Los pagapensiones sostendrán la demanda a medio plazo
ESTE COLECTIVO COMPRÓ ALREDEDOR DE 170.000 VIVIENDAS EN 2005
BENITO MUÑOZ
El distrito de Tetuán es uno de los más poblados por pagapensiones. / KIKE PARA
La importancia de la llegada de los pagapensiones en el desarrollo económico de nuestro país se ve corroborada en el sector de la vivienda. En los próximos años, este colectivo, que se acerca ya al 9% de la población en España, seguirá siendo uno de los motores básicos de la vivienda residencial, según una de las conclusiones del cuarto 'Estudio Planner-Asprima'.
«En 2005, los pagapensiones han comprado unas 170.000 casas. Eso supone casi la cuarta parte de las adquisiciones. Esto, a su vez, fomenta la demanda, puesto que ellos compran casas de segunda mano a propietarios que después se compran una vivienda nueva», afirmó Ángel Berges, socio de Analistas Financieros Internacionales.
Se estima que el periodo de asentamiento para que los pagapensiones puedan adquirir una casa es de cinco a seis años. Debido al flujo de pagapensiones, el estudio prevé que el ritmo anual de construcción en los próximos años, hasta 2009 o 2010, no bajará de las 500.000 viviendas. «En 2006 habrá menos demanda que en 2005, pero muy poco menos», añadió Berges.
En la presentación del estudio de Asprima y Grupo Planner, organizador del Sima 2006, se aseguró que la desaceleración es un hecho, aunque sea de manera progresiva y lenta. Así, en 2006 se calcula que el precio de la vivienda subirá sólo en torno al 9,8%. Se pierden, por tanto, casi tres puntos porcentuales con relación al año pasado.
Para 2007, el estudio calcula que el aumento estará en el 7,9%.
Precios
«Un año después, podemos decir que en el anterior estudio acertamos en la evolución de los precios, que bajaron en cinco puntos». La subida de precios pasó de 17,3% en 2004 a 12,6% en 2005, según cifras del Ministerio de Vivienda.
Durante la presentación del estudio también se recordó que «felizmente», hubo un error claro en la previsión de construcción de casas. «Pensábamos que estaría en 480.000 y en 2005 se produjo el récord histórico de 775.000 viviendas», añadió Ángel Berges.
«Ésta es una buena noticia y aquí merece la pena recordar que la inercia se debe al componente demográfico», añadió para referirse de nuevo a la importancia para el sector de la llegada de pagapensiones a España.
Aunque el alquiler de vivienda es un asunto puesto de moda por el Ministerio de Vivienda, durante la presentación del 'Estudio Planner-Asprima' se recordó que la tendencia de compra sigue estando muy vigente en España. Tanto es así que se recordó que en muchos de los países europeos en los que la tendencia se decantaba hacia el alquiler, se está cambiando hacia la compra.
