Itp: 10% para mayores de 32. Después vendrá la agencia tributaria y te intentará crujir encara mes.
Viendo que iremos a un mercado laboral cada vez max flexible y precario; viendo que pueden deslocalizar tu puesto de trabajo, en cualquier momento; viendo que te van a subir todos los impuestos asociados a la vivienda... aún tienes ganas de ser propietario?
Es mas, y si después de comprar el zulo, no te llevas bien con tus vecinos, por lo que sea, y no eres capaz de estar a gusto?
Que mentalidad de pisitos es la que os han inoculado?
Cuento con el ITP y tengo un hilo muy largo en burbuja sobre como protegernos de las valoraciones a efectos de ITP 'a posteriori' de la AEAT, intento tenerlo todo atado, no siempre es posible, pero lo intento. También suelo estudiar las zonas y conocer de un vistazo a los vecinos, intentar visitar el inmueble a horas en que hayan vecinos, etc. Vamos que nunca he comprado al tuntun nada en mi vida y no voy a empezar justo por la compra más importante.
---------- Post added 26-oct-2013 at 23:07 ----------
Sin saber exactamente su ubicacion es muy dificil de precisar su valor.
Entiendo que lleva trastero y ascensor.
Dudo mucho que te acepten la oferta aunque yo creo que el precio real de esa vivienda (ojo que no es nueva, cerca de 10 años, sin usar pero no es nueva) puede rondar los 100.000 €.
Creo que si la sigues en un par de años maximo la podras coger a ese precio.
Suerte
Es una finca residencial, de estas con piscina privada, jardines, pista de padel etc, cuatro edificios flanquean las zonas comunes, no sé si incluye trastero, pero sí 2 plazas de garaje. El precio real es algo tan subjetivo...el precio real será el que pague el que la compre, ni un euro más y ni uno menos. Ahora mismo, por 20.000 euros, si tengo que esperar 2 años, me siento amigablemente en el WC mientras pienso en ellos, hablando en plata y disculpeme Ud el lenguaje :-D
---------- Post added 26-oct-2013 at 23:08 ----------
Que alguien diga como poder ver los pisos de SAREB, porque en la web no sale nada.
Si leyeras bien el primer post, tendrías alguna pista :-D
---------- Post added 26-oct-2013 at 23:13 ----------
Exacto, te la rechazan y punto
.
No se si en el saren actuan agentes homologados, creo que si, osea que el banco no vende directamente, al menos la mayoria de los bancos actuan asi aunque la gente no lo sabe.
Los agentes homologados decidimos si pasamos una oferta o no, en principio pasamos todas, pero si sabemos que es ridicula no la pasamos.
¿De verdad te parece ridícula mi oferta? hablamos de 120.000€ que con un 15% entre ITP y gastos se pone en casi 140.000€, puede que no cumpla las expectativas del banco pero para mí es una cantidad respetable de dinero. Hablamos de un piso, no precisamente céntrico sino todo lo contrario, no es nueva construcción, no tiene vistas, tampoco tiene servicios a gogó pues es una zona bastante nueva, ni muchos comercios que digamos, vamos que es cierto que he ofertado el 50% pero es que 240.000€ me parece un despropósito.
---------- Post added 26-oct-2013 at 23:16 ----------
¿Por qué piensas que el SAREB es muy distinto a tí?
Imagínate que tu fueras el dueño del piso. Te costó 240.000 euros y alguien te ofrece 120.000. ¿Lo venderías?
Pues todo depende... si te estás muriendo de hambre, es probable que incluso hasta por 60.000 lo venderías. Pero si no necesitas venderlo... ¿A que narices vas a perder 120.000 euros?
El SAREB es la forma de vender algo que ha comprado el estado con nuestros impuestos y nuestra deuda a 240.000 euros por 120.000 euros a ciertos clientes. Y tú... no eres ese cliente.
De todos modos... suerte con la oferta. Quizás me equivoque.
Entiendo que el SAREB se rige por criterios de rentabilidad pero realmente lo que ha comprado está tan sobrevalorado que o ha pagado un 30% de lo que se pedía o no va a tener margen para vender y menos en Valencia, no sabeis la cantidad de pisos de obra nueva que estoy viendo en estos últimos 3 meses, todos de bancos y ya me han ofrecido ofertas jugosas, pero incluso con esas ofertas, muy poca gente puede acceder a créditos de 150.000€ que es la media de euros que se piden por un piso decente en barrio decente en Valencia.
---------- Post added 26-oct-2013 at 23:19 ----------
En mi caso, con la oferta que hice a Altamira, el "agente inmobiliario subcontratado" me advirtió que no solían aceptar ofertas con un descuento superior al 10%. La verdad es que sabía que no me aceptarían la oferta del 31% de descuento, pero pensé que al menos me contestarían educadamente. :/
Edito para añadir que les hice saber que no necesitaba financiación.
Esa es la actitud de 'esperando' que digo yo, es como si algo les bloqueara a pensar que ese piso llegará a valer un 31% menos, y sin embargo yo ya he visto esa rebaja de gente que un mes antes me decía 'imposible, más no lo van a bajar porque no van a perder dinero', y un mes despues me llaman para avisarme de que 'aprovecha que los han puesto a precio de chollo y no sabemos lo que va a durar', en ese mes no habían vendido ni uno a precio de 'chollo'.
Tus datos los tienen a buen recaudo, si llaman de aquí a un mes aceptando tu oferta pues les dices 'no, mire, mi oferta era hace tres meses, actualmente mi oferta es <y aqui les dices un 40% menos>'.
---------- Post added 26-oct-2013 at 23:23 ----------
Sí, claro.
A ver, a mi me parece que el conforero sabe lo que hace. Ha hecho una oferta con un precio bastante inferior a los 1000 €/m2, no creo que se la acepten pero los que decís chorradas tipo "los van a regalar" me parece que vivís en una realidad paralela muy extraña.
Realmente no es menos de 1000€/m2, probablemente esa superficie de 143m2 sean construidos y eso, en fincas residenciales con muchos servicios, significa que los metros útiles son muchos menos, en todo caso no creo que sean menos de 100 útiles, si tiene 4 habitaciones, no puede ser menos. En todo caso mis expectativas son que me lo rechacen, pero quiero conocer como actuan en estos casos, si van a contraofertar y podemos llegar a un punto común y sobre todo como de 'asepticos' van a ser con las negociaciones de los pisos (algunos agentes comerciales aún me intentan vender pisos inflados con argumentos como 'mira que vistas tienes').
---------- Post added 26-oct-2013 at 23:25 ----------
Piso de treinta y pico años.
Se vende por 115.000 euros.
Ofrezco 35.000
Me llaman de la inmobiliaria para verlo.
Tiene cosas para hacer, no me convence, ofrezco 30.000, quién sabe.
Me llaman de Bankia... Que ese piso está en 98.000 euros. :
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(Piso de segunda mano al precio de muchos nuevos). :
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...
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Y yo... bueno, nada... hasta luego.
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Bueno, 30.000 puede ser un fortunon o una miseria dependiendo del piso:
¿zona?
¿habitaciones/baños?
¿garage/trastero?
¿edad de la finca?
Hay muchos parámetros a tener en cuenta...
