Burbuja.info - Foro de economía > > > Me gustaría saber, ¿Cuál es la nueva teoría del burbujismo?
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  #51  
Antiguo 10-sep-2007, 15:46
las cosas a su cauce las cosas a su cauce está desconectado
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Hola Arte y cultura, soy un fan de tus comenterios, líneas que se cruzan, bajadas moderadas del 15%, etc...

Me gustaría que hicieras una prueba, pon tu piso en fotocasa, o en compraventa o idealista o un portal de estos, al precio que tu creas que es justo para la zona, y nos cuentas las llamadas y los e-mails que recibes.

Un saludo.
P.D. Yo pago bastante hipoteca desde Marzo del 2005 y soy burbujista.


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  #52  
Antiguo 10-sep-2007, 16:02
aerofriqui aerofriqui está desconectado
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Mira cualquier portal inmobiliario, y mira a ver que bajadas hay, jajajajajajaja

http://www.fotocasa.es/indice-inmobi...px?l=724,14,28

Yo en rojo veo bajadas de hasta el 13% EN UN TRIMESTRE.

En cualquier caso, lo importante no es la bajada en sí, es LA VELOCIDAD DE DESCENSO. Que baje en un trimestre un 14%, implica descensos anuales POR ENCIMA DEL 20%. Y recuerda que un 20% de 100 (precios de 2007), es igual a un 33% de 60 (precios de 2003). Es decir, un 20% de bajada anula un 33% de subida amigo.

Otras regiones, casualmente las que más tarde se unieron a la fiesta, son la que todavía suben. Inercia, lo llaman...

¿Lo entiendes ya?

Última edición por aerofriqui; 10-sep-2007 a las 16:05


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  #53  
Antiguo 10-sep-2007, 16:17
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http://www.fotocasa.es/indice-inmobi...px?l=724,14,28

Yo en rojo veo bajadas de hasta el 13% EN UN TRIMESTRE.

En cualquier caso, lo importante no es la bajada en sí, es LA VELOCIDAD DE DESCENSO. Que baje en un trimestre un 14%, implica descensos anuales POR ENCIMA DEL 20%. Y recuerda que un 20% de 100 (precios de 2007), es igual a un 33% de 60 (precios de 2003). Es decir, un 20% de bajada anula un 33% de subida amigo.

Otras regiones, casualmente las que más tarde se unieron a la fiesta, son la que todavía suben. Inercia, lo llaman...

¿Lo entiendes ya?

Pero que tonterías acabas de hacer con los números..... Variaciones trimestrales del 13% en zonas de segunda residencias!!!!! Porque en las grandes provincias, ni se han enterado!!!!


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  #54  
Antiguo 10-sep-2007, 16:38
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En Lleida yo ya he visto una obra parada en el barrio de Cap-pont. Se trata de una promoción situada en la calle Riu Ebre en la que no se ha vendido absolutamente nada. El edificio se ha quedado en el esqueleto y parece que la cosa irá para largo .

El promotor "acabará" (si no hay sorpresitas) la primera fase situada justo al lado y pa' los cuarteles de invierno.... Y eso que según el insigne Bergadà (el Enric Reyna lleidatà) la zona iba para arriba, Lleida estaba en expansión, todavía era una ciudad barata y había recorrido, iba a venir a vivir aquí media Barcelona y etc, etc, etc.

Este es el primer caso del que tengo constancia y seguro que hay más por ahí ya parados o con el parón inminente. Siento muchísima curiosidad por como irá el ritmo de ventas en las megatorres de apartamentos que se construyen junto al nuevo palacio de congresos...


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  #55  
Antiguo 10-sep-2007, 16:49
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Mi punto de vista es que sigo diciendo que el mercado inmobiliario español va a sufrir una corrección, del 10%-15% de media hasta el 2009 en lo que podríamos denominar primeras viviendas, mientras que en segundas residencia, creo que el baremo pudiera estar entre el 25%-40%. A partir de ahí, vendran unos años de estancamiento +-IPC, y nuevas subidas no veremos hasta que el poder adquisitivo de los españ

Me alegra que seas más burbujista que yo, que me considero.


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  #56  
Antiguo 10-sep-2007, 16:56
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¿Y los años de estancamiento +-IPC?

Si se mira la serie completa de aumentos y caídas de la vivienda se ve que casi nunca ha coincidido con el IPC. O ha subido muy por encima o se ha mantenido muy por debajo. Además el IPC no es la inflación real. ¿Por qué no se es más original y se pone +-IPI o +- Índice de gordas preñadas en Cuenca? Fijaos para tener una idea que la mindundi de la sociedad de tasación ha establecido una nueva correlación, si la bolsa sube un 1%, la vivienda sube un 0,42%. Originalidad!!!


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  #57  
Antiguo 10-sep-2007, 16:57
aerofriqui aerofriqui está desconectado
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Pero que tonterías acabas de hacer con los números..... Variaciones trimestrales del 13% en zonas de segunda residencias!!!!! Porque en las grandes provincias, ni se han enterado!!!!

¿No se han enterado?

Caray, me debí de equivocar cuando escribí esto...
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=37569

La información es del segundo trimestre.
Curioso el caso de Majadahonda donde "más pueden aguantar los compradores". ¿O un 13 anual te parece poco?

Tonterías con los números???

Lo que quiero decir es que no desprecies un descenso del 5% anual, porque es mucho descenso.
Ejemplo zulo que en 2003 costaba 20 millones. Ahora cuesta 50. Revalorización del 150%.
Para que volviera a costar 20, precio de 2003, debería bajar un 60%.
Por éso aunque los porcentajes de bajada no sean iguales que los de subida, suponen la misma cantidad, pero la magia de los números, la estadística y los porcentajes le quita valor.
Es menos impactante decir, descenso del 5% (una mierda de porcentaje), que decir que los pisos bajan de media 30.000 € (mucha pasta, lo que consume una familia en dos años).

Por éso digo que un 20% de bajada a precio base 100 supone la misma cantidad (20), que un ascenso del 33% a precio base 60 (20).

No te pongas tan nervioso cuando te damos información.

Última edición por aerofriqui; 10-sep-2007 a las 17:01


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  #58  
Antiguo 10-sep-2007, 17:40
JLCA JLCA está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Os dejo enlace, por no copiar entero. Hay que leer despacito y con paciencia. Pasar a vuestros amigos, los mismos que dicen que los pisos no pueden bajar.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=39277

Responder en foro "Evolución precio vivienda".


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  #59  
Antiguo 10-sep-2007, 18:11
Filicuchino Filicuchino está desconectado
Idealisto
 
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Pero que tonterías acabas de hacer con los números..... Variaciones trimestrales del 13% en zonas de segunda residencias!!!!! Porque en las grandes provincias, ni se han enterado!!!!

Ay ay.. Si en tu propia zona (Getafe) ya te enseñé hace meses que en Fotocasa la media eur/m2 había caído un -8.2% de Ago06 a Jul07
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...t=35002&page=3
Lo sé, son interanuales. Pero también es cierto que estamos aún al comienzo.
Aún así un 8% anual es una bajadita buena para ser primera vivienda!


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  #60  
Antiguo 10-sep-2007, 18:34
Speculo Speculo esta en línea ahora
Burbujista obsesivo
 
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Yo lo que no sé es por qué le dais tanto valor al tema de fotocasa, idealista, etc. cuando en España el cuarenta por ciento de la población (y estoy siendo MUY optimista) no tiene ni idea de lo que es Internet.
No digo nada de saber poner un anuncio de venta de piso en una de esas páginas.


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