Pues se refiere al parque de viviendas que se construyen en un año, es decir del 83 al 98 mas o menos se contruyeron unas 275.000 al año, con una media aprox de un 7,5 el tipo de interes, claramente se ven relacionadas las dos graficas, a mayor tipo de interes, menor construccion de viviendas, a partir del 97 se rompe la baraja y claramente se observa que cada vez que baja el precio del dinero sube la contruccion de viviendas, ademas podemos afirmar que es un crecimiento sostenido como nunca antes se habia visto, nunca tantos años seguidos, nunca tantas viviendas construidas, tambien el precio del dinero nunca ha estado tan bajo.
Otro dato curioso es que aqui se ve claramente que el mercado inmobiliario es muy poco reactivo a los cambios de ciclo, se mueve como una ballena en un estanque, en el 92 punto algido de la economia se nota un breve realce y luego una caida suave en construccion, pero no nos engañemos amortiguada por una bajada de tipos de interes bestial.
Si ahora mismo entrasemos en una crisis energetica, europa no tendria recorrido para incentivar la economia, porqiue los tipos de interes estan por los suelos, por debajo de la inflacion. Es como decir que ya hemos agotado el comodin.
Por otro lado en un periodo de 83-97 de 14 años se han construido 3,5 millones de viviendas. Del 97-06 periodo de 9 años se han construido 5,5 millones de viviendas.
En este ultimo ciclo de vivienda se ha construido al doble de lo que tradicionalmente España demandaba, hay que descontar la demanda de los pagapensiones, pero esto seria como decir que España ha doblado su poblacion en 10 años para justificar esta oferta y me parece que va ser que no.
Las predicciones son que se van a volver a cruzar las lineas, eso esta claro, lo que es dificil predecir es en que punto, Ahora mismo hay una sobre oferta en el mecado que puede influir durante muchos años en la construccion futura de obra nueva, si cada punto de interes desincetiva la compra de x viviendas ( pongamos 100.000), pues tiene numeros la cosa de que sea una correccion brusca tanto de precio del dinero como de nueva construccion.
Lo que queda claro es que la epoca del dinero barato se va acabar, la austeridad sera la tonica familiar del futuro, con un petroleo alcista ya veremos si las politicas de crecimiento se imponen sobre las de austeridad, con una inflacion dificilmente predecible.
Resumiendo cuanto mas alto subes mas fuerte es la caida, nosotros hemos construido en 9 años lo que hubiese sido normal para un ciclo de 18, esto lejos de abaratar costes lo que ha provocado es una escasez de recursos, especulacion alcista y una distorsion del mercado de segunda mano de tres pares de narices. Si a esto le añadimos que todo es al te debo, y un te debo de 30 años con sobrevaloracion, tipos de interes variable que ahora estan por debajo de la inflacion y que falta por llegar el factor sacrificio que es cuando la gente sepa lo que cuesta pagar intereses, gente con calculos de cuota al limite del abismo con la situacion mas idilica, abran juego señores...