El mad-max cajeril toca a la puerta de mi casa: empúfese, por favor

[Mistermaguf]

A todo esto, cómo ha conseguido el paseante subprime sus datos personales? :rolleye:

No están nuestros datos personales, sólo el nombre.
Es evidente que la administradora de fincas debe estar en serios problemas para honrar el pufo, y la caixa que la ha financiado ha decidido coger el toro por las astas, pedirle la lista de inquilinos y salir a tocar timbres.

Es acojonante: quien vino ayer a casa era el director de la sucursal que seguramente firmó la operación. No tengo antecedentes de acciones similares.

Por cierto, muy generosa me parece su oferta de 1.400€ el metro construido.

En el caso de Barcelona, no lo es, la verdad, por lo menos dentro del casco central. Podría haber overshootings puntuales, pero considero que el precio de equilibrio debería andar en torno a los 1.800 para calidades y barrios promedio. El el caso de mi piso actual, bajo esta estimación porque necesita reformas.

 

[vivaelaudi]

No están nuestros datos personales, sólo el nombre.
Es evidente que la administradora de fincas debe estar en serios problemas para honrar el pufo, y la caixa que la ha financiado ha decidido coger el toro por las astas, pedirle la lista de inquilinos y salir a tocar timbres.

Es acojonante: quien vino ayer a casa era el director de la sucursal que seguramente firmó la operación. No tengo antecedentes de acciones similares.




En el caso de Barcelona, no lo es, la verdad, por lo menos dentro del casco central. Podría haber overshootings puntuales, pero considero que el precio de equilibrio debería andar en torno a los 1.800 para calidades y barrios promedio. El el caso de mi piso actual, bajo esta estimación porque necesita reformas.

mucha valoracion me parece

paga usted 600 lereles por el piso x12 meses = 7000 lereles

si compra el piso por 120.000 lereles, practicamente son 20 años de alquiler

me imagino por lo que usted comenta de carpinteria y electricidad
que el piso pasa de 25 o 30 años

lo que pone el piso cuando acabe de pagarlo en unos 50 años

demasiados años

 

[ALKJ]

el precio de equilibrio debería andar en torno a los 1.800 para calidades y barrios promedio. El el caso de mi piso actual, bajo esta estimación porque necesita reformas.

Me sorprende que eche esas cuentas. Ni en la época burbujil tenía esos costes, y subrayo costes, construir en BCN.

 

[moskito]

Puede ser que el actual propietario de la finca ya no sea la Administradora sino la caja de ahorros mediante dación en pago, no?
Y por eso te venden directamente ellos el piso.

 

[tutmosisjones]

Fantástica lectura.
Y encima esto...

y mi adorable concubina

...me ha encantado : D

Cómase a ese director con patatas.

 

[Mistermaguf]

mucha valoracion me parece

No lo es. El precio medio (pedido) de Barcelona, ronda actualmente los 4.000 €/m2 (llegó a situarse en 5.400 en máximos). Eso significa que estamos hablando del 50% de los precios ya rebajados.

paga usted 600 lereles por el piso x12 meses = 7000 lereles

si compra el piso por 120.000 lereles, practicamente son 20 años de alquiler

No lo compraría por esa cifra. Ya he dicho que considero el "máximo razonable" del mismo en 110.000, pero en cualquier caso no compraría ese piso.

me imagino por lo que usted comenta de carpinteria y electricidad
que el piso pasa de 25 o 30 años

Efectivamente. Tiene unos 30 años.

 

[davicico]

yo creo directamente que el Director se esta tirando a su señora y de paso mientras "mete" y "saca" esta realizando venta cruzada convenciendo a su mujer para que se meta en la cipoteca y asi poder cobrar variable a fin de año por quitarle cosa a la caja.
Pero bueno si usted se cree que el director del banco ha ido directamente a su casa para vender pisos de forma personalizada ...

P.D: .............y ahora piense que ese Director es el puñetero..........::::

 

[cuatro.g]

Como argumento de venta, la entidad financiera me ofrece una hipoteca que dejaría (a 40 años) una letra "apenas" ciento y pico de euros superior al alquiler.

Que jrande la cajita, genio y figura hasta la sepultura :XX:

 

[Mistermaguf]

Puede ser que el actual propietario de la finca ya no sea la Administradora sino la caja de ahorros mediante dación en pago, no?
Y por eso te venden directamente ellos el piso.

Da para la sospecha, pero mis recibos de alquiler siguen viniendo a nombre de la administradora.

 

[vivaelaudi]

No lo es. El precio medio (pedido) de Barcelona, ronda actualmente los 4.000 €/m2 (llegó a situarse en 5.400 en máximos). Eso significa que estamos hablando del 50% de los precios ya rebajados.



No lo compraría por esa cifra. Ya he dicho que considero el "máximo razonable" del mismo en 110.000, pero en cualquier caso no compraría ese piso.



Efectivamente. Tiene unos 30 años.

si fuera una vivienda unifamilar, no me preocupario del precio

una casa puede durar la vida de una persona facilmente y de 2 generaciones tambien

el problema mas importante en eses edificios es el tema del agua
y calefaccion ( si esta es tambien por circuito de agua)
el uso de tuberias de hierro y desagues con plomo , etc

y uno aunque realize una buena restauracion
siempre hay que contar que el resto de inquilinos - dueños realizen esa misma restauracion
sino a la larga todo seran problemas
en edificios con sus años

el tema de la electicidad- carpinteria nunca es un tema preoucpante
siempre se pueden buscar buenas soluciiones

saludos

 

[Mistermaguf]

Me sorprende que eche esas cuentas. Ni en la época burbujil tenía esos costes, y subrayo costes, construir en BCN.

Hablo de precio final. Eso incluye costes de construcción, gestión, impuestos y tasas, licencias, acometidas, honorarios profesionales, suelo y beneficio comercial.

Y vuelvo a aclarar que hablo de calidades y ubicaciones medias. Los precios en barrios pijetes difícilmente bajen nunca de los 2.500/3.000 €/m2. Considera que en máximos burbujiles, zonas como Pedralbes, Sant Gervasi o Sarriá estaban en una media de 7.000 €/m2 o más: llegar a 2.500-3.000 implica una bajada del 60%.

 

[zelig]

Da para la sospecha, pero mis recibos de alquiler siguen viniendo a nombre de la administradora.

Estarán intentando postergar lo inevitable.
Que vaya el director....

 

[Mistermaguf]

yo creo directamente que el Director se esta tirando a su señora y de paso mientras "mete" y "saca" esta realizando venta cruzada convenciendo a su mujer para que se meta en la cipoteca y asi poder cobrar variable a fin de año por quitarle cosa a la caja.
Pero bueno si usted se cree que el director del banco ha ido directamente a su casa para vender pisos de forma personalizada ...

P.D: .............y ahora piense que ese Director es el puñetero..........::::

No le voy a permitir que usted califique a mi mujer de visillera.

 

[AYN RANDiano2]

Lo que no comprende la caixa de marras, al parecer, es que los casi 60.000 euros que ha bajado el piso en éstos casi cuatro años, significan 1.200 euros por mes; es decir que el propietario me paga a mí por no comprar el piso casi lo que yo debería pagar por comprarlo: 1.300€ mensuales a mi favor, y eso sin contar IBI, derramas, gastos notariales ni intereses.

Esta es la idea que no atinan a ver las hordas de lemmings de "alquilar es tirar el dienro".

No se dan cuanta de que los alquileres suben, bajan, se renegocian, te marchas a otra casa, a otro barrio... mientras que el préstamo con garantía hipotecaria (que no "hipoteca") español es un pacto de venta del alma al diablo que se firma una vez y es válido para siempre.

 

[azkunaveteya]

era CAIXA CATALUNYA?