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  #61  
Antiguo 17-ene-2007, 10:47
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por maroga
Tenemos la vivienda más cara de Europa con unos sueldos de risa y en contracción y mira a tu alrededor cómo responde el pueblo, con conformismo.

Este fin de semana en el EPS venia un reportaje sobre sub-mileuristas.

Había un caso espeluznante: un chico de 28 años, investigador, doctor en químicas o físicas, que en España no ha conseguido ganar más de 1.000 euros al mes, con su cualificación.

Se va a Suecia con un sueldo de 2.200 y el alquiler ¡de un chalet! cuesta ¡¡¡ 600 euros !!!

Cuando ves estas cosas te das cuenta de que en este pais nos toman por gilipollas, y que todas las estupideces nuncabajistas triunfan porque somos un puto país de catetos. Punto.

El que no esté de acuerdo que viaje y se informe.


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  #62  
Antiguo 17-ene-2007, 11:32
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por Crash
Entiendo lo que quieres decir, aunque me gustaría discrepar ligeramente:

No queremos vivienda a precio de coste. Evidentemente el constructor se debe llevar su beneficio. Por la zona que yo conozco, Vallés Oriental, Barcelona, un constructor amigo de mi hermanome me hacía una casa de 120m2 en una planta en un terreno de 500m2 por 10 kilos. Calidades normales.

Si un terreno costara 15-20 kilos y una construcción costara otros 15-20 (pongo el doble porque fue hace unos años, suponiendo que se ha doblado el precio), sigue saliendo por 35 kilos. Se ponen a la venta casas por 80 y 90 millones. No me cuadra salvo que el constructor se estñe llevando 30 o más kilos por casa. Y por ahí si que no paso.

Segundo, el ejemplo de los tomates, habría que buscar un ejemplo con algo que tuviera un % de coste de material y de mano de obra similar. No soy agricultor pero supongo que con plantar-regar-fumigar-recoger (simplificando) ya está. Es bastante diferente del proceso de hace una casa.

Ahora si me pones el ejemplo de un coche y me dices que un Mercedes se vende por 20 kilos y hacerlo cuesta 700.000 pts... puf.

Crash, 10 kilos por una casa de 120 m2 será precio amigo. Yo he visto presupuestos en el foro de www.soloarquitectura.com/foros/ y siempre hablan de alrededor de 30 millones para arriba. Y luego encuentra un terreno en el Valles Oriental de 500 m2 y que esté bien comunicado (sino luego hay pluses por acometidas de agua, luz...). Yo creo que no encuentras un terreno por debajo de otros 30 millones. Yo tengo un amigo constructor en Santa Perpetua. Ahora me parece que está vendiendo casas en La Florida (un barrio de Santa Perpetua) por 120-150 millones. Y él dice que tiene que poner esos precios, porque el terreno ya le cuesta una barbaridad. Hay beneficios, lo reconozco pero no tantos como mucha gente piensa. Además que en este caso que te comento son casas grandes, de 200 m2 por lo menos y con calidades medias-altas.

Ejemplo de un terreno en Llinars del Valles
http://www.fotocasa.es/anuncio-terre...450.aspx?opi=1

Última edición por teto4006; 17-ene-2007 a las 11:37


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  #63  
Antiguo 17-ene-2007, 11:45
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Iniciado por teto4006
Crash, 10 kilos por una casa de 120 m2 será precio amigo. Yo he visto presupuestos en el foro de www.soloarquitectura.com/foros/ y siempre hablan de alrededor de 30 millones para arriba. Y luego encuentra un terreno en el Valles Oriental de 500 m2 y que esté bien comunicado (sino luego hay pluses por acometidas de agua, luz...). Yo creo que no encuentras un terreno por debajo de otros 30 millones. Yo tengo un amigo constructor en Santa Perpetua. Ahora me parece que está vendiendo casas en La Florida (un barrio de Santa Perpetua) por 120-150 millones. Y él dice que tiene que poner esos precios, porque el terreno ya le cuesta una barbaridad. Hay beneficios, lo reconozco pero no tantos como mucha gente piensa. Además que en este caso que te comento son casas grandes, de 200 m2 por lo menos y con calidades medias-altas.

Ejemplo de un terreno en Llinars del Valles
http://www.fotocasa.es/anuncio-terre...450.aspx?opi=1


120-150 millones en Sant Perpetua? Creo que se te ha ido la flapa, nennnggg


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  #64  
Antiguo 17-ene-2007, 11:49
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Iniciado por Refused
120-150 millones en Sant Perpetua? Creo que se te ha ido la flapa, nennnggg

Pues ese es el precio. Y si miras algo parecido en metros en Sant Cugat ya alucinas


http://www.fotocasa.es/anuncio-casa-...197.aspx?opi=1


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  #65  
Antiguo 17-ene-2007, 11:52
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Iniciado por teto4006
Crash, 10 kilos por una casa de 120 m2 será precio amigo. Yo he visto presupuestos en el foro de www.soloarquitectura.com/foros/ y siempre hablan de alrededor de 30 millones para arriba. Y luego encuentra un terreno en el Valles Oriental de 500 m2 y que esté bien comunicado (sino luego hay pluses por acometidas de agua, luz...). Yo creo que no encuentras un terreno por debajo de otros 30 millones. Yo tengo un amigo constructor en Santa Perpetua. Ahora me parece que está vendiendo casas en La Florida (un barrio de Santa Perpetua) por 120-150 millones. Y él dice que tiene que poner esos precios, porque el terreno ya le cuesta una barbaridad. Hay beneficios, lo reconozco pero no tantos como mucha gente piensa. Además que en este caso que te comento son casas grandes, de 200 m2 por lo menos y con calidades medias-altas.

Ejemplo de un terreno en Llinars del Valles
http://www.fotocasa.es/anuncio-terre...450.aspx?opi=1

Otro punto a discutir es el precio del suelo.
Es evidente que el Ayuntamiento los infla artificialmente como fuente de financiación.


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  #66  
Antiguo 17-ene-2007, 12:04
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Iniciado por maroga
Otro punto a discutir es el precio del suelo.
Es evidente que el Ayuntamiento los infla artificialmente como fuente de financiación.

Y luego los particulares que los revenden . Y cuanto más "standing" sea el pueblo más inflado. Una persona que conozco se compró un terreno en Vallirana (creo que de 1000 m2) hace un par de años por 30 millones. Si la idea es tener una casa por los alrededores de Barcelona, lo mejor es haberse comprado el terreno hace 5 o 10 años. Los precios de la construcción no variarán mucho, pero el terreno se pone por las nubes. Es decir, se puede ir pagando el terreno y cuando se pueda económicamente edificar.


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  #67  
Antiguo 17-ene-2007, 12:07
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Iniciado por teto4006
Pues ese es el precio. Y si miras algo parecido en metros en Sant Cugat ya alucinas


http://www.fotocasa.es/anuncio-casa-...197.aspx?opi=1

Eso no se vende. Te puedo enseñar un montón de anuncios de casas invendibles... Pareces el típico agente inmobiliario que te enseña una casa supercara para después endiñarte la que él sabe que tú puedes pagar, diciendote que está muy bien de precio...

¿Quieres más casas invendibles? Toma esta:
http://casabegur.com/spanish/venta/ref141.php


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  #68  
Antiguo 17-ene-2007, 12:09
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Iniciado por teto4006
Los precios de la construcción no variarán mucho, pero el terreno se pone por las nubes. .

Efectivamente, aunque el ayuntamiento sea el propietario. Esta es una práctica que hay que erradicar. Evitar que los ayuntamientos vendan terreno destinado a vivienda al precio que consideren más rentable para ellos. El art.47 así lo dice...


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  #69  
Antiguo 17-ene-2007, 12:10
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Eso no se vende. Te puedo enseñar un montón de anuncios de casas invendibles... Pareces el típico agente inmobiliario que te enseña una casa supercara para después endiñarte la que él sabe que tú puedes pagar, diciendote que está muy bien de precio...

¿Quieres más casas invendibles? Toma esta:
http://casabegur.com/spanish/venta/ref141.php

Sólo he puesto un ejemplo, al hilo de un mensaje anterior. No te enfades

Y está claro que la de Begur y la de Sant Cugat tú y yo no las vamos a comprar, pero habrá alguien que la querrá. Al igual que los pisos esos de Fadesa en Hospitalet de hasta 1.000.000 de euros.

Última edición por teto4006; 17-ene-2007 a las 12:13


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  #70  
Antiguo 17-ene-2007, 12:13
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Sólo he puesto un ejemplo, al hilo de un mensaje anterior. No te enfades

Yo no me enfado. Al contrario! Te he enseñado otra! ¿Te gusta el precio? ¿Sabes cuánto tiempo lleva en venta? ¿La clave? El propietario no quiere realmente vender esa casa, pero claro, si alguien es lo suficientemente loco como pagarle ese precio... bienvenido sea!!! Lleva años en venta y no ha bajado ni un céntimo... porque no la quiere vender. No creas que sea el único en el mundo que tenga esa actitud. La suerte es que encuentre un loco lo suficimiente loco para pagarle lo que pide


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