El precio de la vivienda nueva bajará más de un 60% en los próximos años

..........

A mi me da miedo que puedan mantener el tocomocho con cargo a deuda futura... hipotecas heredables, incrementar la inmigracion... me da miedo la inventiva y la ingenieria contable moderna.

Va a ser más, tranqui.

Talivan Aritmético MODE: On

If 1997 = 100
And 2009 = 162,5

Then: 1- 100/162,5 = 38,47%

El precio caería un 38,47% si tu teoría se cumple

Talivan Aritmético MODE: Off

Y ahora lanzo esta pregunta al foro: ¿os fiais de los cálculos de un señor que no sabe dividir?

Estáis equivocados, nenes. A partir de dos años, los que tengan pisos en venta os van a pagar para que os quedéis con ellos (de gratis, se entiende) :

burbufilia dijo:

Talivan Aritmético MODE: On

If 1997 = 100
And 2009 = 162,5

Then: 1- 100/162,5 = 38,47%

El precio caería un 38,47% si tu teoría se cumple

Talivan Aritmético MODE: Off

Y ahora lanzo esta pregunta al foro: ¿os fiais de los cálculos de un señor que no sabe dividir?

Hacer clic para expandir...

Bah, detallitos sin importancia.
¡Pero el gráfico era tó guapo!

Welcome to 1982 my friend

Hay algunos fallos en el cálculo, el primero ya ha sido puesto por burbufilia.
El segundo es que en cada año que subia un % más que el IPC ya lo hacía sobre una base "inflada", es decir, si algo sube un año un 2% y al siguiente otro 2% no ha subido un 4%, sino un 4,04%, con lo que el cuadro más bien sería:



Por lo que el cálculo sería que tiene que bajar:
1- 100/178,72 = 44,04%

Burbujilimo dijo:

Hay algunos fallos en el cálculo, el primero ya ha sido puesto por burbufilia.
El segundo es que en cada año que subia un % más que el IPC ya lo hacía sobre una base "inflada", es decir, si algo sube un año un 2% y al siguiente otro 2% no ha subido un 4%, sino un 4,04%, con lo que el cuadro más bien sería:

Año Vivienda IPC Diferencia Acumulada
1997 3,4 2,7 0,7 0,7
1998 5,1 2,2 2,9 3,6203
1999 9 1,4 7,6 11,4954428
2000 12,5 4 8,5 20,97255544
2001 8,8 2,6 6,2 28,47285388
2002 14,7 4 10,7 42,21944924
2003 15,8 2,6 13,2 60,99241654
2004 18,4 3,2 15,2 85,46326385
2005 10,1 3,7 6,4 97,33291274
2006 9,8 2,7 7,1 111,3435495
2007 5,1 4,2 0,9 113,2456415
2008 -6,6 1,4 -8 96,18599017
2009 -9,8 -0,9 -8,9 78,72543705

Por lo que el cálculo sería que tiene que bajar:
1- 100/178,72 = 44,04%

Hacer clic para expandir...

Y si a esto le sumas una deflación del 2% a partir de 2010? Por ejemplo, eh, se me ocurre...

Creo que si espera más, le pagarán a usted por adquirir una vivienda.

En general no sé que valor tienen esos porcentajes de subida media. ¿Serán reales?

En Euskadi por ejemplo, yo creo que en general la subida acumulada ha sido de un 300%: un piso de 10 millones de pesetas en 1997, se ha vendido fácilmente por 250.000 € o más en el pico...

os creeis el IPC???
el aumento de salarios reales en esta decada no llega al 3%
las bajadas seran mucho mayores

z0rb dijo:

Gracias por la corrección, efectivamente hay que tener en cuenta que la variación en los porcentajes es en base al precio anterior y no algo lineal, por lo que las bajadas para corregir las subidas actuales son en porcentaje menores, es lo que pasa cuando se mete un biólogo como yo a hacer números xDD.

De todas formas, según tus datos corregidos y suponiendo que esta burbuja se comporte como todas las anteriores, ahora mismo la vivienda estaría sobrevalorada casi un 80% y haría falta más de un 40% de bajada en los próximos años para corregir los precios, ¿no?

Hacer clic para expandir...

Un 44% con IPC 0, más si hay deflacción, menos si hay inflacción.

Me gusta la estimación que has hecho, aunque hay muchos factores más a tener en cuenta (genes pepitiles, paro, salida de ejpanistán de la crisis, yuri, cantidad de embargos, limpieza de stock bancario, etc, etc), pero en lineas generales creo que el ajuste debería rondar esa cifra.

z0rb dijo:

Gracias por la corrección, efectivamente hay que tener en cuenta que la variación en los porcentajes es en base al precio anterior y no algo lineal, por lo que las bajadas para corregir las subidas actuales son en porcentaje menores, es lo que pasa cuando se mete un biólogo como yo a hacer números xDD.

De todas formas, según tus datos corregidos y suponiendo que esta burbuja se comporte como todas las anteriores, ahora mismo la vivienda estaría sobrevalorada casi un 80% y haría falta más de un 40% de bajada en los próximos años para corregir los precios, ¿no?

Hacer clic para expandir...

Se lo pongo fácil, verá usted, señor biólogo:

Según el INE el salario medio en Hispañistán son 18K, brutos. Eso le deja a usted con poco más de mil euros mensuales, para ser exacto le quedan 1.264€ distribuidos en 14 pagas. Quiero hacerle notar que ese salario medio se encuentra muy apartado del salario mediano o modal, mucho más de este último. De esto aunque sea en ecología y matemáticas I algo le debieron explicar.

Para un salario de 1264€ brutos, sin suicidarse, se podría admitir un endeudamiento máximo de 417€ mensuales, sumando todos los créditos que usted tuviera, y eso por lo general suele incluir un troncomóvil. Se ha dado cuenta que el sector automoción está particularmente dolido? Ah, y los electrodomésticos idem. Coincidencia?

Supongamos que usted, como buen neoesclavo, renuncia a su independencia y se convierte en pagafantas con su feminista radical adjunta. En ese caso el banco le concedería a la feminista radical una cipoteca, de la cual usted es pagador y avalista, por un importe máximo de 834€.

En qué se basa el banco para imponer esas restricciones? En que espera que usted quizás algún día le devuelva el dinero. Ah, hablando de devolver el dinero, habrá que pensar en algún plazo durante el cual va a estar con la soga al cuello. 10, 15, 20, 30, 40 años? Digamos que el banco se da cuenta que no puede hacer prediciones a muy largo plazo, y prefiere no construir castillos en el aire. Lo dejamos en 15 años, que aunque ahora no se lo parezca, son unas cuantas primaveras.

-Y eso, puesto junto, cuánto dinero es?-

-Eso quiere decir que el banco aceptaría financiarle 128.500€, como máximo y siendo extremadamente optimista. Es decir, asumiendo un Euribor del 1.324% y aplicándole un diferencial del 0,8%. Mucho margen de bajada no queda, pero en 15 años es más que posible que usted tuviera que afrontar periodos de tipos más altos. Si quiere hacerse una idea revise los tipos de interés que se han aplicado en Hispañistán en los últimos 15 años.-

-Entonces, esto supone que el zulo medio en hispañistán se situará en 128.500€?-

-No hamijo, no. Ninguna entidad aceptaría ahora mismo financiarle el 100% de la operación, le van a exigir que usted como mínimo aporte el 20% de su bolsillo.-

-Ein? Entonces, a cuánto llega el zulito?-

-Mire, se lo digo yo, según las matemáticas: 160.625,00 €.-

-Ahhh... pues eso no está tan mal, no?-

-Hamijo, no se ha dado cuenta que usted tiene que poner la diferencia? Es decir, que necesita tener ahorrados previamente 32.150€-

-palos!- :

-Si hamijo, si. Pero eso no es todo, para poder comprar su zulo tiene usted que pagar diveras prebendas, que suponen aproximadamente 28.881,25€. Se lo digo aproximado porque peajes y derechos de pernada dependen del lugar donde usted compre el zulo.-

-Comorl???- :

-En otras palabras, se lo digo junto y le doy un tiempo para que lo asimile:

Para comprar su zulo medio de 160K€ necesita usted tener previamente ahorrados 53K€.

Eso, sumando el sueldo de feminista radical y el de pagafantas se hace un tanto cuesta arriba, verdad?

Cómo de cuesta arriba?

Imaginemos que consiguen ahorrar un 40% de su salario (es mucho ahorro), mensualmente obtendrían 333€ a base de jartarse de choped de lagartija.

Se lo traduzco a tiempo, puesto que usted creo que dista de ser inmortal:

Ustedes necesitarían, con ese nivel de ingresos y ahorro, más de 13 años de sus vidas para comprar ese zulo.

Y ojo, que desde que usted y su feminista radical obtengan su primer trabajo medio, permitirse un chupachups es un lujo, y así, ininterrumpidamente durante 13 años, para luego estar 15 más peor.

Si se lo sumamos a los años de cipoteca, nos ponemos en la friolera de 28 añitos de su vida dedicados exclusivamente a un zulo. Suponiendo que ambos hubieran comenzado a ahorrar esas cantidades a los 20 tiernos añitos (que es la edad media a la cual se tiene el primer trabajo remunerado legal), estarían pagando sus 4 paredes hasta los 48 años. Cree usted que alguien con 20 años es capaz de visualizar remotamente donde estará con 48?-

-Qué exagerado es usted, por dios! Con 48 años aun soy joven, yo podría fácilmente coger una cipoteca a 25 "con toda la tranquilidad".-

-Tal vez, si el banco se lo permite. Sin embargo, cómo de diferente cree usted que sería el escenario?-

-Seguro que podría con el doble!-

-Veamos que tiene que decir las matemáticas.

En ese caso, si usted le jura al banco por el niño Jesús que se pasará los próximos 25 años de su vida pagando religiosamente, este quizás estaría dispuesto a financiarle hasta 193K€.-

-Ves? Con eso da para bastante más!-

-Seguro? Ha considerado todos los factores?-

-De qué me habla?-

-Retomando el planteamiento anterior: El banco no le va afinanciar todo, luego usted tendrá que poner la diferencia y además le van a seguir exigiendo numerosos "qué hay de lo mío", de manera que necesita tener unos buenos ahorros, tan buenos como 79.612,50€.-

-Redios!!! Eso es un dineral!- :

-Hace un momento casi 200.000€ le parecían pecata minuta.

Cuánto tardaría en ahorrar ese dinero? Aproximadamente, 18 añitos, casi nada.

Bajo este prisma nos encontramos con que usted se podría permitir cipotecarse a los 38 años, tras 18 años a base de dieta estricta de choped de lagartija, para continuar la dieta hasta los 63 pensando ya en jubilarse, o quizás suicidarse físicamente, ya que económicamente lo hizo mucho tiempo atrás.

Por cierto, hasta los 38, viviendo dónde y cómo?

En resumen, 2 vidas dedicadas exclusivamente a pagar sus deudas por 4 tochos.-

Ah, se ha parado a pensar que podría comprar teóricamente con ese dinero? Ya que estamos de estadísticas y medias, veamos que dicen los soñadores y triunfadores del pisito sobre el increible valor de sus posesiones:

Patrañometro

Según este indicador, tan fiable como el INE... de media en Hispañistán el metro cuadrado construido son 2.174€. A qué podría usted acceder entonces?

En el primer caso, donde no se cipoteca durante más de 15 años, y aun así estaría hasta los 48 bien dolido, se quedaría recluído en 73 metros construidos. Suponiendo que su zulo es todas sus vidas, 110 metros construidos.

Eso suponiendo que le va bien con su feminista radical habitual, si acaso usted decidiera cometer la osadía de intentar vivir solo, lo cual es su derecho, los metros sería aproximadamente la mitad.

Ahora, hamijo, reflexione usted.-


Muy importante notar la amplísima diferencia que existe entre el salario medio, y el modal (el más habitual) en Hispañistán.

y lo que pasó con los dinosaurios parecerá la casa de la pradera comparado con lo que va a pasar con el sector inmobiliario español