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  #1  
Antiguo 28-oct-2006, 14:59
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Pues a ver. De vez en cuando, sobre todo cuando me acuesto por las noches, le doy en exceso a la cabeza pensante... y me vienen cosas como la siguiente, que ya me ha pasado más veces, pero es que he olvidado el argumento de por qué esto que voy a decir no va a pasar (o si pasa no será grave...):

Resulta que a día de hoy, muchos bancos te conceden (o concedían) fácilmente más del 80% del valor de tasación, a 40 años, y te dejan endeudarte más allá del 50% incluso el 60%. Encima los tipos están relativamente bajos aún.
Y el piso que me gusta cuesta 280.000€.

Que pasará cuando dentro de 3 o 4 años, no te concedan ni de coña más del 80% del precio de tasación, a 30 años como mucho, y por supuesto que la letra no suponga más de un 30% o 35% de tu salario. Y encima los tipos estén por las nubes.
Eso si, a lo mejor ese piso que me gusta ha bajado de 280.000 a 200.000 (y soy demasiado optimista, creo).

He aquí la cuestión: ¿NO ESTARÉ MAS JODIDO AUN QUE AHORA?
Ahora no puedo comprar, pero si los tipos están por las nubes y los bancos han cortado el grifo, me da igual que mi maravilloso piso dentro de 4 años esté más barato, simplemente las condiciones del mercado llegado dicho momento se habrán ENCARECIDO y estaré igual o peor que ahora.

Sólo podrán comprar aquellos que tengan un buen fajo de euros ahorrados. Y yo de aquí a 4 años por ejemplo, no puedo ahorrar tanto.

Lo único que me consuela es pensar que en el caso de hipotecarse en un momento de tipos altos tocando techo... lo pasaría mal los primeros meses y luego cada revisión de la hipoteca me supondria rebajas en las letras, si éstos comenzasen su bajada. No?
Pero no le veo más ventaja...


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  #2  
Antiguo 28-oct-2006, 15:06
Pinchazo Pinchazo está desconectado
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No te preocupes por eso. Los pisos valen lo que los compradores estén dispuestos a aceptar, siempre y cuando, por supuesto, esa cantidad sea superior al de construcción (tampoco te van a dar duros a cuatro pesetas).
Puesto que la gente potencial compradora cada vez está más en tu misma situación, los precios bajarán, porque si no lo hace, ni podrás comprar aunque quisieras, ni tampoco el resto de la gente.
¿Te crees que los constructores van a dejar de construir porque no logran vender a precio de mercado?
Bajarán de precio hasta que la gente compre.


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  #3  
Antiguo 28-oct-2006, 15:06
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Beborn
Pues a ver. De vez en cuando, sobre todo cuando me acuesto por las noches, le doy en exceso a la cabeza pensante... y me vienen cosas como la siguiente, que ya me ha pasado más veces, pero es que he olvidado el argumento de por qué esto que voy a decir no va a pasar (o si pasa no será grave...):

Resulta que a día de hoy, muchos bancos te conceden (o concedían) fácilmente más del 80% del valor de tasación, a 40 años, y te dejan endeudarte más allá del 50% incluso el 60%. Encima los tipos están relativamente bajos aún.
Y el piso que me gusta cuesta 280.000€.

Que pasará cuando dentro de 3 o 4 años, no te concedan ni de coña más del 80% del precio de tasación, a 30 años como mucho, y por supuesto que la letra no suponga más de un 30% o 35% de tu salario. Y encima los tipos estén por las nubes.
Eso si, a lo mejor ese piso que me gusta ha bajado de 280.000 a 200.000 (y soy demasiado optimista, creo).

Error. Si tu no lo puedes comprar, tu grupo demográfico tampoco, y tendrá que bajar hasta encontrarte.
Para entendernos: no se han bajado los tipos y concedido mas prestamos para que podamos acceder al enorme precio de la vivienda, sino al contrario.
El esfuerzo permanecerá constante.


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  #4  
Antiguo 28-oct-2006, 15:10
BoinaDeEmidioTucci BoinaDeEmidioTucci está desconectado
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Y dale con comprar. Si baja la vivienda, bajan los alquileres. Y ahi te da igual los tipos o las hipotecas. Otra cosa es que seas masoquista y lo que quieras es endeudarte a 50 años como parece que dices. Ademas que ya se ha dicho por activa y por pasiva que reduccion de la cuota por encima de 30 años es minima.


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  #5  
Antiguo 28-oct-2006, 15:22
Marsh Marsh está desconectado
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Iniciado por Beborn
He aquí la cuestión: ¿NO ESTARÉ MAS JODIDO AUN QUE AHORA?
Ahora no puedo comprar, pero si los tipos están por las nubes y los bancos han cortado el grifo, me da igual que mi maravilloso piso dentro de 4 años esté más barato, simplemente las condiciones del mercado llegado dicho momento se habrán ENCARECIDO y estaré igual o peor que ahora.

Sólo podrán comprar aquellos que tengan un buen fajo de euros ahorrados. Y yo de aquí a 4 años por ejemplo, no puedo ahorrar tanto.

Lo único que me consuela es pensar que en el caso de hipotecarse en un momento de tipos altos tocando techo... lo pasaría mal los primeros meses y luego cada revisión de la hipoteca me supondria rebajas en las letras, si éstos comenzasen su bajada. No?
Pero no le veo más ventaja...

¿ y para que hay que comprar obligatoriamente ?

Ahora hay que ahorrar, ahorrar todo lo que se pueda, y estar libre.

¡¡ Una condena de 30 o 40 años es mucha condena !!

Sinó en 4 años, en 8 seguro que han bajado mucho del 60 % que tienen de sobrevaloración (precio real, no el nominal, ya que está l ainflación)


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  #6  
Antiguo 28-oct-2006, 15:26
millhause millhause está desconectado
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Alquiler,el futuro es el alquiler,como en casi toda Europa,y Usa.
De aquí unos años,podrás alquilarlo todo.En Usa,se alquila hasta el "ajuar",si,si como lo oyes,las sabanas,la vajilla etc...
Si quieres comprar,podrás comprarte una casa prefabricada,como los Simpson .
El tocho solo quedará para grandes infrastructuras y edificios oficiales.
O piensas que alquilar es tirar el dinero?
Alquilar es complicado ahora que los precios estan por las nuves,pero bajarán seguro.

Última edición por millhause; 28-oct-2006 a las 15:29


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  #7  
Antiguo 28-oct-2006, 15:29
cibex cibex está desconectado
Super Mario
 
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si los bancos no conceden hipotecas para pagar esos 200.000 euros pues el precio tiene que seguir bajando.

solo te puedo dar un consejo ----> ahorra lo que puedas.


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  #8  
Antiguo 28-oct-2006, 15:30
Beborn Beborn está desconectado
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Pero vamos a ver, siempre recurris a lo mismo.
Si nadie compra, y todos alquilan: LOS ALQUILERES SUBEN.
Si tenemos 3 pisos en alquiler para 6 personas, las 3 personas que estén dispuestas a pagar el precio que marquen los dueños de esos pisos, se lo llevarán. Los otros 3, tendrán que irse a otra zona, o pensar en la posibilidad de comprar.

Los alquileres tienen sentido en el momento en que el COMPRAR también tiene sentido.

Os agradecería que respetaseis la opinión de gente que también baraja la posibilidad de comprar (tan válida como alquilar), pero eso si, NO a cualquier precio. Y NO necesariamente dentro de 3 o 4 años... pueden ser más.


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  #9  
Antiguo 28-oct-2006, 15:34
percebe percebe está desconectado
wapissimo
 
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No se de donde ha salido la mania de comprar. Y mas la mania de comprar ¡ya!.
Lo primero que hay que hacer en esta vida es comprar un piso, joder que no estamos hablando de una videoconsola de 400 euros estamos hablando de un piso que vale, vamos a poner un huevo y parte del otro.
Tu te has pensado dentro de 40 años, con la calidad de materiales que estan usando, en que condiciones estara el piso? si yo me voy de alquiles y el `piso esta echo una braga, siempre me puedo cambiar de piso,si , es verdad el piso no es mio pero cuando la palme, no me lo voy a llevar para alla.
Lo que importa es vivir la vida lo mas tranquila posible (solo hay una)y me parece que algunos van a tirar por la borda mas de media vida, 40 años, los otros 20 (vamos a poner de media),ya los has disfrutado, te quedan de los 60 a los 80 años (20 añitos empezaran un poco antes de jubilarte).para disfrutar tu piso(si no te lo ha llevado el banco).
QUE DISFRUTES TU PISO ESOS 20 AÑOS
SOMOS POBRES Y GILIPOLLAS


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  #10  
Antiguo 28-oct-2006, 15:39
millhause millhause está desconectado
Baneable
 
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Yo respeto tu opinión,no he dicho nada que haga pensar lo contrario,y por supuesto si de aquí a unos años,hay algo que me gusta y tengo suficiente ahorrado y puedo pagarlo en pocos años,no dudes que compraré,por mucho que se diga.
Ahora bien,como tu bien has dicho,si todo el mundo vive de alquiler,puede que los precios suban por demanda,pero nunca estarias más"jodido",que ahora,(he entendido que hacias esa reflexion),pues si no llegas para pagar el alquiler de una zona determinada,te iras a otra mas barata,pero no tendrás que cargar con deudas innecesarias.

Biene a ser lo mismo que con qualquier bien material,yo tengo un coche de la marca X por que no puedo tener el de la marca Y.


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