Suelo Suelo Suelo

[ransomraff]

querido "yo", creo que estas entrando en el juego del "enemigo", me explico.

La jugada es impedir o dificultar hasta el infinito que cualquiera se pueda hacer su propia casa sin pasar por la casilla de banca, esto es los hay-untamientos y sus amigos lso constructores. Primero con las arbitrarias calificaciones del suelo, estrategia aliñada con planes y memorandums de todo tipo que se solapan, se modifican......... despues si esto no es suficiente aplican la estrategia de para poner una piedra necesitas que mil expertos hagan estudios de todo, a ver si alguno sale negativo y en todo caso te falte uno por si queremos pararte la obra o tirartela abajo para lo que sea. Asi piden informes completamente innecesrios en la mayoria de los casos, pero que son caros y lentos, muy lentos.



Poner una casa de madera, de esas tan bonitas, sobre una cimentacion basica que viene a ser una losa de hormigon y poco mas, es mas que sufiente para tener una casa en un terreno propio que este en una zona no protegida.
Los estudios a los que haces referencia no dan nada a cambio de hacerlos, las liecencias son innecesarias, son solo la decision adminstrativa, por la que cobran y encima tienes que estar agradecido y mediante ellas se guardan el poder de decidir. Y con todo lo demas igual.

Un proceso que deberia ser sencillisimo se vuelve complicado para mantenernos a este lado, en el lado de los sumisos hipotecados.

 

[MNSV]

Tema interesante. Con la autoconstrucción te puedes ahorrar más del 50% del precio final de la vivienda.

Es cierto que es un quebradero de cabeza pero si lo estudias detenidamente (sobre tres meses cómo funciona este mundillo) y lo planificas bien puede salirte la operación redonda.

Hablo de unifamiliares sobre parcela.

El tema de solar urbano en multipropiedad, es más complicado pero no imposible. En ayuntamientos "socialistas" o "sensibles" a la problemática de la vivienda incluso te pueden ofrecer solares asequibles para VPO. La base sería una cooperativa de vivienda (o comunidad de propietaris) pero de gente conocida (no al estilo PSV, ni las cooperativas de vivienda que crean los promotores/constructores para realizar el mayor timo de la historia). En este último caso es conveniente acudir a gente especializada o contar entre los miembros a profesionales (arquitecto, aparejador, abogado....).

Mis padres se metieron en una de esas comunidades allá por el 82 y aparte de salirle baratísima la vivienda, de una calidad más que excelente: ahora está propuesta para premio de arquitectura de mi ciudad y hasta el Presidente de la Comunidad Autónoma de mi Región quiso, sin éxito, comprar una vivienda de esta Comunidad.

En la actualidad, en una parcela estoy proyectándome un unifamiliar adosado que respecto a la promoción de una inmobiliaria de una parcela contigua supone un ahorro de 120.000€. :o Mirar si merece la pena el que no te den la vivienda a llaves puestas.

Además en muchas CCAA puedes acogerte al régimen de VPO si quieres y en los Ayunt. se está generalizando la concesión de las licencias de autoconstrucción.

En los países europeos se está extendiendo la idea de autoconstrucción por los propios inquilinos incluso hay ayudas estatales para formación y promoción de estas viviendas.

No es necesario ni estudio geotécnico ni topógrafo. Se lo saltan en la edificación de bloques, imagináos en unifamiliares........

Un Saludo.

 

[joq100]

¡opá me vi hacé una casita!

Como cualquier cosa que pueda tirar del precio de la vivienda a la baja, el sistema tenderá a dificultar su progreso, conforme sea una alternativa que se generalice. En mi opinión, existe una barrera de entrada: el que uno no sea constructor de viviendas, sino otra cosa.
Tal vez deberían de existir cursillos para aprender a autopromocionarse una vivienda, pero no me parece que esa medida sea más que un parche pequeño. Una constructora o promotora siempre serán más eficientes, actualmente ciertos factores les favorecen, y cuentan con beneficios extraordinarios:
Suelo, financiacion de los ayuntamientos, son factores de la oferta, pero a ellos corresponden factores en la demanda, los más importantes creo que los psicológicos.
La stuación actual necesita cambios, la mayoría de las personas lleva una venda en los ojos y juegan de buen grado a un juego en que sacrifican su vida, su futuro, su libertad. El sistema no va a permitir que todos ganen millones sin trabajar, finalmente se agotará y los últimos pagarán. Es decir, que, emho, actualmente hay una burbuja, y las causas primeras de todo se dan por esa razón.
Volviendo a la autopromoción, el que cambia las reglas del juego, aquí seguro que gana, en comparación.

 

[No Registrado]

El "YO" parece no tener ni idea de lo que habla.

Este es un ejemplo de autoconstrucción, teniendo la parcela, 128 metros cuadrados para una casa rústica en piedra (yo las he visto terminadas y creédme que son auténticas preciosidades), en este caso 95.000 euros, pero se pueden conseguir constructores más baratos, tengo un amigo que hará unos 4 años casi 200 metros le salió por 90.000 euros.

http://www.compraventa.com/view/4821483.htm?caller=pcr_s&l=0&c=1&city=0

El problema sigue siendo los hay-untamientos, ultimamente no hacen más que recalificar para que donde hasta hace nada se podía construir, habiendo ya allí casas, ahora no, y donde antes no, ahora ya sí (claro está que una vez comprados todos los terrenos por un banco o grupo constructor o inmobiliario o hasta por un equipo de futbol o hasta por el hermano del cuñado del alcalde).

 

[No Registrado]

otra, esta vez 200 metros cuadrados, 130.000 euros

http://www.compraventa.com/view/4821479.htm?caller=pcr_s&l=0&c=1&city=0

no es una preciosidad?

 

[No Registrado]

Y ahora ya para comparar, veamos, una de esas casas rústicas ya terminadas, pero en este caso, CASITITA (en la foto lo podeis apreciar), ya que sólo tiene una habitación, (lo de los 95 metros supongo que será contando tb la caseta de herramientas que se ve al lado). Y que además dicen que está SIN TABICAR, DIVIDIR NI ACONDIONAR EN SU INTERIOR (así que poneos a sumar más dinero). Otra cosa mosqueante es que en la foto aparecen dos fotos de diferentes casas (supongo que tendrán varias a la venta).

http://www.compraventa.com/view/4821479.htm?caller=pcr_s&l=0&c=1&city=0

Pues bien, precio por esa estructura exterior de la casa en una parcela de 1000 metros: 170.000 euros. El lugar lo conozco perfectamente y os puedo decir que aquello es una zona economicamente muy deprimida a casi 70 km de distancia de la ciudad de A Coruña.

Pongamos que por la construcción de esa estructuta pagariamos a un contructor tirando muuuy parriba 70.000 euros, nos quedarían 1000 metros de parcela por 100.000 euros. Venga ya, en esa zona de pastar vacas yo no pago por esa parcela ni 30.000 euros. Sin embargo quizás no falte el pardillo que pague 170.000 euros por una estructura de casa que sólo da para 1 habitación, aunque me extraña mucho que encuentren a ese pardillo para comprar por ese precio en ese pueblito que hasta hace bien poco sólo veías vacas y cabras.

 

[No Registrado]

Muy bonito lo veis

Tengo unamigo que se ha construido su casa, y de los 1-2 años que tenía planeado en la realidad pasaron a los 3, finalmente a los 4 y por fin ha entrado a vivir.

No se por cuanto le ha salido, la casa es enorme en un pueblo pequeño. Es de estilo rústico pero muy bonita, tiene unos 300m2 distribuidos en tres plantas, patio y un jardin enorme exterior que algun día arreglará, tiene suelo radiante y calefacción geotérmica. Y posiblemente le habrá costado unos 150/180 mil € aunque la verdad no lo se.

Pero le ha costado la salud, con problemas serios de estres y casi depresión. Se lo montó para que le despidieran del trabajo con una buena idemnización y poder cobrar el paro mientras se construía la casa. No os podeis imaginar la falta de profesionalidad que hay en España, la cantidad de veces que le han dejado tirado. La cantidad de vueltas que ha dado para cada problema. La cantidad de estúpidos trámites administrativos que le han puesto.

No se si le ha merecido la pena, tal vez en el futuro si que lo haya hecho. Pero cuando le hablas de la casa que se ha hecho y del trabajo que le ha costado le cambia el color de la cara.

 

[xtiago]

La falta de responsabilidad de las empresas del rubro de construcción es una vergüenza... pero esto también lo es:

Pero le ha costado la salud, con problemas serios de estres y casi depresión. Se lo montó para que le despidieran del trabajo con una buena idemnización y poder cobrar el paro mientras se construía la casa.

Se que me voy de tema, pero me da mucha rabia que la gente haga cosas ilegales y lo cuenten como una hazaña: Que lo despidieran para cobrar una buena indemnización, o lo de "poder cobrar el paro"... ¡Pero que Picardía! ¡Quiero ser como el!

Eso se llama estafar a la empresa (por lo de la indemnización) y estafar al resto de los españoles (los que trabajan y pagan sus impuestos, para que tu amigo viva de paro).

Después nos quejamos cuando hablan de flexibilización laboral, y aplaudimos al pícaro.

¿Que le ha costado Salud? ¡Qué se aguante!

Santiago

[EDITADO: Con lo que puse en el ultimo párrafo se que me he pasado, así que rectifico, no es mi intención insultar ni ofender a nadie, mil disculpas foreros. No lo borro porque lo dicho, dicho está, pero me arrepiento de eso.]

 

[No Registrado]

Perdona, sabía que estaba siendo demasiado vago al escribir eso y podía dar lugar a malinterpretaciones. No voy a detallar lo que hizo esa persona y lo que estaba haciendo la empresa en la que trabajaba, solo voy a decir que todo lo que hizo es totalmente correcto, ético y no tiene nada de picardía ni de artimañas.

Mide tus palabras y no saques conclusiones tan rápido.

 

[No Registrado]

al otro no registrado, yo tb conozco alguna persona que le ha costado la salud pelearse con la constructora porque el piso que se han comprado en un bloque de edificios tiene gritas, humedades y un sin fín de acabados con defectos gordos, y si entras en la página de algunas comunidades de vecinos afectados por Ferrovial ya ni te cuento pq es de película de terror (por ahí andan los enlaces), y eran pisos (para más gracia supuestamente de lujo) comprados llave en mano.

Lo de los retrasos, en el caso del amigo que comenté arriba, había firmado en el contrato una claúsula por la que el constructor creo que tenía que pagarle unos 80 euros por cada día de retraso respecto al tiempo estipulado, no tuvo necesidad de hacer uso de ella. La verdad es que él quedó muy contento, bien es verdad que se informó primero de la seriedad de la empresa.

 

[xtiago]

Perdona, sabía que estaba siendo demasiado vago al escribir eso y podía dar lugar a malinterpretaciones. No voy a detallar lo que hizo esa persona y lo que estaba haciendo la empresa en la que trabajaba, solo voy a decir que todo lo que hizo es totalmente correcto, ético y no tiene nada de picardía ni de artimañas.

Mide tus palabras y no saques conclusiones tan rápido.

Mil disculpas por lo de mis palabras, ya he rectificado en el post, me he pasado.

Ahora, no veo que sea "Correcto y ético" lo siguiente:

Se lo montó para que le despidieran del trabajo con una buena idemnización y poder cobrar el paro mientras se construía la casa

No es ético "Montartela para que te despidan". Si te están fastidiando en el trabajo (algo ilegal) tienes otros mecanismos para defenderte. No apgues fuego con fuego.

Santiago

 

[ransomraff]

" de fruta a fruta, taconazo"

Quiero decir con esto que la picardia se da por ambas partes. El individuo que intenta no cumplir con la ley y el que pone la ley para que sea incumplible.

Si la ley fuese comprensible, justa y necesaria a ojos d ela poblacion, seguro que mas de meio pais no estaria buscando la forma de saltarsela.

Por mi parte no puedo si no apoyar a todo aquel que para lograr su propia casa intente saltarse todas las normas, decretos y licencias. Pues las considero arbitrarias e injustas y pensando asi no puedo pedir a andie que las cumpla ni echarle n cara que no lo haga.

Por algo sera que segun un informe internacional sobre corrupcion se diga que el urbanismo en españa es la fuente de la mayor parte de la corrupcion, pues las propias leyes la promueven y las propias instituciones que la shacen las incumplen por ser incumplibles.

 

[Especulador_inmobiliario]

Si la ley fuese comprensible, justa y necesaria a ojos d ela poblacion, seguro que mas de meio pais no estaria buscando la forma de saltarsela.

Por una parte pienso que tienes razón. La ley debe ser justa. Pero el problema de eso es que siempre habrá muchos que la ley no les parecerá justa y lo usarán como excusa para pasarsela por el forro.

 

[No Registrado]

¿Que margen de beneficio creeis que tienen las promotoras?, actualmente se esta trabajando al 8-9% anual e incluso menos, cualquier industrial por ahí se lleva un 20% o más, si vas a un mecánico, fontanero, carpintero, minimo le mete un 20% de beneficio. el problema del precio de los pisos depende del suelo, los ayuntamientos cuando subastan suelo lo hacen a unos precios acojonantes, y el particular que tiene un suelo no va a ser menos. Además todos los ayuntamientos de España se estan financiando por medio de la construcción, sus principales recaudaciones bienen dadas por licencias y ventas urbanisticas. no te digo nada de industrias como la del automovil en la que le meten unos margenes y unos impuestos de narices, resulta que hacer un golf vale 6000€ y te lo llevas del concesionario por 24.000€, eso si que son impuestos y margenes de narices.

 

[No Registrado]

¿Que margen de beneficio creeis que tienen las promotoras?, actualmente se esta trabajando al 8-9% anual e incluso menos, cualquier industrial por ahí se lleva un 20% o más, si vas a un mecánico, fontanero, carpintero, minimo le mete un 20% de beneficio. el problema del precio de los pisos depende del suelo, los ayuntamientos cuando subastan suelo lo hacen a unos precios acojonantes, y el particular que tiene un suelo no va a ser menos. Además todos los ayuntamientos de España se estan financiando por medio de la construcción, sus principales recaudaciones bienen dadas por licencias y ventas urbanisticas. no te digo nada de industrias como la del automovil en la que le meten unos margenes y unos impuestos de narices, resulta que hacer un golf vale 6000€ y te lo llevas del concesionario por 24.000€, eso si que son impuestos y margenes de narices.

El 8% o 9% ja ja ja !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


El automobil por poner un ejemplo tiene una componente de I+D que hay que tener en cuenta, por otro lado te aseguro que hacer un golf no vale 6000 euros antes de impuestos, cuenta cuantos coches salen a la hora en una cadena de produccion y divide por el numero de trabajadores y veras solo lo que ya supone la mano de obra.