Consejos para vender un piso 2013/14

[hombresensible]

Os cuento mi caso. Resulta que mis padres me dejaron un piso en unas de las mejores zonas de Granada que es de mi propiedad sin ninguna hipoteca. Yo solo soy una persona pero tengo a mi disposición un piso de 130 metros, con cinco dormitorios, salón comedor y dos baños. La cuestión es que hasta hace poco tenia la ilusión de casarme para formar una familia pero ahora ya no por eso pretendo venderlo para mudarme a otro mas pequeño y con el dinero que saque montar una churreria con eso tener el trabajo asegurado. Esta por reformar las ultimas valoraciones que me dieron los agentes de la propiedad inmobiliaria rondan alrededor de 170.000 euros, no son tasaciones oficiales es mas o menos lo que ellos opinan que valen y no solo es uno se lo he pedido a dos agentes diferentes. Mis preguntas son:

¿Como fijar el precio de un piso de una forma ajustada? He pedido opinion a varios agentes de la propiedad inmobiliaria ¿esa es la mejor forma?

¿Es útil contar con una agencia de la propiedad inmobiliaria? ¿Y firmar una exclusiva? Por que me da la impresión de que los chicos que he contratado se lo están currando poco cuando salga se van a llevar un pastón por poco trabajo.

¿Hasta que punto es aceptable darle una rebaja? sobre el precio de salida a un posible comprador?

¿Hay alguna forma de pedir un préstamo sobre piso antes de venderlo para hacerle una pequeña reforma?

¿Hay alguna forma de pedir un préstamo por si necesito liquidez sin que implique la ruina absoluta teniendo en cuenta que no tengo un trabajo que merezca ese nombre?

Muchas gracias

 

[alcorconita]

Muchas gracias por nada. Carajote.

 

[San Marco_borrado]

 

[reydmus]

Empieza por mirar a cuanto venden un piso similar al tuyo en la misma zona y luego piensa en cuanto se tendria que gastar el comprador en la reforma para encontrar un precio razonable.

A partir de ahi, solo te queda ser el primero en la linea de salida, osea tener el precio mas bajo de la zona en pisos de similares caracteristicas.

 

[favelados]

No pierdas mucho tiempo (ni dinero pero sobre todo tiempo) en reformas, lo mínimo y vende rápido.

Y si finalmente te lo tienes que comer con patatas alquila habitaciones por días..

 

[Latun King]

No pierdas mucho tiempo (ni dinero pero sobre todo tiempo) en reformas, lo mínimo y vende rápido.

Y si finalmente te lo tienes que comer con patatas alquila habitaciones por días..

Pues es buena idea alquilar habitaciones, en Granada hay muchos estudiantes. Tengo un amigo que alquila habitaciones solo a estudiantes extranjeros cuando están de erasmus. Además les ofrece a los estudiantes excursiones turísticas los fines de semana solo pagando un complemento.

 

[StartingOver]

no vendas ahora, lo vas a tener que regalar, quedatelo unos anios mas hasta que la cosa mejore un poco, si es que lo hace

 

[juanfer]

no vendas ahora, lo vas a tener que regalar, quedatelo unos anios mas hasta que la cosa mejore un poco, si es que lo hace

Con la poblacion decreciendo la demanda decrece. Pero el stock esta sobredimensionado. No creo que suban en un futuro. Y el suelo esta a años vista.

 

[costeño]

..... pretendo venderlo para mudarme a otro mas pequeño y con el dinero que saque montar una churreria con eso tener el trabajo asegurado.....

Cuento de la lechera 2.0

 

[oltvei]

Mira a cuánto está el m2 en tu zona, quítale el 20% y multiplica por el número de metros. Asume que el posible comprador te hará un 10-15% de rebaja adicional. Si no estás dispuesto a bajar el precio, no hace falta ni que lo anuncies.

Exclusividad nunca. Y que quede claro lo que tú te quedas y lo que ellos sacan en comisión, que después dónde dije digo, digo Diego, y te acaban sablando de más.

 

[reydmus]

no vendas ahora, lo vas a tener que regalar, quedatelo unos anios mas hasta que la cosa mejore un poco, si es que lo hace

Yo lo flipo con algunos. Parece que creeis que el dinero crece en los arboles.

Hace años un piso costaba 50k, luego en la burbuja subio a 200k y si ahora baja a 50k otra vez es regalarlo.

Para fliparlo el pensamiento de algunos. Ahora entiendo el pensamiento hispano de que si vendo menos, subo los precios 8:

 

[guaxx]

Escribe a Borja Mateo, experto inmobiliario. Seguro que te va a dar buena información y buenos consejos.

Consultame

 

[coscorron]

¿Es útil contar con una agencia de la propiedad inmobiliaria? ¿Y firmar una exclusiva? Por que me da la impresión de que los chicos que he contratado se lo están currando poco cuando salga se van a llevar un pastón por poco trabajo.

Efectivamente se llevaran una pasta por unos anuncios en internet y poco más ... Mueve el trastero y pon tu los anuncios en esos sitios gratis de toda la vida que como tienes tiempo te saldrá a cuenta

¿Hasta que punto es aceptable darle una rebaja? sobre el precio de salida a un posible comprador?

Para tí el punto tope puede ser el precio del piso al que quieras ir a vivir más pequeño porque te saldría más barato quedartelo ... Pero en realidad, el tope es hasta el infinito y más allá pensando que si no lo vendes estas sumando costes todos los días ...

¿Hay alguna forma de pedir un préstamo sobre piso antes de venderlo para hacerle una pequeña reforma?

Eso es un prestamo al consumo donde tu avalarías con el valor del piso como podrías avalar con diez lingotes de oro si tuvieras, pero no te va a salir más barato por tener un piso, justo ahora mismo no es lo que quieren las cajas ....

¿Hay alguna forma de pedir un préstamo por si necesito liquidez sin que implique la ruina absoluta teniendo en cuenta que no tengo un trabajo que merezca ese nombre?

Lo mismo que antes .... el tipo de interes actual son 8-10 % TAE y pagarlos es chungo

Muchas gracias

Muchas de nada ... Por favor, no vayas nunca a una financiera de esas ... Y sobre todo no digas que no se te advirtieron ...

 

[Viviendo Digno]

Os cuento mi caso. Resulta que mis padres me dejaron un piso en unas de las mejores zonas de Granada que es de mi propiedad sin ninguna hipoteca. Yo solo soy una persona pero tengo a mi disposición un piso de 130 metros, con cinco dormitorios, salón comedor y dos baños. La cuestión es que hasta hace poco tenia la ilusión de casarme para formar una familia pero ahora ya no por eso pretendo venderlo para mudarme a otro mas pequeño y con el dinero que saque montar una churreria con eso tener el trabajo asegurado. Esta por reformar las ultimas valoraciones que me dieron los agentes de la propiedad inmobiliaria rondan alrededor de 170.000 euros, no son tasaciones oficiales es mas o menos lo que ellos opinan que valen y no solo es uno se lo he pedido a dos agentes diferentes. Mis preguntas son:

¿Como fijar el precio de un piso de una forma ajustada? He pedido opinion a varios agentes de la propiedad inmobiliaria ¿esa es la mejor forma?

¿Es útil contar con una agencia de la propiedad inmobiliaria? ¿Y firmar una exclusiva? Por que me da la impresión de que los chicos que he contratado se lo están currando poco cuando salga se van a llevar un pastón por poco trabajo.

¿Hasta que punto es aceptable darle una rebaja? sobre el precio de salida a un posible comprador?

¿Hay alguna forma de pedir un préstamo sobre piso antes de venderlo para hacerle una pequeña reforma?

¿Hay alguna forma de pedir un préstamo por si necesito liquidez sin que implique la ruina absoluta teniendo en cuenta que no tengo un trabajo que merezca ese nombre?

Muchas gracias

Te aconsejo que busques a un tal "Que asó la manteca". Creo que ese puede comprarte el piso...

 

[Pagaaloslistoscontudinero]

Cásate con una bigotuda de esas que por ahí abundan y forma una familia numerosa, así podrás aprovechar bien el piso. Guarda una habitación para el malote que tenga tu mujer de amante y antes de que ella te eche del piso, métele en casa para que no le sea extraña cuando ella lo meta en tu lugar.