Ya sé por qué no se alquila en España

[Mi_casa_es_tu_casa]

Bueno, creo que el planteamiento no es exactamente así. Yo creo que la cosa es: "Tengo 20-30 millones en el banco, que me rentan menos que el IPC, y que paso de bolsa. Que hago? Pos me compro un piso, y lo dejo cerrado. A la larga (10-15 años) se me revalorizará mas que en el banco.

Ponerlo de alquiler? Quita, quita... paso de problemas por 700€ al mes, que entre impuestos y reformas que se queda en un miseria y yo lo unico que quiero es colocar los 20-30 millones.

Vale, creo que yo he expresado la misma idea pero con otras palabras. La clave está en la poca rentabilidad del alquiler en comparación con la plusvalía generada al año, aunque esté vacío.

 

[bracat]

¿Pero no se puede mandar al jovenlandeseso a la calle en dos meses?

Por lo que leo en este y otros hilos, me parece que estoy equivocado...

A ver si alguien me lo puede aclarar: Justamente para fomentar el alquiler sobre la compra, ¿No se había aprobado una ley que te garantizaba que en caso de impago del inquilino durante dos meses, podías echarlo a la calle rápidamente?

Saludos

 

[Alvin Red]

Aparte y hablando con la experiencia que me ha dado ser un Administrador de Fincas, sobre el alquiler en España.

1) En España no existe una cultura de alquiler, sobre todo en los propietarios.

2) La justicia es extremadamente lenta, eso hace retraer la oferta en alquileres.

3) Normalmente el alquiler anual debe ser equivalente a la quincava o ventaava parte del precio del piso.

Actualmente y debido al precio de la viviendo eso es imposible situandose el ratio Precio vivienda/alquiler anual en 40 o mas años por mucho que se suba el precio del alquiler.

4) Los alquileres se moveran entre los 600€ a 1200€, por debajo tendremos zulos por encima salvo alquileres turismo o de lujo no sale a cuenta alquilarlos con el nivel adquisitivo actual, esto es una apreciación subjetiva y referida a ciudades o entornos metropolitanos.

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

Por lo que leo en este y otros hilos, me parece que estoy equivocado...

A ver si alguien me lo puede aclarar: Justamente para fomentar el alquiler sobre la compra, ¿No se había aprobado una ley que te garantizaba que en caso de impago del inquilino durante dos meses, podías echarlo a la calle rápidamente?

Saludos

Pues yo pensaba que sí, pero se ve que no, porque mucha gente de las agencias inmobiliarias siguen diciendo lo mismo.

¿Alguien nos podría aclarar este aspecto, o es que sencillamente la ley no se cumple, algo que tampoco sería de extrañar...?

 

[Anita]

Hola

Yo por experiencia personal tengo una familiar que alquiló su piso y tardó en echar a los inquilinos que le pagaban unos 8 meses, y suerte tuvo que no se que ayudas les dieron por que debía ser un matrimonio viviendo de la asistencia social que aun le pagaron algo de la deuda. Eso si, el piso para mas inri lo dejaron hecho hez.
A mi abuela hace poco le dejo de pagar el inquilino, a los dos meses denunció y el juicio salio como en otros dos meses, la sentencia fue muy rapida y el inquilino pagó lo que debía mas costas y digamos está en una "segunda oportunidad". Si vuelve a dejar de pagar directamente se le echa. Esto sucedió después de la reforma de la ley, vamos que ahora no cuesta tanto tiempo echarles como antes , eso si si se declaran insolventes vete a reclamar al maestro armero...

PEro si que realmente hay que pensarselo para alquilar, pero vamos parece que todos los inquilinos fueran unos puercos y jovenlandesesos y no es el caso. Yo creo que el grueso de la población que alquila se comporta, cuida mas o menos el piso y paga, me parece un poco tremendista todo lo que esta saliendo en la tele.

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

PEro si que realmente hay que pensarselo para alquilar, pero vamos parece que todos los inquilinos fueran unos puercos y jovenlandesesos y no es el caso. Yo creo que el grueso de la población que alquila se comporta, cuida mas o menos el piso y paga, me parece un poco tremendista todo lo que esta saliendo en la tele.

Uf! Menos mal. Esta respuesta me tranquiliza. Porque confirma que esa ley existe y porque a pesar de todo queda claro que alquilar es una opción viable e interesante.

Pero me reafirmo en lo que dije al principio. En la medida en que el precio de la vivienda siga subiendo a tasas elevadas, el incentivo para alquilar se degrada, ya que, en comparación con la plusvalía de un 15%, lo que se puede ingresar por alquiler es poco.

Insisto en que este es un punto a ser considerado para entender por qué algunos propietarios se animan poco a alquilar. No tanto por temor, sino por poco interés económico ante las plusvalías generadas.

Y que cada cual saque sus consecuencias.

 

[Alvin Red]

Pensiones y alquiler

Antes me he olvidado de citar una de las razones de porque la gente prefiere comprar antes que alquilar.

1) El contrato de vivienda estandar es por 5 años, imaginemos que alquilo una vivienda a los 64 años entonces me durara el contrata hasta los 69, en ese momento dependre de la voluntad del propietario, que puede subirme el precio desmesuradamnete o quererlo para el.
A los 69 años y mas a no estas por hacer muchos traslados de piso , sobre todo si ya tienes montado tu vida en un barrio con los amigos del casino, etc. si has de realizar un cambio de barrio para obtener un alquiler correcto te puede llevar muchos problemas.

2) A esta edad se supone que ya estas jubilado, con una pension que muchas veces es inferior al salario que cobrabas, y que cada vez la quieren reducir mas.


Para ser atractivo estar de alquiler.

1) Deberia haber un parque de alquileres mucho mas extenso, actualmente es muy reducido, esto permitiria una movilidad mayor

2) Deberian bastar solo el 30% - 40% de la pensión para pagar el alquiler, esto no se cumple ahora y creo que no se cumplira en un futuro.

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

Pues yo quisiera añadir una sensación más que tuve al ver el 30minuts de ayer.
Tuve la dramática sensación de que, para evitar estar como los protagonistas, lo mejor era comprar. Pero no porque fuese más rentable! Sino por miedo, por miedo a estar como esa madre compartiendo piso con su hijo de 12 años, como el señor mayor... Al final daba la sensación de que los compradores van a tener toda la razón.

Sentí indignación pero también miedo. Y creo que de todo lo que está pasando en España, tal y como están las cosas, con el actual nivel de desprotección, la gente sacará la conclusión de que sí, de que lo mejor es comprar, que nunca sabes lo que va a pasar el día de mañana, que los alquileres pueden volver a subir y te van a echar del piso como a ese señor mayor...

Otro tema muy distinto es el CÓMO piensas comprar ese piso, y cuando. Ahora, a mi entender mal momento. Y pidiendo una hipoteca demasiado alta tampoco ya que la deuda es enorme...

Mal futuro veo a este pais...

 

[SolNaciente]

A ver, cuando el mercado esta desquiciado, pasa lo que pasa.
Lo que ocurre en otros paises es efectivamente eso, que se tienen pisos unica y exclusivamente para alquilar, y no para especular. Es como tener coches y alquilarlos.

Yo no oigo a nadie decir "es que no alquilo la flota de 300 coches porque me los destrozan, los he comprado para venderlos cuando se revaloricen".

Se pilla un aval de 4 meses y ya esta, veras como no lo destrozan.

Aqui en Japon es muy normal comprarse un piso de unos 20 metros cuadrados en Tokyo, para que vivan estudiantes o gente joven sin familia y tal. Hay montones de pisos de ese tipo, de 16 a 30 metros cuadrados. Evidentemente nadie los compra para vivir en ellos, si no para alquilarlos.

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

A ver, cuando el mercado esta desquiciado, pasa lo que pasa.
Lo que ocurre en otros paises es efectivamente eso, que se tienen pisos unica y exclusivamente para alquilar, y no para especular. Es como tener coches y alquilarlos.

Yo no oigo a nadie decir "es que no alquilo la flota de 300 coches porque me los destrozan, los he comprado para venderlos cuando se revaloricen".

Se pilla un aval de 4 meses y ya esta, veras como no lo destrozan.

Aqui en Japon es muy normal comprarse un piso de unos 20 metros cuadrados en Tokyo, para que vivan estudiantes o gente joven sin familia y tal. Hay montones de pisos de ese tipo, de 16 a 30 metros cuadrados. Evidentemente nadie los compra para vivir en ellos, si no para alquilarlos.

Pues me gustaría que el mercado inmobiliario de BCN fuese tan flexible como el de Tokyo, que hubiese personas que pudiesen alquilar estudios individuales.

 

[valmont]

Sentí indignación pero también miedo. Y creo que de todo lo que está pasando en España, tal y como están las cosas, con el actual nivel de desprotección, la gente sacará la conclusión de que sí, de que lo mejor es comprar, que nunca sabes lo que va a pasar el día de mañana, que los alquileres pueden volver a subir y te van a echar del piso como a ese señor mayor...

Ese miedo del que hablas es precisamente lo que andan buscando, que os cagueis de miedo, que vendais vuestras almas al botín, el problema es que les ciega la avaricia y no se dan cuenta que a estos precios las parejas ya no se pueden hipotecar.

 

[SolNaciente]

Pues me gustaría que el mercado inmobiliario de BCN fuese tan flexible como el de Tokyo, que hubiese personas que pudiesen alquilar estudios individuales.

No se si llamarle flexible o no.... yo diria que es profesional completamente.
No es posible alquilar nada en Tokyo, Osaka, Kyoto, Nagoya (y un largo etc de grandes ciudades) sin pasar por una agencia. Al duenyo ni lo ves. Tienes un problema con tu vecino, contactas con tu agencia, que contacta con la agencia del vecino, que contacta al vecino y le dice que deje de poner la musica alta, o de echar la basura mal o lo que sea.
La agencia te cobra un mes de comision de agencia, como he oido por este foro "por no hacer nada". La gente no sabe que cuando paga a una agencia la comision, no esta pagando por el piso que ha visto y cogido, si no por los 20 que a visto por otras agencias y que no ha cogido. Del trabajo que hacen las agencias para nada, nadie se acuerda. Parece correcto que se pateen las calles, paguen el alquiler de una oficina, telefonos, copias, publicidad, .... que lo hagan gratis, hombre...

En fin, con esa mentalidad en Espanya, nunca se llegara a nada.

 

[UNTROLL]

Antes me he olvidado de citar una de las razones de porque la gente prefiere comprar antes que alquilar.

1) El contrato de vivienda estandar es por 5 años, imaginemos que alquilo una vivienda a los 64 años entonces me durara el contrata hasta los 69, en ese momento dependre de la voluntad del propietario, que puede subirme el precio desmesuradamnete o quererlo para el.
A los 69 años y mas a no estas por hacer muchos traslados de piso , sobre todo si ya tienes montado tu vida en un barrio con los amigos del casino, etc. si has de realizar un cambio de barrio para obtener un alquiler correcto te puede llevar muchos problemas.

2) A esta edad se supone que ya estas jubilado, con una pension que muchas veces es inferior al salario que cobrabas, y que cada vez la quieren reducir mas.


Para ser atractivo estar de alquiler.

1) Deberia haber un parque de alquileres mucho mas extenso, actualmente es muy reducido, esto permitiria una movilidad mayor

2) Deberian bastar solo el 30% - 40% de la pensión para pagar el alquiler, esto no se cumple ahora y creo que no se cumplira en un futuro.

Esto queria preguntarte ya que eres adminitrador de fincas que tal lo del PNAG , si conoces algo y si vendeis los impresos de 42€, un saludo.

Por otro lado siguiendo a comentario general con el hilo, aunque estos reportajes no son muy positivos desde luego, pero estoy convencido de que se quiere ir llevando poco a poco más la sociedad hacia el alquiler que la compra.

Por un lado saben de la precariedad y jovenlandesesidad excesiva que se puede generar si la gente si sigue endeudando a los precios actuales, tambien a las empresas les viene mejor que la gente este de alquiler que como propietarios, más que nada con la nueva oleada de trabajobasura que se impone desde hace años y su consiguiente movilidad geografica.

Por otro lado no quieren una explosión de la burbuja, asi pues las medidas son timidas pero poco a poco la sociedad española camina hacia el alquiler más que a la propiedad.

 

[Alvin Red]

Esto queria preguntarte ya que eres adminitrador de fincas que tal lo del PNAG , si conoces algo y si vendeis los impresos de 42€, un saludo.

Si te refieres a los furmularios que firma el inquilino, los cuales dan derecho al propietario a realizar un jucio rapido via arbitriaje, pues he oido hablar de ellos, siendo más preciso un hermano me ha hablado de ellos y puede venderlos.
Yo no los conozco hace ya 5 años que no trabajo como administrador, sin embargo cualquier colegio de administradores te informara gratuitamente sobre ellos o puedes obtener informacion via web en;

PNAG .

 

[LOLIPOP]

Hace unas semanas cité un reportaje parecido de la SER, demostré citando a los periodistas y analizando el reportaje como este estaba totalmente sesgado y como habian disfrazado el verdadero mensaje que no es otro que el de crear un estado de opinion contrario al alquiler,¿ has visto alguna vez un reportaje donde salga un propietario feliz con sus inquilinos? ¿has visto alguna vez un reportaje donde salga una pareja normal en un piso decente y esten en regimen de alquiler?

De todas formas todo esto no es más que mi opinión y la verdad es que te tengo que reconocer que soy bastante paranoico jejeje.

Es cierto, en los medios nunca se menciona que muchos caseros, se quedan con la fianza por la cara, su mala educación, el querer cobrarle a los inquilinos
desperfectos ya presentes, etc ¿por qué será (y no son casos aislados)?