Te equivocas.
No vale eso.
El precio no lo pone la inmobiliaria ni el comprador, lo pongo yo.
Ya he visto a otros hacer eso,
y no vender.
No es un problema de precios, sino de credito y demanda solvente, que no hay.
Cuando haya credito ( ni siquiera he dicho empleo ) veremos lo que vale o deja de valer, pero es que a veces sois de un cerrilismo que no entiendo.
Te repito que segun tu para vender mi piso deberia venderlo hoy asumiendo una "perdida" de lo que me suponen los gastos de 30 o 40 años.
Dame una razon para vender.
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Cerrilismo y tal.
Ya te lo han dicho en otro post: no entiendes la diferencia entre precio y valor. Te lo he intentado explicar, pero ni caso. :bla:
Errores que cometes, por otra parte muy habituales por estos lares hispanistaníes y el tochito:
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"El precio lo pongo yo". Meridianamente falso. El precio se determina cuando se cruzan oferta y demanda. en términos agregados o individuales. En el primer caso, como los precios siguen estando muy por encima de la capacidad adquisitiva no se vende prácticamente nada. Mercado muerto.
Cuando lo que cueste un piso sea el 3 o 3,5 veces la renta disponible por unidad familiar,-que ha sido lo que históricamente ha costado la vivienda en este país-, se habrá pinchado la burbuja y se reactivarán las ventas. Mercado normalizado.
Y como las rentas familiares se están hundiendo...queda mucha corrección pendiente.
Ah! Y que no se olvide que el precio va en función del comprador. No intentes vender un piso que por ubicación, estado, etc. tendría como destino objetivo la clase obrera, por precios para familias de ingresos altos (decilas 8 y 9). Es otro error habitual en esto de la burbuja: "Porque mi piso lo vale".
Este es el precio que deberán tener las viviendas según decilas y cuartiles de renta en 2010 (me autoquoteo):
Primera columna: decila de ingresos o cuartil. Segunda columna: precio con el multiplicador de 3 veces los ingresos familiares netos. Tercera columna: multiplicador con 4 veces los ingresos.
1 -26676—35568
2 -36028---48038
25 -42840—57120
3—44604—59472
4—57600—76800
5 -63036—84048
6-78300—104400
7—85064—113419
75—96660—128880
8—99540—132720
9—131914--175886
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/258286-analisis-precio-de-pisos-segun-nivel-de-ingresos-indicador-ingresos-netos-anuales.html
Asusta, ¿A que sí?
2.-
"Es un problema de crédito", afirmas. 8: Nuevamente falso. Los créditos inmobiliarios se han dado, históricamente, a quienes tenían una entrada importante,-nada de dar todo el importe del piso, y el viajecito y los muebles-, y capacidad de pago. Pregúntale a tus padres, familiares, amigos, etc. qué sucedía en los años 80 y 90.
Hasta que llegó la burbuja, claro. Pero esa irracionalidad no se volverá a producir, salvo que compres el pisito al banco. Eso sí, te lo colarán un 20% más caro que una transacción particular,-de media-.
"Cuando haya crédito ya veremos....". Pero no lo habrá en las condiciones de burbuja, que es lo que muchos deseáis.
Y crédito hay. Te garantizo que muchos de este foro vamos a un banco a pedir crédito y nos lo dan. Y nos tratarán como a dioses. Pero claro,
crédito en condiciones de solvencia, no en situación ninja.
3.-"No hay demanda solvente". Afirmas. ¿Qué es eso? Porque la demanda sólo puede ser solvente. Y sí, sí. Conozco bien el concepto y la expresión. Suele utilizarse bastante en el ámbito de políticas públicas y los bienes públicos (en contraposición a la demanda insolvente).
O encuentras a alguien que "pueda" y "quiera" comprar el tochito a un precio dado, u olvídate de conceptos de demanda.
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