Smiling Jack
Madmaxista
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Sure, pal.
Qué bueno es endeudarse en medio de una DEFLACIÓN.
Euribor al 0,25%
Diferencial del 1,5%
IPC al -1,1%
IR = 1.0175/0.989 = 1.0288, o sea, casi un 3%
Suma la amortización del activo (qué menos que un 1,5% anual)
Suma los impuestos a la propiedad (otro 0,5%)
Suma los gastos de comunidad (otro 1%)
Resta que no pagas intereses sobre lo que ya has pagado (-2.88*0.20 de entrada = 0.576%)
Suma que no obtienes intereses (a un 0,5% nominal, que es un 1,62% real) de la entrada y los gastos de compra (1.62*0.33 de entrada y gastos = 0.535%)
RESULTADO: mientras puedas encontrar un alquiler por debajo del 5.84% del precio de compra, QUE SE ENDEUDE SU querida madre. Y eso, si de verdad hubieran dejado de bajar los pisos (que va a ser que no).
Así que, dado que en general el alquiler de los pisos anda más bien entre el 3,5 y el 5% de su pretendido precio de venta, BLANCO Y EN BOTELLA.
Toque un poco los números, si lo desea, para ensayar mayores entradas, o el punto de equilibrio a partir del cual compensa comprar a día de hoy, pero para el comprador estándar que se puede dar con un canto en los piños si tiene para la entrada y los gastos, los números son estos. Y a menos entrada, claro, más feos se vuelven estos números...
EDIT: sobre la amortización del activo, parece que USTED y todos los que se quieren autoconvencer de lo buena que es la compra se olvidan de que NADA ES ETERNO. Esto, en contabilidad, se expresa mediante la devaluación paulatina del activo, la provisión para su reposición al final de su vida útil, o el coste anual de mantenerlo en perfecto estado de uso, indistintamente. O una mezcla de las tres, si se prefiere.
Así que, NO, no se nos olvida que cuando acabas de pagar "sólo" hay que satisfacer IBI y comunidad. Pero tampoco que a eso hay que añadir REPARACIONES para mantener la habitabilidad, y en última instancia, PROVISIONES para, llegada la ruina, sustituir la vivienda por una nueva.
Qué bueno es endeudarse en medio de una DEFLACIÓN.
Euribor al 0,25%
Diferencial del 1,5%
IPC al -1,1%
IR = 1.0175/0.989 = 1.0288, o sea, casi un 3%
Suma la amortización del activo (qué menos que un 1,5% anual)
Suma los impuestos a la propiedad (otro 0,5%)
Suma los gastos de comunidad (otro 1%)
Resta que no pagas intereses sobre lo que ya has pagado (-2.88*0.20 de entrada = 0.576%)
Suma que no obtienes intereses (a un 0,5% nominal, que es un 1,62% real) de la entrada y los gastos de compra (1.62*0.33 de entrada y gastos = 0.535%)
RESULTADO: mientras puedas encontrar un alquiler por debajo del 5.84% del precio de compra, QUE SE ENDEUDE SU querida madre. Y eso, si de verdad hubieran dejado de bajar los pisos (que va a ser que no).
Así que, dado que en general el alquiler de los pisos anda más bien entre el 3,5 y el 5% de su pretendido precio de venta, BLANCO Y EN BOTELLA.
Toque un poco los números, si lo desea, para ensayar mayores entradas, o el punto de equilibrio a partir del cual compensa comprar a día de hoy, pero para el comprador estándar que se puede dar con un canto en los piños si tiene para la entrada y los gastos, los números son estos. Y a menos entrada, claro, más feos se vuelven estos números...
EDIT: sobre la amortización del activo, parece que USTED y todos los que se quieren autoconvencer de lo buena que es la compra se olvidan de que NADA ES ETERNO. Esto, en contabilidad, se expresa mediante la devaluación paulatina del activo, la provisión para su reposición al final de su vida útil, o el coste anual de mantenerlo en perfecto estado de uso, indistintamente. O una mezcla de las tres, si se prefiere.
Así que, NO, no se nos olvida que cuando acabas de pagar "sólo" hay que satisfacer IBI y comunidad. Pero tampoco que a eso hay que añadir REPARACIONES para mantener la habitabilidad, y en última instancia, PROVISIONES para, llegada la ruina, sustituir la vivienda por una nueva.
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