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Encuesta: ¿Conoces a alguien que haya comprado en los últimos 6 meses?
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¿Conoces a alguien que haya comprado en los últimos 6 meses?

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  #21  
Antiguo 29-nov-2006, 15:42
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por ex-burbujista
El ultimo, un familiar hace un mes. En el ultimo año conocere 6 personas aunque con algunos no me relaciono son del curro.

el familiar va a comprar un unifamiliar y vendera dos pisos. El precio es tan disparado que hasta le podria salir mal sino vende bien los pisos.
Espero que tenga suerte.

Hombre, si ya hasta se rien de nosotros en Europa, hasta cuando nos vamos a engañar?:

"Ayer mismo, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), también se refirió ayer a los elevados precios inmobiliarios de nuestro país. Auguró una corrección ya que, con el nivel alcanzado, “corren el riesgo de bajar”. Algo que para su economista jefe, Jean-Philippe Cotis, en principio no debería constituir un grave riesgo para la economía española, que vive una situación de pequeño recalentamiento. De modo que, a su juicio, no estamos en un escenario en el que el sector inmobiliario represente un gran riesgo para España"

La tierra entera quiere comprarse un piso en España

"Los precios están sin duda por encima del nivel de equilibrio porque "hay una enorme demanda ya que la tierra entera quiere comprarse un piso en España", bromeó Cotis al término de la presentación a la prensa del informe semestral de perspectivas de la OCDE en París"


Venga, ale sigamos jugando a los pisitos, que las carcajadas de alemanes y franceses se van a escuchar hasta en el Perú.

Saludos!


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  #22  
Antiguo 29-nov-2006, 16:02
Stock26 Stock26 está desconectado
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La realidad es q se venden. Y si de verdad las constructoras van a rebajar la producción a 400.000 viviendas no me podeis negar q existe la posibilidad de q la superprodución de 2005 y 2006 pueda ser absorvida por la demanda. Y ya con esa disminución de producción en 2007 se puede alcanzar el equilibrio. Quizás las últimas vivendas necesiten de "ofertas" para venderse. Hay mucha demanda latente q mira muchos pisos hasta q encuentra alguno sensiblemente más barato. Pero no tiene pq explotar nada. Hay q aceptar q al menos existe esa posibilidad.


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  #23  
Antiguo 29-nov-2006, 16:05
AleixF AleixF está desconectado
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Yo conozco dos casos:

1- Hace 1 mes:
Pareja de unos 35 con hijo. Vendieron piso de unos 40kg pequeño para comprarse uno de 61kg en la misma zona (de 29 años y unos 135m2). Actualmente lo están reformando todo.
El de 40kg no estaba pagado, así que supongo que tendrán pesadillas con Trichet.
A grosomodo deben tener una hipoteca de unos 40Kg a tropecientos años. El sueldo de él es el único bueno -> pepito

2- Hace 8 meses aprox:
Pareja de 39 con hijo. Venden piso por unos 73Kgs grande para comprar piso de 80Kgs pequeño en mejor zona. Estos ya habían cambiado de piso otra vez.
Supongo que la hipoteca también debe ser bestial.


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  #24  
Antiguo 29-nov-2006, 16:09
orcblin orcblin está desconectado
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yo conozco a un amigo que le van a entregar el piso en enero, pero lo compró hace 1 año, y de zulito nada, a muy buen precio. (en laracha 30/40 km de coruña por autopista) pero bueno, esto lo paga él solo tranquilo ya que dio de entrada no se si el 20% del piso y le quedará una hipoteca por menos de 15 millones

y también conozco a una pareja que ha comprado hace un par de meses y se lo darán en marzo. (en lugo), querían independizarse y han comprado en vez de alquilar. estos están un poco más acojonados, pero bueno no se han metido en ningún zulito y no corren ningún peligro en no pagar la hipoteca, simplemente les cortará un poco el ritmo de vida que podrían haber llevado si no llega existir la burbuja.

yo y my mujer estamos hipotecados por un apartamento(45 metros) de 1 hab (nos quedan 3 kilos ) y estamos pensando en comprar dentro de 2 años que espero que se halla normalizado esto. Simplemente porque en 1 habitación no se da formado una familia.


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  #25  
Antiguo 29-nov-2006, 16:16
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Iniciado por Stock26
La realidad es q se venden. Y si de verdad las constructoras van a rebajar la producción a 400.000 viviendas no me podeis negar q existe la posibilidad de q la superprodución de 2005 y 2006 pueda ser absorvida por la demanda. Y ya con esa disminución de producción en 2007 se puede alcanzar el equilibrio. Quizás las últimas vivendas necesiten de "ofertas" para venderse. Hay mucha demanda latente q mira muchos pisos hasta q encuentra alguno sensiblemente más barato. Pero no tiene pq explotar nada. Hay q aceptar q al menos existe esa posibilidad.


El dato importante esta en que el 90% de la obra nueva vendida se vende a personas que han vendido otra para comprarse esta nueva, es imposible que un pareja o persona, pueda acceder a una vivienda nueva como primera vivienda, es decir, sin vender otra para comprar la nueva. Las personas que venden su vieja vivienda no la destruyen, la venden, aumenta el parque asi como la piramide, ya que intentan sacar el maximo rendimiento para financiar la nueva compra, el problema es cuando escasea la "cola" para comprar su casa (Se estreca la piramide en su base), si no venden la vieja, no compran la nueva.

Saludos!


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  #26  
Antiguo 29-nov-2006, 16:17
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por AleixF
Yo conozco dos casos:

1- Hace 1 mes:
Pareja de unos 35 con hijo. Vendieron piso de unos 40kg pequeño para comprarse uno de 61kg en la misma zona (de 29 años y unos 135m2). Actualmente lo están reformando todo.
El de 40kg no estaba pagado, así que supongo que tendrán pesadillas con Trichet.
A grosomodo deben tener una hipoteca de unos 40Kg a tropecientos años. El sueldo de él es el único bueno -> pepito

2- Hace 8 meses aprox:
Pareja de 39 con hijo. Venden piso por unos 73Kgs grande para comprar piso de 80Kgs pequeño en mejor zona. Estos ya habían cambiado de piso otra vez.
Supongo que la hipoteca también debe ser bestial.

Normal q hacienda tenga el superhavit q tiene. Haced cuentas solo cn estas dos parejas.


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  #27  
Antiguo 29-nov-2006, 16:20
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El dato importante esta en que el 90% de la obra nueva vendida se vende a personas que han vendido otra para comprarse esta nueva, es imposible que un pareja o persona, pueda acceder a una vivienda nueva como primera vivienda, es decir, sin vender otra para comprar la nueva. Las personas que venden su vieja vivienda no la destruyen, la venden, aumenta el parque asi como la piramide, ya que intentan sacar el maximo rendimiento para financiar la nueva compra, el problema es cuando escasea la "cola" para comprar su casa (Se estreca la piramide en su base), si no venden la vieja, no compran la nueva.

Saludos!

De los casos que conozco ninguno se corresponde con lo q tu dices. Quizás en las grandes ciudades sí sea así. Tiene sentido.


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  #28  
Antiguo 29-nov-2006, 16:22
Mojarra Mojarra está desconectado
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Pero vamos a ver, si es que es muy sencillito, en España se construye tanto como en Alemania, Francia e Inglaterra juntas, eso es de todos conocidos, un millón de transacciones anuales son muchísimas transacciones. Una gran parte de esas transacciones están hechas para venderlas unos años más tarde y ganar dinero.
(Eso si no se han hecho dos, tres o cuatro transacciones sobre la misma vivienda en un mismo año, con lo que imaginaos lo engañoso que puede ser una estadística)

Es decir, ya no es que se venda todo lo que se construye o no, es que cuando esto deje de ser rentable, muchos de esos millones de pisos van a salir al mercado y se unirán al stock existente.
La compra de vivienda especulativa, para mi, no ha salido del ámbito de la oferta, simplemente está ahí disfrazada, latente. Y a mi me da, que de ese millón de transacciones, ¿cuántas son pura especulación?

¿Pero de verdad alguien cree que España tiene la capacidad de Alemania, Francia e Inglaterra juntas, con muchísima menos población, jóvenes e inmigrantes?

Es que es de locos, no hace falta saber ni media de la puta economía.

Y si, yo también conozco gente que se ha comprado un adosado por una millonada, PERO PARA ESPECULAR, y aunque a día de hoy entre dentro de lo vendido, la verdad es que esperan sacarlo a la venta el año que viene, con lo que se unirá al stock existente.

Saludos.

PD. A veces creo que vivimos en el mundo al revés, donde los que tenemos los pies en el suelo, y sabemos lo que da de si España somos los vehementes, en cambio, los que creen que España puede competir con Europa entera sin despeinarse, son los cuerdos y asentados.


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  #29  
Antiguo 29-nov-2006, 16:30
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Iniciado por Stock26
De los casos que conozco ninguno se corresponde con lo q tu dices. Quizás en las grandes ciudades sí sea así. Tiene sentido.


Sí, me refiero a las grandes ciudades... Y en los pocos casos aqui expuestos, la circumstancia es esa:"vendo el viejo para comprarme el adosado, o el piso nuevo (en algunos casos, incluso mas pequeño)".

Que joven hoy en dia puede pagar 70 o 80 millones para entrar a vivir en una vivienda nueva? pero el problema es que si alguien vende una vieja para comprarse es misma nueva, pedira 60, con lo que el joven tampoco podra acceder a esa vivienda de 2º mano.

Un saludo!

Última edición por Refused; 29-nov-2006 a las 16:40


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  #30  
Antiguo 29-nov-2006, 18:14
demadridatuhipoteca demadridatuhipoteca está desconectado
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yo 2 que son amiguetes del grupo, además en agujeros de 250.000 leuros, casi na, un saludo.


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