Tras varias semanas mirando pisos os lo puedo confirmar, no se vende una fruta cosa y las inmobiliarias están en modo pánico

[Michael_Knight]

Buen análisis, yo tengo alertas de fotocasa de pisos Paco en Leganés desde hace años y me sorprende que siguen a precios de venta altísimos, yo creo que no venden uno ni queriendo pero los dueños aún siguen en la fase de negación y pasarán meses hasta que se desplomen los precios. Yo compré hace cuatro años cuando los precios estaban en mínimos y aun así la mayoría de los pisos de la zona estaban burbujeados aunque ya había unos cuantos que habían aceptado que o bajaban considerablemente o no vendían, de hecho el piso que acabé comprando lo tenía el dueño dos años antes en venta casi al doble de precio.

 

[la_trotona]

Pero la cuestión es que esta experiencia de los bancos centrales sosteniendo la economía a base de hacer dinero de la nada, y todos los bancos del mundo en coodinación, no sabemos nadie como puede terminar.

Y por cierto, no os equivoqueis, la burbuja si pinchó y sigue pinchada en la mayoría de España. La burbuja tambien se dió en Zamora, Cuenca y Palencia (mirad los precios de la época) y ahí no se ha recuperado la cosa.

La mayoría de los foreros cree que el mercado inmobiliario son las ciudades grandes. Quitando el Pais Vasco por su rarísima política de suelo y nivel de vida, la cosa donde se ha recuperado en serio es en Madrid, Barcelona y Valencia. Pero no es por los bancos centrales, sino por

-Madrid: porque está absorbiendo todo su entorno a base de drenarle población y economía a las dos Castillas, Extremadura y Aragón. acabará siendo una megaciudad.
-Barcelona: por el rollo de la moda del teletrabajo, startups y eso y turismo. Y porque es la gran urbe costera Española.
-Valencia: porque por el tema independentista se han metido aquí bastantes empresas. Tambien de moda entre extranjeros sobre todo Italianos, y el destino preferido de los erasmus del norte de europa.

Pero ¿el resto?

Lo de drenar población en Madrid sí pero no tanto las dos Castillas como toda España. Y en zonas lindantes de Castilla la Mancha como Illescas en Toledo (con fábrica incluso de Airbus o centro logístico de Amazon) o Azuqueca de Henares (con un gran centro logístico), hace años que se instalan cada vez más industrias. Y en Cuenca con la autovía que prácticamente no va nadie, poco a poco se van instalando empresas de tecnologías de la información. Algunas ciudades (porque muchas veces depende de la facilidad del ayuntamiento) aunque sean pequeñas están aprovechando las posiblidades.

 

[la_trotona]

Lo de llamar a la policía para que les protegan no es normal, y si los 30 vecinos alguno solo no vota a VOX es que es simple perdido.

 

[GarciaBarbon]

Tenemos 35 años y llevamos 8 años de alquiler (450 euros, muy barato). Pero llega un punto que queremos tener hijos, una casa más grande y una estabilidad.

Pues en la zona de Vigo, hay casas por 300mil €.
y pisos de 3 dormitorios por 140 mil.

pide teletrabajo, o cambio de destino de tu plaza.

 

[pasapiseroverde]

Tenemos 35 años y llevamos 8 años de alquiler (450 euros, muy barato). Pero llega un punto que queremos tener hijos, una casa más grande y una estabilidad.

Y la estabilidad te la dan los hijos (cadenas) y una hipoteca (más cadenas)

No hijo, no. La estabilidad te la da ganar un Euromillones, esto te dará otras cosas, pero estabilidad, no.

 

[sepultada en guano]

Pero la cuestión es que esta experiencia de los bancos centrales sosteniendo la economía a base de hacer dinero de la nada, y todos los bancos del mundo en coodinación, no sabemos nadie como puede terminar.

Y por cierto, no os equivoqueis, la burbuja si pinchó y sigue pinchada en la mayoría de España. La burbuja tambien se dió en Zamora, Cuenca y Palencia (mirad los precios de la época) y ahí no se ha recuperado la cosa.

La mayoría de los foreros cree que el mercado inmobiliario son las ciudades grandes. Quitando el Pais Vasco por su rarísima política de suelo y nivel de vida, la cosa donde se ha recuperado en serio es en Madrid, Barcelona y Valencia. Pero no es por los bancos centrales, sino por

-Madrid: porque está absorbiendo todo su entorno a base de drenarle población y economía a las dos Castillas, Extremadura y Aragón. acabará siendo una megaciudad.
-Barcelona: por el rollo de la moda del teletrabajo, startups y eso y turismo. Y porque es la gran urbe costera Española.
-Valencia: porque por el tema independentista se han metido aquí bastantes empresas. Tambien de moda entre extranjeros sobre todo Italianos, y el destino preferido de los erasmus del norte de europa.

Pero ¿el resto?

El resto pues lo mismo.
¿Qué te crees, que más allá de Madrid sólo hay campo?
El mercado inmobiliario es extremadamente local, y realmente, por más que digáis, a la gente de Coruña, Santa Cruz de Tenerife o Málaga le importa una cosa lo que pase en Barcelona, que les pilla lejísimos y no les da ni frío ni calor. A ellos les afectará el mercado local de donde estén, el cual tiene a su vez muchas peculiaridades.
En el resto hay también, en escala más pequeña, nodos en que se concentra la actividad y zonas más rezagadas.

 

[Chortina Premium]

Ja, ja, ja ja... Mil euros por hacer una oferta

 

[sepultada en guano]

Si pasan años y no se vende... algo falla.
Ciertamente existe el mercado del capricho, pero ha de ser un producto que REALMENTE sea único en algo, no que tú pienses que lo tuyo es exclusivo porque tú te lo creas, y sabiendo que el mercado del capricho es mucho más estrecho que el mercado pragmático y que posiblemente tu cliente no sea local, sino de fuera.

Hace un par de años, un familiar mío vendió un piso que, siendo bueno, lo que tenía excepcional eran las vistas y la ubicación... y le costó trabajo... y se lo vendió a un caprichoso de fuera que lo quería para cuando se fuera a jubilar y porque le enamoró los dos factores realmente positivos de la casa. Independientemente de eso, fue alguien que desde el principio vino en plan bien, el vendedor también actuó de forma transparente y al final quedaron satisfechos los dos.
Aún así, tardó dos años en encontrar ese comprador.

 

[nomah]

Aquí expliqué por qué el mercado inmobiliario es lento:

A los que dicen: "¿Por qué no baja la vivienda con esto del cobi19?"