Precios de la vivienda en España 1985 - 2020
Precios de la vivienda en España 1985 - 2020
LA gráfica es algo muy, pero que muy optimista en la fase de capitulación no?? Vamos, que una vez caiga por debajo de la inflación acumulada (si viviésemos en un mundo de algodón de azúcar rosa, donde todos fuéramos buenos y sinceros, y donde la inflación real se aplicase a los salarios sin fallar ni un solo año, y donde todos los precios se tuviesen en cuenta a la hora de calcular esa inflación acumulada, y no solo la oficial que interesa)...
Continúo: Una vez caida por debajo de esa línea roja, es de ingenuos pensar que los precios van a caer tan poquito y durante tan poco tiempo, y que luego retornaran al "equilibrio", si lo ponemos en el contexto de que esa línea roja no refleja la tasa de paro, el invierno demográfico, el holocausto salarial, la precariedad laboral, el crédito cerrado, etc etc etc etc.......
En esa fase de miedo y capitulación, lo lógico (y lo que ha ocurrido en todas las anteriores burbujas de la historia sin excepción) es que los precios caigan muy por debajo (sálvese quien pueda dicen...) de esa línea (imaginaria en los 1.000 €/m2)...
Por qué?? Pues porque el precio de la vivienda en la situación que se nos viene encima tenderá a ajustarse conforme a lo que cuesta construir una vivienda, y no a lo que el banco le presta al pepito de turno... Eso significa que si hoy día cuesta construir una vivienda en Madrid (por poner un ejemplo caro) 500 €/m2 incluyendo este precio absolutamente todo excepto la repercusión del suelo, que se puede estimar (y ya voy muy por encima) en unos 300 €/m2 de vivienda (construidos, no nos vayamos por las ramas), en total 800 €/m2...
Y eso hoy, dentro de 5 años veremos...
Al final, resulta que construyendo por 700-800 €/m2 no parece mal beneficio vender por 1.000 €/m2 no? Un 25% de beneficio....
Eso sí, vender con un 500% de beneficio y encima presumir de ello, va a tardar en volver, si vuelve claro... :
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En definitiva, si el equilibrio son 1000 (qué cifra tan redonda para mostrar a la borregada eh?), en la fase de capitulación no va a caer a 900, ni en los suéños más húmedos de promotroll y sus secuaces (o multinicks, me da igual)...
