Yuri 14/5

[nemo4]

Segun mi primo (conversación ayer comida familiar), las subidas del euribor son inconstitucionales. A el le han subido 300 euros al mes : , dice que es el 20% de su sueldo, y que a un trabajador no se le puede robar el 20% de su sueldo asi por las buenas.
Cuando le dije que se jodiera se enfadó. Se ve que ahora no me habla, en fin...

Eso que se aguante.

 

[tester4822000]

Pero un 1% del total anual, del total de la cuota mesual o del total de la deuda :

un 1% de subida de intereses anuales sobre lo que te queda por pagar dividido en cuotas por sistema de amortización frances.

Por ej: 300.000 al 4.75% de intereses anuales te da a pagar ese año 14250 euros solo de intereses y el resto hasta llegar a lo que se paga de cuotas anual es amortización de capital.

 

[arrhenius]

Pero un 1% del total anual, del total de la cuota mesual o del total de la deuda :

el 1% es la variacion interanual del euribor, no es tan complicado, ha pasado de 3,3 a 4,3 en un año, quien le toque revisar la hipoteca este mes se va a encontrar con que ha subido un 1% el euribor, lo que le va a significar una subida subida de peso en la hipoteca (no te puedo decir el % de subida por que depende obviamente de la cantidad a amortizar y el plazo en años)


En una hipoteca hecha en mayo de 2006 (voy a inventarme unos datos de una hipoteca "media" en madrid a esa fecha

300.000 a 40 años

cuota mayo 2006 = 1.218€
cuota mayo 2007 = 1.411€

Subida de 193€ mensuales (solo de intereses, por supuesto)

Subida del euribor =1%
Subida de la cuota=15,84%

Mola, eh??

 

[tester4822000]

Es que llegará un momento que la gente no podrá seguir pagando. Si la media de dos sueldos para comprar una casa está en 2600 euros mensuales, que ya son dos buenos sueldos para como está el tema, el pagar 1300 euros mensuales de letra te deja con 1300 para todos los gastos familiares.Como tengas hijos, coche que de problemas, revisiones en el dentista, querer pillarse vacaciones...... es ir cada vez más ahogados.


Y como falle un trabajo ni te cuento.

 

[Archimanguina]

el 1% es la variacion interanual del euribor, no es tan complicado, ha pasado de 3,3 a 4,3 en un año, quien le toque revisar la hipoteca este mes se va a encontrar con que ha subido un 1% el euribor, lo que le va a significar una subida subida de peso en la hipoteca (no te puedo decir el % de subida por que depende obviamente de la cantidad a amortizar y el plazo en años)


En una hipoteca hecha en mayo de 2006 (voy a inventarme unos datos de una hipoteca "media" en madrid a esa fecha

300.000 a 40 años

cuota mayo 2006 = 1.218€
cuota mayo 2007 = 1.411€

Subida de 193€ mensuales (solo de intereses, por supuesto)

Subida del euribor =1%
Subida de la cuota=15,84%

Mola, eh??

Pero quien es el tarado que se mete en una hipoteca a 40 años....¿Se han concedido muchas con ese plazo?

Si es así, eso no es una hipoteca eso se llama esclavitud.

 

[arrhenius]

Pero quien es el tarado que se mete en una hipoteca a 40 años....¿Se han concedido muchas con ese plazo?

Si es así, eso no es una hipoteca eso se llama esclavitud.

Hombre, he cogido un caso algo grave para obtener un resultado mas espectacular .

De todas formas,( y sin tener datos, lo reconozco), diria que las hipotecas concedidas en madrid en 2006, basandome en los precios y sueldos actuales, y en amigos y conocidos, no bajan de 30 años en ningun caso, y de 40 años hay, y no seran pocas

 

[Archimanguina]

Si eso es cierto me voy a meter a prestamista, me parece el negocio del futuro.

 

[arrhenius]

la media de sueldo en madrid era de 1700 brutos mensuales, eso deja un neto de unos 1200-1300 creo.
El precio medio del suelo en madrid son 4500€ mas o menos que yo recuerde.

Caso hipotetico :
1 persona si quiere comprarse una casa de 60 metros en 2006 le sale por 270.000€,con su sueldo de 1300€ mira las opciones :

1. a 20 años letra de :1.601 €
2. a 30 años letra de :1.250 €
3. a 40 años letra de :1.087 €
4.no comprar y ser un fracaso el resto de su vida (si no compra ahora ya no podra nunca)

Obviamente nuestro pepito eligio en mayo de 2006 la opcion 3, iba a necesitar un poco de ayuda de sus padres pero todo es meterse.. ya sabeis.

Hoy le revisan la hipoteca y pasa de 1087€ a 1.258€

Creeis que no hay casos asi??

 

[Jean Baptiste Grenouille]

Si eso es cierto me voy a meter a prestamista, me parece el negocio del futuro.

Junto a la prespitación debe ser de los más antiguos. Se conoce que deben ir parejos.

 

[Archimanguina]

la media de sueldo en madrid era de 1700 brutos mensuales, eso deja un neto de unos 1200-1300 creo.
El precio medio del suelo en madrid son 4500€ mas o menos que yo recuerde.

Caso hipotetico :
1 persona si quiere comprarse una casa de 60 metros en 2006 le sale por 270.000€,con su sueldo de 1300€ mira las opciones :

1. a 20 años letra de :1.601 €
2. a 30 años letra de :1.250 €
3. a 40 años letra de :1.087 €
4.no comprar y ser un fracaso el resto de su vida (si no compra ahora ya no podra nunca)

Obviamente nuestro pepito eligio en mayo de 2006 la opcion 3, iba a necesitar un poco de ayuda de sus padres pero todo es meterse.. ya sabeis.

Hoy le revisan la hipoteca y pasa de 1087€ a 1.258€

Creeis que no hay casos asi??

Aqui querido amigo, te enlazo con mi hilo burbuja sensual, perdona que sea tan pesadito con el tema, pero la cosa se lleva mejor si te buscas un compañer@ con el que pasar los próximos 30 años, y te independizas de veras e incluso puedes tener hijos y con el tiempo una famila de verdad...Pero que cosas tan bonitas nos permiten las hipotecas...

 

[LADRILLATOR]

Si eso es cierto me voy a meter a prestamista, me parece el negocio del futuro.

Pues yo TODOS los casos que conozco cercanos, excepto uno que es a 35 años, son a 40 años e incluso algún PRE-pepito está mirando pisitos, que no pisos, a financiar a incluso 50 AÑAZOS. :

Esclavitud? Sí e inconsciencia también. Y es que esclavizar TODO TU FUTURO social y PROFESIONAL a un entorno geográfico concreto, me parece DEMOLEDOR. :

 

[alpha]

Claro que se han concedido muchas hipotecas a 40 años.
A mi casi me conceden una, pero al observar que mis bemoles estaban en mi corbata, recorde eso de que "el miedo es a veces un mecanismo de defensa".

Pero que no os quepa duda, lo maximo asumible por 2 sueldos medios son 1000 lereles al mes, y eso solo puede salir de una "cuarentona"...


Si yo en parte no me metí porque mi obsesion por amortizar iba a hacer que le metiera palos a todo dios.

Las cuentas estan muy claras. Redondeando al 5% de TAE, cada 20.000 euros de piso te cuestan al año 1000 euros de intereses. Amortiza o muere. Pero si algun mes no puedes amortizar, por lo menos no estás con el agua al cuello (tanto)

 

[jaté]

Aqui querido amigo, te enlazo con mi hilo burbuja sensual, perdona que sea tan pesadito con el tema, pero la cosa se lleva mejor si te buscas un compañer@ con el que pasar los próximos 30 años, y te independizas de veras e incluso puedes tener hijos y con el tiempo una famila de verdad...Pero que cosas tan bonitas nos permiten las hipotecas...

Perdone usted a mi sale

270.000 a 20 años.... 1752
270.000 a 30 años.... 1417
270.000 a 40 años.... 1266

Y esto a un tipo de interés del 4,80 que dentro de poco será mayor

 

[jaté]

la media de sueldo en madrid era de 1700 brutos mensuales, eso deja un neto de unos 1200-1300 creo.
El precio medio del suelo en madrid son 4500€ mas o menos que yo recuerde.

Caso hipotetico :
1 persona si quiere comprarse una casa de 60 metros en 2006 le sale por 270.000€,con su sueldo de 1300€ mira las opciones :

1. a 20 años letra de :1.601 €
2. a 30 años letra de :1.250 €
3. a 40 años letra de :1.087 €
4.no comprar y ser un fracaso el resto de su vida (si no compra ahora ya no podra nunca)

Obviamente nuestro pepito eligio en mayo de 2006 la opcion 3, iba a necesitar un poco de ayuda de sus padres pero todo es meterse.. ya sabeis.

Hoy le revisan la hipoteca y pasa de 1087€ a 1.258€

Creeis que no hay casos asi??

Me he confundido. Iba dirigido a ti.

Perdone usted a mi sale

270.000 a 20 años.... 1752
270.000 a 30 años.... 1417
270.000 a 40 años.... 1266

Y esto a un tipo de interés del 4,80 que dentro de poco será mayor

 

[arrhenius]

Me he confundido. Iba dirigido a ti.

Perdone usted a mi sale

270.000 a 20 años.... 1752
270.000 a 30 años.... 1417
270.000 a 40 años.... 1266

Y esto a un tipo de interés del 4,80 que dentro de poco será mayor

Esos datos eran en mayo de 2006.. al 3,306 con diferencial de 0,5


trataba de ilustrar lo mucho que ha subido el euribor los ultimos 12 meses y el daño que puede hacer en casos reales..

Un saludo.