[FONT=A3f9+BDOOFM+Helvetica-Condense]Fadesa admite que podría bajar el precio de sus viviendas si persiste la crisis[/FONT]
[FONT=A3f9+BDOOFM+Helvetica-Condense][FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]El grupo presidido por Fernando Martín venderá suelos y otros activos para reducir su deuda que se sitúa en 5.500 millones de euros[/FONT][/FONT]
[FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]MERCEDES GÓMEZ[/FONT]
[FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]MADRID.– Los grandes grupos inmobiliarios se preparan para soportar la crisis de las ventas si se dilata en el tiempo. El grupo Martinsa-Fadesa no descarta incluso abaratar el precio de sus promociones «si las condiciones de mercado así lo exigieran», según reconoció ayer el consejero delegado de la firma, Carlos Vela.[/FONT]
[FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]El ejecutivo subrayó que la compañía cuenta con capacidad para rebajar sus margen bruto –que en la actualidad se sitúa en el 45% del precio gracias a la variada cartera de suelo que gestiona y que asciende [/FONT][FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]a 28 millones de metros cuadrados. Un tercio de esos terrenos está ubicado en el exterior, principalmente en los países del Este y en [/FONT][FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]jovenlandia.[/FONT]
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Para Martinsa-Fadesa la repercusión de los terrenos no supera más del 10% del coste del piso,mientras que puede rebasar el 50% del valor de venta para aquellas sociedades que compren terrenos listos para urbanizar. El precio medio de las viviendas edificadas por el grupo presidido por Fernando Martín se sitúa en 200.000 euros. [/FONT]
[FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]Vela cifró en un 35% la caída de las ventas para este año, pero confió en que el mercado se recupere en 2008 y que la demanda se estabilice en unas 450.000 unidades con el impulso de los pagapensiones y los inversores extranjeros.[/FONT]
[FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]El consejero delegado del grupo, no obstante, descartó descensos [/FONT][FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]de precios en las viviendas de nueva construcción. «Hay una expectativa [/FONT][FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]
de que las casas bajen que va afectar a la oferta de segunda mano, sobre todo, a las viviendas de lujo y a la segunda residencia», precisó. [/FONT][FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]Precisamente, la cartera de suelo y la diversificación del negocio [/FONT][FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]hacia los mercados internacionales son los armas competitivas con las que la firma pretende quedar al margen de la crisis.[/FONT][FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]Martinsa-Fadesa tiene solares en el mercado español para cubrir 20 años de actividad y, de momento, ha paralizado las compras «hasta que la situación del mercado español lo indique». Dentro de cinco años, según indicó Vela, todo el suelo del grupo será finalista, esto es, listo para construir.[/FONT]
[FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]Por contra, la compañía ha comenzado a desinvertir en terrenos que no sean críticos para el desarrollo de su estrategia y poder así reducir su nivel de endeudamiento. En la actualidad, la deuda consolidada de Martinsa-Fadesa asciende a 5.550 millones de euros y representa un 40% sobre el valor de sus activos.[/FONT]
[FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]Otra de las grandes apuestas de la sociedad ante el cambio de ciclo del mercado inmobiliario es la promoción de viviendas protegidas y el impulso del mercado de alquiler. En este último segmento, estudia la creación de una sociedad específica en la que incluso podría incorporar los pisos pendientes de vender en algunas promociones.[/FONT]
[FONT=A3fa+BDONLN+Imperial-WT15Roman]Por otra parte, la compañía espera el visto bueno de la CNMV para culminar la fusión y poder cotizar como tal. De la empresa resultante, Fernando Martín controlará el 44% de su capital y será su primer accionista, por delante de su socio Antonio Martín Criado (con un 14,6%).[/FONT]
