Se acaba el chollo: El Gobierno realizará cambios legales para definir los pisos turísticos como actividad económica

[Hic Sunt Dracones]

Parece que vamos por el buen camino.
Los airverbeneros tienen que pagar como cualquier otra actividad económica, demasiado se ha tardado en corregirlo.

Cuando una actividad residual, como lo fue el alquiler de una casa o el alquiler de un piso al veraneante durante 15 días, se ha transformado en el principal foco económico del país, algo esta funcionando mal, muy mal.

Si alguien alquila SU vivenda 5 días una vez al año no tendrá que pagar, que no os engañen.

 

[Po llongordo]

ah se tendrán que hacer autónomos....

pues tiene sentido.

Los funcionarios pondrán de titular a la abuela y de repente veremos cotizar gente por encima de sus posibilidades

 

[nominefi]

Por lo que sé, ya comenté alguna vez que mis suegros tienen unos apartamentos rurales, en las páginas donde lo anuncias (booking, airbnb, verbo, etc) te piden desde hace tiempo un número de licencia turística, por lo que tener un piso de estos ilegalmente me parece complicado. Otra cosa puede ser que tengas la licencia pero no lo declares a hacienda o que se pueda sacar la licencia sin ser autónomo, lo cual no tendría sentido. También se me ocurre sacar la licencia siendo autónomo y luego darse de baja y seguir operando con la licencia esperando que no se crucen datos de turismo con hacienda o las propias páginas de anuncio, pero estarías ilegalmente en todos los casos,no?.
Pero tener un piso de estos sin licencia turística va a hacer complicada su explotación porque no lo podrás publicitar en los portales turísticos y la realidad es que fuera de booking se mueve muy poco (si conoceis alguna página como booking que funcione bien os agradecería la información, por diversificar un poco, que depender sólo de booking no les hace mucha gracia).

 

[TylerDurden99]

El Gobierno realizará cambios legales para definir los pisos turísticos como actividad económica.

En línea con las sentencias del Tribunal Supremo

SERVIMEDIA

18/03/2024 19:37

MADRID, 18 (SERVIMEDIA)
El Gobierno realizará cambios normativos “para definir los apartamentos turísticos como una actividad económica” con el objetivo de seguir los "pronunciamientos y la jurisprudencia" del Tribunal Supremo en torno a “cómo se han de regular" éstos en el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal.

Así lo indicó este lunes la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, durante una comparecencia en el Senado, en la que señaló que este tipo de viviendas están “angustiando a las ciudades” porque los propietarios obtienen “una rentabilidad tan diferencial con respecto al alojamiento residencial” que deciden sacarla al mercado de vivienda vacacional.

El Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Industria y Turismo crearon a finales del año pasado un grupo de trabajo interministerial para explorar cómo puede intervenir el Estado en la regulación de las viviendas turísticas, ya que la mayoría de competencias están en manos de las comunidades autónomas y, especialmente, de los ayuntamientos.

Rodríguez señaló que en el grupo tratan de “ver y apurar todo el margen competencial” que tienen para “definir estos apartamentos turísticos como una actividad económica para seguir los pronunciamientos y la jurisprudencia del Tribunal Supremo en torno a cómo se han de regular" en el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal.

Hace unos meses, la ministra mencionó que ciertos pronunciamientos recientes de los tribunales eran “muy reveladores” e iban “en la buena dirección” ligando la gestión de viviendas para usos turísticos a un “fin económico”. Rodríguez se refería en concreto a las dos sentencias de la Sala de lo Civil del Supremo en las que avalaba el veto de los apartamentos turísticos en las comunidades de propietarios que prohíben expresamente en sus estatutos la utilización de las viviendas para ejercer una actividad económica. El tribunal considera al respecto que el alquiler de viviendas para uso turístico es una actividad económica.

“Por tanto, sí, también estamos ahondando y profundizando en esta cuestión. Alguien me preguntaba por algunas nuevas materias que pudiéramos entrar en el marco legal. Está sin duda es una de ellas”, indicó durante la comparecencia.

La ministra se hizo varias preguntas sobre la situación que genera la vivienda turística en los centros de las principales ciudades, en las que “deja de haber vecinos”: “¿Quién cuida esas ciudades? ¿Quién las atiende? ¿Quién se preocupa del parque o del jardín? ¿Quién se queja del contenedor o de la limpieza? Eso también es agenda urbana y hacer ciudad”.

(SERVIMEDIA)18-MAR-2024 19:37 (GMT +1)JMS/clc

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El Gobierno realizará cambios legales para definir los pisos turísticos como actividad económica

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Otro clavito más al ataúd del vivir del cuento con el pisito.

¿Cómo era aquello? Er quilé turíjticoh é más rentable, y voi a poné er piso de la agüela en eso, pa vitá la Ley de Vivienda...


Pues os lo cortan prontito robaperas hijos de la gran p.u.ta.

Cada día menos "truquitos" y escapatorias a la Ley...al alcance del himbersor.

Ja ja ja

En Madrid el 99% de los pisos son ilegales porque no tienen licencia, ni la pueden tener ni tampoco la van a tener. Por lo tanto toda la normativa con la que hagan más ilegal lo ilegal no va a evitar que el 99% siga cometiendo la misma ilegalidad. Tu esto lo comprendes?

 

[mallac]

valiente tontería....ya existe!
igual que los arrendamientos a larga temporada, que tambie´n se tiene que declarar!
a llorar a la llorería!

 

[Zubiak]

No entiendo cómo hay tanta desinformación ,pienso que es intencionado
Voy a hablar de Bilbao y el país vaco que es lo q conozco de primera mano

Para empezar en Bilbao solo puede haber un piso turístico pot portal
Y debe ser obligatoriamente o bajo o primero si no hay bajos

Que por cierto es donde toda la vida han dejado tener actividad. Como peluquerías talleres artesanos etc
Sólo con publicar en una página tipo Booking
Ya estás considerado que es habitualidad
Eso normativa del país vasco
Las páginas exigen n de registro publicado y tengo constancia que son controlados y a su vez las paginas los solicitan a quien publican

Para que te den ese n de registro a parte de los requerimientos se pasa una inspección y tú capacidad
Especificada por la ley de vivienda
Mínimo 30 M2 y añadiendo 15 m por persona
Además q a partir de 4 personas aunq puedas tener M2 si no tienes 2 baños nada

Respecto a los impuestos que se pagan a hacienda le llegan los datos y como decía alguno vas mínimo al 28% y mejor lo pagues porque conozco gente inspeccionada y no 1 ,ni dos sino varios

Que van a conseguir con eso de darse de alta
Que se vaya el negocio a pocas manos
Porque el q no pueda si es un particular le alquilará el piso a una empresa por más dinero q un alquiler y se desentendera del negocio y será esa empresa la que gestione y lleve los pisos turísticos
Y lo q ahora era un reparto de dinero será negocio para unos pocos
Seguro q entran a saco empresas ligadas a grupos hoteleros y demás
Y lo q os venden como una cosa
Se convertirá en el mayor negocio para otros dejando fuera a los pequeños

 

[Javier.Finance]

Para los demorados “progres” del hilo que se alegran del mal ajeno y que nos cercenen un poquito más las libertades… decirles que:

Ya se PAGA desde hace bastantes años por IRPF e IS en caso de empresa,!ya salió una ley en 2019 que obligaba a todas las plataformas a informar a hacienda por las rentas generadas.

Ya se PAGAN tasas turísticas que los ayuntamientos y CCAA tuvieron a bien inventarse para aprovecharse del boom.

No existe ningún ahorro fiscal en estos ingresos como sí los hay en los alquileres de larga estancia en los que el 60% de lo generado está exento.

Desde hace muchos años ya se pedía una regulación en el sector.

Lo que no os dais cuenta los pobres con poca visión, es que quien se beneficia de esto es como siempre los grandes grupos turísticos, cadenas de hoteles etc y lo mejor de todo:

NO van a bajar los precios de los alquileres por intentar jorobar a una pequeña parte del mercado que son los propietarios de pisos turísticos.

pero no pagan cuota de autónomos, siendo dueños de un mini hotel, es competencia desleal además de un trato privilegiado, frente a otro tipo de "emprendedores"

 

[Yoguiyo]

valiente tontería....ya existe!
igual que los arrendamientos a larga temporada, que tambie´n se tiene que declarar!
a llorar a la llorería!

No tiene nada que ver declarar unos ingresos por alquilar una vivienda de larga duración que hacerlo si se convierte en una actividad económica. Esto último supone, p.ej. tenerse que dar de alta como autónomo, pagando las correspondientes cuotas cada mes, emitiendo facturas por cada arrendamiento, etc. Ahora está por ver si tendrán que facturar con IVA igual que lo hace un autónomo o una empresa, aunque aquí se esperan cambios en general para los autónomos que facturen menos de 85K al año: https://www.eleconomista.es/legal/n...autonomos-que-ganen-menos-de-85000-euros.html
Pero si facturas más de esa cantidad, pues será otro punto a tener en cuenta si el alquiler de corta duración es declarado una actividad económica.

 

[BudSpencer]

La pregunta clave: ¿Por qué se permiten pisos turísticos en edificios de viviendas? Esto ha sido ilegal durante décadas.

 

[Zubiak]

No ,ha sido legal siempre al menos en Bilbao en primeros pisos hay normativa de hace más de 50 años

 

[Intuitiva Feladora]

Para variar un poco no me parece mal la noticia que da el rojo chupacirios del foro.

 

[Genofinder]

Un pais que vive del turismo poniendo trabas al turismo

 

[Puñetero]

No entiendo cómo hay tanta desinformación ,pienso que es intencionado
Voy a hablar de Bilbao y el país vaco que es lo q conozco de primera mano

Para empezar en Bilbao solo puede haber un piso turístico pot portal
Y debe ser obligatoriamente o bajo o primero si no hay bajos

Que por cierto es donde toda la vida han dejado tener actividad. Como peluquerías talleres artesanos etc
Sólo con publicar en una página tipo Booking
Ya estás considerado que es habitualidad
Eso normativa del país vasco
Las páginas exigen n de registro publicado y tengo constancia que son controlados y a su vez las paginas los solicitan a quien publican

Para que te den ese n de registro a parte de los requerimientos se pasa una inspección y tú capacidad
Especificada por la ley de vivienda
Mínimo 30 M2 y añadiendo 15 m por persona
Además q a partir de 4 personas aunq puedas tener M2 si no tienes 2 baños nada

Respecto a los impuestos que se pagan a hacienda le llegan los datos y como decía alguno vas mínimo al 28% y mejor lo pagues porque conozco gente inspeccionada y no 1 ,ni dos sino varios

Que van a conseguir con eso de darse de alta
Que se vaya el negocio a pocas manos
Porque el q no pueda si es un particular le alquilará el piso a una empresa por más dinero q un alquiler y se desentendera del negocio y será esa empresa la que gestione y lleve los pisos turísticos
Y lo q ahora era un reparto de dinero será negocio para unos pocos
Seguro q entran a saco empresas ligadas a grupos hoteleros y demás
Y lo q os venden como una cosa
Se convertirá en el mayor negocio para otros dejando fuera a los pequeños

Exacto, ya hay regulación de sobra.

En Andalucía (no se en otros sitios) para que te den la licencia de apartamento turístico el inmueble tiene que cumplir una serie de requisitos, un familiar tiene uno y, antes de concedérsela, tuvo la correspondiente visita al piso, previo pago por supuesto, de una charo de la junta, para comprobar si ”todo estaba segun normativa“. Le hicieron instalar aire acondicionado en salón y dormitorio principal (mas de 1800€ hace unos años) y alguna pijada que otra más. Sin esta licencia NO se puede anunciar el inmueble en airbnb, booking y similares. Ademas estos portales mandan todos los datos a hacienda mediante el NIF del propietario, luego todo lleva la correspondiente retención de impuestos. Y por último, la comunidad de propietarios puede vetar la concesión de nuevas licencias en el edificio, creo recordar con una votación que alcance minimo las 3/5 partes a favor del veto, por lo que si se da el caso de que la mayoría de tus vecinos no quieren, te jorobas sin alquilar a guiris.

Cuanta más regulación, más impuestos, más trabas y más cosas burocráticas, más sube el precio de la vivienda, esto es así, lo digo para los paletos que aplauden estas medidas y se creen que a base de normas algún día podrán alquilar un piso en el paseo de la castellana o en puerto banús por 300€ al mes porque la vivienda “eh un deresho”. Por supuesto también aumenta las transacciones en neցro, que es como se alquila para las vacaciones en sitios donde no se puede obtener licencia turística por lo que sea.

 

[lakota]

Medida para recaudar, no para que la gente tenga más posibilidades de acceder a una vivienda. Si de verdad lo querían controlar desde un principio, además de esta medida, que me parece bien, tenían que haber vigilado que las viviendas cumpliesen la normativa.

 

[Javier.Finance]

Un pais que vive del turismo poniendo trabas al turismo

Por eso mismo. Igual que en Tailandia, Malasia, etc.
Para que el turismo esté controlado.
Lo mismo con los coches de alquiler y la saturación. Hay espacios turísticos que se masifican tanto, que es capaz de pasarte algo y que no pueda llegar la ambulancia.