Después de 2 años y medio leyendo el foro, he decidido registrarme y escribir mi primer post, así que, un saludo a todos los conforeros que me lean.
Bueno, agradezco a Strangelove el trabajo realizado, que no es poco, yo diría una paliza redactar un texto así. Y como estamos en un foro de opinión, voy a dejar la mía, en la que sólo hablaré de los antecedentes de la burbuja:
Que el fenómeno pepitil viene de muy antiguo, parece bastante claro, pero hasta donde alcanza nuestra percepción histórica reciente (aún sin haberlo conocido personalmente muchos de nosotros) podríamos comenzar con los años del desarrollismo del régimen de Franco. No hay que olvidar que en los años 50s comenzó un fuerte éxodo migratorio del campo a las ciudades, por lo que el gobierno tuvo que poner en marcha una política de vivienda; así, se promovieron una enorme cantidad de viviendas de bajo precio para ir acomodando a la nueva población. Este fenómeno duró hasta los últimos días del régimen, lo que convirtió en propietaria a una buena parte de la población. Para los que no lo conozcan, me estoy refiriendo a las viviendas que daba "sindicatos", que tenían la plaquita (muchas aún la conservan) plateada en la puerta, con el anagrama del movimiento. Por ejemplo, el madrileño barrio de Moratalaz es icono de dicha época.
En paralelo con el anterior, en los 60s se produce un boom inmobiliario de iniciativa privada, con la típica publicidad de la parejita de novios anhelosos dispuestos a empepitarse. Aquellas películas "de a peseta el kilo" dan buena cuenta de ello, donde aparece la tipica imagen de la obra, la cementera, el botijo, y los pre-pepitos pisando el barro para visitar el piso piloto.
Y llegados a los 70s, si lo pensamos bien, ¿no han sido suficientes unos cuantos lustros para meternos en la cabeza ser propietarios de un piso?. Entonces yo era un acondroplásico, pero ya oía a mis mayores la cantinela de "bajar nunca bajan, es una inversión segura, se revalorizan...", eso sí, hasta entonces siempre con la idea de vivir en ellos.
Allá por los años 1978-80 es cuando empieza la moda de las segundas viviendas, de lo más variopinto: recuerdo compañeros míos cuyos padres tenían una casita en la sierra para los fines de semana, o los de un amigo mío, que recien estrenado su piso en Aluche se metieron en otro en Tres Cantos (por entonces supongo que era un desierto) para tenerlo cerrado; o una pareja, amigos de mi madre, que se compraron otro en Móstoles para tenerlo cerrado también. Por entonces empezaron a comprarse los apartamentos y bungalows en la playa, como los que se ganaban en el Un, Dos, Tres, cuando pasaron del "131 Diplomatic" al "Apartamento en Torrevieja"...
Y llega el señor Boyer con su Decreto, en el año 85, que años después estaría en boca de todo el mundo como causa de la especulación inmobiliaria de la época. Han corrido rios de tinta manteniendo que el Decreto Boyer marcó el inicio de la especulación inmobiliaria en España; consecuentemente con lo que he escrito, para mí no fue ni mucho menos el inicio, pero sí su auge, lo que provocó la famosa burbuja de los 90.
A partir de ahí, pues no aportaría nada nuevo que no se haya dicho repetidas veces, salvo un detalle:
Algún conforero habló de la burbuja de las .com, muy de pasada; y creo que eso tiene mucha más culpa de lo que parece respecto a la actual burbuja. Veamos: a finales de los 90s la bolsa se puso de moda entre el gran público, debido en parte a las OPVs con que nos inundaban en televisión. El pinchazo de las tecnológicas en marzo de 2000 empujó a la bolsa en general a un ciclo bajista. ¿Podéis creer que poco después no se escuchaba en Radio Intereconomía otra cosa que no fuera que los inversores sacaban el dinero de la bolsa para refugiarse en el ladrillo? Era el mismo mensaje machacón dia tras dia, mensaje que escuchaba el pequeño inversor, y que religiosamente migraba también de la bolsa al ladrillo. También es lógico, pues quien tiene liquidez y quiere invertir, si la renta variable está descartada, y la renta fija está sujeta a tipos bajos, pues de cabeza a la inversión inmobiliaria. A partir del 2002 la caja sencilla y demás medios empezaban a cantarnos la misma serenata, que el dinero estaba pasando de la bolsa al ladrillo.
Concluyendo y resumiendo: vistos todos estos antecedentes, y siempre en mi humilde opinión (y como tal es discutible) pienso que la sociedad española tiene metida en la cabeza de manera indeleble la idea de ser propietarios del inmueble donde viven, ello desde hace más de medio siglo. No creo que eso sea malo, es una aspiración noble, por sí misma no tiene que dar lugar a ningún tipo de especulación, y sospecho que el día que se limpie todo vestigio de burbuja, el español medio seguirá aspirando a tener su vivienda en propiedad. En este contexto, si se dan determinadas circunstancias (dígase Decreto Boyer, tipos de interés bajos, ciclos bursátiles bajistas, nacimiento del euro,...) se pueden provocar ciclos especulativos cuya duración y magnitud dependen de muchas variables.
Creo que lo que hoy conocemos como burbuja inmobiliaria es el punto culminante de una trayectoria especulativa iniciada hace unos 30 años, con sus tramos alcistas y sus correcciones (una, en los 90s). Lo que pasa es que a partir de 2001 se entró en una fase de revalorizaciones y precios absurdos, hasta que se alcanzó el punto de ruptura y la burbuja reventó.
Bueno, ya que el trabajo de Strangelove es muy extenso y no se podia prodigar más en el apartado de antecedentes, pues ahí dejo estas ideas, por si pueden ayudar.
Saludos
