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| | Herramientas | Desplegado |
30-abr-2009, 11:45
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| Antes de que os tireis al cuello, algunos datos: - bajada interanual del orden del -10% cuando en un pais con un paro del 17% y un PIB del -8% anualizado deberian estar derrumbandose - bajada de los ultimos 30 dias segun el preciometro de tan solo el -0,45% con tendencia clara a la estabilizacion - rebajas poco significativas al menos en las grandes ciudades Se me ocurren varias razones: - resistencia psicologica de los vendedores particulares a tirar los precios con la esperanza de que la situacion se invierte - grandes fortunas invertidas en viviendas que provocan una situacion de estancamiento en el mercado (en tiempos salieron articulos de algunas conocidas folcloricas y futbolistas que poseian mas de 100 viviendas en Madrid centro) pq obviamente no tienen necesidad de vender, simplemente esperan. - recompra de las viviendas a estrenar por parte de los bancos a los promotores, como han hecho varios bancos (Popular entre ellos) con Pocerolandia. De esta manera pasan de tener en el balance una perdida por impagados a un activo inmovilizado (valorado encima al precio que ellos consideran). - cierto efecto placebo por la bajada del euribor La idea del hilo es discutir si estos factores (u otros que se aporteis) van a seguir actuando en los proximos meses o los precios se van a caer de verdad.  |
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30-abr-2009, 11:50
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| Básicamente estoy de acuerdo, aunque has elegido mal el título. Yo haría mención también al tema de la calidad de los pisos, y sobre todo la zona y la antigüedad.Lo que realmente está bajando (y mucho) es la vivienda vieja en las zonas menos apetecibles. Yo veo difícil que la situación cambie y lo que pienso que bajará a mucho más ritmo será el alquiler, ya que habrá un exceso real en la oferta, no como en la venta donde ese exceso teórico en la práctica no existe.
__________________ El Estado es la gran ficción a través de la cual todo el mundo trata de vivir a cuenta de todos los demás. Frédéric Bastiat |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Risco por su mensaje: | ||
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30-abr-2009, 11:52
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| Las estadísticas y la realidad pocas veces coinciden. Ese 10% no se de dónde lo has sacado, pero suena a estadística maquillada. Los pìsos que se venden han bajado bastante más. |
| Estos usuarios dan las gracias a Capigorrista por su mensaje: | ||
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30-abr-2009, 11:54
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| Para compar o alquilar por un precio justo habra que esperar 10 años. Sino son 15. Es basicamente tema psicologico. |
| Estos usuarios dan las gracias a los lunes al solbes por su mensaje: | ||
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30-abr-2009, 11:56
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| Yo pienso que los pisos si que han bajado. El problema es que en las estadistica cuesta que aparezcan esas bajadas. A mi entender los pisos han bajado en obra nueva sobre un 20% y segunda mano entre un 20-40%. No creo que se produzcan mas bajadas. |
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30-abr-2009, 11:57
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Iniciado por Capigorrista  Las estadísticas y la realidad pocas veces coinciden. Esos datos los puedes sacar de cualquier web inmobiliaria, todas dan los mismo datos, idealista, fotocasa o el preciometro. Si fueran falsos no coincidirian. No alucineis no va a haber ninguna caida en picado. No habra precios normales hasta como muy minimo dentro de 10 años. La razon es exclusivamente psicologica. Todo lo que tiene la gente es su piso. Y lleva un tiempo mentalizarse de que lo ha perdido practicamente todo. Es lo que ocurre en un pais donde el piso se utiliza como ahorro. Es el patron ladrillo. En españa este es el patron. |
| Estos usuarios dan las gracias a los lunes al solbes por su mensaje: | ||
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30-abr-2009, 12:00
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Iniciado por noccioni Antes de que os tireis al cuello, algunos datos: Yo creo que los bancos están manteniendo los precios artificialmente, porque son sus activos y los necesitan para cuadrar sus balances. |
| Estos 4 usuarios dan las gracias a HOLAQUETAL por su mensaje: | ||
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30-abr-2009, 12:02
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| El -10% lo he sacado simplemente de la estadistica que saco ayer Fotocasa junto con el IESE, que hablaba de un -10,5% interanual junto con un -15% desde el pico (estoy hablando de memoria, si me equivoco corregidme). Obviamente la bajada real es mayor, pero hasta ahora, sinceramente, poco significativa en mi opinion, ya que se venia de una burbuja tremenda. Por ejemplo, mi piso se vendio en el 98 por 23 kilos, yo lo compre en el 2002 por 37, en la cuspide se llegaron a vender por mas de 70, y ahora mismo probablemente si lo pusiera a la venta por 45-50 se venderia rapido (quizas), pq realmente los pisos similares se estan ofreciendo por 60... |
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30-abr-2009, 12:10
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Iniciado por HOLAQUETAL Yo creo que los bancos están manteniendo los precios artificialmente, porque son sus activos y los necesitan para cuadrar sus balances. Estoy totalmente de acuerdo con esto. Los bancos ahora se han transformado en inmobiliarias , solo hace falta acercarse a cualquier sucursal para ver folletos bastante gruesos llenos de pisos. Supongo que por ahora se estan agarrando..pero ya veremos después del verano... |
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30-abr-2009, 12:12
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Iniciado por Mr Bubbles Estoy totalmente de acuerdo con esto. Los bancos ahora se han transformado en inmobiliarias , solo hace falta acercarse a cualquier sucursal para ver folletos bastante gruesos llenos de pisos. ... verano del 2018 ... Despues del verano caeran entre un .2 y un .8 % mensual como desde hace dos años y como sera los proximos 10 o 15 años. |
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