FADESA: ajustaremos (bajaremos) el precio de las nuevas promociones

[giusepo_2006]

Guerra Entre Constructoras/promotoras

Yo creo que el mensaje es más bien para el resto de constructoras / promotoras. Es una amenaza de guerra de precios. FADESA es fuerte, y puede luchar.

Quien sea más debil morirá. Ley de supervivencia.

Conclusión: se avecinan defunciones de constructoras/promotoras que no puedan competir por el reducido mercado. Ojo con los ahorros, que también podría caer algún banco o caja.

Un saludo.

 

[nam]

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[capitanpincho]

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[Daltor]

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[AMBOSSELY2001]

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[Kaiku]

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[sephon]

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[luarca84]

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[int21h]

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[Viernes_negro]

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[Bender]

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[Burbunieves]

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[BUMBUM]

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[Mistermaguf]

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[sephon]

así que hagamos cuentas.

Un zulito de 70 metros cuadrados nuevo, en Barcelona, te puede costar a unos 5000 euros el metro, o más.
O sea que la repercusión del terreno (si lo aplicamos sobre el precio final) es de 500 euros). Como un m2 de buena calidad sale a entre 600 y 800 euros el metro cuadrado, eso significa, ni más ni menos,que el coste total está entre 1.100 y 1.300 euros el metro cuadrado.

Por supuesto, a mi no me sorprende, ya que esas cifras son conocidas por cualquiera que conozca el sector.

Pues bien, considerando -para ser generosos- cargas fiscales, IVA, sellados, papeles, costes fiancieros, y etc, etc, el costo final de ese metro cuadrado es de 1.600-1.700 euros.

Pero se vende a 5.000.

200%

Ése es el margen.

Pobrecillos, miren qué ajustados han trabajado. Al límite.

¿50% de bajada decían?

Ellos reconocen un 45% de margen bruto sobre el precio final. Lo que equivale a que entre que tienen el terreno construyen la vivienda hasta que lo venden, el precio sube casi un 100%. Casi na! El coste del terreno es un 10% del precio final, segun ellos mismos, asi que queda otro 45% de coste de produccion (materiales, proyecto tecnico, constructores, etc...). Ahora, tambien hay que quitar los intereses de lo que deben al banco...