regateo en compras

[nonick]

El otro día puse un mensaje con un tema parecido: en realidad me preguntaba no ya tanto cuánto pueden rebajar sino cuánto han puesto por encima de lo que en realidad quieren sacar para luego poder ir negociando.

Mi opinión es que, salvo excepciones, los vendedores, incluso en la situación actual, ponen un sobreprecio en los anuncios de por lo menos un 10% sobre la cifra que les parece razonable para cerrar la operación.

Yo ahora estoy siguiendo de cerca una venta y del precio inicial (65 millones) ya lo anuncian en 55. No creo que sea ningún disparate ofrecer un 10 o un 15% menos.

El problema es que, aún así, es una mala compra; estoy seguro de que lo voy a ver, ese piso u otro parecido entre 35 y 40.

Al dueño, en su momento hace 6 años, le costó alrededor de 20 así que a 35 ya está bien.

 

[goa]

Ha habido muchos Pepitos en la subida, sobre todo los que han comprado en los ultimos años, pero yo creo que va a haber muchos mas Pepitos en la bajada.

Es muy dificil calcular el precio justo y saber donde van a terminar las bajadas........que pasara si entramos en una espiral de bajadas de, supongamos, el 5-10% anual?? quien va a comprar hoy pensando que el año que viene sera mas barato??....ahorrar un 5-10% en el valor de los pisos son unos pocos millones que le tocarian al que espere....

Va a ser dificil que la bajada llegue hasta donde debiera porque la mayoria de la gente tiene en la cabeza los cuarenta o cincuenta millones que puede costar ahora, y cuando oiga los treintaypocos pensara en comprar.......y el ajuste quiza debiera llegar hasta los veintipocos.

La clave yo creo que la tienen los bancos, endureciendo el credito. Pero tambien va a resultar dificil convencer a gente acostumbrada a oir que las hipotecas son de 30, 40 o incluso 50 años, que lo razonable tendria que ser 15-20 o maximo 25 años.

 

[davidbarna]

Yo recuerdo hace 4 años en Málaga capital buscando me pidieron por un piso de 4 habitaciones en alquiler 1200€, 300€ por cabeza era una burrada en ese momento, ya que lo típico hasta el euro eran 20 talegos, y eso eran 50... pues nada, a los que te digo yo, 5 meses llamé porque seguía ahí y el mismo precio... la gente es iluso, simplemente. Por eso pierdo mi confianza en la bajada de los inmuebles, porque la peña ignorante es muy terca.

Serán muy tercos pero se impondrá la lógica del mercado: si no quieren perder dinero tendrán que negociar a la baja. Hace 3 o 4 años tenía su lógica esperar unos meses porque había una expectativa de que al final alguien picaría. Actualmente esto ya no es así: todo el mundo está convencido que se ha tocado techo. y que negociando puede haber rebaja. Por tanto, si te niegas a rebajar es porque (a) fijas un precio muy competitivo de entrada o (b) estás dispuesto a perder dinero manteniendo el piso inmovilizado durante unos cuantos años.

 

[Alvin Red]

Caso de una amiga mia

Esta unteresada en comprar un piso pues vendio el suyo hace casi 2 años y sino compra tendra que pagar a hacienda un 15% del valor de venta,

Vio una promocion con adosadas de 2 tipos, unas a 60 millones otras a 50 millones, realmente no le interesaba comprar una casita adosada pero por cortesia hablo con e vendedor y quiza propietario.

El vendedor le ofrecio la de 60 millones rebajandosela hasta 50 millones, mi amiga le pregunto entonces a cuanto le rebajaba las de 50 millones, y cosa curiosa, el vendedor cogio un cabreo impresonante y dijo que de esas no rebajaba nada.

No tengo explicacio logica supongo que quiere vender cuanto antes y sacar pasta gansa pero le duele ver como sus expectativas van desapareciendo, quiza acabe vendiendolo todo a 30 millones

 

[najmah]

Yo recuerdo hace 4 años en Málaga capital buscando me pidieron por un piso de 4 habitaciones en alquiler 1200€, 300€ por cabeza era una burrada en ese momento, ya que lo típico hasta el euro eran 20 talegos, y eso eran 50... pues nada, a los que te digo yo, 5 meses llamé porque seguía ahí y el mismo precio... la gente es iluso, simplemente. Por eso pierdo mi confianza en la bajada de los inmuebles, porque la peña ignorante es muy terca.

Creo que fue en 2000 o 2001 cuando pregunté por un adobado en Alhaurín de la Torre, pedían 25 k por entonces pero estaba para echar a bajo. Evidentemente, pasé del tema, los años han ido pasando, pero he seguido la evolución del adobado. Ha ido subiendo al precio que decían por la tele, pero la realidad es que ahora ya piden más de 50 k y todavía no lo ha vendido.
Hay cosas que no tienen ningún sentido.
Oyen que los pisos han subido un 10% y lo suben, les da igual si lo venden o no, creen que porque su pisito "valga" x, eso es lo que les van a pagar.
'Me lo expliquen...