aterriza como puedas
Madmaxista
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Los promotores están al margen de las bajadas. Lo que "manda" para comprar es la facilidad que tengas para cipotecarte. Si el banco se pone simple y te limita el crédito al 80% de la tasación, el 30% de tu salario y los tipos están al 5 + 0'50 (o más) los precios deben bajar, lógicamente, hasta el punto en que la gente pueda pagar lo que se pide en relación al salario promedio, o incluso un poco más bajo.
En lo que influyen los promotores es en lo peor de todo. Si dejan de ganar las burradas que llevan ganando en los últimos años, pensarán que "no es negocio construir ahora" y más de uno preferirá construir en Polonia o Rumanía (al menos los grandes y algúno de tamaño medio) y el resto se dedicarán a otra cosa. Y si dejan de construir, muchos cientos de miles de currantes de la construcción y de empresas auxiliares irán al paro. Y la capacidad de compra de alguien que está en el paro es == 0.
No sé cuanto pueden bajar los pisos, pero sé que el mío lo compré en el 99 por menos de 60.000 Euros y ahora un vecino pide 252.000. Bajando un 50% seguiría siendo caro, máxime si el banco te pone todas las pegas del mundo para darte ni la mitad de lo que piden.
El nivel óptimo sería coger el precio del 97, añadir los IPC y eso es lo que vale ahora un piso. El resto es burbujón bestial. Lo que temo es que los bancos acaben teniendo tal avalancha de ejecuciones hipotecarias que no tengan más remedio que renegociar con cada deudor para que al menos se paguen los intereses y no haya que embargar a menos que sea, de forma absoluta, la única solución. Eso quizá contuviera un poco las bajadas, porque como los bancos tengan que reflejar en sus cuentas los riesgos hipotecarios sus valoraciones en bolsa sí se irán más de un 50% por debajo.
