La vivienda nunca bajará por debajo de los precios de 1996

Ha habido burbuja inmobiliaria porque el precio de la vivienda estaba desligado del número de trabajadores y sus ingresos pero la situación se está normalizando. Muchos dicen que la burbuja empezó con Aznar en 1996, lo que no nos dicen es que los ingresos que tenían entonces los españoles también eran mucho mas bajos:

PIB de España - Producto Interior Bruto 2014 | datosmacro.com

El mínimo del precio de la vivienda realmente lo marcan dos variables: el número de trabajadores y sus ingresos. Así que cuando se pase el efecto de la burbuja inmobiliaria que empezó en 1996, como vamos a seguir teniendo más personas trabajando que en 1996 y con más ingresos per cápita que en 1996, la vivienda seguirá costando más que entonces.



Precios de pisos de Madrid en 1996:
ABC (Madrid) - 02/01/1996, p. 98 - ABC.es Hemeroteca

Muchos dicen que la burbuja empezó con Aznar en 1996,

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Vaya, un newbie que no ha hecho los deberes(leer a PPCC como dios manda)

La segunda alza explosiva( la primera fue en el periodo 1986-1989) se produjo de 1998-2007.

De nada

La burbuja la oficializó Felipe Gonzalez en 1986. Y San Borja Mateo data el comienzo en 1973. Así que a por los precios de 1972.

Farengar dijo:

Ha habido burbuja inmobiliaria porque el precio de la vivienda estaba desligado del número de trabajadores y sus ingresos pero la situación se está normalizando. Muchos dicen que la burbuja empezó con Aznar en 1996, lo que no nos dicen es que los ingresos que tenían entonces los españoles también eran mucho mas bajos:

PIB de España - Producto Interior Bruto 2014 | datosmacro.com

El mínimo del precio de la vivienda realmente lo marcan dos variables: el número de trabajadores y sus ingresos. Así que cuando se pase el efecto de la burbuja inmobiliaria que empezó en 1996, como vamos a seguir teniendo más personas trabajando que en 1996 y con más ingresos per cápita que en 1996, la vivienda seguirá costando más que entonces.

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no me vale "número de personas trabajando" o "ingresos per cápita" así a secas, son palabras huecas.

que me dices del nivel de endeudamiento (jovenlandesa)?

que me dices del poder adquisitivo?

que me dices del porcentaje de población parada?

que me dices de los indices de natalidad?

Hablando de vivienda no es tan importante el precio como el número de operaciones (compra-ventas), que me dices de eso?

Añado al principio:

Precios de pisos de Madrid en 1996:
ABC (Madrid) - 02/01/1996, p. 98 - ABC.es Hemeroteca

Ventas de viviendas nuevas anual USA
Actual:414K
Previsión:457K
Anterior:445K

Ventas de Viviendas Nuevas USA (Mensualmente)
Actual:-7,0%
Previsión:-1,3%
Anterior:-3,9%

Aprovecho este hilo destrangis in the night

y lo del trabajo precario cobrando 800 euros/mes(ni mileuristas) y 26% de paro, paro juvenil 56%, emigrantes, pagapensiones se van, menos consumo de vivienda, etc? es un dato que tienes en cuenta?

pues ya estoy más tranquilo, compré en 92

El precio de la vivienda como todos los demás precios depende del nivel de trabajadores y de su renta .... Y ya no hay más que leer porque dejemos desarrollar al genio un nuevo modelo económico en el que la oferta y la demanda no tienen nada que decir en un país con 3.5 millones de stock y perspectivas demográficas decrecientes ... Si nos hacemos ricos todos nos compraremos millones de casas aunque no hagamos nada con ellas ni las necesitemos y ya esta todo dicho ...

Pero quién cachopo va a comprar una vivienda si no hay un puñetero ni descendencia??? Para qué narices vamos a necesitar viviendas con 3,4 habitaciones??? Sobran pisos a patadas. y prepararos para la desolación cuando mueran nuestros padres, si es que esto sigue en pie.

No me habéis dado el otro dato importante, ya lo hago yo: En 1996 había unos 12 millones de personas trabajando y ahora hay unos 16 millones.

El precio de la vivienda depende de más variables

Renta neta tras impuestos y ahora hay más impuestos ( impuestos nuevos creados por todas las Adm además de subidas brutales de IBI ) que entonces con los mismos ingresos brutos .

Distribución de la edad de la población y reparto de esos ingresos , si los jóvenes no tienen ingresos no pueden comprar casas , es decir no sólo tiene que haber trabajadores sino compradores potenciales .

Condiciones de las hipotecas y mercado hipotecario así como precio oficial del dinero . Si bien el euribor esta muy bajo los márgenes bancarios están entre 2 y 3 puntos lo cual los deja como en el boom .

Estabilidad laboral . Actualmente hay mucha más temporalidad que en el 96

Farengar dijo:

Muchos dicen que la burbuja empezó con Aznar en 1996

[...]

Así que cuando se pase el efecto de la burbuja inmobiliaria que empezó en 1996

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Sí sí... ya veo que la línea evolutiva del precio es completamente horizontal con tendencia descendente desde 1980 ::

Farengar dijo:

No me habéis dado el otro dato importante, ya lo hago yo: En 1996 había unos 12 millones de personas trabajando y ahora hay unos 16 millones.

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Y otro dato negativo . El stock de vivienda construida entonces era muy inferior al actual después de construirse 800.000 viviendas al año durante el boom .

El stock de vivienda actual no podría absorberse ni con 20 millones de trabajadores