SOS Sin ilusión por comprar en Madrid

[Sherlock111]

Yo aparte de todos los consejos que te han dado, teniendo en cuenta que acabas de llegar a Madrid después de un periplo por varias capitales de provincia en pocos años, y que dices que no tienes plaza en propiedad, esperaría un poco a ver si os estabilizáis más laboralmente hablando. Mientras el colchón va creciendo y la posible hipoteca es menor.

Sois jóvenes todavia, tiempo tendréis de comprar a su debido tiempo. Aunque duela soltar tanta pasta todos los meses...

Sds

Desde luego el alquiler no es un dinero tan tirado como parece, y no solamente porque compra la "libertad".
Cálculo rápido (y grosero):
Si nos compramos un piso ahora por 240K (sin hipoteca, versión optimista "pepitos-sin hipoteca", aunque no sé si son dos términos contradictorios):
Precio piso: 240K
Impuestos: 30K
IBI: 500/año
Comunidad: 100/mes

¿A qué precio tenemos que venderlo dentro de 3 años para que nos compense haber comprado en lugar de haber "palmado" 30k de alquiler?
Coste total: 275k
Precio mínimo de venta: 245 k.
Nadie me asegura que dentro de 3 años alguien esté dispuesto a pagarnos por la vivienda más de lo que ahora hemos pagado nosotros por ella...
Qué difícil situación... :8:

 

[Vic Cabezasonajero]

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[Sherlock111]

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[kalamero]

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[Sherlock111]

Por eso te decía que depende de las circunstancias y la estabilidad previsible. Para vender en unos pocos años es dificil que vaya a compensar, con unos gastos aprox del 10% entre impuestos y demás. Luego está el caso contrario. Mi casa acaba de cumplir diez años. Tengo vecinos desde el inicio (era obra nueva), algunos que ya son amigos, que han estado alquilados todo este tiempo. Calculo que según el modelo de piso, llevan pagados entre 250K y 300K en alquileres. Yo entre IBI y comunidad, unos 42K. Intereses no lo he calculado, pero con los tipos tan bajos en estos años, dudo que más de 40-50K (he ido amortizando aceleradamente). Y el tema es que varios podían haber comprado, pero dudaron por ser de fuera de Madrid, por si se volvían a sus lugares de origen...la diferencia es abultada. Ahora, más flexibilidad han tenido, está claro...

Diez años? Menudos pisazos. Si tu gasto de más de 330 euros mensuales en IBI y comunidad no es desdeñable, menos lo es un alquiler de más de 25k al año. A veces ese tipo de vivienda puede tardar más en amortizarse si el PER se va de progenitora, pero al menos será premium. Tus amigos probablemente debieron comprar. Pero si requerían hipoteca importante...