por aquí mi experiencia sobre un posible empepitamiento y lo que me voy encontrando para divertimento y descojone general, y ya de paso, si alguien quiere dar algun consejo tambien se aceptan.

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Te explico lo que paso a una pareja de pepitos (son mis PEPITOS CONTROL)
El soltero, trabajo fijo, dinero ahorrado, alquiler.
El conoce a ella. Hay distancia física entre ellos
El compra casa afueras, piso 1 hab afueras de la capital de Ejpain, en el pico de burbuja
Ella viene de otra historia (otra ciudad, otra provincia), dinero ahorrado
Ella se va avir con el. Son ellos
Ella busca trabajo. Trabajo irregular
Se renuevan los dos coches. Se meten en prestamos personales.
Se casan y tienen dos hijos. No caben en casa. Ella trabajo irregular
Pillan piso de alquiler para poder vivir.
Su piso en venta. No lo venden
Ella trabajo irregular
Ahora viene otra criatura...:8:
Andan pillados de todo, sin dinero, mal trabajando, mal criando a sus hijos y mal alimentadose, mal viviendo, quejandose por todo...
Y el piso de los narices sin venderse ni alquilarse

Si hubieran planificado un "poquito la vida" y si el pavo no hubiera comprado en ese momento y si siguiera de alquiler o se hubiera cambiado de piso de alquiler, ¿No crees que la historia hubiera sido un poquito mejor?

¿Has tenido suficiente con la historia o es que quieres ser otro PEPITO CONTROL? es una historia real, y ya me estoy pillando los dedos al escribirlo
::

Lo que falla en tu razonamiento es eso de que "alquiler y ahorro es incompatible".
A ver, no digo que tengas algo de razón porque los alquileres son caros y tal pero llegar a la conclusión de que entonces tienes que comprar es de traca.
Si no ahorras alquilando átate los machos si pides un préstamo, y como te han dicho si por lo que sea tienes que vender y ya ha llegado "Octubre" lo llevas claro.

Vamos, que en lugar de centrarte en alquilar vs comprar deberías pensar en tu progresión profesional, personal, etc.

pintan bastos dijo:

Te explico lo que paso a una pareja de pepitos (son mis PEPITOS CONTROL)
El soltero, trabajo fijo, dinero ahorrado, alquiler.
El conoce a ella. Hay distancia física entre ellos
El compra casa afueras, piso 1 hab afueras de la capital de Ejpain, en el pico de burbuja
Ella viene de otra historia (otra ciudad, otra provincia), dinero ahorrado
Ella se va avir con el. Son ellos
Ella busca trabajo. Trabajo irregular
Se renuevan los dos coches. Se meten en prestamos personales.
Se casan y tienen dos hijos. No caben en casa. Ella trabajo irregular
Pillan piso de alquiler para poder vivir.
Su piso en venta. No lo venden
Ella trabajo irregular
Ahora viene otra criatura...:8:
Andan pillados de todo, sin dinero, mal trabajando, mal criando a sus hijos y mal alimentadose, mal viviendo, quejandose por todo...
Y el piso de los narices sin venderse ni alquilarse

Si hubieran planificado un "poquito la vida" y si el pavo no hubiera comprado en ese momento y si siguiera de alquiler o se hubiera cambiado de piso de alquiler, ¿No crees que la historia hubiera sido un poquito mejor?

¿Has tenido suficiente con la historia o es que quieres ser otro PEPITO CONTROL? es una historia real, y ya me estoy pillando los dedos al escribirlo
::

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Tse.... tse... ienso:

Veo yo muchas cosas mal en este caso y no solo por empepitarse.

A ) ¿ porqué compra una hez de estudio de 1 sola hab. y no un verdadero piso donde poder vivir con la familia ?

Ya... que mucha gente creía que eso de comprar piso, es como comprar ropa interior y vamos ampliando según necesidades ¿ no ? Sin parar a pensar que incluso en plena burbuja que el zulito valía mas que costó, siempre al vender y comprar algo mayor, vuelta a empezar con otra hipoteca o aumentar lo que ya se debía.

B ) ¿ Vivir en la capital y cambiar los 2 coches ? ¿ No te vale el transporte público ?

Ya... porqueyolovalguismo en su estado puro.

C ) Préstamos personales... sean para los coches o caprichos varios, volvemos a lo mismo, querer vivir por encima de sus posibilidades.

En lo de los niños no entro, porque son la única alegría de una casa, aunque tres... :rolleye:

Yo lo unico que saco en claro de tu " pepito de control ", es que la cagó y bien al comprar ese zulo de 1 hab en vez de comprar de una vez un piso de 3 hab. Ahora no tendría problemas de espacio y no tendría que vender para volverse a empepitar en otro.

También le habría ayudado y mucho el vivir con los pies en el suelo y pasar de cambiar coches y préstamos personales.

Respecto al trabajo precario... si vas a esperar a tener solucionada tu vida para fundar tu familia, que dios te pille confesado y te regale una primitiva, porque con la que está cayendo ( y seguirá ) lo llevas crudo.

Simplemente recuerda cuando hagas los calculos de como lo haríais si uno de los dos se queda en paro y el yuri sube hasta un 6%. A ser posible que además la hipoteca sea a unos 10 años o así.

Al final de lo que se trata no es de hacer la compra (u planificación) más optima al 100%, sino de no embarrarse y acabar jodiendote la vida. Si consigues esto, no será poco.

themax dijo:

Antecedentes:

Pareja mileurista Premium
Lonchafinistas moderados.
10 años de alquiler
El casero nos ha dejado caer que vayamos desalojando


Por que comprar?

Porque los alquileres por la zona y adyacentes siguen siendo muy caros
Porque se empiezan a ver precios pagables, incluso se ha superado la barrera psicologica de los 100.000 aunque sean bajos de 40 m^2
Porque en enero se me junta que dejo de ser joven con el fin de la desgravacion por vivienda y habre picado, pero es una pasta (y un diferencial).
Porque ir a ver pisos y desesperar enseñazulos al menos es barato para echar la tarde.
Porque vivir de alquiler y ahorrar es incompatible por mucho que os empeñeis.
Porque un dia echas cuentas y te percatas de que llevas mas de 60.000€ pagados de alquileres.
Porque llevamos 5 años esperando ese octubre que no termina de llegar.

Dicho esto, ire contando por aquí mi experiencia sobre un posible empepitamiento y lo que me voy encontrando para divertimento y descojone general, y ya de paso, si alguien quiere dar algun consejo tambien se aceptan.

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Yo de tí, me lo iría pensando muy mucho, y te comento la situación en mi propio bloque.

A ) Mi vecina, tras descontarle la ayuda a la VPO ( durante 10 años prorrogables ) se le queda una letra de 235 € mensuales.

B ) Otro vecino, ahogado financieramente hablando, alquila en 400 € + comunidad su piso a un pringao y se va a vivir con su madre.

Ambos pisos son idénticos en metros y distribución.

Recuerda, hoy dia empieza a ser interesante el comenzar a plantearse comprar. Sin prisas, eso sí.

themax dijo:

Antecedentes:

Pareja mileurista Premium
Lonchafinistas moderados.
10 años de alquiler
El casero nos ha dejado caer que vayamos desalojando


Por que comprar?

Porque los alquileres por la zona y adyacentes siguen siendo muy caros
Porque se empiezan a ver precios pagables, incluso se ha superado la barrera psicologica de los 100.000 aunque sean bajos de 40 m^2
Porque en enero se me junta que dejo de ser joven con el fin de la desgravacion por vivienda y habre picado, pero es una pasta (y un diferencial).
Porque ir a ver pisos y desesperar enseñazulos al menos es barato para echar la tarde.
Porque vivir de alquiler y ahorrar es incompatible por mucho que os empeñeis.
Porque un dia echas cuentas y te percatas de que llevas mas de 60.000€ pagados de alquileres.
Porque llevamos 5 años esperando ese octubre que no termina de llegar.

Dicho esto, ire contando por aquí mi experiencia sobre un posible empepitamiento y lo que me voy encontrando para divertimento y descojone general, y ya de paso, si alguien quiere dar algun consejo tambien se aceptan.

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Vete de alquiler a un piso de hez como el que te puedes comprar y verás como logras ahorrar algo. Si no puedes ahorrar de alquiler tampoco puedes comprar. Es lo que hay. Tú prueba suerte y paga IBI y derramas mientras ves como tu piso cada vez vale menos.

¿Cuánto ganáis bruto?, ¿Que precio estáis dispuestos a pagar?.........

En resumen, haz lo que quieras mientras no molestes la paz de tus padres ni la de tus suegros.

A la hora de comprar hay tres reglas de oro importantes a cumplir

Una: No pedir mas del 80% del valor de compra de la casa
Dos: Qué la cuota a pagar por no mas de 20 años sea inferior al 30% de vuestros ingresos mensuales
Tres: Acuerdate que entre notaría, impuestos etc hay siempre un 10% del valro da la casa más a pagar

A partir de ahí hay varias variables que no se pueden tener en cuanta pero que son importantes:

Durante esos años se pueden tener crisis laborales (lo tipico eramos dos sueldos pero mi pareja perdió su curro y ahora estamos con el agua al cuello)
Calculo los gastos de comunidad, IBI (Ojo con los IBI que me juego el cuello que a los ayuntamiento les encantaría ponerlos a nivel europeo y poder cobrar 100 euros/mes todo el año,...menos mal que no pueden)
No piesen ni borracho en revalorizaciones eso pasó a la historia

Si crees que puedes vivir mínimo... ¿15 años? en el mismo piso, empepítate.
Si crees que en esos 15 años van a cambiar tus necesidades (hijos, cambios en el trabajo...) y el piso que vas a comprar no los soportaría (¿40 metros cuadrados e hijos?), renuncia a la idea de comprar y vive toda tu vida de alquiler, o hasta que encuentres ESE piso.

themax dijo:

Antecedentes:

Pareja mileurista Premium
Lonchafinistas moderados.
10 años de alquiler
El casero nos ha dejado caer que vayamos desalojando


Por que comprar?

1. Porque los alquileres por la zona y adyacentes siguen siendo muy caros
2. Porque se empiezan a ver precios pagables, incluso se ha superado la barrera psicologica de los 100.000 aunque sean bajos de 40 m^2
3. Porque en enero se me junta que dejo de ser joven con el fin de la desgravacion por vivienda y habre picado, pero es una pasta (y un diferencial).
4. Porque ir a ver pisos y desesperar enseñazulos al menos es barato para echar la tarde.
5. Porque vivir de alquiler y ahorrar es incompatible por mucho que os empeñeis.
6. Porque un dia echas cuentas y te percatas de que llevas mas de 60.000€ pagados de alquileres.
7. Porque llevamos 5 años esperando ese octubre que no termina de llegar.

Dicho esto, ire contando por aquí mi experiencia sobre un posible empepitamiento y lo que me voy encontrando para divertimento y descojone general, y ya de paso, si alguien quiere dar algun consejo tambien se aceptan.

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Por los puntos 1 y 2. Los pisos siguen siendo caros, pero tú mismo reconoces que están bajando. ¿qué te hace pensar que no van a bajar (mucho) más?

Por el punto 3, a mi modo de vista, creo que te confundes pensando que van a mantener las desgravaciones para nadie a partir del año que viene. Da igual si compras ahora o más tarde, no tendrás desgravación. Este punto es crítico.

4. evidentemente, cuántos más veas y negocies mejor.

5. Yo lo hago, por lo que no es imposible. Lo que tienes que hacer es negociar un buen precio de alquiler y hoy puedes hacerlo. Por otro lado, comprar algo el día antes de las rebajas no se puede considerar ahorro.

6. y sin pagar intereses, IBIs, comunidades y otras cosas asociadas a las propiedades y las hipotecas. Además, tenéis el factor de poder moveros de ciudad o país libremente.

7. pues será que no han pasado cosas ya. 5 millones de parados, rebajas de sueldo a funcionarios y congelación de pensiones. Millones de pisos vacíos...

Nos tienen en colmenas... si te empempitas que sea para comprar algo que este directamente sobre el suelo, y no en mitad de colmena con mas pepitos rodeandote ::

perogrullo dijo:

Por el punto 3, a mi modo de vista, creo que te confundes pensando que van a mantener las desgravaciones para nadie a partir del año que viene. Da igual si compras ahora o más tarde, no tendrás desgravación. Este punto es crítico.

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Yo pienso que el año que viene las rebajas aún serán más bestias precisamente porque el comprador ya no podrá desgravar. Al final, el ahorro anual será superior a esos posibles 1500€ de desgravación comprando ahora.

Es como lo que ha pasado con los coches, quitan las ayudas y los fabricantes los venden aún más baratos que un mes atrás con la ayuda incluida.

Por otro lado, dudo mucho que vayan a quitar las desgravaciones a todos, incluidos los que compraron antes del 2011, aunque sería una buena noticia.